國外的房地產稅如何徵收

⑴ 什麼是房產稅，國外是如何收房產稅的

1，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條回例》（以下簡稱《房產稅暫行條例》），從當年答10月1日開始施行。各省、自治區、直轄市政府根據條例規定製定了實施細則。至此，房產稅在全國范圍內全面徵收。根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
2，現行《房產稅暫行條例》規定對個人所有非營業用房（即未出租的個人住宅）暫免徵收房產稅。所以目前熱門的房地產稅改革，最主要的就是通過立法，將個人所有非營業用房納入征稅范圍。
3，目前我國自用的房產，房產稅按房產余值計算稅款，房產余值取決於房產原值，即房產取得的歷史成本，所以在房產取得後價值上漲部分不需要納稅。而國外房產稅將個人所有非營業用房納入征稅范圍，而且一般按房產現行的評估價值征稅，所以在房產取得後價值上漲部分也需要納稅。這是目前中外房產稅的最主要區別。

⑵ 國外是怎麼交房產稅的

美國是稅收制度相對比較完備的國家，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共回財政支出，房產稅即是其中重答要的一項。美國的房產稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中強調靈活原則，這在一定程度上對房地產投機行為起到了遏製作用。

雖然美國各州和縣的房產稅率不盡相同， 但房產稅的計價方式是由房產評估總額乘以房產稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時徵收。由於房產稅率相對固定，房產評估價值就成為決定房產稅多少的關鍵。

美國的房產稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。

另一方面，評估值是以一年的房產市場行情為基準，但並非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產稅徵收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產交易的情況評估而定。

⑶ 國外房產稅稅率是多少

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在專90平以上屬144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

⑷ 哪個懂得國外房產稅稅率是多少

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積回在90平以上答144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

⑸ 美國房產稅如何徵收

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美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。
美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。

房屋估值的結果主要是取決於周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。美國法律規定房產評估價值按照市場價值的一定比例來加以確定，如加州規定的比例為40%。
房地產的估值由兩部分構成：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。
聯邦政府的法律將地產分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類房屋根據用房的性質會有不同的估值，因此需要交納相對應的稅款。

⑹ 美國房產稅怎麼算

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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⑺ 國外房產稅是怎麼徵收的

美國是稅收制度相對比較完備的國家，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共財政支出，房產稅即是其中重要的一項。美國的房產稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中強調靈活原則，這在一定程度上對房地產投機行為起到了遏製作用。

雖然美國各州和縣的房產稅率不盡相同， 但房產稅的計價方式是由房產評估總額乘以房產稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時徵收。由於房產稅率相對固定，房產評估價值就成為決定房產稅多少的關鍵。

美國的房產稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。

另一方面，評估值是以一年的房產市場行情為基準，但並非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產稅徵收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產交易的情況評估而定。

⑻ 美國房產稅如何徵收

按照每年評估公司給政府出的房屋的市值，然後按照1%-3%比例收取（每個洲比例不一樣）
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。
稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額＝房產稅稅率。
美國房產稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用於估價；一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產稅稅率為4．125％。李堡市的稅率為2．18％，其中市政府徵收的房產稅稅率為0．936％；代縣政府徵收的房產稅稅率為0．276％。紐約市的房產稅最復雜，該市將房屋分為四種類型。第一種，1個～3個家庭共同居住的住宅，名義稅率為10．694％，實際稅率為0．85％；第二種，多個家庭居住的民用住宅，名義稅率為10．552％，實際稅率為4．75％；第三種，公共設施，名義稅率為7．702％，實際稅率為3．47％；第四種，商業用房屋（如商店、倉庫和辦公樓等），名義稅率為10．608％，實際稅率為4．77％。紐約市有近100萬幢建築，總價值近4000億美元，每年大約徵收房產稅75億美元，占房屋總價值的1．9％。
美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。美國各州對房產稅的減免規定不盡相同。本文以加州為例。加州關於房產稅減免稅的規定主要有（1）納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅；（2）殘疾退伍軍人可免除最高額為15萬美元的房產稅；（3）教堂、學校、醫院、圖書館等有關的非營利機構所擁有的房屋可免徵房產稅；（4）對年齡超過55歲以上的老年人，出售了自用的舊住宅後，而在兩年內另外購買自用的新住宅時，只要新住宅價格不高於原有的舊住宅賣價，則可按原有住宅的稅額來繳付房產稅。原則上，納稅人一生只能適用一次；（5）父母兒女之間轉移主要自用住宅，不論是採用銷售、贈與或繼承方式，其轉移後的房屋不須重新估價，按轉移前的房產稅徵收，此種優惠原則上僅限於同一州內；（6）合格的房屋建築商可申請免除附加財產稅，建築商須在開工之前和開工之後三十天內申請，但房屋建築完工後必須加以出售。

⑼ 國外是如何徵收個人房產稅的

一、美國：所征稅名稱為物業稅

美國是對土地和地面建築物都征稅的幾個國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業稅。各個州對物業稅的征稅標准和稅率千差萬別，占房屋評估價值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產物業稅*6的地區，而路易斯安那州則是繳納房地產物業稅最少的。居民繳納房地產物業稅*6的10個州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布希爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相對而言，物業稅對美國房價的影響不大，購房者每年平均支出費用在房價的2%左右。而房產市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關的。而失業率一旦上升，經濟下滑，房屋供給高於市場需求時，樓市危機就此產生，會對投資者及自住人士造成房產財富無法彌補的縮水損失。

二、澳洲(澳大利亞)：不對房產徵收房產稅

澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。

由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。

總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響; 而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。

由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

三、英國：住房子就要交稅

「住房子就要交稅」在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。

2008年，市政稅佔英國地方政府收入的25%。制定標准上，物業稅分為A-H共8個等級。用途上，英國物業稅主要用於多達11個市政方面。

由於2012年英國舉辦奧林匹克運動會的奧運效應，除倫敦金融區的房價上漲外，其他地區均處於下滑狀態。由於歐洲主權債務危機的影響，目前失業率及經濟數據始終掙扎在生死線邊緣。

鑒於英國房產稅是由居住者承擔的(誰住誰繳費，租客租房子需要承擔房產稅)，因此房產稅對於房價的影響微乎其微;相反，遺產稅對於房價的影響力更強。目前，英國居民在全世界各地的所有資產都需要支付遺產稅，而非英國籍人士只有在英國國內擁有的資產，才需要支付遺產稅，起征點為32.5萬英鎊，遺產稅率為40%。由此可見，遺產稅對於英國國民自住房的擁有率只有42%的結果，有著深遠影響。

四、國內香港和新加坡：用物業租金值來計算物業稅

之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因為這兩個國家和地區的物業稅不是以土地或建築物評估價值來徵收的，而是以政府相關部門評估物業租金值來計算物業稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區別對待的。

在香港，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的15%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的10%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。

總體而言，物業稅的支付額不到房屋估價的1%。但由於新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產權的經濟型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價甚至是經濟型房屋價格的10倍之巨。

不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業稅等對房產市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區域時，更要看重的是經濟大環境，而不僅僅是物業本身。

⑽ 國外是怎樣對房產征稅的

美國房地產稅的稅率由州和地方議會根據本地財政需要制定，因此各地稅率高低不專等，而且隨著時間推移還可能會有屬小幅調整。總體而言，目前稅率大致介於1%-3%之間。加利福尼亞州約為1%，得克薩斯州高達2.8%左右，但得州沒有州收入所得稅。根據對2009年會美房地產稅徵收結果的統計，戶均納稅額最高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。姚女士在2005年初購房的價格為64萬美元，房地產稅稅率為1.25%，所以一年的房地產稅約為8000美元，後來其房屋市場價上揚到72萬美元，一年房地產稅就提高到9000美元。2007年7月後房價大幅下降，姚女士就自行填寫「價格下降審核申請表」，並附上住家附近三處出售房屋的最新價格信息，經郡政府估稅官辦公室確認的房屋評估價值只有42萬美元，2008年的房地產稅因此降到5000多美元。2010年郡政府估稅官辦公室評估的房屋市價已經反彈到46萬多美元，姚女士現在一年要繳納近6000美元的房地產稅。