房地產泡沫破滅老百姓如何避險

⑴ 樓市泡沫破滅對老百姓有什麼影響

中國現在的經濟，牽一發動全身。
樓市泡沫，從地產業開始，影響到鋼鐵、水泥、建材等多個行業，進而拖累國民經濟。
老百姓的就業、收入受影響，是必然的。

房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務等的經

濟實體所組成的眾多行業的產業部門。房地產業產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，成為國民經濟增長中不可或缺的一部分。房地產為國民經濟的穩定快速發展做出了積極貢獻：房地產為經濟發展提供了重要的物質基礎，提供了居民生活水平；促進了地方財政收入的增加；成為吸納農民工就業的重要渠道，增加就業崗位；帶動了相關產業的發展，房地產業對工業化的拉動、輻射作用明顯，直接帶動了水泥、鋼鐵、製造、電力、水利等多個經濟門類和行業的發展。1998年，我國政府提出將住宅建設發展成為新的經濟增長點，加大了城鎮住房制度的改革力度。因此，一方面以住宅建設為主的房地產業，在動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產業的快速發展，業得益於國民經濟持續快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮化進程的加快。2003年國務院把房地產業列為我國國民經濟的支柱產業。而從此房地產業發展迅速，也產生了房產投資過熱的問題。當一國的房地產過熱，產生泡沫，又會使該國經濟集聚很大風險，使銀行的房地產信貸面臨極高的違約率和信用風險；當房地產泡沫破滅，風險就會從房地產領域傳導至金融領域，從而產生金融危機。金融危機進一步傳導至實體經濟，會使得一國的消費、投資萎縮，從而導致該國經濟的衰退。
房產泡沫主要是由一些房地產投機等因素使得其價格非理性持續上漲，但又與其價值不符，出現虛假繁榮。房地產具有耐用消費品和投資品的雙重特徵，房地產市場中，價格與供給和需求關系可能與一般商品市場上不同，價格的上升並不一定會帶來供給的增加和需求的下降。一方面，房價過快上漲已經很大程度上抑制了居民的其它消費支出，同時，房產泡沫也將損壞經濟的發展。房地產泡沫形成的主要原因有：房地產商品的特殊性、土地的稀缺性、地價的虛構性、房地產信息的不對稱性、政府經濟政策的導向、銀行及金融系統發放房地產貸款的傾向性和政府尋租和監管不力。
由國家計委經濟研究所等權威機構聯合刊發的《中國行業景氣分析報告》顯示：（1）當前我國整個房地產市場產投資過快，與宏觀經濟發展不協調。房地產投資佔全社會固定投資的比例逐年上升，房產投資比例增長率02年以來長期超過20%；房地產價格上升速度過快，大幅度超過居民消費價格指數。（2）房地產消費結構不合理。（3）地皮炒作造成房價居高不下的三個特點。房地產泡沫對我國經濟的影響包括：（1）房地產泡沫具有虛增社會財富的效應，過度的投機和市場價格超出經濟基礎條件決定的理論價格導致財富虛增，使得價格、財富具有極大的脆弱性。（2）房地產泡沫的風險效應表現為房產泡沫的存在使得資產變得脆弱，如果泡沫持續到一定程度，將會造成市場上的商品價格劇烈波動，投資者的資產縮水，房產囤積等現象將會出現。例如上世紀90年代初期，海南省的房地產市場就是一個典型的泡沫市場，之前的市場中的過度投機使得海南省的房地產出現了嚴重的泡沫。到90年代末，泡沫消退後出現了大量的空置房、停工項目等，不良資產倍增，給經濟帶來了嚴重的創傷！（3）房地產的泡沫膨脹，使得房產價格不斷上升，吸引更多
社會資金注入，會影響產業結構的協調性。市場上房產商品的
銷量上去了，會吸引更多的開發商進入，造成新一輪的經濟增長，也帶動了相關產業的發展！這樣循環下去，整個產業鏈都被帶動起來了，刺激相關生產資料部門擴大規模，過度投資。這樣也就抑制了其他部門消費、生產的發展。（4）房產泡沫收入屬於市場分配范疇，市場價格對均衡價格的偏離，扭曲了市場價格，即會產生無效率又損害社會公平的收入分配效應，導致收入差距進一步擴大和非勞動收入增加。（5）房產的資本效應表現為，房產投機性泡沫的形成有龐大的資金作為支撐，當泡沫破滅時，資本的反向流動、出逃，對金融業會造成巨大沖擊。我國房地產發展中，個人住房信貸幾十倍增長，個人住房貸款比重較大，個人消費背負的貸款沉重；如果房地產投資過剩，所包含的金融風險就顯現出來，銀行是提供資金的最大機構，房地產泡沫的風險勢必會影響到銀行！
整個房地產泡沫的產生、發展及膨脹，直到泡沫破滅，都會對社會經濟造成很大的危害。

⑵ 房地產泡沫破滅時如何自救

可以買黃金還有就是買地，投資合適的股票也不錯，買房子也不錯gdp支柱畢竟還有很長路要走么么噠～

⑶ 房產泡沫破對老百姓有什麼利弊

房產泡沫破復裂對貸款制買房的人的影響還是很大的。因為，房產泡沫破裂後，緊接的肯定是經濟危機，就像美國次貸危機引發的金融危機，意味著很多人會失去工作，即使不失去工作，也會有減薪或不加薪的情況。後果是什麼呢，還房貸會變得很困難，甚至很多人，供不起房貸，那房子就會被收回，之前付的款也泡湯了。在美國金融危機中，就有很多房子因房主付不起房貸被強行收回，然後低價出售。中國也有很多有錢人趁機到美國收購這樣的房子。所以，可以預見，一旦中國出現類似的房貸危機或房產泡沫破裂，必定有很多貸款買房的人，因連帶的經濟危機，而出現付不起房貸，被趕出自己的房子，而無家可歸。

⑷ 中國房產市場泡沫破裂後，會給普通老百姓帶來什麼影響

個人就是一個對於中國房地產十分不看好的人士。誠如樓主所說，確實他的泡沫太大了，一旦爆發，將會產生難以估量的影響。樓上的說不可能的事情，確實，國家也不希望這事發生，但是假如不在現在就採取足夠的措施，穩定房產，從側面消除泡沫，那麼未來的泡沫爆發也將是一件必然的事情，日本，泰國已經走過這段日子。以前說下崗會使得很多人沒飯吃，但是後來也是一樣的該下崗的下崗。經濟規律造成的後果不是簡簡單單的人願就可以解決的。泡沫爆發將會有什麼後果？那我來幫你總結下。 (一)生產萎縮 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司認股權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地和股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。1992年，日本製造業的研究開發費用下降3.5％，以這次危機為轉折點，日本逐漸失去了在汽車和半導體等部門的優勢。生產的不景氣又導致了僱傭環境的惡化和居民實際收入的下降。據泰國官方統計數字，1998年1至7月，泰國破產企業達5,377家，停產企業達6,538家。至1997年底，失業人數達120萬，1998年又增加到200萬。 (二)消費銳減 Case et al.(2001)等人的研究指出房地產價格的變動對消費的影響遠大於股票，以香港經驗來看，是當樓價大幅下滑造成大量負資產，房地產交易大幅減少，連帶建築、工程、銀行抵押及律師行的生意大受影響，最終影響會擴展至高檔消費市場及其它行業。此外，地價的下跌使得居民個人所擁有的土地資產貶值。由於經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分。以備不時之需，以美國經驗來看，房地產業的下滑至少使經濟增長率下降2個百分點以上。 (三)經濟增速下降 個人消費的萎縮又使眾多生產消費品的產業部門陷入困境。令大量企業倒閉及裁員。圖1為1982年至2006年香港失業率和就業不足率情況，自1998年開始不斷攀升，直至2004年才開始下降。企業倒閉及裁員意味著大量的失業員工，即使沒有倒閉的企業。由於收益的下降也要不斷裁減人員。 二、房地產泡沫破裂還可能引發政治和社會危機 隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，失業人數劇增，社會民怨會增加。以香港為例，1997年房地產泡沫破滅後，以舉報個案計算的犯罪率開始攀升，由1997年的每10萬人有1,038宗，增加至2004年的1,299宗，增幅高達25.14％，直至2005年才開始同落。以圖2為例，由1997年至2005年間犯罪率與香港私人住宅售價指數走勢基本上呈相反方向變動，即當住宅指數下跌時，犯罪率會上升，相反亦言，由於2001年及2002年屬於不規則情況，若從圖中剔除，並以虛線連接2000年及2003年，前跡的反向關系更為清晰。 我們再以散點圖重繪香港私人住宅售價指數(以平均計算)與犯罪率的關系。由點的分布來看，兩者存在反向關系，但並不是直線關系，表明還有其它因素在發生作用。由於人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，香港社會危機逐漸加劇。中產階級、負資產業主、工人，甚至商家此起彼伏地採用不同形式向政府表達不滿、終於導致發生了2003年7月1日的50萬人示威遊行，幸而在中央的大力支持下，示威並沒有引起暴亂，亦沒有造成社會動盪不安。但在經濟形勢每況愈下，最終迫使董建華以健康理由在2005年3月10日向中央請辭。 香港房地產泡沫破滅亦同樣令百業蕭條，失業率上升，但香港的經濟基礎較堅穩，社會福利保障亦較其它東南亞國家完善，盡管民怨日深，但始終沒有造成太大的社會動盪。在圖4為由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度走趨比較，不難發現董建華自出任特首開始，支特度一直下跌，與樓價走勢相似，但波動幅度較細，支特度長期在50以下，而2003年7月期間更一度跌至40以下。 圖5為香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度的相關度分析，我們可以見到在樓價由55至95之區間，正相關度較高，高於或低於此區間，相關度較低，反映民意認為某些環境不是特區政府或董建華所能控制的，例如亞洲金融風暴或非典疫情令房價下跌，說明香港民意是有理智的。 三、總結 總而言之，房地產業的發展，關繫到相關產業的發展以及整個國民經濟的增長。房地產行業的投資風險問題，關繫到政府對房地產業的調控措施制定、企業投資方向確定以及金融機構決策等。如果對房地產的泡沫程度、房地產業投資風險評估有誤，將可能會對個人、企業和社會造成無法估量的損失。日本、東南亞、香港等國家和地區的房地產泡沫所引發的金融危機幾乎使這些國家和地區的經濟一蹶不振，也造成大批企業倒閉，投資者傾家盪產。近代的資產泡沫破滅事件不但規模大、次數頻密、影響深遠，而且不再局限於資本市場，有互動、跨國和跨產業的趨勢。近代較嚴重的泡沫事件包括八十年代末發生在日本的房地產泡沫、九十年代末發生的亞洲金融危機導致部分東南亞地區的地產泡沫破滅，及在2000年發生的科網股泡沫破滅。至於香港，早於1881年便首次出現房地產泡沫，但令人們記憶猶新的還是由1997年至2003年間房地產曾瀉近70％的經歷。事實上，房地產泡沫在世界上其它大城市亦隨處可見，上海由1995年至1999年間房地產價格下跌了近38％，莫斯科在1995年至1999年間下跌了近67％，巴黎在1991年至1998年間下跌了近43％。當然，房地產泡沫與大多數投機泡沫一樣，最終逃不了暴跌的下場。每一次房地產泡沫破滅不但令許多私房擁有者帶來痛苦，也對當地的經濟發展，甚至給政府的管治威信帶來沉重的打擊。研究房地產泡沫的成因、形成過程、泡沫破滅的誘因和導火線，舒解和燙平泡沫的方法和對策，特別是在設立預警機制、REITs和衍生工具(例如根據Halifac房價指數而設的hedgelets)，不但對社會穩定和經濟發展有一定的實用性，而且對房地產以至金融理論的創新亦有一定的價值。因而，正確分析房地產泡沫的成因，房地產泡沫存在與否及泡沫的規模，從而正確評價房地產行業投資風險，對於政府宏觀調控、房地產商投資決策及金融機構決策等都有很好的參考作用 以上內容摘自網路。 用簡單的話說就是：原本已經夠低的工資會大幅的下降，失業的人滿大街都是。錢變得更加的不值錢。 完完全全的經濟危機。

⑸ 房地產泡沫破滅我們該怎麼做

我們可以用其他方式讓資產增值的，有一套自己住的就可以了

⑹ 房地產泡沫破裂對普通人有什麼影響

多多少少會有影響，房地產泡沫破裂直接牽涉銀行等金融業，最終會傳導到實業。導致整個經濟倒退。普通人在就業方面影響比較大，當然如果你有房產什麼的 價值就貶值了。但是我們不會吃不上飯。

⑺ 房地產泡沫一旦破滅，買房的人會怎樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的版現金流。

我舉兩個極端權的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

⑻ 房地產泡沫一旦破滅，買房的人怎麼辦

輕易不會破 如果真破了 會出大問題 國家從來不說打擊房價 只是變相鼓勵買房！！！！

⑼ 房地產經濟泡沫什麼時候破滅老百姓損失會有多大該如何應對

什麼時候破滅真的不好說，如果國家不調控，那麼我想很快了2-3年內。國家一調控，專可能就很慢了屬。快則5年。老百姓的損失很難計算，如果買房子了，那房屋貶值直接就是損失。但房地產垮了，會讓中國經濟遭受重創，老百姓一樣不會好過，那各種間接的損失就很難計算了。

⑽ 中國房地產泡沫破滅對普通老百姓買房有什麼影響

如果在房地產投機者在購買房產一段時間後預期房地產價格會下跌，投機內者就會大量出容售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。

簡單來說：房價下跌導致炒房的拋售==房價繼續下跌==房子賣不出==銀行錢收不回==按揭買房的還不起貸款===相關行業受到沖擊==通貨膨脹==月收入2000元只能買一顆大白菜