房地產企業如何固定資產折舊

1. 企業房產怎麼提折舊

參考：根據《來中華人民共和國企業源所得稅法實施條例》第六十條規定：「除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；……」
第九十八條規定：「企業所得稅法第三十二條所稱可以採取縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法的固定資產，包括：
（一）由於技術進步，產品更新換代較快的固定資產；
（二）常年處於強震動、高腐蝕狀態的固定資產。…… 」
根據上述規定，房屋的最低折舊年限為20年。由於房屋在使用時不符合稅法規定的可採取加速折舊的條件，因此房屋不可以採取加速折舊的方法。

2. 房產如何計提折舊

房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。

1、公司一年房租費是296000元，怎麼計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。

月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

會計分錄為：借：製造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67

2、一些購入的固定資產，升降機5000元，怎麼算出累計折舊。6月份開始使用。

月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

會計分錄為：借：製造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

(2)房地產企業如何固定資產折舊擴展閱讀：

房產計提折舊：

1、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

2、根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

3、固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

3. 如何理解房地產增值與固定資產折舊

如何理解房地產增值與固定資產折舊？
原購房屋現在增值是不用做帳務處理的：我把這方面的情況介紹與你，供你參考：
1.如果你們自己公司評估增值是不可以做賬務處理的（謹慎性原則）
只有出售或以評估資產出資才可以處理
出售：計入營業外收入
評估出資：計入資本公積-其他
2.因企業資產重組，按評估價值重新入賬
借：XX資產--X資產100 （評估價0
貸：XX資產--X資產60
貸： 營業外收入-X資產評估增值40
如果單位是改制，委託中介機構做的資產評估報告。是可以做帳務處理的吧？
根據稅法規定，評估入賬的固定資產，不能計提折舊。若無法取得固定資產購置時的正規發票等真實憑據，可以評估入賬，並可以按照評估入賬的價值計提折舊，但是在稅務處理上不能在稅前（所得稅）扣除。評估增值部分，計入「資本公積」科目
如果比如原來帳上固定資產原值是100萬，累計折舊60萬。現在評估後固定資產是120萬。評估增值的部分怎麼計算的？
原來帳的固定資產原值100萬和折舊60萬就放著了嗎？用做帳務處理嗎？
1.按評估價做：
借：固定資產 120
貸：固定資產100
貸：資本公積 20
那累計折舊在帳面上放著嗎？資產負債表能平嗎？
增值的部分是（120－100），還是120－（100－60）呢？增值的部分用不用交企業所得稅可以稅前扣除嗎？回答累計折舊要按120萬的價值在使用年限內補提折舊差額，增值所得稅按規定是要交納的。

4. 房地產公司的固定資產計提折舊怎樣計提

如果是屬於商品的房產不提折舊，如果屬於固定資產的房產比如說辦公樓則需要提折舊：借：管理費用 貸：累計折舊

5. 房地產開發公司固定資產折舊分錄怎麼做

房地產開發企業每月計提的固定資產折舊額，要計入相關的成本費用賬戶。其中開發版現權場使用的固定資產折舊額要計入「開發間接費用」賬戶，企業管理部門發生的固定資產折舊額要計入「管理費用」賬戶，專設銷售部門發生的固定資產折舊額要計入「銷售費用」賬戶。其基本分錄如下：
借：開發間接費用
銷售費用
管理費用
貸：累計折舊

6. 房地產企業的辦公固定資產的折舊率和年限有沒有什麼規定

會計准則沒有規定固定資產折舊年限，但是稅法規定了最低折舊年限：《企業所得稅法》第專六十條
除國務屬院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。只要不小於上述折舊年限，都可計入企業成本，在所得稅計算時可以將折舊記入扣除部分。殘值率會計准則和稅法都沒有規定殘值率，多數企業預計殘值率定位5%。新會計准則沒有規定固定資產價值，固定資產確認條件：（一）是用年限1年（不含）以上（二）經濟利益能夠流入企業（三）該資產能可靠計量
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7. 房地產公司固定資產折舊年限

房屋所有權證 與 土地使用證 按時間短的算

一般都是按土地使用證 上的終止日期-估價時點日期 得出其收益年限、折舊系數的
一般都是土地 時間短點