房地產四證一書是什麼

1. 房地產說的四證齊全是什麼意思

意思：該房地產與取到了國有土地、建設用地規劃、建設工程規劃、建設工程施工的許可證。

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

商品房銷售必須具備的「五證」是指：

一、《國有土地使用證》

二、《建設用地規劃許可證》

三、《建設工程規劃許可證》

四、《建設工程施工許可證》

五、《商品房銷售(預售)許可證》

(1)房地產四證一書是什麼擴展閱讀

商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

2. 房地產的四證一書

准確的抄說是五證兩書

五證：

1、國襲有土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建設工程施工許可證

5、商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）

兩書：

1、住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）

2、住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）

(2)房地產四證一書是什麼擴展閱讀：

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1．開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2．結構類型；

3．裝修、裝飾注意事項；

4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6．門、窗類型，使用注意事項；

7．配電負荷；

8．承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9．其他需要說明的問題。

3. 工商注冊的「四證一書」指哪些

四證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。 一書指《建設項目選址意見書》。

4. 企業產權證照四證一書是什麼

房地產企業取得的四證可以單獨辦理，它們之間存在一定的關系(都是回工程正式開工必答不可少的手續）。按程序先後依次辦理：「建設用地規劃許可證」（規劃）---用地批准書（國土）---建設工程規劃許可證（規劃）---建築施工許可證（建管） 。

5. 房地產中四證一書指的是什麼

國有土地使用證
建設用地規劃許可證
建築工程規劃許可證
建住工程施工許可證
商品房銷售許可證
住宅使用說明書
住宅質量保證書五證兩書

6. 四證一書的申請順序是什麼，如何查詢是否招拍掛的呢

四證指

• 《國有土地使用證》

• 《建設用地規劃許可證》

• 《建設工程規劃許可證》

• 《建設工程施工許可證》
  

書指《建設項目選址意見書》

(6)房地產四證一書是什麼擴展閱讀:

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

《建設用地規劃許可證》（land
use
permit）是為滿足城市用地規劃，和公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，指導公民合理使用建設用地，按照規劃選址建房。是法律賦予公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉規劃行政主管部門確認擬建項目的位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

《建設工程規劃許可證》（building

permit）是城市規劃行政主管部門為滿足城市區域功能發展，公民有權根據自身歷史現狀、生產生活生存、商業居住生活等長期需要，按照規劃選址建房，合理使用建設用地。是法律賦予公民的一項基本人權，依法核發的。控制有關擬建工程用途設計符合城市用地規劃建設要求的法律憑證。

是規劃、用地、個人執行建設活動，在接受執法檢查時的法定依據。沒有此證的擬建單位，其工程建築是違章建房，不能領取房地產權屬證件。

《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

《建設項目選址意見書》是城鄉規劃主管部門按照國家法律法規，為滿足城市用地規劃，公民有權根據自身歷史現狀、生產生活生存、商業居住生活等需要，按照法律規劃選址建房，合理使用建設用地。是法律賦予公民的一項權利。對以劃撥方式提供國有建設用地使用權的建設項目，在報送規劃部門批准或者核准前向擬建單位核發的同意選址證明文件。

建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規劃的主要依據。
建設項目選址意見書的審批許可權：建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批許可權實行分級規劃管理。
縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由縣人民政府規劃行政主管部門核發選址意見書
地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書。

7. 房地產的四證一書包括哪些

准確的說是五證兩書
五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規專劃許可證屬
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）
兩書：
住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）
交房時還需要有一表
一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什麼用的了吧）
在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發中較為完整的基礎設施開發內容。

8. 房地產中四證一書指的是什麼

平常大家經常說五證兩書。 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提回供齊全的「五證」、「答二書」，這是法律對銷售方的基本要求。 ------------------------------------------------------------------- 「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證。 「五證」中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文。 注意:購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊!

9. 房地產中的「五證一書」指的是什麼

一般是五證兩書
即土地證
用地證
規劃證
施工證和預售證。
一般有預售證其他四證肯定有。
兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》
一般是在交房時提供

10. 工商注冊需要四證一書,一書是指

稅務登記證、企業法人身份證復印件五證一書，另外還要商品的質檢報告：營業執照、商標注冊證、組織機構代碼，代理或託管要出事相關授權書