① 如何不消沉如何拼搏進取
多看看勵志的短片或聽聽勵志的音樂。介意每天空閑的時候就聽那些勵志的音樂，例如：從頭再來、不要認為自己沒有用、手手、相信自己、明天會更好等，可在網上搜索更多哦，還可以看看勵志講座等。
② 如何寫房地產經紀人月工作總結計劃書
按照模板寫，先總結這個月的整體工作，然後寫存在的不足，並提出相應的解決辦法，最後寫下個月自己該怎麼做。
③ 從事房產工作的心得和體會是什麼
從事房產工作的心得和體會有以下幾點：
1、顧客永遠只從最頑強的銷售員手中購買貨物。
「堅持到底就是勝利」聽得多了誰都只把它當做一句口號，但是仔細想來這句話其實是意義非凡。堅持不懈，不輕易放棄就能一步步走向成功，雖然不知道幾時能成功，但能肯定的是我們正離目標越來越近。有了頑強的精神，於是事半功倍。工作了一段時間，難免疲倦，放鬆一下是人之常情，有時放鬆一下就過去了，但堅持一下也過去了;同樣在銷售中客人提出各種各樣的異議，放棄對客戶解釋的機會，客戶就流失了;而再堅持一下、說服一下也就成交了。往往希望就在於多打一個電話，多一次溝通。
2、抓住時機
做銷售這個行業會對「機不可失時不再來」古諺有切膚的體驗，有些業務員個人主觀判斷過於強烈，即「一看客戶感覺這客戶不會買房」「這客戶太刁，沒誠意」等主觀意識太強，導致一些客戶流失，一些老客戶經營的不夠好，使得這些客戶到別的樓盤成交，對客戶不夠耐心，溝通的不夠好，對客戶的變化沒有及時的追蹤導致失去客戶等等。還是那句老話，機會只留給有準備的人。
3、做銷售工作就是與人打交道，更需要專業的溝通技巧，這使銷售成為一件充滿藝術性的工作。
每個人都希望得到尊重，對待客戶，給予他們充分的尊重是先決條件;好的銷售人員必然是個好聽眾，通過聆聽來了解客戶的各方面信息，是必要條件;同時也應該是個心理學家，通過客戶的言行舉止來判斷他們潛在的想法，乃至掌握客戶的性格，是重要條件;更應該是個談判專家，在綜合了各方面的因素後，要不時機，一針見血的，點中要害，這是成交的關鍵因素。完美的融合這些條件，將會是一次令雙方都愉快的成功的銷售。
4、對工作保持長久的熱情和積極性，更需要有「不待揚鞭自奮蹄」的精神。
辛勤的工作造就優秀的員工，我深信著這一點。因此自從我進入#邁恩國際#的那一刻起，我就一直保持著認真的工作態度和積極向上的進取心。無論在哪個崗位上都努力做到最好，作為銷售員充分的熟悉產品;熱誠的對待客戶;腳踏實地的跟進客戶，使不可能變成可能、使可能變成現實，點點滴滴的積累造就了我優秀的業績。與此同時由於我在多個項目參與過銷售，期間所積累的老客戶對我認真的工作和熱情的態度都抱以充分的肯定，又為我帶來了更多的潛在客戶，致使我的工作成績能更上一層樓。這是我在銷售工作中獲得的最大的收獲和財富，也是我最值得驕傲的。
④ 現在剛做房產中介 但是做的很不開心 很沒自由 上班早 下班晚 有時候11點以後才能下班 我感覺心裡少了東西
你唯一需要做的就是理解和堅持。這行非常辛苦，有句話叫把女人變成男人，把男人變成超人，這是對二手房銷售人員的寫照。雖然很苦、很累，但是也必定是有樂趣的，之所以你沒有感到任何的樂趣，那是因為你還沒有真正融入這個行業，比如成交，比如穩定的客源，比如難舍難分的團隊。這些都需要時間和付出。
人活著是為了意義和責任，實現自己的人生價值，無論在哪個階段，無論從事什麼工作，都要發揮自己最大的有點和長處；責任是對自己、對家人、對同事、對公司、對你的客群。
當你經歷了這個行業，那麼你會沉澱很多可貴的精神，比如堅持、抗壓能力、溝通能力、市場嗅覺等等，這對將來是非常有幫助的。
當你融入了你的團隊，你會收獲關愛、進取、拼搏和奮斗，我估計你是在一家大公司上班，因為只有大公司上班時間才那麼長，那麼我想這方面應該做的非常不錯，你定會受到團隊的感染，一直堅持下去。
給你一個我所知的二手房經紀人的作息時間表：（成都）早上七點起床，8點30到公司准備一天的工作，九點開始上班，上午一般都是發布房源和收集房客源，整天都忙於收集、房堪、待看、談判中，中午很容易誤點，甚至因待看耽誤吃飯時間，所以一天吃飯幾乎沒有正點（但是自己一定要注意調整，不能這樣，畢竟身體是革命的本錢），晚上6點左右可以買個蛋糕什麼的充飢，到了晚上要整理客戶看房結果，然後預約今後的帶看（因為很多客戶都是7點-10點有空在家）所以我們必須那個時候抓緊聯系業務，畢竟我們靠這個吃飯就得多擔待點。一般10點半下班回家我們才開始正是吃晚餐，完了洗漱看一小時電視或上網，基本上就12點了，就可以睡了。但是一般情況下都是兩點才睡覺。所以如果要控制，盡量在12點前睡覺。
我覺得絕大部分經紀人都是這個作息時間，所以自己覺得累，是正常的，因為大家都覺得累，但是更多的優秀經紀人都是堅持下來的，因為我們有收獲，有回報，我們覺得值得，因為這行容易拿高薪。
說實話，要說少了東西，那就是少了玩兒和感情的時間，在二手房經紀人中普遍存在一個現象，就是假如在入行前沒有談戀愛，那麼在工作中談戀愛的可能就小很多，呵呵。不過，只要自己能把握好，我相信熬出來了後，這種局面會改善的，比如自己做了店長，經理那情況就會好很多。
說實話，雖然累、壓力大，但是我們痛並快樂著，我們經常聚餐，經常活動，我們能從大家的歡笑聲中體會到內心發出的愉悅和滿足，我們公司會不定期按月或者季度組織冠軍團隊旅遊，感覺非常好。因此要融入行業，融入團隊，發現美。
所以給你兩點建議：發現樂趣 堅持努力
⑤ 房產經紀人述職報告怎麼寫呢！！！
可以到新浪共享資料里查找述職報告的相關模板，下面是其中的一個！！
法定社會組織的機關和部門的負責人一般要對權力機關如上級機關部門或者代表大會、董事會等作述職報告，這是推動社會組織工作的重要因素，對於促進和監督社會組織各項工作有著重要的意義。
述職報告可以說是工作報告中的總結性報告。報告是向上級機關陳述事項的上行文，屬於行政公文中議案、報告和請示三個上行文之一。《國家行政公文處理辦法》規定「報告適用於向上級機關匯報工作，反映情況，答復上級機關的詢問」。報告中的總結性報告多用於提交大會進行討論，如各級政府向同級人民代表大會所作的「政府工作報告」。這種報告雖然是代表法定社會組織及其部門的，卻是在報告人自身負有全責的情況下運轉工作的，實質上就是述職報告。可以看出，述職報告是社會組織機關和部門的負責人向上級管理機關陳述自己某一階段工作情況，進行總的回顧，找出內在規律，以指導未來實踐的履行職務情況的口頭報告。作為綜合性較強的公文，屬於報告的一種，又與總結和講話稿相似。
一、述職報告的特點
(一)個人性。述職報告對自身所負責的組織或者部門在某一階段的工作進行全面的回顧，按照法規在一定時間（立法會議或者上級開會期間和工作任期之後）進行，要從工作實踐中去總結成績和經驗，找出不足與教訓，從而對過去的工作做出正確的結論。與一般報告不一樣的是，述職報告特別強調個人性。個人對工作負有職責。自己親身經歷或者督查的材料必須真實。這就要在寫作上更多地採用敘述的表達方式。還要據實議事，運用畫龍點睛式的議論，提出主題，寫明層義。講究擺事實，講道理；事實是主要的，議論是必要的。在寫法上，以敘述說明為主。敘述不是詳敘，是概敘；說明要平實准確，不能旁徵博引。
(二)規律性。述職報告要寫事實，但不是把已經發生過的事實簡單地羅列在一起。它必須對搜集來的事實、數據、材料等進行認真的歸類、整理、分析、研究。通過這一過程，從中找出某種帶有普遍性的規律，得出公正的評價議論，即主題和層義以及眾多小觀點（包括了經驗和規律的思想認識）。議論不是邏輯論證式，而是論斷式，因為自身情況就是事實論據。如果不能把感性的事實上升到理性的規律性的高度，就不可能作為未來行動的向導。當然，述職報告中規律性的認識，是從實際出發的認識，實踐理性很強，也就不需要很高的思辯性。不管怎樣，述職報告是否具有理論性、規律性是衡量一篇述職報告好壞的重要標志。述職報告的目的在於總結經驗教訓，使未來的工作能在前期工作的基礎上有所進步，有所提高，因此述職報告對以後的工作具有很強的借鑒作用。任何一項工作都不可能是憑空而來，總是具有一定的繼承性與創新性。而繼承性，就是要繼承以前工作中的一些好的方面，去掉不好的方面，然後加以創新，工作才會有進步，完全拋離過去的工作創新是不可能的。策略性也是規律性的一個方面。策略即今後工作計劃，是述職報告的重點內容。
(三)通俗性。面對會議聽眾，要盡可能讓個性不同、情況各異的與會代表全部聽懂，這就決定了講話稿必須具有通俗性。對於與會者來說，內容應當是通俗易懂的。即使是專業性、學術性很強的內容，也要盡可能明晰准確，以與會者理解為標准。形式更是通俗的。結構是格式化的。語言則是口語化的。不同於一般的科學文章，更不同於一般的公文，最明顯的一點是語言的口語化。一般的科學文章，主要訴諸人們的視覺，要讓讀者理解，語言就要概括精練，甚至講究專業性。而一般公文尤其是行政公文，語言更是規范的，有的格式用語甚至是特定的，最重視的是准確、明晰、簡練和。相反，講話稿的語言則由講話的本身性質所決定的，必須口語化。由於講話是聲入心通的人和人之間的傳播活動，需要更加適應人們的接受心理，拉近講話者和聽眾的心理距離，這就特別講究語言的大眾化、口語化。
（二）稱謂。稱謂是報告者對聽眾的稱呼。稱謂要根據會議性質及聽眾對象而定。「各位領導、代表」。稱謂放在標題之下正文的開頭，有時根據需要在正文中間適當穿插使用。稱謂一般採用提行的寫法。要用「謝謝大家」等禮貌語言。如一篇在教職工代表大會上述職報告的稱謂：「尊敬的各位領導、來賓，全體教職工代表，全校教職工同志們」。
（三）正文。述職報告的寫法依據報告的場合和對象而定，一般來說採用總結式寫法，共分四部分。
1．基本情況。履行職責的基本情況，用平直、概括、簡短。用最精練的文字，概括地交待，如主要情況、時間、地點、背景、事件經過等。（1）工作過程。（2）內容概括（成績、經驗為主）。可以將總結出來的規律性的認識、主要的經驗或教訓、主要的成績或存在的問題用簡短概括的文字寫出來。（3）主題認識。這樣，聽眾在對報告的全貌有一個大致的了解，也能夠統領全篇，激發聽取的興趣，啟發和引導聽眾積極思考。下面是一篇在教職工代表大會上述職報告的開頭，略顯單調了些：
「已經過去的1999—2000年度，是我校歷史上的第9個年度，是「三三」設想的最後一年。在上級領導的關懷下，全校師生員工拼搏奮進，基本實現了「三三」設想的目標。在此，我向為學校發展付出了無數心血的領導們、同志們道一聲：謝謝！現在，我向大會作1999—2000年度述職報告，請予審議。」
2．成績經驗。自此以下包括問題教訓和今後計劃共三部分，要分出層次來分析證明主題，這才能條理分明。
層次安排方法，一般採取橫向排列（各層次獨立性強，共同論證主題的正確）。
每一層次都要有一個小的主題，寫成層義句。層義句，一般寫在層次前面，或者每一層次前後都要寫出，也有的層義句寫成了小標題。可以是口號（主題句）的反復。層次中間要恰當運用材料。如上例在教職工代表大會上述職報告的五個層義分別是：
一、加緊進行迎接國家級示範性高中評估的准備工作。
二、圍繞教學中心工作，進一步提高了教改、科研質量。
三、重視並努力推進教育信息化、現代化，現代教育技術的運用取得了一定的質量效。
四、繼續擴大開放，加強對外合作交流。
五、進一步改革創新，狠抓教職工隊伍素質提高。
六、加強班子建設，並努力提高我個人的思想、能力素養。
在寫作成績經驗、問題教訓時有三個要求：
一要以事實和材料為依據。對以往的工作實踐進行回顧、分析，因此以往實踐所發生的事件是寫作的唯一依據。述職報告必須把過去一段時間之內所做工作的材料全面地搜集起來，包括面上的材料與點上的材料、正面的材料與反面的材料、事件材料與數字材料以及背景資料等。事件材料必須真實可信。數字要准確可靠。背景材料要有輔助性，能與事實形成鮮明的對比或者烘托。材料的來源主要依靠以下途徑：一是平時積累，作者最好能有親自參加實踐活動的經歷，這樣得來的材料會更真實可信；二是開座談會，與會人員要具備代表性，各方面的人都要有，這樣得來的材料才不至於偏頗；三是個別走訪；四是查閱各部門遞交或者以往的文字材料，諸如計劃、簡報、部門總結、會議記錄、統計報表等。總結的寫作切忌：閉門造車，隨意編造事實或數據，欺上瞞下，或者走過場。
二要點面結合，重點突出。寫述職報告顧及方方面面，企求十全十美、天衣無縫，什麼工作都寫，這樣勢必犯了大而全的錯誤。包羅萬象，應有盡有，表面看上去好像很不錯，實際上眉毛鬍子一把。這樣的述職報告實際上是為了討好各方，沒有什麼實踐意義。還有的述職報告幾十年如一年，年年相似，只是改動一些年份與數字，沒有特點。每年的工作可能大同小異，但也有各自的特點。寫述職報告時應認真總結出限定時期的工作特點，抓精華，找典型，以這段時期工作中突出而富有典型意義的事件來反映一般，抓住主要矛盾，寫出這一段工作的特色，這樣的述職報告才不會造成千篇一律的面孔，才會確實具有指導意義。
三要分析事實與材料，找出規律。述職報告的目的是為了以後更好地工作，揚長避短，因此經驗與教訓是一篇總結的關鍵。要從自己掌握的事實與材料中總結出現律性的東西，這樣的述職報告才有意義。所謂現律性的東西，即是反映事物本質與發展必然性的認識，是經常起作用的認識。因此，要把已知的材料分門別類地進行分析、比較、鑒別，把零散的感性的事實與材料上升到理性的高度，引出讓人看得見、摸得著、用得上的規律。寫述職報告切忌僅是簡單地羅列事實。沒有分析與歸納，這樣的述職報告僅僅只是一篇匯報材料而已，只能作為資料收藏，對實踐工作毫無指導意義。
3．問題教訓。要實實在在，要有條理，不要避重就輕。
4．今後計劃。包括目標、措施、要求三要素。要切實可行。這部分與總結不同，數量少一些，佔全文1/5以下為好。
報告結束時要用稱謂禮貌用語，如：
「以上述職報告妥否，請予審議。
謝謝大家！」
(四)落款。述職報告的落款要寫明自身姓名及單位名稱，最後寫報告年月日。
四、寫作要求。
（一） 實事求是。
（二） 提煉主題。
（三）變文字為有聲語言。在寫作述職報告的時候，一定要隨時考慮到講話時的情況。這就要注意文字變成有聲語言的特點。語言一般是生活化、口語化、大眾化的。多用短句子，注意長短交叉合理。慎用文語（古語和歐化語），作點綴之用。少用單音詞。避免同音不同義或易混淆的詞語。不隨便用簡略語。還可以適當增加語氣詞如「吧」、「嗎」之類。為了方便聆聽，有些標點符號還要用文字代替，如頓號改為「和」，破折號改為「是」，引號表示否定時加「所謂」，括弧補充另用文字說明等。
⑥ 內向的人如何做房產經紀人
呵呵 我也是內向的不過多於人交流會慢慢改變的象做經紀人的一樣 鍛煉自己的話多打打電話洗盤 洗客這類型的 如果老員工帶客去看房 你也可以跟著一起去 學習一下他們是如何跟客戶溝通的怎麼樣跟業主溝通的
⑦ 房地產經紀人月工作總結計劃書怎麼寫
沒有範文。
以下供參考，
主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。
工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻，體現你的工作價值所在。
所以應該寫好幾點：
1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事
3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了
4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識
5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備，即事前准備工作以下供你參考：
總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。
總結的基本要求
1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。
2．成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。
3．經驗和教訓。為了便於今後工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，並形成理論知識。
總結的注意事項：
1．一定要實事求是，成績基本不誇大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。
2．條理要清楚。語句通順，容易理解。
3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。
總結的基本格式：
1、標題
2、正文
開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。
主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。
結尾：分析問題，明確方向。
3、落款
署名與日期
⑧ 我是一個房地產中介的新人,來到公司一個禮拜,感覺不知道做些什麼,有人能幫忙嗎
一、先天素質
從成功的業務員來分析，基本上有些相同的先天個性，規納有以下五點：
1、自信
始終認為自己是自然界最偉大的奇跡，並堅信不已的認為自我價值是無限的。對自己設定的目標有必成的信念，事前不自我設陷，事中不言放棄(「沒有能不能，只有要不要」)。對自己銷售的物業充滿信心，不同的產品滿足不同人的需求(「成交就是行情」)。
2、海綿性思想
好學好問，求知若渴，象海綿一樣不停的在知識的海洋中吸收比自己重幾十倍的水分及養料。要時刻善於發現新知的來源，從專業培訓中、同事間、客戶間、生活中(「三人行必有我師，三刻思必有所獲」)
3、把信念看成生命
能堅信自己的信念，為實現理想一心一意，排除任何雜念和困難，堅決走自己的路，不成功則成仁。
4、海洋天空那樣的胸懷與氣魄
寬懷大度，能容萬物，為人正直，胸中坦盪盪，從不斤斤計較，博愛人生，仁者無敵，任何人都是你的朋友(「吃虧就是佔便宜」)。
5、運動量的體能
俗話說，心有餘而力不足，是否擁有過人的體力和腦力是關系你發展空間大小的標准。
總述你能擁有其中三項特點，就可以決定你將會成功，如果五項皆得，那麼就可成就你的人生。
歸根到底，成功者永遠是極少數人，所以要做這極少數人中的一員，就必須性格、思想、能力都不平凡，任何環境中都要以高出他人一籌的標准要求自己，忌隨大流，忌小聰明。
二、後天素質
後天是指人地各自環境中通過努力慢慢培養的是可變的。
1、鍥而不舍，不斷培養自己克服困難的能力
2、積極向上，不甘落後，有進取心
3、做事主動，不依賴
4、性格熱情，喜歡與人交流
5、工作認真，盡心盡責，一絲不苟
6、專研專業，能勝任工作
7、有企圖心，想做老闆的員工，才是好職員
8、能與同事和睦相處，成為他人學習的榜樣
9、喜好新事物，不斷更新觀念
10、聽從指示，堅決完成
11、不怕犯錯，知錯就改不二過
12、舉一反三，頭腦靈活
13、善於總結，快速提高
14、能說會道，表達自如
15、在生活中做細心人，體會人性思想
16、工作有條理，善於安排
17、從小事做起，從點滴開始，不眼高手低
後三條有反作用，有極端，謹慎體會
18、視錢如命，為財拼搏
19、樂於表現，勇於當先
20、在思想上重視敵人，在心理上情緒上藐視敵人
第二節 優秀業務員標准
一、自律面
1、遵章守紀，做到處處高標准，從不遲到、早退，不隨大流，有較強的自控力。
2、去除壞習慣，養成好作風，做到注重儀表、談吐、禮儀規范，自身清潔工作出色。
3、今日事、今日畢，做到工作有計劃，及時優質的完成每天的工作。
4、保持精力，做到早起，每日精神抖擻，精力充沛，對待客戶熱情如一。
5、情緒的調節，做到不受情緒影響，善於自我調節，始終笑迎人生。
6、不挑客戶，對待所有客戶包括市調的都能做到熱情如一，無善惡之分。
7、人際關系，做到與同事關系融洽，從不斤斤計較，不爭搶客戶，公正，樂於助人，對待同事的客戶比對待自己的客戶更熱情，團隊精神銘刻在心。
二、業務面
1、銷售風格個性化，做到虛心好學，取長補短，形成獨特的銷售風格。
2、精研專業，好學好問，做到經常與同事交流、探討，不恥下問，經常看專業書籍，看報，把全身心都溶入房產業。
3、每月市調，做到無論多忙，都能堅持抽出休息日去市調兩個以上新樓盤，且能對樓盤做出正確的評判。
4、勤寫日記，做到堅持天天寫業務日記，分析得失較為深入。
5、珍惜客源，珍惜時間，做到十分珍惜客源，去爭取萬分之一的希望，來人來電都有仔細的記錄並做追蹤，把握住每分每秒，深刻領會時間的重要性。
6、知己知彼，百戰不殆，做到對自身樓盤的環境、交通、生活機能了如指掌，每一個細微之處都親自踏看，且對競爭樓盤仔細分析，比較研究和體會最佳說詞。
7、轉換角色，取得信任，做到無微不至的細心服務，使客戶感到欠情，把自己轉換成朋友、參謀，從而產生極高的信任度。
8、掌握客戶，做到能迅速判斷客戶的類型，及時調整銷售策略，讓客戶以業務員意志轉轉移。
9、真實需求有效解決，做到能規劃客戶著想，解決真實需求，幫助客戶選擇房型，選擇最恰當的付款方式。
10、恰當運用SP，能熟練運用SP（促銷手段），融匯貫通，運用於無形之中。
11、攻關能力，做到具有豐富的實戰經驗，客戶疑問都能獨自圓滿恰當的解決，有極強的攻關能力。
12、從實踐到理論指導新人，不斷分析、總結經驗，並能從感勝上升到理性，有效地指導新人。
第三章 新人房產入門
踏街、市調、掃樓是房地產入門最好最快速的方法，同時可以從中培養一個優秀業務員所要具備的各種素質，是考驗新人是否適合成為一個優秀業務員的第一關，認真去做，打好基礎，對以後實踐銷售極有好處，下面簡單闡述一下三者之間的作用及意義。
*第一節 踏街
一、踏街的概念及意義
踏街顧名思義就是走街，感覺環境區域，記錄相關事物加公用事業、交通、商業、路況、教育、醫療及樓盤，目的是為了了解所要銷售樓盤的周邊情況及配套設施、發掘地段潛力與特點，培養區域感覺。自己先去感受一下如果身在其中的話，環境對生活的影響，從另外一個角度去看作為房產銷售員來說，熟悉產品所在地段，環境的優缺點十分重要，因為在購房者的眼裡買房地段是第一性的，先接受地段，才會在喜歡的地段上找適合自己居住的樓盤，所以銷售者首先要學會踏街，從中培養熱愛這一地段，這樣解說起來才會得心應手，具感染力。
踏街可以培養業務員的素質：
1、堅韌不拔的意力；2、不厭其煩的耐性；3、耐心細致的工作能力
二、如何踏街其方法及注意事項
1、踏街前的准備工作
(1) 拿一張地圖把所踏區域放大復印幾份
(2) 用鉛筆手畫一張踏街區域地圖
(3) 選擇踏街路線
(4) 帶好幾張復印圖，一支筆和一本筆記本，准備出發
2、踏街記錄事項
(1) 道路、交通
(2) 公用設施、商業配套、教育、醫療、事業單位，
(3) 周邊樓盤，包括已建，在建，未建，已售，可售，未售，
3、踏街的方法
(1)一圖法 在一張地圖上標出所要記錄事項的各種符號，並在筆記本上註解；
(2) 多圖法
給每張地圖註明不同內容，分類記錄，直接註解
(3)分路合並法 一張紙專用記錄一條主幹道的所有事項，隨後回來整理在一張地圖上去
4、踏街的注意事項
(1)踏街很辛苦，所以有些業務員會想各種方法偷懶，如騎助動車踏街，抄襲他人等，如果這樣就失去了踏街的意義，踏街就是要累才有效果。
(2)踏街很枯燥，所以往往踏街時很機械，如果這樣就失去了踏街的作用，踏街要用心去體會，才會產生區域感覺，在以後的工作中才會發生功效。
三、踏街後填表總結工作
(1) 作圖
作圖時要求位置准確，做到詳盡、細致
建議：繪制三張圖，分別為商業配套圖、交通教育保健配置圖和周邊樓盤圖
(2) 填表
填表目的是把圖上的每一處詳細化，充實其內容
(3) 展示和充分表達。
第二節 市調
一、市調的內容及意義
市調顧名思義就是做市場調查，調查競爭樓盤的情況，調查周邊同一地區和不同地區的房產狀況、市場消費情況與客戶所需，同時學習競爭樓盤的銷售特點。市調是一個剛入行的新人入門的最佳方法，也是房產專業人員不斷了解市場變化的最直接有效的方法。
市調是讓業務員在了解競爭樓盤和市場的情況時，明確自己所銷售樓盤在市場上所處的狀態和位置，做到知己知彼，百戰不殆。
二、如何市調、方法及注意事項
市調的方法有很多種，是按所調查個案的不同情況（包括價位、地段）來選擇適合的最佳方式，同時選擇的方法要適合自己（市調者）。
主要方法有：(1) 定位自己為購房者
(2) 定位自己為企業職員為公司看房
(3) 定位自己為中介公司
(1) 定位自己為購房者：一般用於中、低價位樓盤，若市調氣質不凡，比較成熟，那麼可以用於任何個案。
心理處理：資金來源先確定下來。
語言處理：不要太有條理、太專業，多問一些無關緊要的細節問題，如會所中是否有酒吧，陽台如何曬衣等等問題。
具體方案：為了解更為詳細的情況，可採用兩次以上的反復市調一個個案，找同一個業務員，通過溝通取得熱情接待，了解更多情況。
注意事項：破除自我心理障礙，有些難度較高的市調內容可通過電話這種不見面的方法進行尋問。