『壹』 為什麼房地產企業的財務杠桿一般比較高
您好1
這個就好比軍隊的等級制度，每一級都有區別
望採納，謝謝
『貳』 房地產企業會計和一般的會計有什麼不同
房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是回生產周期長，銷答售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！
『叄』 房地產財務會計怎麼做
一般房地產公司都會編制月度資金收支計劃，本根據資金收支計劃並結合合同付款節點來審核付款，而且一般計劃比付款節點的金額要小很多，超計劃但是在付款節點之內的要特批！工程部、監理，工程總監等依據工程進度編制已完工月報或者月工程結算單提供財務部門，財務部依據工程月報或者月工程結算單掛帳！詳細流程如下：
工程部等部門提供工程月報或者月工程結算單比如是100萬，合同付款節點是30萬，計劃付款20萬，開來發票30萬，付款20萬，帳務處理：
依據工程月報等做：
借：開發成本-建安工程100
貸：應付帳款--...公司30
應付帳款--預提-..公司70
付款時編制付款審批表（計劃內付款）
借：應付帳款--...公司20
貸：銀行存款--...戶20
下個月...公司月工程進度報表是60萬，達到付款進度合同付款節點40萬，又開來發票10萬，計劃付款5萬，付款5萬，如下處理：
依據工程月報等做：
借：開發成本-建安工程60
貸：應付帳款--預提--..公司50
應付帳款--..公司10
付款時依據付款審批表（計劃內）
借：應付帳款--..公司5
貸：銀行存款--..戶5
工程竣工時依據中介部門的工程決算報告，假設是180萬,**公司發票開來140萬，發票已開完。
借：開發成本-建安工程 （120）
開發成本-建安工程 140
貸：應付帳款-預提-..公司（120）
應付帳款--決算-..公司 140
決算後付款就不詳細敘述了，還是依據合同和計劃來。最理想的是等工程竣工決算審計了，依據工程決算報告和發票來確認和結轉成本，但是建安工程一般工期比較長，且跨年度，如果平時不按工程結算單計提成本，等來發票再確認成本，會導致成本延時，不能真實反映建安工程進度，不利於建安成本的控制與管理，違反了真實性、及時性、實質重於形式的原則。發票也不是平時付款才可以取得的，只是為了控制乙方能夠及時開來發票，把付款作為一種手段而已。發票一般是月度工程量確認了就可以要求乙方開來，而不是等到最終決算，等決算了再和乙方索要發票就遲了。
『肆』 房地產行業的財務經理與項目財務主管有何區別
財務經理是對整個公司有財務決斷權
而項目財務主管 只對這個工程或者項目有財務決斷權
『伍』 房地產會計跟工業會計的區別肯定很大吧房地產會計具體工作內容有哪些房地產會計的核心點在哪裡謝謝
區別：1、使用的會計科目有些不同，成本核算的方法不一樣。
2、納稅上的區別就是：工業屬於增值稅的徵收范圍。房地產屬於營業稅的徵收范圍。
房地產會計有一些科目是比較 特殊的，比如開發成本 下面會有很多二級明細科目 基礎工程、建安工程，結構及粗裝修、精裝修等比較常用到。還有一個特點就是 間接開發費用 這個科目會歸集各方面的 間接費用，跟一般工業企業的區別是不必每月結轉成本，科目有其專業性。財務會計就比較寬泛一點。
房地產企業成本會計的主要職責：
1.負責施工工程財務決算工作，進行成本分析
2.負責編製成本預算計劃
3.負責成本會計憑證、帳薄、財務報表編制工作 不過實際工作中，成本會計做的工作比這個還要多，甚至覆蓋了財務和審計的內容：
1）.組織制定項目收入計劃,編制公司財務預算及預算執行分析報告
2）.准備融資資料,與銀行對接,跟進辦理按揭手續,保證按揭款及時到帳
3）.提交開立帳戶申請,審核資金余額表
4）.審核一般付款轉帳付款單據,負責收集、整理公司財務資料並定期上報
5）.會審營銷策劃部提交的價格方案,分析實時價格,對價格的調整、銷售報批件提出專業管理意見
6）.負責公司的會計核算,審核余額調節表,定期上報財務報表和銷售報表,管理對外投資及債權、債務,配合年度審計工作
7）.收集當地財稅信息,提出稅務策劃方案
8）.計算應交稅款,辦理稅款繳納
9）.抽查《認購協議書》價格、折扣執行情況及錄入銷售系統數據的准確性,定期上報銷售報表,開具並管理銷售發票 。
『陸』 房地產財務與其他財務有什麼不同
一、房地產開發成本的核算過程
1、房地產企業在商品房建造過程中需回要設置「開發成答本」科目；開發成本明細科目分為：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設置費、建安費、公共配套設置費。
2、商品房開發建造中發生的土地、工程設計、圖紙、建安費等支出時：
借：開發成本--土地費用、前期工程費、建安費、基礎設置費等
貸：銀行存款（或現金等）
3、商品房完工後，將開發成本進行結轉
借：開發產品--商品房
貸：開發成本
『柒』 房地產財務中有個房屋銷售結利 是什麼意思
你好！
結利就是財務上所說的結轉利潤與成本、確認當期利潤的意思。由於商回品房答大多數為預售，在預售房屋時不確認收入而是貸記預收賬款，待房屋達到可結利條件時（一般為房屋完成竣工驗收並已交付小業主使用，各地政策不同、略有差異），再結轉預收賬款及開發成本，確認本期利潤。
如有疑問，請追問。
『捌』 房地產財務主要幹些什麼
房地產的財務區別於別的公司的一點是:審核店面簽署的租賃和買賣合同,確保合同簽署的正規嚴謹,其他的就都一樣了,比如管理公司的收入支出,計算員工的工資,事務比較繁多,細心用心就可以做好.
『玖』 在房地產中財務人員如何對待財務部與其他部門之間的溝通
1.
與業務部門的溝通
業務部門與財務部門的溝通主要是業務接單,投產,出貨.
接單,業務部接到單子後,製作BOM報表,財務部根據訂單的價格以及BOM報表預算毛利潤.控制該批訂單的成本在BOM之內,不能超成本的生產.投產以及安排生產要合理.能使車間的生產有序,不能出現混亂的局面.貨物出貨後將銷貨單復制一份給財務,並且業務要在銷貨單上簽字.以便財務部作銷售的處理.業務部與財務部都要對應收帳款進行詳細的登帳和催收.每個月月底,業務部與財務部都要對應收帳款進行核對.以免由於單方面的記帳而出現的遺漏.
2.
與采購部門的溝通
采購材料的價格與品質是關繫到一個公司生存發展,於是采購部門的能力非常的重要,財務部與采購部門的溝通主要是:采購價,采購入庫,應付帳款的管理.
采購部接到BOM報表後,首先製作采購預算單,預算采購的數量,單價,金額.以及最遲采購日期.並根據投產單適時的安排采購,第一.不能延誤生產,出現停工待料的現象,第二,要了解倉庫庫存,不能盲目的采購,出現料件的積壓,造成資金的壓力.第三.要追求品質,以最低的價格采購到最優的品質,第四,具有最超的談判能力,了解稅法的相關知識,做到每票采購都有稅票的跟進.並能與供應商達成月結,做長久的供應.
財務部要監督采購的買價.每一票產品的買價不能超過原來的訂價,價格如有變動,采購部門要製作采購單價確認表與供應商確認,並有財務簽字監督,最後由副總審批.才能提升單價.做到每批料件的采購都有采購單的依據,采購不能隨心所欲的提高采購價格.
財務部要求采購部提供供應商的相關資料,包括供應商的名稱,地址,法人代表,業務員,對帳員,電話.供應商如果辭退對帳員要立即書面通知財務部.如果沒有書面通知財務的情況下,發生舊對帳員拿單據來公司結帳,公司只能按照公司的規定辦事.不承擔承任.
預付帳款:公司一般不提倡預付帳款,但由於某些料件的急缺難免也會遇到預付帳款的情況.預付帳款的支付,料件的到庫銷帳.財務與采購都要跟蹤到底.采購部填寫采購申請單,並由倉庫登記簽定後來財務部請款,財務部付清款項後,倉庫員收到貨物後要立即通知采購和財務,銷帳.完成一筆交易.以免出現重復付款的情況發生.
『拾』 房地產業適用的財務制度和會計制度
按照現行的會計法規，沒有行業的會計制度了，企業可以根據規模和實際情況現在執行《企業會計准則》和《小企業會計准則》。
《小企業會計准則》的相關規定如下：
第二條 本准則適用於在中華人民共和國境內依法設立的、符合《中小企業劃型標准規定》所規定的小型企業標準的企業。
下列三類小企業除外：
（一）股票或債券在市場上公開交易的小企業。
（二）金融機構或其他具有金融性質的小企業。
（三）企業集團內的母公司和子公司。
前款所稱企業集團、母公司和子公司的定義與《企業會計准則》的規定相同。
第三條 符合本准則第二條規定的小企業，可以執行本准則，也可以執行《企業會計准則》。
（一）執行本准則的小企業，發生的交易或者事項本准則未作規范的，可以參照《企業會計准則》中的相關規定進行處理。
（二）執行《企業會計准則》的小企業，不得在執行《企業會計准則》的同時，選擇執行本准則的相關規定。
（三）執行本准則的小企業公開發行股票或債券的，應當轉為執行《企業會計准則》；因經營規模或企業性質變化導致不符合本准則第二條規定而成為大中型企業或金融企業的，應當從次年1月1日起轉為執行《企業會計准則》。
（四）已執行《企業會計准則》的上市公司、大中型企業和小企業，不得轉為執行本准則。