如果房地產經理泡沫應該投資什麼

Ⅰ 如果房地產泡沫破碎會發生什麼事

1、有無泡沫？
有，但是泡沫並沒有想像中的大。一線城市的價格是允許那麼高的，本來就是稀缺資源。而在其他城市，商品房作為商品也是有細分市場的，針對不同收入的群體，價格有高有低，別老是看到市中心的高房價而感嘆房地產泡沫。
2、房價上漲的原因？
這個問題涉及的內容較多，剛需的影響其實比較小，總的來說有三大主因：一是政府財政對土地出讓金的依賴。二是M2總量太大，而大量的資金找不到穩健的投資渠道。三是銀行體系問題，房地產為銀行收入的重要來源。四是剛需，包括首套房和改善性住房。
3、硬著陸，會有什麼連鎖反應？
首先，有無泡沫這一問題還有爭議，因此談不上硬著陸。如果真有泡沫，而這個泡沫破了之後，我國會進入漫長的經濟蕭條期，我們分為2條主線，1條是房地產的產業鏈，除了房地產企業，鋼材、水泥、機械等縱向產業鏈涉及的各行各業會出現需求急劇下降，導致產能嚴重過剩，價格暴跌，員工失業，大量的爛尾工程存在。另1條主線是銀行體系，房地產企業多為高借貸企業，到時候銀行計提大量壞賬，大量抵押在銀行的房地產資產迅速貶值，銀行面臨破產危險。
你提的幾個：人民幣貶值，股票進入漫長的熊市，金價暴漲。
4、日本有過房地產泡沫破滅的情況，日本經濟蕭條了20年，美國的次債危機其實也是房地產泡沫的破滅，不過美國國情決定，其他國家幫他買了不少單（包括中國）。
5、綜述：不必擔心房地產泡沫會破滅，因為我國大量的濫印鈔票，導致M2超過100萬億了，有錢支撐，泡沫就不會破滅的。

Ⅱ 為什麼說房地產是泡沫經濟

一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲，主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。一個最理論化關於房地產泡沫的定義大概是這樣的:「指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。」 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指「房價比較高，空置率比較高」，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。 房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫(像房地產、汽車和高科技產業)卻能演化為整體經濟的泡沫。 有些產業的泡沫並不是直接通過這個行業的產品價格上漲來表現，如汽車和高科技產業，在出現泡沫時，其自身的價格(產品的價格可以是持續下跌的)並不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費需求的膨脹，盡管如此，間接的持續價格上漲卻總是必然出現的，如通過股票價格來顯現。房地產泡沫的特殊性在於它的泡沫表現一般是房價與股價同時得到反映，如日本80年代的房地產泡沫和香港的房地產泡沫，我國現階段房地產股的價格沒有表現主要有兩個原因：一是整個股市低迷，抑制了房地產股的炒作，二是盡管房地產繁榮，但我國上市的房地產公司業績普遍都不好。我國的房產泡沫形勢1. 投資的持續超高增長 房地產投資已連續三年保持接近或超過20%的增長，且呈現逐年加快的趨勢，據此，可以認為當前房地產投資已出現了較明顯的過熱傾向。2000年我國房地產投資增長19.5%，2001年上升到27.3%(另據國家統計局景氣月度數據為25.3%)，2002年1-11月增長28.3%。其中住宅投資增長更快，2000年增長25.8%，2001年上升為28.9%，2002年1-11月為29.5%。從區域上，東部地區投資過熱則更為明顯，３年分別增長21.7%、25.2%和28.2%，這一持續三年高達20%的投資增長是在基數較高的狀況下實現的；中西部地區盡管也連續3年保持了高增長，但因為基數低，處於房地產發展的初期，其過高的標准可定為35%-40%以上。 2. 消費的持續超高增長 商品房銷售額增長持續4年保持20%的高增長，其中2000-2002年連續3年增幅達到30%左右，這表明，全國總體住房消費已出現過熱傾向。1999年商品房銷售額增長23.9%，2000－2001年則分別增長30.1%、29.4%，2002年前11個月增長則繼續加快，達37.4%。 3. 房價持續大幅攀高或持續居高不下 本輪房地產景氣增長中，各地房價普遍上了一個大台階，在一些投資和消費過熱的地方(多數為沿海地區)，房價暴漲，已明顯超出了多數消費者的承受能力(見表2-1-1)。房價增長在地區間有較大差異，總體是東部省市持續大幅增長，中西部地區中少數地區增長過快，但多數中部地區房價增幅明顯小於全國平均水平。 1997-2002年，商品住宅銷售價格漲幅最快(且均超過30%)的地區有廣西(54.43%)、雲南(53.13%)、遼寧(46.23%)、寧夏(41.68%)湖南(40.38%)、江蘇(37.95%)、山東(37.90%)、上海(37.64%)、河南(32.12%)、陝西(30.67%)和浙江(30.41%)。在這11個房價漲幅超過30%的地區中，東部有５個、西部有４個、中部僅為２個。中部地區房價絕對價位和增幅均明顯小於全國，且兩個房價上漲最快的地區都是過去房價過低(特別是河南省)。 價格上漲最多的地區是東部地區和西部地區，東部地區房價漲幅最高的地區集中在華東地區，實際上廣東、北京住房投資和消費過熱在近幾年的價格上升中無法得到真實的反映，這是因為一是房價統計不是按加權平均計算的，存在統計上的平均價格偏低的問題，二是北京、廣東房價絕對價格很高，其大幅漲價在這之前，如北京僅1997年商品住宅的價格便上升了41.59%。西部地區房價上升最快的地區為陝西、雲南，雲南既是受西部大開發的影響，也是受世界園藝博覽會舉辦的影響。實際上重慶及四川房價漲幅在這期間並不顯著，但平均值掩蓋了局部地區的房價過快增長，重慶市區和四川成都市房價上漲十分迅猛。總體而言，從房價上漲過快反映的房地產熱主要集中在北京、華東沿海地區、廣東、遼寧以及西部的重慶、四川成都、陝西西安、雲南等。 4. 房地產投資所佔比重高 從房地產投資比重來看，最近幾年來，全國總體上房地產投資佔全部投資(不包括集體和個體，下同)的比重不斷上升，已顯示出投資過度傾向。2002年1-11月房地產投資佔全部投資的比重達23.85%，而1998年為17.12%，四年時間提高了6.73個百分點。投資過度依賴於房地產，對經濟的進一步增長是一大隱患，在一些地區這一問題變得越來越突出。投資和經濟過度依賴於房地產的地區多數集中在沿海發達地區和少數西部地區。 整個東部地區2002年前11個月房地產投資佔全部投資的比重已超過了30.78%，因此當前東部地區整體上存在房地產投資過度問題。以北京最高，房地產投資佔全部投資的比重高達60.89%，其次是上海(38.5%)、廣東(38.38%)、重慶(33.0%)和遼寧(31.19%)等。另外，福建(28.08%)、江蘇(23.72%)、天津(23.64%)和四川(23.55%)均超過了20%。像北京房地產投資占總投資的比重已超過了60%，比上年提高了3.24個百分點，如果住房消費增長明顯回落，將會帶動房地產投資增長大幅回落，從而對經濟增長產生較大影響，其他的如上海、廣東、遼寧和重慶也存在這樣的問題。 這一指標是衡量一個地區房地產投資是不是過高的重要尺度，房地產投資和消費的高增長，如果是與投資比重過高相結合的，那麼就可以肯定其存在投資過熱或過度的問題，相反，如果投資所佔比重仍然不高，不超過20%，在一段時間出現投資和消費的高增長，同時價格上升也不是很快，那麼，仍然不能講是過熱，但有可能出現的情況是這些地區內局部地區可能出現過熱，像四川的成都市、陝西的西安市等。按這一指標分析，北京、上海、廣東、重慶和遼寧等地房地產投資已明顯出現了過熱的傾向；其他地區過熱出現在局部地區，主要是省會或其他大城市。 5. 房價收入比明顯偏高 目前我國總體上房價收入比明顯偏高，短期內購買力不足問題將越來越突出。不少學者用房價收入比來衡量是否存在泡沫，實際上不完全正確，或者不夠全面。房價收入比高有兩層意義，一是指由於價格上升比居民收入增長快，導致房價收入比逐年上升，並上升到一個前所未有的高度；二是指靜態的高，只是表明購買力不足而已，如一些經濟不發達的地區，一套中檔商品房的價格假定為20萬元，但這一地區人均收入卻相當低，如為3000元，三口之家家庭收入為9000元，那麼此時的房價收入比便高達20倍以上，如果用這一靜態的房價收入比來衡量這個地區是否存在房地產泡沫，那麼結論是相當的肯定，但實際上在這種情況下不一定形成泡沫，因為這一地區可以沒有什麼人來購買這些商品房，只有當在房價收入比高的情況下，人們在投資或投機的驅動下冒風險大量購置這樣的商品房時，才可能認定是泡沫，即房價收入比必須與高的需求增長率同時發生時，才可能判斷存在泡沫。也正是沒有看到這一點，才造成了如一些人研究得出西部地區泡沫大於東部的結論。 我們認為，目前統計上的房價是一個不太准確的數據，在許多地方大家都感覺到房價大幅攀升，但統計結果卻增長不多，例如，北京地區這幾年房價仍然是上漲的，但統計結果顯示是下降的，正因為如此，在對房價收入比做縱向比較時要特別小心，如1998年我國絕大多數地區房價收入比都高於目前數據，也許在一些地區真的如此，但實際情況可能有很大差距。盡管存在這樣的問題，但做靜態的橫向比較是可以說明問題的。 2002年房價收入比最高的是遼寧省(11.5)，其次為北京(11.0)、雲南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地區有吉林(8.1)、黑龍江(8.1)、廣東(8.0)、陝西(8.7)和寧夏(8.6)(見表2-1-3)。大致可以認為這些地區或它們的一些城市房地產呈現過熱的問題。但這一指標還要與其他指標結合著看，如統計上的房價是否真正地反映實際房價，而且要與投資和消費增長的情況相結合分析。 綜合以上「五高」標准，目前中國房地產的確存在區域性泡沫現象，這些地區主要集中在東部地區，其中以北京、上海、遼寧、廣東和浙江最為突出。少數西部地區如重慶、四川、陝西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫現象。

Ⅲ 房地產泡沫是什麼意思

房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

Ⅳ 房地產泡沫破滅後可投資什麼

投資 有機作物。打健康，綠色牌。已經有人在做了，老百姓特別認同。

Ⅳ 即將到來的中國房地產泡沫，投資人應如何過渡

1. 我覺得中國即將遇到房地產泡沫的機會是50%；
2. 如果真的遇到了，對投資人而言，目前套現或選擇比較安全的項目投資是首選；
3. 冬天到來時，現金一般是最好的棉襖。
個人觀點，供參考。

Ⅵ 房地產泡沫經濟破滅之後什麼行業比較好

還不知道什麼時候破滅。房價那麼高

Ⅶ 如果我們國家的 房地產經濟泡沫 崩潰，都會什麼現象

如果產生房產泡沫爆發其實對誰都沒有好處。
買了房子的不願意再繼續償還貸款：例如：
一個人以200萬的價格在2009年1月購買一套房產首付60萬，向銀行貸款140萬20年還清，在2010年的一月，房地產市場調控降價，他的房產由200萬市值縮水到150萬。這個人如果繼續繳納房貸（這事的房貸總額為133萬）每月還款額7980元。但是如果他選擇停止還貸款，將房屋要求銀行收回，這時他可以取得首付的60萬。然後用著60萬重新買一套和原來一樣的房子，由於房屋價格下降以前需要200萬現在需要150萬。他依然把60萬作為首付款，那麼需要貸款90萬，由於他有短供的不良記錄不享受貸款優惠月還款額（20年）在6300.很明顯買房的人會這樣做。
但是銀行那？由於當時那個買房人想他申請了140萬元的貸款，銀行已將款項下發到房地產公司，現在他將房屋收回並退還貸款人60萬元的首付，那麼他給房地產商140萬+60萬=200萬，但是房屋的市價現在只值150萬，銀行陪了50萬。
銀行會倒閉，居民儲戶的存款需要由銀監會轉至其他信貸情況良好的銀行，這筆虧損需要由國家承擔。國家缺錢了會收緊財政開支。印刷鈔票，直接導致物價上漲，居民消費水平下降。各行各業開始裁員，引發經濟危機
就是這樣，所以別以為房產市場大幅下降會是好事。看看全世界房地長市場下降最受傷害的不是房產商是普通消費者。房產商只會從原來10幾個億變成幾個億的資產，但是他們然後有房住有飯吃。但是普通消費者是下崗吃不上飯

Ⅷ 假如房地產泡沫要破了，普通民眾該如何准備！

房產泡沫破了，導致經濟出現萎縮，失業率會上升，對於普通民眾還不如現在好過。准備的話，多准備點糧食，沒事別亂出去，謹防被搶哈哈

Ⅸ 房地產泡沫破滅時什麼可以投資

不要太相信任何人的言論。要有自己的判斷，總之一句話，量力而行。保值也好，投資也好，投機也好，量力而行。

Ⅹ 如何在房地產市場泡沫中獲利

眾所周知，目前國內房地產已經處於較高泡沫階段。隨著人民幣加息和通回貨膨脹的高企，答房地產市場面臨著擠壓泡沫、行業盤整的格局，這將持續3-5年之久。
房產泡沫的擠壓調整，不僅是房價的大幅降價，而且是對國民經濟發展的重大調整。其關聯行業之多以及影響程度之深遠，殊為少見。
在這樣的大趨勢下，又該如何獲利呢？
如果你手頭持有房產，其目的是為了投資，那末，強烈建議你近期內抓緊尋找買主出手。如果是中心區域稀缺地段，其降價幅度可能較小。如果是偏遠地段，即便降價也要盡快出售。
在下行趨勢中，盡快出局，哪怕暫時稍微賠點，相對於日後的套牢或者降價割肉，你的現在所為即是獲利。
因此，將房產成功變現，就等於你獲利了。有了現金，將來你可以選擇合適的時機再次進入，以期獲得更好的收益。
如果你有現金，強烈建議你一定要捂緊自己的口袋。最近一年半到兩年內不要購入房產，哪怕房產波段調整時，一定要控制自己的慾望。多學習，多了解，多觀察。選擇合適的低點，恰當的時機進入，保你穩賺。