房地產的預計毛利如何算

① 怎麼計算房地產的毛利率

房地產企業工程結算時的分錄為：
借：主營業務成本—工程結算成本、
借：工程施工—工程毛利
貸：主營業務收入—工程結算收入
那結算毛利和毛利率則是：
毛利=主營業務收入-主營業務成本
毛利率=毛利/主營業務收

② 房地產開發企業按預計毛利率計算的利潤，能否

按預復計利潤率計算企業所得稅，本身制就是未完工產品預售預征企業所得稅。

國稅發[2009]31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額，按照25%的稅率計算預繳企業所得稅。

③ 房地產企業毛利率怎麼算

房地產的毛利率=(銷售收入-銷售成本)/投資額，這是項目的利率
如果要算自有資金的利率，那就在收入里扣除應還銀行貸款，投資額就成了自有資金投資額。

④ 房地產毛利率是怎樣的

毛利率（gross profit margin）是毛利與銷售收入（或營業收入）的百分比，內其中毛利是收入和與收入相對應的營業成容本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入×100%=（主營業務收入-主營業務成本）/主營業務收入×100%；
從構成上看毛利是收入與營業成本的差，但實際上這種理解將毛利率的概念本末倒置了，其實，毛利率反映的是一個商品經過生產轉換內部系統以後增值的那一部分。也就是說，增值的越多毛利自然就越多。比如產品通過研發的差異性設計，對比競爭對手增加了一些功能，而邊際價格的增加又為正值，這時毛利也就增加了。

⑤ 房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算

房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算?房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。

⑥ 房地產企業的預售收入如何核算 詳細

時間：2007.11.27 來源：中國稅網 答：（）問題所述情況在稅務方面，《國家稅務總局關於房地產開發有關 企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]]83 號）中有明確的規定：房地產開發 企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計 算出預計營業利潤額，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開 發產品完工時再進行結算調整。預計營業利潤額=預售開發產品收入x 利潤率。 預售收入的利潤率不得低於1 5%（含 15%），由主管稅務機關結合本地實際情況，按公平、公正、公開 的原則分類（或分項）確定。預售開發產品完工後，企業應及時按本通知第一條 規定計算已實現的銷售收入，同時按規定結轉其對應的銷售成本，計算出已實現 的利潤（或虧損）額，經納稅調整後再計算出其與該項開發產品全部預計營業利 潤額之間的差額，再將此差額並入當期應納稅所得額。而《國家稅務總局關於房 地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31 號）進一步規定， 房地產開發企業在其開發產品未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預 計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金 及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。計算 公式：預售收入毛利額=預售收入x 預計毛利率。 （2）會計核算方面則有所不同，應該按照企業會計准則和會計制度有關「收 入」確認的規定進行處理。也即無論是預售收入還是現房銷售收入，在會計上必 須達到可以確認收入的標准時才能確認，而通常銷售商品收入同時滿足下列條件 的，才能予以確認：①企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方； ②企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實 施有效控制；③收入的金額能夠可靠地計量；④相關的經濟利益很可能流入企業； ⑤相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。預售收入通常不嚴格滿足上述 條件，故在會計核算上通常作為預收賬款核算，待滿足收入確認標准後再予以確認。 （3）費用發生時對方未開收據的（收據只能作為款項收付憑證，而不能作為業務交割完成 的合規依據），你單位將無法入賬。按規定，單位購買材料物資應該取得合規票據據以入賬， 否則，即使單位管理制度允許，也不符合財務管理規范的要求，而且稅務上將不允許所得稅前扣除相關費用

⑦ 房地產開發企業按預計毛利率計算的利潤,能否抵減以前年度虧損

答：根據《國家稅務總局關於發布等報表的公告》（國家稅務總局2011年第64號），專《中華人屬民共和國企業所得稅月度預繳納稅申報表(A類)》填報說明,第5行"特定業務計算的應納稅所得額"：填報按照稅收規定的特定業務計算的應納稅所得額，從事房地產開發業務的納稅人，本期取得銷售未完工開發產品收入按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。第8行"彌補以前年度虧損"：填報按照稅收規定可在企業所得稅前彌補的以前年度尚未彌補的虧損額。第9行"實際利潤額"：根據相關行次計算填報，第9行=第4行+第5行-第6行-第7行-第8行。因此，按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額可以彌補以前年度虧損。

⑧ 房地產毛利公式是什麼

成本利潤率，由省、自治區、直轄市稅務局確定

⑨ 房地產企業預繳所得稅時應如何計算毛利率的基數

所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。內因為預繳稅款=毛利X稅率容。毛利的規定請參照國稅發[2009]31號。

第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：

1. 開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
   
   

2. 開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%.
   
   

3. 開發項目位於其他地區的，不得低於5％。
   
   

4. 屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%.
   
   

5. 開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行相關調整。

拓展內容：

預繳所得稅：

1. 企業所得稅實行按月提取，季度交納、全年清算匯繳的辦法；所謂預交，就是按照累計利潤總額乘以稅率減去以前已交稅金，就是需要預交的數額 。

2. 這個數額不是最後的實際數，通過清算匯繳的納稅調整，全年還要通算。