Ⅰ 銀行為什麼要對抵押房產進行評估
評估房產以准確計算房子的價值，這是銀行對抵押物放款前必走的流程
Ⅱ 房地產抵押價值評估是什麼 需要掌握什麼問題
房地產抵押價值評估是指在房地產貸款或者短期資金拆借的時候，銀行或者借款人需要辦理房地產抵押的一般要進行抵押評估。 不過該評估不是強制性的，只要是銀行或者借款人不要求可以不評估，房地產管理局並不強制評估。一、現代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的剋星，風險造成的危機，可以使一切隨信用盪然席捲而去，誰能不懼。 銀行作為房地產金融特殊產品的銷售商，隨著此項業務的不斷發展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產通過銷售的方式轉移到資產經營公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產的質量和出售價格，說到底還是銀行的風險。在房地產金融中，房地產的抵押擔保在風險管理過程中至關重要，它是銀行抵禦風險的重要防線，既十分有效，又不能完全抵禦。因此必須對其的實際風險狀況作一個有效的分析，以房地產作為抵押擔保的風險情況，可通過對以下這些問題較系統地分析來認識。 （1）房地產抵押權人的一般風險；（2）權益、時差與抵押風險；（3）不能抵而不漏，押而不死的風險；（4）在建工程的抵押風險；（5）住宅按揭的抵押風險；（6）拍賣市場反饋的抵押風險；（7）不同類型房地產的抵押風險；（8）全期抵押評估的動態運作等。 二、房地產抵押權人的一般風險防範。 抵押就房地產而言，是指抵押人以其合法擁有的房地產，以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。抵押房地產一般指抵押人抵押給債權人的其合法擁有的、國家法律允許轉讓的房屋及其建築所有權、土地使用權和其他房地產權利。它應符合抵押合法有效，物權明確，易於變賣、處分渠道暢通的要求，才能規避相應的風險。 1、抵押合法有效。屬國有的房地產作抵押時，需經國有資產管理部門認可（但國有房地產開發企業開發經營的商品房地產，系交易商品不在此列。以下類同）；凡股份制企業、合資合營企業有限責任公司需按企業章程經董事會批准；凡以共有房地產作抵押時需經全體共有人書面同意並履行必要手續；預購商品房或在建商品房抵押時，必須符合房地產轉讓條件，符合建設工程承發包條件並取得商品房預售許可證和房地產權利證書。抵押房地產必須進行抵押登記、保險、公證。用作抵押貸款擔保時，應保證抵押貸款的抵押權人為第一抵押受益人，否則就難以起到有效的抵押擔保作用。 2、物權明確。房地產的物權包括自物權和它物權，自物權系所有權，包括對房地產的佔有權、管理權、使用權、排他權、處置權的總稱；他物權是對他人房地產的權利，如抵押權人對抵押房地產的權利等。一般來說，可以買賣的房地產均可以抵押，可以抵押的房地產也允許買賣或補辦手續後可以轉讓。 3、易於變賣、處分渠道通暢。抵押物盡可能地滿足處分渠道暢通，易於變賣的要求，抵押物必須具有變現的可能性，一定的變現價值和要求的變現速率。否則就會加大抵押的風險。因為抵押物具有一定量的變現價值是其擔保履行其相應債務的需要，變現速率實際是保證其變現價值的條件。從本質上來講，變現價值具有現金流性質，是具有時間特徵的價值。 三、權益、時差與抵押風險。倘若有一宗貸款額度是70萬元，抵押物價值100萬元，抵押貸款率是70％嗎？回答是否定的。 抵押貸款期內某一時點的抵押貸款率是相應時點抵押權人的權益價格（如貸款風險金額）與抵押物價值的比值，抵押率為用於擔保的抵押物價值與抵押權人權益之比，二者互為倒數。相關閱讀：房地產抵押評估五大注意事項 貸款更放心房地產抵押價格評估應堅持什麼原則？含義何在？
Ⅲ 為什麼要房地產評估報告
1、為房地產交易納稅提供價值參考（如房地產交易需評估報告，避免偷稅漏稅、房產稅等）內；
2、為確定底價提容供價值參考（如國有土地招、拍、掛出讓、法院強制拍賣房地產等）；
3、為不了解房地產信息的人或單位提供價值參考（房地產咨詢評估、買賣房地產等）；
4、為防範風險提供參考（如房地產抵押評估、房地產投資價值評估等）；
5、為賠償、補償提供價值查考（如確定投保金額、保險賠償、征地、拆遷補償等）；。
Ⅳ 什麼是房地產抵押評估
當然是委託房地產來評估公司，而且自評估公司最好是在你所抵押房屋的銀行已經入圍，沒有入圍的話，銀行一般是不認該公司的評估報告的。
建議你最好自己去銀行問下，客戶經理會給幾個評估公司你選擇，這樣的話就避免了銀行不認報告的情況！
Ⅳ 銀行貸款為什麼要評估房產
房產評估即房來地產價格評估，就源是對房地產進行估價，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的對所抵押的房屋價值進行評估，需有銀行指定或委派的評估機構進行評估（有的銀行也會由內部專業人員進行評估），房地產的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。
銀行之所以要對抵押房產進行評估，也是為了降低自身的風險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產價值的評估來衡量房產快速變現的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產用其來償還貸款資金。
目前廈門市面上的評估機構對房產價值的評估一般在房產目前價值的8成左右（不同的評估機構評估的價格略有差異），銀行的貸款金額一般是評估公司出具的房產評估價格的7成。 建議可以關注一下一個叫佰慧通的微信公眾號，裡面有比較專業的金融知識解析，希望能幫助到你，謝謝！
Ⅵ 為什麼要進行房地產評估
買房、賣房交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。 繳納房產稅費交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。 房產保險房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的 損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因 自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。申請銀行貸款向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為 確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證 實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對 自己的房地產價值進行評估。解決房產糾紛發生房地產糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案 件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、 賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為
Ⅶ 房產抵押中房產評估有什麼作用
二手房交易需要房產評估的四種情況：
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(1)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
(2)進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(3)申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
(5)發生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
注意：一般購買二手房時，買方為了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。之後，買賣雙方通過協商，達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。並在合同中會約定二手房過戶的處理方式。
在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。也就是說只要你所購買的房屋有系統的房產評估就可以實現過戶手續了。並不需要二次房產評估手續。
Ⅷ 房地產抵押為什麼要進行資產評估
房地產抵押如果抵押物只是房子和土地的話，做房地產評估就可以了，如果抵押物包含機器設備等資產的話需要就行資產評估，評估的目的是確定抵押物的價值，為銀行確定抵押貸款額度提供參考依據。