如何看待目前的房地產市場形勢

Ⅰ 大家如何看待當前的房地產形式謝謝!

中國樓市「拐點」清晰地形成 房價將至少下降40%
近日，國家發改委出台的一份最新報告顯示，今年前4個月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6個百分點。毫無疑問，價滯量縮已經是目前房地產市場的「標准姿態」，不過大量自娛於「城市化水平催升房價」的幻想依然故我地展開，一些所謂權威機構不斷擺弄出「房價面臨上漲壓力、現在是觀望氣氛濃烈」的信號。

我們認為，決定房價趨勢的，不是城市化帶來的對「住房的渴望」，渴望不是有效的購買力。過高的房價同樣也會降低城市化水平、或者讓城市化發生逆轉。而決定房價走向的是民眾未來的收入流增減變化。但即使我們以北京、上海這樣的超級城市來衡量，也會發現民眾的未來整體的實際收入流水平（扣除通脹因素）是趨向下的。我們曾經在《超級城市房價即將面臨拐點》等一系列文章中細致地解釋過未來收入流對房價走向的決定性作用。

收入流是決定房價「拐點」的基礎性力量，但其房價波動的形態學特徵卻是另外一回事。我們用「不對稱性原理」來刻畫這種房價「上升??下降」的變動軌跡，即在房價非理性狂飆過程中，支持房價走高的力量可以是居民自住需求的釋放，也可能是富人們的投機需求（富人們轉手、最終以圖「自住型購買者高位接盤）。但房價「抗跌」力量只有一個，就是自住性需求，這反映在工薪階層和小中產人士的未來的可支配收入變化。而現在市面上說，樓市「觀望氣氛濃重」??如果是指那些有房產的人正在思忖是否應該再投資，那麼這種觀望就是非常「虛假」的，對樓市的「抗跌」不提供任何幫助的；而如果是指那些自住性需求，我們則懷疑他們是否誇大了現在還沒有房子的人的有效購買力。

「不對稱原理」可以簡化為：富人產生房價的峰值，而窮人產生房價的「抗跌值」（整體收入流的變化產生房價整體的「拐點值」），這也使得房價的偏離度（上下波動的劇烈程度）變成了一個「階層購買力問題」。這誘使我們產生一種想法：是否可以將基尼系數引入到房價偏離度的考察？是否階層購買力差別將決定了房價暴漲暴跌的誇張程度？

以日本為例。日本在1980年以前一直被神話為「增長且平等」的典範之國，它的基尼系數穩定在0.26左右。日本的政府被譽為高效而精確地遵守著社會再分配的適當程度。但在1983年以後，日本的基尼系數開始惡化，在1991年日本的基尼系數達到了0.38，而房地產價格也處於歷史峰值，中產階級為了購買房產不得不節衣縮食，M型社會飛速確立。然後，日本「泡沫破滅」，國民的實際收入流明顯惡化，房價從峰值開始崩潰而下，3年後日本的房價下跌幅度達到了40%。而被地產泡沫「套牢」的民眾依然「下流化生存」，成為泡沫史上凄楚的一群苦人。

再以香港為例。香港一直是世界上基尼系數最高的經濟體之一，它的基尼系數似乎很少低過0.5的。當然它也是一些經濟學家所鼓吹的「收入差距誇大會增進經濟自由」的最好樣板。這個樣板在1997年??也就是香港地產峰值的時候，它的基尼系數達到了0.53，不過，後來的故事很悲慘，它的房價在3年內整體性跌去了70%（很多小戶型的房子跌去了9成），「負資產」成為風靡一時的詞彙，刻畫著香港中產階級的勤奮、投機、背運和地區優越感的喪失。

我們再以現在飽受「次貸危機」煎熬的美國房地產市場為例。在這場格林斯潘用「低利率」手段刺激出來的房地產虛假繁榮中，美國民眾大多都享受了泡沫的好處，並利用地產增值獲得更多的消費信貸支持。但即使是在這場全民「皆有所沾」的盛宴中，美國的基尼系數有條不紊地攀升，用美國經濟學家克魯格曼的話說，「在布希減稅的掩飾下，中產階級發現自己變窮的感受力比以往更遲鈍，但他們實實在在的確變窮了。」去年，也就是次貸危機爆發的時候，美國的基尼系數達到了0.41的高水平。而現在，美國的房價從峰值已經下跌了25%左右，而像摩根這樣的大多數投資銀行估計美國房價還會繼續下滑15%，也就是說，美國房價至少會跌40%。

現在中國的房價雖然局部有所回落，但作為超級城市的上海和北京看上去還並沒有進入明顯的頹勢，但我們認為，這兩座「房價堡壘」並不能支持多久，中國房價的「拐點」已經非常清晰地形成了。中國目前的城鎮基尼系數大約是0.48（因為我們認為農村人口並不是城市房產的有效潛在購買者），類比地看，這意味著中國的房價將至少要下降40%。當然，這一「黑色」的結論會讓一些房地產泡沫受益階層感到不滿，但這卻為整個社會提供一種比較型的眼光和觀察。

事實上，我們將外國資本套利湧入、人口密度（保持高價格的時間偏長）、當局對正當利率水平的認知程度（房價都會跌，但採取軟著陸的方式會延緩下跌時間）、國民年齡結構程度（例如老齡化，例如年齡越大，收入流的均等性越強，就容易提高社會的基尼系數，日本的基尼系數提高也有老齡化的因素）、住房自有率的社會偏好等因素考慮進去，但發現這都不改變基尼系數和房價偏離度之間的有效關聯。

Ⅱ 如何評價當前房地產形勢

地產行業分化愈加明顯，集中度進一步提升。三季報顯示，大型房企凈利潤增回速明顯，部分中型企業凈利潤增答速有所提升，而一些中小企業則直接進入到了凈利潤下滑通道。數據顯示，在2017年前三季度，百強房企銷售規模已突破5萬億大關，與2016年同期相比，增幅達36.7%。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景分析報告》預計，2018年中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出台。
希望可以幫到你。

Ⅲ 如何看待現在的房地產市場

誰也不能肯定的說是好是壞

但是比2009年會有下滑

但是總提還是穩定的趨勢

還記得我吧？

Ⅳ 你如何看待現在房地產市場 ^_^

如果是剛需房，在國家限價和倡導房子用來住的政策下，可以考慮考慮下手買了。如果用來投資，保持謹慎！

Ⅳ 如何看待房地產2020年走勢

2020年考慮到抄中國經濟壓力和地方土地財政邏輯依舊存在；其次，當前我國房地產業從投資開發、融資、拿地、開工及銷售整個產業鏈條均表現出下行趨勢，而房企2019年的調整也很厲害，房企的破產、裁員、地王之痛，現金流之瘍，銷售去化大幅度下降，所謂的2020年房地產調控，已經沒有必要再加碼，從嚴的必要性。政策房住不炒一直是態度堅決，2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會迅速反攻，道理很簡單，房價在短期內大幅上漲肯定會迎來更嚴格調控，又會迎來房價的下跌。

Ⅵ 請說出你如何看待未來房地產市場

雖然泡沫很大，但由於通脹的原因，總體房價會有一個平緩的下降，但不會太多，20%~30%左右。當然，局部地區可能會有大到暴雨。

Ⅶ 如何看待未來5年的房地產市場

感覺會不漲不跌吧，橫盤狀態

Ⅷ 對於目前中國的房地產市場你有什麼看法

中國的房地產就是政府的搖錢樹，未來價格即使政府調控也會穩中上漲，未來的房價還會繼續一線二線拉動三線城市價格上揚，鄉鎮房地產也會上漲就像城市一樣，先讓一部分富人買房，然後拉動一部分人跟風買房，未來的小區化，未來5年我不看好，覺得政府不會這么好心建平價房給你住。

Ⅸ 如何看待當前的房地產

據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景分析報告》預計，2018年中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出台。

Ⅹ 你如何看待現在的房地產業的發展

房地產產業的發展如今依舊如火如荼地發展著，沒有一點點要停滯的趨勢，所以房地產業仍然很受歡迎。