房地產公司的開發間接費包括哪些

Ⅰ 房地產開發企業中的開發間接費和管理費用的區別

區別如下：

1、開發間接費用

房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等。

2、管理費用

企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬於期間費
用，應計入當期損益。

3、開發間接費用和管理費用的劃分

對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，
其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。

如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。

(1)房地產公司的開發間接費包括哪些擴展閱讀：

為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：

l．工資：指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。

2.福利費：指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。

3．折舊費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。

4．修理費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。

5．辦公費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。

6．水電費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。

7．勞動保護費：指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。

8.周轉房攤銷：指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。

9．利息支出：指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。

10．其他費用：指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。

Ⅱ 房地產開發企業中開發間接費用包括哪些明細科目

一、開發間接費用科目

1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「周轉房」等科目。

3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記「開發成本」科目，貸記本科目。

4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬。

5、本科目期末應無余額。

二、開發間接費：指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。

(2)房地產公司的開發間接費包括哪些擴展閱讀：

對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。

每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計入有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論土地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。

為了簡化核算手續並防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計入有關房屋開發成本。

也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。

開發間接費用的分配標准，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費）進行，即：

某項開發產品成本分配的開發間接費=月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額

Ⅲ 房地產開發企業的開發間接費用包括哪些

開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

Ⅳ 房地產開發公司開發間接費用包含哪些

房地產開發公司按項目分，每個項目的開發間接費用包含職工薪酬（版工資、福利費、其他）、權辦公費、差旅費、業務招待費、車輛費用、會務費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷、資產攤銷、水電費、物管費、其他費用。

Ⅳ 房地產的開發間接費用中的等包括哪些

目前，我國推行的工程量清單計價法，建築安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅內金組成。
間接費由規費、容企業管理費組成，即
間接費=規費+企業管理費
規費是指政府和有關部門規定的必須繳納的費用，包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（含養老保險、失業保險、醫療保險）、住房公積金、危險作業意外傷害保險費。
企業管理費是指建築安裝企業組織施工和經營管理所需費用，包括：管理人員工資、辦公費、差旅費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金(房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他（技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等）

Ⅵ 房地產開發間接費用有哪些明細科目

房地產開發企業
間接開發費用
『間接開發費用』二級科目包括差旅費，廣告宣傳，人工工資，小車費，修理費，業務招待費，水電費，辦公費，電話費，低耗品攤銷等

Ⅶ 房地產企業會計科目表中的「開發間接費用」

一、你的理解基本對的，它們都是成本科目，都是為生產或開發產品發生的間接費用。
二、開發間接費用科目
1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「周轉房」等科目。
3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記「開發成本」科目，貸記本科目。
4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬。
5、本科目期末應無余額。
三、製造費用
製造費用是指企業各個生產單位（分廠、車間）為組織和管理生產所發生的各項費用。其內容包括：
1.車間管理人員工資：是指生產車間管理人員、輔助後勤人員等非一線直接從事生產的人員工資；一線直接生產人員非生產期間的工資也計入本項目，非一線生產員工提供直接生產時，其相應的工資應從本項目轉入生產成本中的直接工資項目。
2.職工福利費：按第一項所定義的生產管理人員工資的14％提取。
3.交通費：是指企業為車間職工上下班而發生的交通車輛費用，主要指汽油費、養路費等。
4.勞動保護費：指按照規定標准和范圍支付給車間職工的勞動保護用品，防暑降溫、保健飲食品（含外購礦泉水）的費用和勞動保護宣傳費用。
5.折舊費：是指車間所使用固定資產按規定計提的折舊費。
6.修理費：指生產車間所用固定資產的修理費用，包括大修理費用支出。
7.租賃費：是指車間使用的從外部租入的各種固定資產和用具等按規定列支的租金。
8.物料消耗：指車間管理部門耗用的一般消耗材料，不包括固定資產修理和勞動保護用材料。
9.低值易耗品攤銷：是指車間所使用的低值易耗品的攤銷。
10.生產用工具費：是指車間生產耗用的生產用工具費用。
11.試驗檢驗費：是指車間發生的對材料、半成品、成品、儀器儀表等試驗、檢驗費。
12.季節性修理期間的停工損失：是指因生產的季節性需要而必須停工，生產車間停工期間所發生的各項費用。
13.取暖費：是指車間管理部門所支付的取暖費，包括取暖用燃料、蒸汽、熱水、爐具等支出。
14水電費：是指車間管理部門由於消耗水、電和照明用材料等而支付的非直接生產費用。
15.辦公費：是指車間生產管理部門的通訊費用以及文具、印刷、辦公用品等辦公費用；政府部門的宣傳經費，包括學習資料、照相洗印費以及按規定開支的報刊訂閱費等。
16.差旅費：是指按照規定報銷生產車間職工因公外出的各種差旅費、住宿費、助勤費；市內交通費和誤餐補貼；按規定支付職工及其家屬的調轉、搬家費；按規定支付患職業病的職工去外地就醫的交通費、住宿費、伙食補貼等。
17.運輸費：是指生產應負擔的廠內運輸部門和廠外運輸機構所提供的運輸費用，包括其辦公用車輛的養路費、管理費、耗用燃料及其他材料等費用。
18.保險費：是指應由車間負擔的財產保險費用。
19.技術組織措施費：是指生產工藝布局調整等原因發生的費用。
20.其他製造費用：除前述1～19項所列的，零星發生的其他應由車間負擔的費用。

Ⅷ 房地產企業的開發間接費用核算內容有哪些

（一）、開發間接費用的組成和核算
開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入「開發間接費用」貼戶，然後按照適當分配標准，將它分配記入各項開發產品成本。
為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：
l．工資 指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。
2.福利費 指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。
3．折舊費 指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
4．修理費 指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。
5．辦公費 指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
6．水電費 指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
7．勞動保護費 指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8.周轉房攤銷 指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
9．利息支出 指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。
10．其他費用 指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。
從上述開發間接費用的明細項目中，可以看出它與土地徵用及拆遷補償費、建築安裝工程費等變動費用不同，它屬於相對固定的費用，其費用總額並不隨著開發產品量的增減而成比例的增減。但就單位開發產品分攤的費用來說，則隨著開發產品量的變動而成反比例的變動，即完成開發產品數量增加，單位開發產品分攤的費用隨之減少；反之，完成開發產品數量減少，單位開發產品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開發任務，就可降低開發成本中的開發間接費。

Ⅸ 開發間接費用具體有哪些內容

您好！ 根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！回 開發間接費用答是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。 實際操作中：包括設計部、工程部、成本或預算部、開發部等與項目管理直接相關的部門的開支均計入開發間接費用。歡迎再次咨詢！