如何查房地產土地證

① 如何分辨土地證和房產證

購房者購房後會辦理房產證和土地證，許多人都會問這二者有區別嗎？有了房產證，是不是土地證就不需要了？

什麼是土地證 ？

土地證是對個人取得的「國有土地證」的俗稱。《房地產管理法》中規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者對此從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地證的辦理是在房產證領取之後，憑領取的房產證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國土局辦理。一般是購房人自行辦理，少數情況開發商會代辦。

由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

② 在網上能查到開發商有沒有土地證嗎

可以到各城市的房地產網站上查，都有公示的。上海可以去「網上房地產」這個網站上查看

③ 怎樣查詢一個房地產公司的相關證件，如建設工程許可證，土地使用證等。

告訴你一個簡單的方法，你直接查他的《商品房預售許可證》就可以以為沒有前4證或前4證不內齊容全，他辦不了《商品房預售許可證》，查《商品房預售許可證》需要去房產管理局！
其實，買的時候就要求他出示，沒有的話都不靠譜。
需要看的是：
1.建設用地規劃許可證
2.建設工程規劃許可證
3.建築工程施工許可證
4.商品房預售證
5.營業執照
等房子竣工後，你手裡需要有房產證，土地證。

④ 知道房產證和土地證號 怎麼查詢它的具體信息

房產證查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局回網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名答、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)；
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

⑤ 怎樣查看房子有沒有土地證

房產證：看產權是否為單獨所有還是按份共有？確認產權人；看是否有他項權利登記信息？確回認房屋是否有抵答押貸款未歸還等。

土地證：看土地的使用權類型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉讓，劃撥土地需補交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

⑥ 怎麼查詢一個小區是不是已經辦理了房產證和土地證

想要查詢一個小區是否已辦理產權證和土地證，你可以到不動產中心去查詢。

⑦ 怎樣查詢房產開發商的土地證

您好。關於查詢開發商是否有土地證，有以下兩種方法：
1、到售樓處查看樓盤的5證，（樓盤銷售，政府要求必須5證公示），查看土地證編號。
2、到當地國土局網站，查詢核實。

⑧ 如何網上查詢自己的房產證和土地證

住房土地證在網上查不到的。
目前只有預售證可以網上查詢，其它四證可以到專相關部屬門進行核實，其中《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃局核發,《建設工程開工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
馨窩網建議向相關部門進行咨詢。

⑨ 如何查詢開發商是否有土地證

方法如下：1、直接問開發商要求查看，法律也規定開發商要懸掛的。2、到土地局去了解。3、到房管局去了解有無預售證，有預售證一般也有土地證。4、看買賣合同是否電子版給房管局備案。

⑩ 怎樣查詢土地使用證和房產證真假

根據實際情況，核定土地證及房產證真偽的部門，主要為國土局和房管局。
在涉及需核實《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》的工作上，只能讓產權人陪同到核發產權證的國土局和房管局查驗核實。