房地產公司如何讓消防過關

① 房地產開發，報消防審查，怎麼這么難通過呢消防審圖的部門有多黑

不是很難，是你資料准備不全。圖紙只要經過審圖公司認真審查，一般問題都不大。

② 如果一個做消防工程的公司想接到一個房地產的項目，需要什麼條件要做哪一些關系需要消防局那邊批准嗎

先要有資質

如果沒有資質
1、首先，你必須找個消防公司掛靠。這個問題很好解決，一般公司都可以讓掛靠的，掛靠費：三級：13%；二級12%；一級11%（相對於合同額來說）。我說的是沈陽的費用。
2、找好施工隊，最好是全能的。報警、噴淋、消火栓系統都能做的施工隊伍。（當然，必須看合同中都包括什麼施工內容）；
3、拿著掛靠公司的資質去跟找你做工程的人談談，看看他具體要求你做什麼；
4、一切都准備好了之後，去跟甲方真正的領導人談工程方面的內容（包括工期，價錢等等）；
5、如果談判成功了，簽合同（合同必須給掛靠公司留一份，他們要根據合同額扣除掛靠費）；
6、進行施工前期的准備：在當地消防網上進行消防設計備案，它是通過搖號的方式決定你的工程是不是被抽中了，如果抽中了，必須按照當地行政審批大廳的消防辦事窗口的「建築工程消防設計備案告知單」上的內容准備資料，去當地行政審批大廳的消防辦事窗口進行消防設計備案（消防現在很嚴，缺一個資料都不行的）；
7、按照合同日期開工，在施工過程中，肯定會遇到各種問題，這需要根據實際情況解決；
8、施工完成後，要找專業的消防檢測公司檢測，（遼寧省的檢測中心是免費的，但是必須得排隊，因為要檢測的單位很多）；檢測合格之後，會下發一個消防工程檢測報告（這個是報驗收的時候必須要有的）。
9、之後到當地的行政審批大廳報驗收；如果之前你是抽中了，那麼必須按照當地行政審批大廳的消防辦事窗口的「建築工程消防驗收備案告知單」上的內容准備資料，拿著資料去當地行政審批大廳的消防辦事窗口進行消防驗收備案。如果資料全，給你備案了，那麼消防驗收人員會在15個工作日內給你打電話，來實地驗收。（當然，如果你有關系的話，會好辦一點；如果沒有關系，驗收合格會很難；這里包括竣工圖紙，必須要有竣工圖章、圖紙設計單點陣圖章、各種工程師的簽字）；
以上是你作為消防公司該做的最基本的事項。
當然，如果你施工完事了，可能要做一個竣工申請，吉方的工地項目質量管理人員會同甲方主要負責人、施工單位（也就是你）一起進行工程初步驗收。沒問題了的話就跟著進行第八項檢測了。
大致內容我就想到這么多，還有很多繁瑣的事情要具體事情具體分析了。你在消防公司上班，我說的這些你應該都能聽明白。不懂得私下問問你們公司的項目經理。又或者找個你們公司的項目經理一起合作，利潤分攤也可以。這就看你自己想怎麼做了。

③ 房地產公司消防驗收以通過，現在移交給我們物業公司，請問需要那些資料，另如和查看消防項目存在的問題。

應移交給物業的資料有：消防竣工圖，主要設備的使用說明書（水泵、風機等），控制櫃等接線圖。想查找存在的問題，一項一項地測試吧。

④ 房地產消防工程從頭到尾怎麼操作流程

消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。

消防工程系統內包括消防水容系統、火災自動報警系統、氣體滅火系統、防排煙系統、應急疏散系統、消防通訊系統、消防廣播系統、泡沫滅火系統、防火分隔設施（防火門、防火卷簾）等。消防工程的工作包括消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。

消防工程關系國計民生，關繫到每個公民的人身和財產安全，所以要求消防工程從業人員要有良好的職業技能同時，更要有社會責任感和工作責任心。

(4)房地產公司如何讓消防過關擴展閱讀：

消防工程要求規定：

1、建設單位不得要求設計、施工、工程監理等有關單位和人員違反消防法規和國家工程建設消防技術標准，降低建設工程消防設計、施工質量，並承擔下列消防設計、施工的質量責任。

2、依法申請建設工程消防設計審核、消防驗收，依法辦理消防設計和竣工驗收消防備案手續並接受抽查；建設工程內設置的公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

3、根據消防法規和國家工程建設消防技術標准進行消防設計，編制符合要求的消防設計文件，不得違反國家工程建設消防技術標准強制性要求進行設計。

⑤ 2020年房地產開發商是因為消防未過關,不能夠及時交房,可以投訴嗎

應該是可以追隨。

⑥ 房地產達到消防驗收節點可以做什麼

您好，
第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

希望可以幫到您，望採納！

⑦ 有關房地產開發商消防驗收、竣工驗收和收房的問題

根據以抄上的信息，我們給予您襲的解答內容如下：《城市房地產管理法》規定：建設工程經竣工驗收合格後才能交付使用，未經驗收合格不得交付使用。這是國家法律的強制性規定，必須遵守，不得違反。否則，交付房屋的行為就是無效的。《消防法》第十條規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收;未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」因此，將未經消防驗收的商品房交付給購房者，嚴重違反了我國《消防法》的強制性規定，不產生房屋交付的法律效果，應依法認定未交付。所以雖然您已經簽署了房屋交付驗收清單，但是這是無效的，您可以拒絕收房。建議您現在可以去房地產管理局和消防局投訴，或者按照商品房買賣合同的約定，開發商延期交房要求其承擔損失賠償，如果合同約定了延期一定的時間可以解除合同的，您也可以選擇解除商品房買賣合同。以上建議供您參考。

⑧ 房地產開發商房子出現很多消防安全不符合，手頭上有很多證據，要什麼方法才能給你們

這個可以收集證據後直接撥打96119進行舉報投訴。

⑨ 買房看到沙盤上有消防通道,現房上卻被取締了，消防檢查能過關嗎，什麼才算消防通道

消防通道是不能取消的。而且是驗收檢查的重點。如果真的消防通道取消，小區內是無法通過驗收，也就無容法交房。
消防通道是結合小區的道路布置，主要是滿足消防車消防使用的道路。如果沒有消防通道，萬一發生火災消防車無法到達還不出大事了、所以消防通道是不能取消的

⑩ 房地產公司算消防重點單位嗎

消防重點保護單位一般包括：
1、火災危險性大，火災後造成經濟損失大的單位。如甲、乙類火災危險性的廠房、庫房、油庫，液體堆場，易燃材料堆場；棚戶區等。
2、發生火災後人員集中且傷亡大的單位：如人民大會堂、禮堂、影劇院、醫院、高級旅館以及住宅。
3、火災發生後經濟損失大的單位。如百貨大樓倉庫、圖書館、國家物資倉庫、檔案館、大中型電子計算機房以及有貴重設備的建築物等。
4、發生火災後政治影響大的單位。如電信樓、廣播樓、郵政樓、展覽樓。
5、發生火災後，易造成大面積火災，需要消防用水量大的單位，如紡織廠、亞麻廠，木材加工廠等現在的批發大市場。
拓展資料：
消防安全重點單位應當設置或者確定消防工作的歸口管理職能部門，並確定專職或者兼職的消防管理人員；其他單位應當確定專職或者兼職消防管理人員，可以確定消防工作的歸口管理職能部門。歸口管理職能部門和專兼職消防管理人員在消防安全責任人或者消防安全管理人的領導下開展消防安全管理工作。
消防重點單位，從政府部門角度，會要求你加強消防管理的計劃、硬體配置、人員配置、演習頻率&質量，以上要求均基於多次的監督性檢查，並把你單位的相關易燃品和消防設施、公司簡介等根據實際備案。從公司角度，列為重點的區域，要加強重點管理和控制，比如，動火級別的提高（二級變一級）、防雷接地和消防滅火設置的配備數量的增加、人員培訓等。