房地產中介如何有效的找房源

⑴ 房產中介怎樣快速找到優質房源

走進社區，和大爺大媽打成一片，就快速找到優質房源。

⑵ 怎樣找到有效房源我是房產中介的

很簡單，58.趕集

⑶ 房產中介怎麼找房源

1、網路
每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時了解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售 的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！
個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶
工具：推薦使用「易房大師」批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。
2、社區駐守（社區推廣）
在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還 可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。
另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望准 備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。
3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好
4、熟人、老客戶介紹
推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。每個 人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。
對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條 開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息。
5、通過小區的住戶
6、掃街-----宣傳欄中的「出售」、「出租」信息
7、通過保安、通過物業公司

⑷ 房產中介如何快速找房源

我汗.這么簡單的問題來.

房源自的來源十分簡單.給您找幾個.

1.就是現在普遍的對盤.簡單說就是資源共享.21世紀.漢宇.中原這些大公司都這樣做.我就是和21世紀資源共享的.而且這些大公司也願意的.

2.就是網上資源.像酷訊.上海熱線.OK房等網站都有一些業主自己掛出來的房子.就可以拉出來的啊.

3.就是多去小區貼條.派傳單.別說沒用.我還真的接到很多來掛牌的.

4.在公司坐位置選擇最好的.一些客戶房東上門買房賣房第一時間接待.也有意想不到的收獲.

等等一系列...主要看你怎麼做.
是否可以解決您的問題？

⑸ 做房產中介是怎麼找房源的呀

做房產中介以誠信，真誠和守信用為理念，以誠信為本，信守承諾為誓言。
在房產中介中內，嚴格遵容守言必誠信，行必忠正，誠信為榮，失信可恥。貧而無諂，富而不驕的工作方針贏得八方來客。
做房產中介的房源主要來自於客戶房主對中介的信任，自主找上門，說個不恰當的比喻，房產中介是守株待兔坐等房源。

⑹ 房產中介怎麼找有效的房源並且發布

現在房產中介獲得房源的途徑越來越多了，比如可以通過業主上門放盤，專打電話復套屬盤資料，打街霸，網路上獲取（58同城，趕集網，百姓網，安居客，房天下等等一些房產網站），平常多加業主客戶微信通過朋友圈獲取，有朋友在其他房產公司的可以找他們幫忙，總之現在獲得有效的房源信息途徑越來越多了。獲得信息後如果自己所在的公司有自家的網路平台，那麼就可以發布上去，還可以發布在58同城，安居客，趕集網，百姓網，房天下等等這些公共房產平台，平常也可以把一些房源信息發到朋友圈，增多自己的曝光率，那麼你以後的成交也會增多的。

⑺ 房產中介怎麼快速尋找房源

1、掃網
互聯網成為現代人生活不可或缺的一部分，網路已成為人們傳播信息和獲取資源的主要途徑，如果不好好利用這個資源，就得不償失了。業主在網路上發布自己的房源需求，網路上的房源更新快，並且大多數都是業主發布的真實消息，房產中介通過網路找房是一個快速並且行之有效的獲取房源的方法。
2、掃街
閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。掃街，不但工作時可以做，也可以外出閑逛時，只要善於觀察周邊的環境，不知不覺，就會積累到潛在的資源。在街上，我們會看到一些小貼士廣告，牆上、電線桿上，注意觀察，都會或多或少的獲取信息資源。
3、掃報
報紙媒體的信息傳播是不容小覷的，滲透性也很強。打開報紙，我們會看到一些密密麻麻的房地產廣告，其中最多的是中介公司刊登的房源信息，還有的就是業主刊登的一些租售信息。我們房產經紀人可以以客戶的名義打電話，咨詢房源的情況並判斷房源的真實性。確認房源是真實的，就要去現場掃樓，通過和物業、門衛或保安咨詢，然後交流，或許還會有新的收獲。
4、洗盤
和整個小區的業主統統打一次電話，這種做法，效率低，並且成功的機率也比較小，新人可以去做。
5、人際關系
其實，人脈很重要，通過人脈來獲取資源的力量是不容小覷的。每個人都有自己的關系圈，維護好你的人脈，並把自己的工作內容及性質介紹給親朋好友，說不定有一天他們或者他們身邊的朋友就會有房屋買賣的相關需求，然後會在第一時間將信息傳達給你。
還有，小區里有很多可以給房產中介提供資源的群體，像物業管理、門衛、保安。他們掌握著業主房源的一手資料，並清楚哪套物業再出售，哪個業主有購房需求，和他們搞好關系，施些小恩小惠的，他們就被你「收買」了。
維護好新客戶，建立起自己的服務口碑，相信新客戶很快會成為老客戶，你的老客戶也會給你帶來新的資源，不僅節約成本又能提高工作效率。
6、門店接待
房主下班了，吃過晚飯也會到附近散步，走進中介店面的也不少，一有人過來，你就要比其他同時勤快，先到先得。不管他是買房還是賣房，都是一個客戶。接待上門客的態度一定要真誠、熱情，以良好並專業的服務態度來贏取業主對你的信賴，以後他們也會為你能夠帶來更多的房源信息。
7、電話接待
一般公司比較大又有一定的知名度，附近的小區業主會主動打電話到公司，所以，經常性主動的接電話，也會發現很多商機的。
8、藉助找房軟體
現在有很多針對房產中介開發的個人房源採集軟體，有些房產中介管理軟體不僅有常用的辦公功能外，還有自動採集房源的功能，大大減輕了我們房產經紀人的工作，並且也提高了工作效率。就像「易房大師」的房源採集服務，利用房源採集工具找房效果還是很明顯的。
擁有了大量的房源信息，才會有資本去開發更多的客戶，並且會逐步擴大房產交易市場，在業界也會形成一定的影響力，形成良性循環。

⑻ 房產中介都是怎麼找房源的

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

⑼ 入行房產中介一年多，看我是怎麼高效找房源的

1、網路

每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時了解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售 的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！

個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶

工具：推薦使用「易房大師」批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。

2、社區駐守（社區推廣）

在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還 可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。

另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望准 備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。

3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好

4、熟人、老客戶介紹
推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。每個 人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。
對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條 開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息。

5、通過小區的住戶

6、掃街-----宣傳欄中的「出售」、「出租」信息

7、通過保安、通過物業公司