小房地產公司開發的房子有什麼好處

Ⅰ 我想買房，小房產公司和大房產公司有什麼差別小房產公司有什麼弊端

大公司有實力抗風險能里強 物業配套方面相對有保證 但也不是絕對 小的公司有的版做權的比大公司還好 有的大公司也不作為 就像河南鑫苑置業還是上市公司 間的盤質量特差 配套搞的亂七八糟 還不交教育基金 建的小區都沒法上學 房子牆裂 漏水都算小事了 。僅供參考哦

Ⅱ 一套房子實際造價不高，房地產開發公司壓力大嗎

很多人可能覺得房地產開發是一件非常賺錢的事情，但其實很多的房地產開發商都是頂著很大的壓力在做的，一不小心就可能虧的傾家盪產，但是你做得好的話那錢當然是賺的盆滿缽滿，所以房地產開發是個非常有學問的事情。房子的造價其實一般來說並不是特別的貴，但是一套房子的組成部分非常的多。有造價、有土地稅、有人工費、還有建築安裝費、營銷費用。撥開了那麼些東西後還得要利潤，所以房子才會有這么高的價格。

所以說房地產開發是一個風險與機遇並存的一個行業，你在這個行業裡面混得好，那麼錢少不了，而你可能走錯一步，你就得把所有家當都賠進去，所以房地產開發商的壓力挺大的。但是俗話說得好：有壓力才會有動力，有風險才會有投資，房地產開發的特點就是如此，這是非常考驗你的個人能力的。

Ⅲ 小房地產公司的房子可以買嗎

買房子首要是確定自己的購買意圖，首先搞清楚你要在哪一個區域買房，然後你的購房資金是多少，需要購買的面積是多大，對小區規模有沒有要求，對綠化和配套有什麼要求，對開發商和物業有什麼要求等，綜合這些因素後你就知道自己需要選一個什麼樣的房子。小房地產公司的房子是可以買的，最重要是有沒有符合你的上述期望，還有就是開發商的資金鏈問題，土地是否有抵押等情況的了解。

Ⅳ 開發房地產是否有好處

既然來開發了某個地塊就自改變了該地塊的使用性質，但是並不是所有的地塊都能開發成功，有的開發完了，賣不出去，成了死盤，有的成了爛尾樓。就像現在國家採用的拉動內需的方式拉動國內經濟一樣，開發出來了就是一個獨立的系統，一般情況下只要成功肯定刺激了當地的消費。除非國家經濟發生大變化，要麼一般不會在回落到原來的水平。

Ⅳ 成立房地產開發公司的好處有哪些

土地是稀缺資源，然而只有政府和開發商可以獲得，所以成立房開公司，充裕的資金就有了消費對象，可以保值的。而且可以蓋自己想要的房子。

Ⅵ 房地產大開發商和小開發商的區別

一些大樓盤或者知名樓盤都是由大開發商來開發建設的，大開發商一般都是品質開回發商，不僅答開發的小區數量比較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商開發的產品在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，並且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區建成後的物業服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。

因為小開發商都是私人企業，在經濟能力上受限制，和大開發商相比，小開發商可能會存在小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。或者因拿地規模比較小，所建小區的規模自然也比較小，配套相對薄弱。小開發商相對於大開發商而言，在物業服務配套方面尚有一定的差距。

Ⅶ 房地產開發在小城鎮建設中的作用

你好，小城鎮建設中房地產開發的作用及應注意的問題
一、小城鎮房地產開發中存在的問題

由於我國的房地產行業首先在大中城市發展起來，小城鎮房地產開發一直受到政府和實業界的雙重忽視，因此，起步較晚，時間不長，在目前的開發實踐中，存在著諸多的問題，具體如下：

（一）土地資源利用率低，浪費現象普遍存在。由於我國多數小城鎮基礎薄弱，地勢有限，使得現代城市的功能分區在小城鎮沒有形成，生活區、工業區和商業區混雜在一起，沒有形成相對獨立和完善的居住區。而且，不少小城鎮往往沿過境公路開發房地產，形成以公路為核心的城鎮，不僅用地結構鬆散，有限的土地資源浪費現象嚴重，而且基礎設施和公用設施建設難以形成規模效應，成本非常高，直接導致小城鎮配套公共服務不健全。同時，一些開發項目未批先佔、亂批亂占，既導致城鎮布局缺乏整體性，更導致土地浪費、閑置。

（二）開發檔次不高，地方特色不明顯。小城鎮房地產開發的投資主體資金實力弱，多數是鄉鎮企業和城鎮居民，而且，小城鎮建設用地相對較低，因此，絕大部分開發商採取外延擴展，多為平房和低矮的樓房，布局鬆散，佔地面積大，建築密度低。居民房屋與鄉鎮企業的廠房車間大同小異，都是清一色的方形「鋼筋混凝土」。如此城鎮風格，不僅使全國城鎮面貌雷同，而且喪失了特色和個性，豐富而多姿的地域特徵、民俗民風、人文傳統和歷史積淀不能被融入和表現。

（三）缺乏環境意識，生態遭到破壞。在小城鎮開發中，開發商往往缺乏環境保護意識，對於小城鎮的自然環境和植被的價值認識不夠，為了擴大建設面積或者僅僅節省成本，就對環境和植被進行肆無忌憚的破壞，亂開發、亂建設非常嚴重，生態風險居高不下。小城鎮基礎設施和配套設施缺乏體系，公共服務不健全，導致污水橫流，垃圾亂倒，成批未經處理的工業廢棄物和日常垃圾被直接堆放在鎮區內，極易引發各種傳染疾病的蔓延。

（四）業主式社區難以形成，物業管理落後。由於小城鎮的「旁河而居」或「依路而建」的特點，居民住宅分散、雜亂，難以形成相對封閉的社區；即使在集中的住宅小區內，也面臨著戶數少、規模小而難以開發物業管理的難題。而且，住房產權多元化，公房、私房並存，城鎮居民的收入、生活水平參差不齊，對物業管理水平需求不一，物業管理費用收繳困難。總之，小城鎮面臨著，從業人員少，業務水平低，基本上處於一種各自為政的無序狀態。

（五）產權交易不規范，國有資產流失嚴重。伴隨著小城鎮的發展，產權流轉也日益活躍。但是，在產權流轉過程中，缺乏法律和制度約束，交易活動極不規范，導致國有資產大量流失。開發部門不經過政府的審批，不辦理土地有償使用手續，私自將舊城改造中還建餘下的商業門面和住宅以市場價格出售和出租，從而逃避向國家繳納土地開發收益。一些用地單位將房屋或使用場地出租，或者將劃撥無償使用的土地通過私下交易轉給其他使用者，以獲得大量的土地增值收益。還有一部分以「聯營」、「租賃」等「合作建房」的形式，在不辦理固定資產的轉移的情況下發生交易行為，不僅導致土地資產流失，還無法徵收稅款。

二、小城鎮房地產開發不健康的原因

小城鎮房地產開發中的這些問題，導致國家資源的流失、浪費，造成生態環境的惡化，更影響小城鎮的健康發展，增加了進一步發展的成本。那麼，什麼原因使得小城鎮的房地產開發處於這種不健康的狀態呢？總體而言，既有宏觀的體制原因，也有微觀的操作實踐的因素。

（一）城鎮建設規劃不健全，房地產開發處於盲目狀態。發達國家的城市化經驗表明，科學、適當超前的規劃，是城市良性、健康發展的關鍵，必須要有健全的、具有約束力的城鎮發展規劃，以土地的用途管制和城鎮的功能分區，保障城鎮的有序發展。在我國的小城鎮發展過程中，建設規劃極不完備。一方面是規劃編制不合理，缺乏科學性、預見性和超前性，致使小城鎮建設先天不足；另一方面是規劃缺乏效力，房地產開發單位變著法子違反編制好的規劃，管理部門也不認真執行，使小城鎮發展幾乎處於自然的處延擴張式的發展狀況，形成重數量、輕質量的粗放型發展模式。

（二）開發主體實力不強，建設資金投資不足。隨著市場經濟的發展，小城鎮建設過程中的國家和集體的投資逐漸減少，而有實力的大型房地產開發商還沒有大舉進軍，因此，小城鎮開發主要以個人住宅和商用投資為主，形成小而分散的開發格局。對於小城鎮建設的商業性貸款，特別是中長期類貸款嚴重不足，從而導致小城鎮建設初期投資不足，不能進行整體規劃和規模建設，造成後期規模擴張困難和改建的壓力巨大。政府沒有固定的預算支持小城鎮建設的基礎設施，完全依靠預算外的土地出讓金。對土地出讓金的過度依賴，直接導致土地價格的高抬，形成農民進城難和投資開發商進入難的「二難困局」。同樣由於資金的缺乏，使得在小城鎮從事房地產開發的企業素質不高，多屬農村建築隊，技術人員少、開發經驗不足等問題，小城鎮建築的質量整體不高。

（三）小城鎮房地產開發管理體系落後，配套政策沒有形成。目前我國小城鎮處於「條塊分割，多頭管理」的狀況，出現條上「管得著，看不見」、塊上「看得見，管不了」的局面，地方政府和職能部門協調管理難。而且，城鎮政府的職能不明晰，存在著比較嚴重的政企不分、政事不分等問題，行政效率低下。與此同時，城鄉分割的二元經濟社會結構，不僅影響生產要素在城鄉間自由流動，而且使得農民進城受到諸多政策性壁壘，導致小城鎮人口聚集不高而發展緩慢。最後，我國土地使用制度以及流轉制度的不健全，直接影響城鎮的建設和發展。

（四）小城鎮建設法律制度建設滯後，房地產市場發育不完善。在市場經濟已經快速發展的形勢下，小城鎮建設必須在健全的法律制度下，依據市場來配置資源。但是，我國關於小城鎮建設的法律制度建設不適應經濟的發展，特別是在土地供給缺乏相應的法律和規范，導致市場機制不健全，市場主體行為不規范，市場信息不透明，致使小城鎮建設違法投機行為不斷不出現。也因為此，小城鎮房地產統一市場體系沒有形成，缺乏健全而靈敏的價格機制，市場人為因素影響大，房地產價格混亂，房地產交易行為不規范。
望採納！

Ⅷ 剛畢業的女大學生在一小家很小的房地產開發公司工作好嗎

完全可以，房地產公司不論大小所有的流程工作都是一樣的，並且往往越小的話你經歷的事情更多，所以你要好好珍惜，只要是實際的崗位，有項目完全可以鍛煉兩三年後使自己成才的。

Ⅸ 小房產證相比大房產證有什麼好處

小產權房的特點：
1、集體土地建設的房屋。
「小產權房」最重要的特點就是在集體土地上開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售，必須先經國家徵收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓金等稅費後，才能進行開發建設。
2、沒有「五證」。
商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等「四證」。
3、價格便宜。
「小產權房」好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含徵用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。
4、無合法產權。
小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買「小產權房」，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。
5、開發違規較多。
開發「小產權房」，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位或個人參與開發，缺乏開發的必備資質和公司營業條件，房屋設計及建築質量得不到保障。