地產開發一級科目有哪些

⑴ 房地產開發的會計科目

1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、以後就是主營業務收入、預付帳款(供應商)以後就是主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。

2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法(流程)，房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。

(1)地產開發一級科目有哪些擴展閱讀：

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。

城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

⑵ 請教老師：房地產會計科目「開發成本」是一級科目吧，它的二級科目都包括什麼科目多謝！！！

一般包括四個:土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本。詳細情況：
1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1.土地徵用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4.建築安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。

5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。

不含營業稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅。其中，營業稅和土地增值稅應計入「營業稅金及附加」，土地使用稅和印花稅應計入「管理費用」，它們都不是開發成本核算的范疇。

⑶ 房地產開發企業一般都設哪些會計科目

房地產企業會計科目表
序
號
編號
科目名稱
一、資產類
1
101
現金
2
102
銀行存款
3
109
其他貨幣資金
4
111
短期投資
5
112
應收票據
6
113
應收賬款
7
114
壞賬准備
8
115
預付賬款
9
119
其他應收款
10
121
物資采購
11
123
采購保管費
12
124
庫存材料
13
125
庫存設備
14
129
低值易耗品
15
131
材料成本差異
16
133
委託加工材料
17
135
開發產品
18
136
分期收款開發產品
19
137
出租開發產品
20
138
周轉房
21
139
待攤費用
22
141
長期投資
23
151
固定資產
24
155
累計折舊
25
156
固定資產清理
26
159
固定資產購建支出
27
161
無形資產
28
171
遞延資產
29
181
待處理財產損溢
二、負債類
30
201
短期借款
31
202
應付票據
32
203
應付賬款
33
204
預收賬款
34
209
其他應付款
35
211
應付工資
36
214
應付福利費
37
221
應交稅金
38
223
應付利潤
39
229
其他應交款
40
231
預提費用
41
241
長期借款
42
251
應付債券
43
261
長期應付款
三、所有者權益類
44
301
實收資本
45
311
資本公積
46
313
盈餘公積
47
321
本年利潤
48
322
利潤分配
四、成本類
49
401
開發成本
50
407
開發間接費用
五、損益類
51
501
經營收入
52
502
經營成本
53
503
銷售費用
54
504
經營稅金及附加
55
511
其他業務收入
56
512
其他業務支出
57
521
管理費用
58
522
財務費用
59
531
投資收益
60
541
營業外收入
61
542
營業外支出

⑷ 老師您好：請您指導一下，房地產會計科目「開發成本」是一級科目，那它的二級、三級科目都包括什麼

一、我發給您的是6級科目，較為細致，不一定都能用上，視情況自己選擇；
二、科目表 注意：看編號分級
科目編號 科目名稱
5001 開發成本
500101 土地
50010101 商品性
5001010101 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101010101 土地徵用費
500101010102 耕地佔用稅
500101010103 勞動力安置費
500101010104 地上、地下物拆遷補償費
500101010105 其他
5001010102 前期工程費
500101010201 規劃、設計費
500101010202 項目可行性研究費
500101010203 水文、地質勘察、測繪費
500101010204 場地平整費
5001010103 基礎設施費
500101010301 道路設施費
500101010302 供水設施費
500101010303 供電設施費
500101010304 供氣設施費
500101010305 排污設施費
500101010306 通訊設施費
5001010104 配套設施
5001010105 開發間接費
500101010501 工資
500101010502 福利費
500101010503 折舊費
500101010504 修理費
500101010505 辦公費
500101010506 水電費
500101010507 勞保費
500101010508 周轉房攤銷
500101010509 利息
500101010520 其他
50010102 自用
5001010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101020101 土地徵用費
500101020102 耕地佔用稅
500101020103 勞動力安置費
500101020104 地上、地下物拆遷補償費
500101020105 其他
5001010202 前期工程費
500101020201 規劃、設計費
500101020202 項目可行性研究費
500101020203 水文、地質勘察、測繪費
500101020204 場地平整費
5001010203 基礎設施費
500101020301 道路設施費
500101020302 供水設施費
500101020303 供電設施費
500101020304 供氣設施費
500101020305 排污設施費
500101020306 通訊設施費
5001010204 配套設施
5001010205 開發間接費
500101020501 工資
500101020502 福利費
500101020503 折舊費
500101020504 修理費
500101020505 辦公費
500101020506 水電費
500101020507 勞保費
500101020508 周轉房攤銷
500101020509 利息
500101020520 其他
500102 房屋
50010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
5001020101 土地徵用費
5001020102 耕地佔用稅
5001020103 勞動力安置費
5001020104 地上、地下物拆遷補償費
5001020105 其他
50010202 前期工程費
5001020201 規劃、設計費
5001020202 項目可行性研究費
5001020203 水文、地質勘察、測繪費
5001020204 場地平整費
50010203 基礎設施費
5001020301 道路設施費
5001020302 供水設施費
5001020303 供電設施費
5001020304 供氣設施費
5001020305 排污設施費
5001020306 通訊設施費
50010204 配套設施
5001020401 會所、物管樓
5001020402 兒童樂園
5001020403 學校、幼兒園
5001020404 游泳池
5001020405 網球場
5001020406 預提費用
5001020407 其他
50010205 開發間接費
5001020501 工資
5001020502 福利費
5001020503 折舊費
5001020504 修理費
5001020505 辦公費
5001020506 水電費
5001020507 勞保費
5001020508 周轉房攤銷
5001020509 利息
5001020520 其他
50010206 建築安裝工程費
5001020601 建築結構工程
5001020602 設備及設備安裝工程
5001020603 室外總體工程
5001020604 工程管理費
5001020605 預提費用
5001020606 其他
50010207 資本化利息
5001020701 利息支出
5001020702 利息收入
5001020703 匯兌損益
5001020704 手續費
500103 代建工程
500104 公共設施
成本合計

⑸ 土地一級開發成本會計科目有哪些

成本會計科目主要是開發成本。
開發成本應設置2級科目：1、土地價款內 ：為取得土地而發生的各項支容出。
2、前期工程費：取得土地開發權之後，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、「三通一平」等前期費用。
3.、基礎設施費：建築物外紅線內的設施費用的支出。
4、建築安裝工程：開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。
5、公共建築配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬於開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。
6、資本化利息：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。
7、開發間接費：與項目開發直接相關、但不能明確屬於特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。

⑹ 房地產開發企業會計科目有哪些，怎麼建賬

序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置「銀行存款日記賬」
3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目
4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業匯票的單位進行明細核算，並設置「應收票據備查簿」，逐筆登記每一商業匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業匯票到期結清票款或退票後，應當在備查簿內逐筆注銷。
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6 1122 應收賬款
按照開發項目及債務人進行明細核算
7 1123
預付賬款 按照開發項目及供應單位、施工單位進行明細核算
8
1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算

9 1132 應收利息
按照借款人或被投資單位進行明細核算
10 1221
其他應收款 按照開發項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算

11 1231 壞賬准備
按照應收帳款的類別進行明細核算
12 1321
代理業務資產
按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）、貸款對象，分別「成本」、「已實現未結算損益」等進行明細核算

13 1402 在途物資
按照開發項目及供應單位進行明細核算
14 1403
原材料 按照開發項目及材料的保管地點(倉庫)、材料的類別、品種和規格等進行明細核算

15 1405 開發產品
按照開發項目，分別開發產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算
16 1406
發出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算
17
1408 委託加工物資
按加工合同、受託加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算
18 1411
周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別「庫存」、「攤銷」進行明細核算

19 1471 存貨跌價准備
按照存貨項目和類別進行明細核算
20 1501
持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別「投資成本」、「溢折價」、「應計利息」進行明細核算。

21 1502
持有至到期投資減值准備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算

22 1503 可供出售金融資產
按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算
23 1511
長期股權投資
按照被投資單位進行明細核算。長期股權投資核算採用權益法的，應當分別「投資成本」、「損益調整」、「所有者權益其他變動」進行明細核算。

24 1512
長期股權投資減值准備 按照被投資單位進行明細核算
25
1521 投資性房地產
按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，採取公允價值計量的，還應分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。

26 1531 長期應收款
按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算
27 1532
未實現融資收益 按照未實現融資收益項目進行明細核算
28
1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算

29 1602 累計折舊
按照固定資產類別或項目進行明細核算
30 1603
固定資產減值准備 按照固定資產類別或項目進行明細核算
31
1604 在建工程
核算企業開發的自有工程，按照「建築工程」、「安裝工程」、「在安裝設備」、「待攤支出」以及單項工程進行明細核算。在建工程發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算。

32 1606 固定資產清理
按照被清理的固定資產項目進行明細核算
33 1701
無形資產 按照無形資產項目進行明細核算
34
1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算

35 1703 無形資產減值准備
按照無形資產項目進行明細核算
36 1711
商譽 商譽發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算，也可以單獨設置「商譽減值准備」科目進行核算。

37 1801 長期待攤費用
按費用項目進行明細核算
38 1811
遞延所得稅資產
按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據稅法規定可用以後年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。

39 1901 待處理財產損溢
按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算

二、負債類

40 2001 短期借款
按照借款種類和貸款人進行明細核算
41 2101
交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別「本金」、「公允價值變動」進行明細核算。

42 2201 應付票據
按照債權人進行明細核算，同時應當設置「應付票據備查簿」，詳細登記每一商業匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。

43 2202 應付賬款
按照開發項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算
44
2203 預收賬款 按照開發項目，按購房單位或個人進行明細核算

45 2211 應付職工薪酬
按照「工資」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「解除職工勞動關系補償」等應付職工薪酬項目進行明細核算。

46 2221 應交稅費
"按照應交稅費的稅種進行明細核算，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產資源補償費等。企業代扣代交的個人所得稅，也通過本科目核算。企業不需要預計應交數所交納的稅金，如印花稅、耕地佔用稅等，不在本科目核算。

"
47 2231
應付利息 按照存款人或債權人進行明細核算
48
2232 應付股利 按照投資者進行明細核算

49 2241 其他應付款
按照開發項目，分別其他應付款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算
50
2314 代理業務負債
按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）等進行明細核算
51
2801 預計負債
按照預計負債項目進行明細核算，如對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務以及固定資產和礦區權益棄置義務等。

52 2401 遞延收益
按照政府補助的種類進行明細核算
53 2501
長期借款 按照貸款單位和貸款種類，分別「本金」、「溢折價」、「交易費用」等進行明細核算。

54 2502 應付債券
按照「面值」、「溢折價」、「應計利息」、「交易費用」進行明細核算。企業發行的可轉換公司債券，應在本科目設置「可轉換公司債券」明細科目進行核算。

55 2701 長期應付款
按照長期應付款的種類和債權人進行明細核算
56 2702
未確認融資費用 按照未確認融資費用項目進行明細核算
57
2711 專項應付款 按照撥入資本性投資項目的種類進行明細核算

58 2901 遞延所得稅負債
按照應納稅暫時性差異項目進行明細核算

三、共同類
59
3101 衍生工具
按照衍生金融工具類別，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算
60 3201
套期工具 按照套期工具類別進行明細核算
61
3202 被套期項目 按照套期項目類別進行明細核算

四、所有者權益類
62
4001 實收資本 按照投資者進行明細核算

63 4002 資本公積
分別「資本溢價」或「股本溢價」、「其他資本公積」進行明細核算
64 4101
盈餘公積
分別「法定盈餘公積」、「任意盈餘公積」進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「儲備基金」、「企業發展基金」進行明細核算。

65 4103
本年利潤
66
4104 利潤分配
分別「提取法定盈餘公積」、「提取任意盈餘公積」、「應付現金股利或利潤」、「轉作股本的股利」、「盈餘公積補虧」和「未分配利潤」等進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「提取儲備基金」、「提取企業發展基金」、「提取職工獎勵及福利基金」進行明細核算。企業（中外合作經營）在合作期間歸還投資者的投資，應在本科

67 4201
庫存股

五、成本類
68
5001 開發成本
按照開發項目，分別成本項目（土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用）進行明細核算

69 5101 開發間接費用
按照開發項目，分別費用項目（職工薪酬、折舊修理費、差旅交通費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷費、利息支出、其他費用）進行明細核算

70 5201 勞務成本
按照提供勞務種類進行明細核算
71 5301
研發支出 按照研究開發項目，分別「費用化支出」與「資本化支出」進行明細核算

六、損益類
72
6001 主營業務收入 按照主營業務的種類進行明細核算

73 6051 其他業務收入
按照其他業務收入種類進行明細核算，如出租固定資產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料等實現的收入
74
6101 公允價值變動損益
按照交易性金融資產、交易性金融負債、投資性房地產等進行明細核算

75 6111 投資收益
按照投資項目進行明細核算
76 6301
營業外收入
按照處置非流動資產利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、罰沒利得、政府補助利得、確實無法支付而按規定程序經批准後轉作營業外收入的應付款項等進行明細核算

77 6401 主營業務成本
主營業務的種類進行明細核算
78 6402
其他業務成本
按照其他業務成本種類進行明細核算，如銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租包裝物的成本或攤銷額、採用成本模式計量的投資房地產的累計折舊或累計攤銷等

79 6403 營業稅金及附加
營業稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加等
80 6601
銷售費用
按照開發項目，分別費用項目進行明細核算，如保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售後服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。

81 6602 管理費用
按照費用項目進行明細核算，如企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等

82 6603 財務費用
按照費用項目進行明細核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關的手續費、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣

83 6701 資產減值損失
按照資產減值損失的13個項目進行明細核算，如壞賬准備、存貨跌價准備、長期股權投資減值准備、持有至到期投資減值准備、固定資產減值准備、在建工程——減值准備、工程物資——減值准備、生產性生物資產——減值准備、無形資產減值准備、商譽——減值准備、貸款損失准備、抵債資產——跌價准備、損余物資——跌價准備。

84 6711 營業外支出
按照營業外支出項目進行明細核算，如處置非流動資產損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失

85 6801 所得稅費用
按照「當期所得稅費用」、「遞延所得稅費用」進行明細核算
86 6901
以前年度損益調整

會計科目和主要帳務處理依據企業會計准則中確認和計量的規定製定，涵蓋了各類企業的交易或事項。企業在不違反會計准則中確認、計量和報告規定的前提下，可以根據本企業的實際情況自行增設、分拆、合並會計科目。企業不存在的交易或者事項，可以不設置相關的會計科目。對於明細科目，企業可比照本附錄的規定自行設置。會計科目編號供企業填制會計憑證、登記會計賬簿、查閱會計賬目、採用會計軟體系統參考，企業可結合本企業的實際情況自行確定會計科目編號

⑺ 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(7)地產開發一級科目有哪些擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

⑻ 房地產開發會計科目一覽表

1 │101 │ 現金

2 │102 │ 銀行存款

——農行金支行

——商行營業部

3 │109 │ 其他貨幣資金

4 │111 │ 短期投資

5 │112 │ 應收票據

6 │113 │ 應收賬款

——應收售房款

7 │114 │ 壞賬准備

8 │115 │ 預付賬款

預付工程款

9 │119 │ 其他應收款

——其他應收單位款

——其他應收個人款

10 │121 │ 物資采購

11 │123 │ 采購保管費

12 │124 │ 庫存材料

13 │125 │ 庫存設備

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差異

16 │133 │ 委託加工材料

17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）

——房屋

——配套設施

18 │136 │ 分期收款開發產品

19 │137 │ 出租開發產品

20 │138 │ 周轉房

21 │139 │ 待攤費用

22 │141 │ 長期投資

23 │151 │ 固定資產

——運輸工具

——辦公設備

——其他固定資產

24 │155 │ 累計折舊

25 │156 │ 固定資產清理

26 │159 │ 固定資產購建支出

27 │161 │ 無形資產

28 │171 │ 遞延資產

29 │181 │ 待處理財產損溢

│ │ 二、負債類

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 應付票據

32 │203 │ 應付賬款

——應付工程款

33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等）

——預收售房款

——預收一次性付清款

——預收分期付款

——預收按揭付款

34 │209 │ 其他應付款

——其他應付單位款

——其他應付個人款

35 │211 │ 應付工資

36 │214 │ 應付福利費

37 │221 │ 應交稅金

——應交營業稅

——應交土地增值稅

——應交企業所得稅

——應交個人所得稅

——應交城建稅

——應交土地使用稅

——應交車船使用稅

——應交房產稅

38 │223 │ 應付利潤

39 │229 │ 其他應交款

——應交教育費附加

——應交地方教育費附加

40 │231 │ 預提費用

——借款利息

41 │241 │ 長期借款

——農行#支行

42 │251 │ 應付債券

43 │261 │ 長期應付款

│ │ 三、所有者權益類

44 │301 │ 實收資本

45 │311 │ 資本公積

46 │313 │ 盈餘公積

——法定盈餘公積

——法定公益金

——任意盈餘公積

47 │321 │ 本年利潤

48 │322 │ 利潤分配

——未分配利潤

——提取法定盈餘公積金

——提取法定公益金

——提取任意盈餘公積金

——應付利潤

——其他轉入

│ │ 四、成本類

49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）

——房屋開發成本

——土地徵用及拆遷補償費

——前期工程費

——基礎設施費

——配套設施費

——建築安裝工程費

——開發間接費

——配套設施開發成本

50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）

——工資福利

——辦公費

——業務招待費

——差旅費

——通訊費

——交通費

——折舊費

——職工教育經費

——汽車費

——水電費

——低值易耗品攤銷

——稅費

——廣告宣傳費

——其他費用

│ │ 五、損益類

51 │501 │ 經營收入

——商品房銷售收入

52 │502 │ 經營成本

——商品房銷售成本

53 │503 │ 銷售費用

54 │504 │ 經營稅金及附加

55 │511 │ 其他業務收入

——租金收入

56 │512 │ 其他業務支出

57 │521 │ 管理費用

58 │522 │ 財務費用

——利息

——手續費

59 │531 │ 投資收益

60 │541 │ 營業外收入

——其他

61 │542 │ 營業外支出

——其他

62 │550│所得稅

63 │560 │以前年度損益調整

⑼ 房地產開發企業會計科目有哪些

類型 級次 科目編碼 科目名稱
資產 1 1001 庫存現金
資產 2 100101 人民幣
資產 2 100102 美元
資產 1 1002 銀行存款
資產 2 100201 工商銀行
資產 3 10020101 工商銀行平安里支行
資產 2 100202 建設銀行
資產 3 10020201 建行和平里支行
資產 2 100203 民生銀行
資產 3 10020301 海淀北太平庄支行
資產 1 1003 存放中央銀行款項
資產 1 1011 存放同業
資產 1 1012 其他貨幣資金
資產 2 101201 外埠存款
資產 2 101202 銀行匯票存款
資產 2 101203 銀行本票存款
資產 2 101204 信用證保證金存款
資產 2 101205 信用卡存款
資產 2 101206 存出投資款
資產 3 10120601 銀河證券
資產 1 1021 結算備付金
資產 1 1031 存出保證金
資產 1 1101 交易性金融資產
資產 2 110101 股票投資
資產 3 11010101 成本
資產 3 11010102 公允價值變動
資產 2 110102 債券投資
資產 3 11010201 成本
資產 3 11010202 公允價值變動
資產 1 1111 買入返售金融資產
資產 1 1121 應收票據
資產 2 112101 銀行承兌匯票
資產 2 112102 商業承兌匯票
資產 1 1122 應收賬款
資產 2 112210 債務重組
資產 1 1123 預付賬款
資產 2 112301 工程款
資產 2 112302 材料款
資產 2 112303 勘查設計
資產 2 112304 房屋設備租賃
資產 1 1131 應收股利
資產 1 1132 應收利息
資產 1 1201 應收代位追償款
資產 1 1211 應收分保賬款
資產 1 1212 應收分保合同准備金
資產 1 1221 其他應收款
資產 2 122101 外單位
資產 2 122102 內部單位部門
資產 2 122103 職工
資產 1 1231 壞賬准備
資產 1 1301 貼現資產
資產 1 1302 拆出資金
資產 1 1303 貸款
資產 1 1304 貸款損失准備
資產 1 1311 代理兌付證券
資產 1 1321 代理業務資產
資產 1 1401 材料采購
資產 1 1402 在途物資
資產 1 1403 原材料
資產 1 1404 材料成本差異
資產 1 1405 開發產品
資產 2 140501 土地開發產品
資產 2 140502 商品房
資產 2 140503 代建房
資產 2 140504 周轉房
資產 1 1406 分期收款開發產品
資產 2 140601 預收土地
資產 2 140602 預售商品房
資產 1 1407 商品進銷差價
資產 1 1408 委託加工物資
資產 1 1411 周轉材料
資產 2 141101 在庫
資產 2 141102 在用
資產 2 141103 攤銷
資產 1 1421 消耗性生物資產
資產 1 1431 貴金屬
資產 1 1441 抵債資產
資產 1 1451 損余物資
資產 1 1461 融資租賃資產
資產 1 1471 存貨跌價准備
資產 1 1501 持有至到期投資
資產 2 150101 委託貸款
資產 2 150103 債券
資產 3 15010301 成本
資產 3 15010302 利息調整
資產 3 15010303 應計利息
資產 1 1502 持有至到期投資減值准備
資產 1 1503 可供出售金融資產
資產 2 150301 股票
資產 3 15030101 成本
資產 3 15030102 公允價值變動
資產 2 150302 債券
資產 3 15030201 成本
資產 3 15030202 利息調整
資產 3 15030203 應計利息
資產 1 1511 長期股權投資
資產 2 151101 控制
資產 2 151102 共同控制
資產 3 15110201 投資成本
資產 3 15110202 損益調整
資產 3 15110203 其他變動
資產 2 151103 重大影響
資產 3 15110301 投資成本
資產 3 15110302 損益調整
資產 3 15110303 其他變動
資產 2 151104 其他股權投資
資產 1 1512 長期股權投資減值准備
資產 1 1521 投資性房地產
資產 2 152101 投資興房地產
資產 2 152102 成本
資產 2 152103 公允價值變動
資產 1 1531 長期應收款
資產 2 153101 融資租賃
資產 2 153102 分期收款
資產 1 1532 未實現融資收益
資產 1 1541 存出資本保證金
資產 1 1601 固定資產
資產 1 1602 累計折舊
資產 1 1603 固定資產減值准備
資產 1 1604 在建工程
資產 2 160401 建築工程
資產 2 160402 安裝工程
資產 2 160406 待攤支出
資產 1 1605 工程物資
資產 1 1606 固定資產清理
資產 1 1611 未擔保余值
資產 1 1621 生產性生物資產
資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊
資產 1 1623 公益性生物資產
資產 1 1631 油氣資產
資產 1 1632 累計折耗
資產 1 1701 無形資產
資產 2 170101 專利權
資產 2 170102 非專利技術
資產 2 170103 商標權
資產 2 170104 著作權
資產 2 170105 土地使用權
資產 1 1702 累計攤銷
資產 1 1703 無形資產減值准備
資產 1 1711 商譽
資產 1 1801 長期待攤費用
資產 1 1811 遞延所得稅資產
資產 1 1821 獨立賬戶資產
資產 1 1901 待處理財產損溢
負債 1 2001 短期借款
負債 2 200101 人民幣
負債 3 20010101 成本
負債 3 20010102 利息調整
負債 1 2002 存入保證金
負債 1 2003 拆入資金
負債 1 2004 向中央銀行借款
負債 1 2011 吸收存款
負債 1 2012 同業存放
負債 1 2021 貼現負債
負債 1 2101 交易性金融負債
負債 1 2111 賣出回購金融資產款
負債 1 2201 應付票據
負債 1 2202 應付賬款
負債 2 220201 應付工程款
負債 2 220202 應付材料款
負債 2 220203 前期費用
負債 2 220210 債務重組
負債 1 2203 預收賬款
負債 2 220301 商品房預售款
負債 1 2211 應付職工薪酬
負債 2 221101 工資
負債 2 221102 職工福利費
負債 2 221103 社會保險
負債 3 22110301 醫療保險費
負債 3 22110302 養老保險費
負債 3 22110303 失業保險費
負債 3 22110304 工傷保險費
負債 3 22110305 生育保險費
負債 2 221104 住房公積金
負債 2 221105 工會經費和職工教育經費
負債 3 22110501 工會經費
負債 3 22110502 職工教育經費
負債 2 221106 非貨幣性福利
負債 2 221107 辭退福利
負債 2 221108 其他薪酬
負債 1 2221 應交稅費
負債 2 222101 增值稅
負債 2 222102 消費稅
負債 2 222103 營業稅
負債 2 222104 城市建設稅
負債 2 222105 教費育附加
負債 2 222106 企業所得稅
負債 2 222107 個人所得稅
負債 1 2231 應付利息
負債 1 2232 應付股利
負債 1 2241 其他應付款
負債 2 224101 關聯單位
負債 2 224110 社會保險
負債 3 22411001 養老保險
負債 3 22411002 醫療保險
負債 3 22411003 失業保險
負債 2 224111 住房公積金
負債 1 2251 應付保單紅利
負債 1 2261 應付分保賬款
負債 1 2311 代理買賣證券款
負債 1 2312 代理承銷證券款
負債 1 2313 代理兌付證券款
負債 1 2314 代理業務負債
負債 1 2401 遞延收益
負債 2 240101 政府補助
負債 2 240102 未實現售後租回損益
負債 3 24010201 融資租賃
負債 3 24010202 經營租賃
負債 1 2501 長期借款
負債 2 250101 銀行長期貸款
負債 3 25010101 本金
負債 3 25010102 利息調整
負債 1 2502 應付債券
負債 2 250201 一般公司債券
負債 3 25020101 面值
負債 3 25020102 利息調整
負債 2 250202 可轉換公司債券
負債 3 25020201 面值
負債 3 25020202 利息調整
負債 1 2601 未到期責任准備金
負債 1 2602 保險責任准備金
負債 1 2611 保戶儲金
負債 1 2621 獨立賬戶負債
負債 1 2701 長期應付款
負債 2 270101 應付融資租賃款
負債 2 270102 分期付款購入固定資產
負債 1 2702 未確認融資費用
負債 1 2711 專項應付款
負債 1 2801 預計負債
負債 1 2901 遞延所得稅負債
共同 1 3001 清算資金往來
共同 1 3002 貨幣兌換
共同 1 3101 衍生工具
共同 2 310101 看漲期權
共同 2 310102 看跌期權
共同 1 3201 套期工具
共同 1 3202 被套期項目
權益 1 4001 實收資本
權益 1 4002 資本公積
權益 2 400201 資本（股本）溢價
權益 2 400202 其他資本公積
權益 1 4101 盈餘公積
權益 2 410101 法定盈餘公積
權益 2 410102 任意盈餘公積
權益 1 一般風險准備
權益 1 4103 本年利潤
權益 1 4104 利潤分配
權益 2 410401 提取法定盈餘公積
權益 2 410402 提取任意盈餘公積
權益 2 410403 應付現金股利或利潤
權益 2 410404 轉作股本的股利
權益 2 410405 盈餘公積補虧
權益 2 410406 未分配利潤
權益 1 4201 庫存股
成本 1 5001 開發成本
成本 2 500101 土地開發成本
成本 3 50010101 商品性土地開發成本
成本 4 5001010101 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001010102 前期工程費
成本 4 5001010103 基礎設施費
成本 4 5001010104 建安工程費
成本 4 5001010105 公共配套設施費
成本 4 5001010106 開發間接費
成本 3 50010102 自用土地開發成本
成本 4 5001010201 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001010202 前期工程費
成本 4 5001010203 基礎設施費
成本 4 5001010204 建安工程費
成本 4 5001010205 公共配套設施費
成本 4 5001010206 開發間接費
成本 2 500102 房屋開發成本
成本 3 50010201 商品房
成本 4 5001020101 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020102 前期工程費
成本 4 5001020103 基礎設施費
成本 4 5001020104 建安工程費
成本 4 5001020105 公共配套設施費
成本 4 5001020106 開發間接費
成本 3 50010202 出租房
成本 4 5001020202 前期工程費
成本 4 5001020205 公共配套設施費
成本 3 50010203 周轉房
成本 4 5001020301 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020302 前期工程費
成本 4 5001020303 基礎設施費
成本 4 5001020304 建安工程費
成本 4 5001020305 公共配套設施費
成本 4 5001020306 開發間接費
成本 3 50010204 代建房
成本 4 5001020401 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020402 前期工程費
成本 4 5001020403 基礎設施費
成本 4 5001020404 建安工程費
成本 4 5001020405 公共配套設施費
成本 4 5001020406 開發間接費
成本 2 500103 配套設施
成本 3 50010301 土地徵用及拆遷費
成本 3 50010302 前期工程費
成本 3 50010303 基礎設施費
成本 3 50010304 建安工程費
成本 3 50010306 開發間接費
成本 1 5101 開發間接費用
成本 2 510101 工資
成本 2 510102 福利費
成本 2 510103 折舊費
成本 2 510104 辦公費
成本 2 510105 水電費
成本 2 510106 勞動保護費
成本 2 510107 周轉房攤銷
成本 2 510108 利息支出
成本 2 510109 工程監理費
成本 2 510110 質監費
成本 2 510130 其他
成本 1 5201 勞務成本
成本 1 5301 研發支出
成本 1 5401 工程施工
成本 1 5402 工程結算
成本 1 5403 機械作業
損益 1 6001 主營業務收入
損益 1 6011 利息收入
損益 1 6021 手續費及傭金收入
損益 1 6031 保費收入
損益 1 6041 租賃收入
損益 1 6051 其他業務收入
損益 1 6061 匯兌損益
損益 1 6101 公允價值變動損益
損益 2 610101 交易性金融資產
損益 2 610102 交易性金融負債
損益 2 610103 投資性房地產
損益 1 6111 投資收益
損益 1 6201 攤回保險責任准備金
損益 1 6202 攤回賠付支出
損益 1 6203 攤回分保費用
損益 1 6301 營業外收入
損益 2 630104 招標收入
損益 2 630105 處置非流動資產利得
損益 2 630110 債務重組利得
損益 1 6401 主營業務成本
損益 1 6402 其他業務成本
損益 1 6403 營業稅金及附加
損益 1 6411 利息支出
損益 1 6421 手續費及傭金支出
損益 1 6501 提取未到期責任准備金
損益 1 6502 提取保險責任准備金
損益 1 6511 賠付支出
損益 1 6521 保單紅利支出
損益 1 6531 退保金
損益 1 6541 分出保費
損益 1 6542 分保費用
損益 1 6601 銷售費用
損益 1 6602 管理費用
損益 2 660201 公司經費
損益 3 66020101 管理人員工資及福利費
損益 3 66020102 辦公費
損益 4 6602010201 水電費
損益 4 6602010202 電話費
損益 4 6602010203 郵資費
損益 4 6602010204 報紙書刊費
損益 4 6602010205 市內交通費
損益 4 6602010206 清潔衛生費
損益 4 6602010207 辦公用品
損益 4 6602010208 房屋租賃費
損益 4 6602010209 會議費
損益 4 6602010210 誤餐費
損益 4 6602010211 公務車加油費
損益 4 6602010212 過路、停車費
損益 4 6602010230 其他
損益 3 66020103 差旅費
損益 3 66020104 物料消耗
損益 3 66020106 低值易耗品攤銷
損益 2 660202 工會經費
損益 2 660203 社會保險
損益 3 66020301 養老保險
損益 3 66020302 醫療保險
損益 3 66020303 失業保險
損益 3 66020304 工傷保險
損益 3 66020305 生育保險
損益 2 660204 中介費
損益 2 660205 咨詢費
損益 3 66020501 招標文件費
損益 3 66020502 年檢證照費
損益 3 66020503 審計費
損益 2 660206 訴訟費
損益 2 660207 業務招待費
損益 2 660208 房產稅
損益 2 660209 車船使用稅
損益 2 660210 土地使用稅
損益 2 660211 印花稅
損益 2 660212 技術轉讓費
損益 2 660213 礦產資源補償費
損益 2 660214 研究費用
損益 2 660215 無形資產攤銷
損益 2 660216 固定資產使用費
損益 3 66021601 折舊費
損益 3 66021602 保養/修理費
損益 2 660217 保險費
損益 3 66021701 車輛養路費及保險費
損益 1 6603 財務費用
損益 2 660301 手續費
損益 2 660302 利息收入
損益 3 66030201 銀行存款利息收入
損益 2 660303 利息支出
損益 3 66030301 短期借款
損益 3 66030302 長期借款
損益 2 660304 匯兌損益
損益 2 660305 貼現利息
損益 1 6604 勘探費用
損益 1 6701 資產減值損失
損益 1 6711 營業外支出
損益 2 671110 債務重組損失
損益 1 6801 所得稅費用
損益 2 680101 當期所得稅費用
損益 2 680102 遞延所得稅費用
損益 1 6901 以前年度損益調整