㈠ 山東除了青島濟南還有那幾個城市的房地產商最多謝謝！
這個很難回答，沒人統計過具體的，但是海邊的城市相對經濟好些，但是那得地產商都不大，就是一兩個億的規模
我是威海榮成的，一個縣級市，有二十幾家中中小小的地產公司，從小見大，威海煙台也就差不到哪去了
㈡ 奇怪，很多看好城市發展，為什麼不投資商業地產
因為所謂發展好的來城市，商自業地產產品，有5共性的問題：
1、普遍供過於求，特別是商場、市場、辦公樓類的產品------供求關系才是決定商品去化難易的要素；
2、商業地產本身在全世界哪個國家，都是中長線投資，偏偏前幾年我們的同行們教育客戶，講什麼投報率，結果這幾年經濟平穩了，自己把自己算傻了-----產品導入的錯誤，必然要為錯誤買單；
3、目前的政策，特別是稅收政策，不利於實體經營者，特別是與電商做直接對比的時候----政策因素，導致實體商家產生離心效益，進一步縮小了投資受眾規模；
4、電商的小成本、大舞台幾個特點，是實體平台無法直面的-----對手不弱；
5、高地價，引發高物價；高物價，引發高成本；高成本，引發高房價；高房價，引發高租金；高租金，引發高成本；高成本，引發高負擔；高負擔，引發高離心-----實體轉電商，有無奈的一面。
以上5個作用力的合力下，實體商業的經營者在萎縮，在加上商業地產產品的開發過量，商業地產越來越難。
㈢ 為什麼好多的大型房地產開發商在海南開發項目，而一些發達的城市卻看不見這些大型的開發商
呵呵！ 全中國就這么一塊肉，都想把這塊肉吃得最多。
㈣ 中國十大房地產前十強是哪些企業
2017中國房地產開發企業10強榜單如下：
排名
企業名稱
1、恆大集團
2、萬科企業股份有限公司
3、碧桂園控股有限公司
4、綠地控股集團有限公司
5、保利房地產（集團）股份有限公司
6、中國海外發展有限公司
7、大連萬達商業地產股份有限公司
8、融創中國控股有限公司
9、華夏幸福基業股份有限公司
10、龍湖地產有限公司
拓展資料：
從本次入榜企業來看，2017中國房地產開發企業500強榜首首次易主，恆大集團憑借全年銷售金額3731億元、三年復合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的布局等強勢表現將連續8年位居榜首的萬科擠至次席。
此外，碧桂園以銷售金額突破3000億元及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業績穩定、管控規范的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力並列排名第十。值得注意的是，前8強的房企都在東莞布局開發項目，其中，恆大、萬科、碧桂園更是深耕東莞市場多年。
本次測評產生的100強企業在近9年500強測評活動中，有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過9年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，9年榜單對比顯示榜單「換血率」近六成。其中，2009年100強梯隊中51位—100位的企業僅不足三成仍處在此次的100強梯隊中。
2017中國房地產企業500強榜單解讀
㈤ 國內知名的房地產銷售公司有哪些
1、世聯、中原、合富、易居是全國鋪開的公司。然後每個地方都有地頭蛇。
2、2011國家調控內講進一步從容緊，對二線及部分三線城市會造成一定影響，但這些影響我個人認為僅僅是不讓房價上漲，並不能打壓。現在來看銷售前景的好壞跟大市場有關系但關系不是特別大，關鍵是看哪家公司了。
3、城市：現在的省會一級的城市及東部沿海的三四線城市銷售的都還可以。
㈥ 中國房產市場最有發展前景的是哪個城市
青島
繼世界五大房地產服務公司的仲量聯行、戴德梁行、世邦魏理仕在青島開辦分公司後，包括易居中國、世聯地產、思源經紀、華遠經紀、同策咨詢、偉業等在內的知名品牌代理公司也已在青島入駐，並代理了島城的不少知名大體量樓盤，青島高端地產經紀市場競爭加劇。
據了解，這些國際地產服務商在青島的業務觸角在快速延伸，香港路、海爾路、山東路以及開發區核心區的高檔寫字樓、公寓都已成為他們的目標。他們行動的流程是：先尋找一些單一產權的地產項目，將一棟樓或者幾棟樓集體打包，再引入高檔酒店管理商或者國際投資基金，這樣賣房就改變了過去單一的模式，效率提高不少。戴德梁行高級經理張婕表示，公司選擇青島是看好這里的經濟發展前景。
去年，在地產大鱷紛紛進軍青島的同時，國際房地產服務公司也邁出了入青的腳步。從去年8月到11月，戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕三公司的青島分公司相繼成立。中環國際公寓、東海路九號、上實松嶺路項目、凱悅中心都已享受到了國際一流水準的物業管理和投資服務。另外，像萬邦中心、香格里拉二期項目、百麗廣場、海信購物中心、中海山東路項目也成為國際地產服務公司競相奪取的目標客戶。
幾大地產服務公司同年入青的背後，是青島房地產市場吸引力的快速提升。國際地產服務商的關注點在於高端物業，青島的高端住宅、寫字樓、工業地產現有的供應量都不大，但青島的跨國公司很多，需求量增長很快。今年，一些新的高檔公寓、寫字樓即將竣工，這就為高端地產經紀企業提供了商機。
㈦ 中國知名房地產企業有哪些
中國知來名房地產企業主要有自：
1、恆大集團
2、萬科企業股份有限公司
3、碧桂園控股有限公司
4、綠地控股集團有限公司
5、保利房地產集團有限公司
6、中國海外發展有限公司
7、大連萬達商業地產股份有限公司
8、融創中國股份有限公司
9、華夏幸福基業股份有限公司
10、廣州富力地產股份有限公司
以上10家中國房地產公司為2017年中國房地產企業前10強。
㈧ 中國未來房地產最保值及最佳投資城市是哪些
上海
滬上一位具有 20 多年房地產開發經驗的開發商堅定地表達了人們對上海的信
心：「如果我們相信中國最終會發展成為世界上最大的經濟體，那麼上海將會比肩其它
國際化大都市，如倫敦、巴黎、紐約和東京。」另一個投資人也表示：「上海是我最喜
愛的城市。這里的市場頗具規模，對於境外投資者更具吸引力。
這位開發同時提到，「未來 3 年，上海核心區域的開發機會將會進一步減少。增
長將會出現在浦東，如浦東南部的臨港、奉賢以及金山；會出現在中國的汽車中心安亭，
尤其是在電動車方面；還會出現在張江以及漕河涇高科技產業園。北外灘（虹口區）將
會與陸家嘴一起形成一個金融圈，從陸家嘴向北跨越黃浦江（到北外灘）更為便利，這
一區域將成為陸家嘴的延伸區，」黃浦江沿岸的陸家嘴金融區土地存量非常有限，基本
上沒有可供開發的土地。北外灘通過兩條隧道與陸家嘴相連，並且在過去幾年中寫字樓
項目日漸增多。
2014 年的報告中，我們注意到一些受訪者比較關心的一個問題：非核心區域如虹橋
交通樞紐等地新開發寫字樓項目的巨大存量對核心區域現有寫字樓租金和入駐率的影響。
在過去一年中，寫字樓租金和入駐率情況相對穩定，因為非核心區域實際入市的項目數
量有限。非核心區域絕大多數項目都是在近兩三年前開建的，目前仍處於在建階段。但是，
在未來的幾個月甚至幾年中，將有大量新項目入市，供應量將會非常可觀。
一位在核心與非核心區域均擁有大量寫字樓的開發商認為：「核心區域的情況應該是
不錯的，非核心區域面臨著壓力，因為多數新入市寫字樓都在非核心區域。」非核心區
域的供應總量是非常清楚的 — 盡管一些項目可能會出現延遲竣工的現象 — 但未來的
市場需求不清晰。非核心區域的寫字樓市場將會如何表現，很大程度上取決於未來幾年
中有多少需求可以實現。積極因素包括項目一期開業的位於虹橋交通樞紐附近的全球最
大的會展中心，其總建築面積約為 147 萬平方米；還有日漸成熟的高鐵站與上海虹橋國
際機場相連，使得這一地區成為通往長三角地區以及東北亞主要門戶城市最便捷的區域。
另一位開發商認為虹橋交通樞紐「有望成為長三角地區的CBD（中央商務區）
深圳
去年，推動深圳排名上升的主要原因是中央政府決定將前海區設定為經濟特區，
並給予大量優惠政策。
深圳的寫字樓市場空置率經歷了很大程度的下滑 — 由 2014 年第一季度的 7.5% 下
降至 2015 年第一季度的 4.6%。在所有的一線城市中，深圳的辦公樓市場表現最佳。一
位研究分析師表示，在今後幾年中，每年新增寫字樓面積將達到100萬到200萬平方米，
較近年來每年50 萬平方米的新增供應水平有大幅上升。新增面積主要來自福田區和南山
區的後海和前海地區。但是，由於需求強勁，他並不認為租金會降低。一位投資者預計，
深圳將會很快超過廣州，成為廣東省最大的寫字樓市場。
深圳的住宅市場相對穩定，價格指數年同比增長0.7%，是唯一出現增長的一線城市。
一位受訪者表示，相比北京和上海的平原地形而言，深圳的多山地形限制了可開發土地
的供應。2015 年 4 月，深圳新住宅供應量同比下降11%，也是唯一供應量下跌的一線城
市。其結果是深圳的新建住宅庫存消化周期在一線城市中最低 — 僅為 8.2 個月，有出
現新建住宅短缺的可能性。一位調查分析師表示，在過去一年中，深圳舊居民區的再開
發步伐有所放緩，這也會影響未來新住宅的供應，尤其是在核心區域。
深圳的零售物業和辦公樓市場則受益於較低的歷史投資水平。政府的統計數據顯示，
2010 年到 2013 年間，深圳的辦公樓和零售物業投資位列第 21，居於南京（第 20 位）
和哈爾濱（第 22位）之間。
深圳的另一個有利因素是擁有中國大陸所有城市中最大的移民人口基數，這一點對
於住宅市場尤為有利。與北京、上海和廣州相比，深圳的移民人口佔比最高。2012 年，
深圳的常住人口接近 1060 萬，其中 770 萬，也就是 73% 的常住人口是外來移民；而上
海的外來移民佔比為40%；北京 37%；廣州則是 35%。與其他一線城市不同的是，深圳
的本地人口非常有限，在1980 年中央政府宣布這一地區為經濟特區之前，深圳只是一個
小漁村，當地人口數量很少。深圳是中國私募股權產業和 IT 產業的發祥地，華為技術公
司就誕生於此。這座城市聚集了大量的企業家和熟練的高科技產業工人，他們都得益於
快速發展的 IT 產業。深圳與香港接壤，而香港的房價居全球最高之列，深圳與香港的不
斷整合將有助於深圳住宅市場的發展。
網路推出石器時代頁游啦，帶你回憶青春，還沒玩過石器時代的out啦！！！ 暴擊！暴擊！我還以為游戲大招喃，原來是萌寵的名字哈哈。
北京
很多受訪者都對北京有深刻的見解，尤其是涉及這座城市的宜居性和城市規
劃。其中一位開發商談到：「北京不適於居住。交通規劃很糟糕。北京和上海不同，郊
區市場不活躍。」而另一位開發商則表示：「現在的問題是過度擁擠和交通堵塞。」今年，
北京的城市宜居性評分仍近於墊底 — 位列第 31。
盡管居住環境較差，北京仍然是被機構投資者認為必須前往的兩個市場之一。北京
的一位房地產開發商解釋說：「城市宜居性對房地產市場的影響沒有人們想像的那麼大。
房地產市場仍然由就業機會驅動。」
今年，北京表現最好的物業類型仍然是辦公樓。從去年至今，辦公樓平均月租金保
持平穩，2015 年 4 月，辦公樓平均月租金為 382 元人民幣 / 平方米，比上海高出 40%。
2015 年 4 月，北京辦公樓的空置率仍然維持在 5.4% 的較低水平，在一線城市以及主要
的二線城市中最低。需求主要來自 IT 產業。一位在北京擁有辦公樓項目的開發商表示，
最近她的公司在望京地區新完工的辦公樓里絕大部分租客都是從事 IT 行業的公司。她還
補充說，中國大陸排行前十的IT公司中有 8 家總部設在北京。
辦公市場的強勁需求和相對疲軟的零售物業市場導致愈來愈多的購物中心轉型成為
辦公樓。北京的一位研究分析師介紹說：「在北京，把零售物業轉型為寫字樓的例子比
比皆是。」可能零售購物中心轉型為辦公樓的趨勢在中關村表現得更為明顯，這片圍繞
著北大和清華校園的區域被譽為「中國矽谷」。很多以前用於電子產品批發的大樓正在
轉型為辦公樓。
到2017年，北京商務中心區計劃完工的甲級辦公樓面積將達到250萬平方米，另一
位分析師透露。不過，他並不認為這些新增面積會為市場帶來實質性的影響，原因不僅
包括較高的自用比率，而且竣工時間可能後延，再加上開發商以及許多頂級金融機構的
財務狀況非常良好。他還表示北京商務中心區以及金融街辦公樓的高昂租金迫使愈來愈
多的租客選擇前往非核心區域落戶，例如豐台和麗澤商務區。
廣州
一線城市中，幾位受訪者認為廣州的城市等級應該位於另外三座城市之下。
一位在廣州投資房地產的投資者表示：「即便我們在廣州進行了投資，我也並不十分喜
歡這座城市。廣州的定位非常尷尬。廣州從未得到任何政府支持，不過這一形勢現在有
所好轉。」另一位投資者則認為他們在廣州投資的零售物業表現不佳，在過去幾年中，
項目的租金漲幅有限。
另一位投資者的觀點則較為樂觀，他認為：「廣州與武漢的經濟發展都很強勁，而
地價卻相對較低，位置也不錯。那裡的地產更具吸引力。這兩座城市具有更多的創新精神，
不過項目執行風險也比較高。一些 IT 公司也選擇將總部設在那裡。」受訪者們還特別強
調了珠江新城南部的琶洲，政府將促進那裡的IT 產業發展。
廣州的辦公樓租金基本保持平穩，2015 年第一季度平均月租金為 163 元人民幣 / 平
方米，僅相當於北京的 42%或上海的 60%。2015 年第一季度辦公樓空置率為 6.7%。
在廣州附近一座城市開發項目的一位開發商表示：「廣州正在優化其經濟結構，遷
出了一些低端製造企業。」他還盛贊了該市的城市規劃，認為道路系統設計得非常好。
一位廣州研究分析師看好廣州辦公樓市場的長期表現。他認為珠江新城已經發展成熟，
許多項目的入駐率都接近 100%。另外，他也提到附近的廣州國際金融城的發展速度比之
前的預期要慢一些。
在已建成的零售商業區內，零售物業市場基本保持平穩。但是，一位研究分析師認
為來自線上零售商的競爭使得經營廉價電子產品和其他消費品的沿街商鋪的銷售額出現
下滑。
廣州的住宅市場基本呈健康發展態勢。2015 年 4 月，廣州新建住宅存量消化周期為
11.6 個月，同比增長 23%。
南京
2013年，南京的投資和開發前景排名分別列第九和第11位，此後，這座城市一路攀登，
躍居第五，並有坐穩趨勢。南京的投資前景評分較去年提高了2.3%，這也讓它坐穩了第
五的位置；不過開發前景的評分略微下降了 1.2%，使它的開發前景排名由第四跌落至第
五位。受訪者認為南京的投資前景「一般」，但發展前景「良好」。
江蘇省是中國大陸最富裕的省份之一，作為江蘇省的省會城市，南京無疑已經躍升
為長三角地區四大經濟強市之一，其他三座城市分別為上海、杭州及蘇州。
今年，許多受訪者普遍對南京持積極態度。一位熟悉南京的開發商認為：「選擇城
市的關鍵標準是看大學以及在校大學生的數量，還有新興產業方面的投資。南京、西安、
武漢和成都都是具有這種優勢的城市。」他還表示南京計劃將於2015 年下半年開始開發
江北新區 — 一個類似陸家嘴的開發區。
另一位開發商認為：「南京具備很好的城市肌理，有望成為一個非常有前途的城市。
在中國歷史上，許多朝代都選擇南京作為首都。南京近些年來表現不俗，同時也在推進民
營經濟的發展。此外，政府也在著力提升環境質量。南京具有成為第5個一線城市的潛力。
而且，南京的城市規劃做得很好，政府的思想也更為開放。」
談到南京，許多受訪者就會把南京和毗鄰上海的競爭對手蘇州做比較。蘇州很早就
開始發展經濟，直到現在，南京在 IT 以及高附加值製造業方面仍然落後於蘇州。但是南
京具有更強的高等教育基礎，而蘇州則缺乏享有盛譽的高校。南京作為江蘇省的省會城市，
而且位於江蘇省中心位置，這兩個因素被認為是投資南京辦公樓市場的積極因素。總部
或區域辦事處設在上海的公司，通常更願意將辦公室設在南京，而不是蘇州。
一位熟悉南京的開發商則以更為謹慎的態度看待南京的辦公樓市場。他表示，在南
京租用寫字樓的跨國公司或國內公司的規模往往要比落戶上海的公司小很多，常見的租
用總面積一般都在 500-1000 平方米。南京的辦公樓市場以散售為主，一位研究分析師認
為。
京滬高鐵的貫通也讓南京受益匪淺。該市的新建住宅存量消化周期僅有有8.5個月，位
於消化周期最短的城市之列。
杭州
2015年，受訪者對杭州的投資前景評分提高了 6.3%，開發前景評分略升0.5%。
在投資前景排行榜上，杭州站穩了第10的位置；而在開發前景排行榜上，杭州則由第11
位上升至第10 位。杭州的投資和開發前景評級均為「一般」。
很多受訪者認為，人們之所以對杭州失去了熱情是因為這里的市場波動性比較大。
但是，由於浙江是中國最富庶的省份之一，作為浙江省的省會城市，許多人認為杭州的
地產市場將會從強勁的經濟增長中獲益良多。
對新建住宅供應過剩的擔憂似乎有所緩解。新建住宅存量消化周期同比下降 34% 至
13 個月，新建住宅存量同比增加 9%。一位在杭州有兩個項目的住宅開發商介紹說，今
年受中央政府放寬信貸政策的影響，杭州的住宅價格正在緩慢增長，銷售量則出現了大
幅攀升。盡管由於需求有限，去年杭州政府大幅減少了土地出讓數量，但他看到了開發
商的現金狀況有所改善，因此重新拾起了拿地的興趣。
一位在杭州有項目的開發商表示：「我們的項目位於杭州郊外。杭州核心區域增長
有限，未來的增長會出現在郊外。」一位投資了杭州商業地產的投資者表示：「杭州的
辦公樓市場不及廣州。錢江新城仍處於早期開發階段，對甲級辦公樓的實際需求較低。
今後5-10 年間，租金會出現上漲。」
一位研究分析師指出為了提高入駐率，錢江新城辦公樓的業主們要求的租金相對較
低，以期吸引核心區域的辦公樓租戶。
㈨ 2017中國房地產前十強是哪些企業
中國房地產排名
隨著地產行業已步入白銀時代，新房開發整體增量空間受限，房企布局由擴張轉向收斂，核心城市激烈的土地競爭不斷壓縮企業盈利空間。但盡管如此，房地產行業的利潤依然非常大。
中國房地產排名第一：萬科地產
萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業之一。1988年進入房地產行業，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。
經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。年均住宅銷售規模在6萬套以上。
中國房地產排名第二：中國恆大
恆大地產集團有限公司的簡稱，是中國恆大集團的下屬控股企業，是集團的地產業務平台[1-3]，總部位於中國廣州。中國恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。企業員工達8萬人。2015年銷售額2013.4億，總資產達到7570.4億，《財富》世界500強企業中排名496位。
中國房地產排名第三：碧桂園
碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK），總部位於廣東佛山順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標准化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。
中國房地產排名第四：保利地產
保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平台，國家一級房地產開發資質企業。
總部位於廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。
中國房地產排名第第五：綠地集團
綠地集團房地產開發項目遍及全國主要省區市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2014年實現經營收入超過42,51.51億元，較上年增長3.7%，預計2015年經營收入突破5000億。
中國房地產排名第第六：中海地產
中海地產全稱是：中海地產集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，其前身中海地產股份有限公司於2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業類型中外合資。作為中海地產集團有限公司的控股企業——中國海外發展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼:0688），曾被國際知名的《財富》雜志評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產主要企業。
中國房地產排名第第七：萬達集團
萬達控股集團有限公司（簡稱「中國萬達集團」），中國企業500強、中國製造業企業500強、中國大企業集團競爭力500強企業。創建於1988年，現已發展成為擁有總資產800多億元、佔地560多萬平方米、員工13000多名，涵蓋輪胎、電纜、化工、地產開發四大產業，擁有國家級企業技術中心、國家級博士後科研工作站和國家級實驗室的國家重點高新技術企業。
中國房地產排名第第八：龍湖地產
龍湖地產有限公司（香港聯交所股份代碼：00960），創建於1993年，成長於重慶，發展於全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。龍湖在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。2011年被評為最具風險控制能力的多業態領軍企業」。截至2015年12月末，集團累計實現合同銷售金額為545.4億元人民幣。
中國房地產排名第第九：融創中國
融創中國控股有限公司（簡稱：融創），是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略。在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。
中國房地產排名第第十：中南置地
中南控股集團起步於1988年，已發展成為擁有各類員工40000餘人、總資產514億元、2011年綜合產值270億元的大型集團化上市企業。中南集團擁有「房地產業」、「建設產業」、「土木工程產業」、「工業產業」等產業板塊，下轄江蘇中南建設集團股份有限公司，中南房地產業有限公司、南通建築工程總承包有限公司、南通市中南建工設備安裝有限公司、北京城建中南土木工程集團有限公司、金豐環球裝飾工程（天津）有限公司等30多個子公司。