㈠ 我買了套房120平米車庫39平米72萬請問一下評估費多少錢。怎麼計算。
根據國家計委、房地產估價收費標准建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行回。該收費標准答就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
具體標準是：
①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
③房地產價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
④房地產價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
⑤房地產價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
⑥房地產價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;
按照評估額計算，720000*0.005=3600元。
㈡ 做一名房地產估價需要怎麼做
地產評估是一個系統的學科，不是你翻閱兩本書，就會評估的。
建議一：到專門的房屋評估機構，並獲得國家一級資質，有的還通過了ISO9001國際質量體系認證，他們有絕對的評估資質和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。
建議二：中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會出現評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現公正與公平方面的問題。
建議三：某些專業的房地產網站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現信息不全面，滯後性，一些房屋出售了但還沒及時更新。
建議四：報紙也會有房產專刊，告訴大家評估房價方面的內容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。
房產評估費用的計算
房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的
二手房實用簡單的評估概算方法
排除供求關系因素，可以同地區商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格：
1）折舊率。房屋竣工後即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。
2）戶型。舊房戶型落後，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％，其它戶型扣減4％。
3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。
4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。
5）小區環境。無物業管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區加15％。
6）心理因素。人們一般不願意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。
計算公式：
附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區環境＋商品房價×心理因素）
㈢ 幾種房地產估價方法的比較
1.市場法又稱為市場比較法，交易實例比較法，買賣實例比較法，市場資料比較法，現行市價法等，簡稱為市場法或者比較法。
是指將估價對象房地產與在估價時點的近期發生了交易的類似房地產加以比較對照，對這些類似房地產的成交價格做適當的處理來求取估價對象房地產價值的方法。
市場法是房地產估價中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本質是以房地產的市場交易價格為導向求取估價對象的價值。
——類似房地產：在用途、建築結構、所處地區等方面，與估價對象房地產相同或相類似的房地產
——估價對象房地產：一個具體項目中需要估價的房地產
——前提：交易市場已經形成
——比准價格
2.收益法也稱收益還原法、資本化法，是將房地產預期未來各年的正常純收益以適當的還原利率折現求和（資本化），求取待估房地產在一定時點、一定產權狀態下價格的一種估價方法。
本質
收益法的本質是以房地產的預期未來收益為導向求取估價對象價值的方法。
估價思想就是房地產價格等於未來土地上可得到的純收益折算成現在價值的總和。還原利率
是指用以將房地產純收益還原成為房地產價格的比率。在採用收益還原法評估房地產價格時確定適當的還原利率，是准確計算房地產價格的非常關鍵的問題。
資本化率
資本化率又稱還原利率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。前者是把貨幣存人銀行產生利息的能力即利息率，後者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率，兩者不能等同。
3.概念
是分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然後將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。
本質
是以房地產的重新開發建設成本為導向求取估價對象的價值。
運用成本法求取的房地產價格稱為積算價格。
重新購建價格
是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發建設全新狀況的估價對象的必要支出和應得利潤。
建築物折舊
是指各種原因造成的建築物價值損失，其金額為建築物在估價時點的價值與在估價時點的重新購建價格之差。
還有一個假設開發法，我這里沒有寫的。。。
㈣ 請問 房產評估是怎麼評估價值的
結合待估房地產具體特點及估價目的，評估房地產價值
㈤ 個人房產估價如何進行
如何對住宅房屋進行專業估價
老百姓在購買住房時，往往十分關注房價，但從專業評估的角度看房屋的價格與房屋品質是息息相關的，我們更應關注房屋的品質，注重性價比最優，那麼怎樣評判房屋品質的優劣呢?
實際上影響住宅房屋價格的因素很多，從微觀上看存在房屋的權益、區位，物質實體狀況等因素。
一、所謂房屋的權益因素： 主要指待交易房屋產權來源是商品房還是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往購買人需多交一筆支付補地價款的費用，在二環路以內需交納房價的1．5％，二環路以外需補交房價的1％，而商品房交易無需此費用。
二、所謂房屋的區位因素是指房屋周邊的公共配套、交通條件、環境條件：
1、公共配套：房屋周邊有否大型商場或超市、農貿市場或便民店等，居民購物是否方便；房屋周邊有否學校、醫院、銀行、休閑娛樂場所等設施，居民生活是否便利等，此項因素一般影響正常房價的300-1000元/平米。
2、交通條件：房屋周邊道路有否主幹道、生活型幹道、便道等，距火車站、飛機場距離有否超過30分鍾，距家直線距離 300m以內公交超過幾個站台，出入小區的自行車、汽車是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。此項因素一般影響正常房價的100-500元／平方米。
3、環境條件：房屋周邊500m范圍內有否公園或公共綠化廣場，周邊有無工廠，空氣質量如何?雜訊污染如何，小區住戶素質高低，成都市西面房價貴主要來源於城市西面屬上風上水，環境指標客觀上明顯優越其它方向，房屋周邊土地是否開發完畢或還有大量擬建項目，環境因素一般影響正常房價200-1000元／平方米。
三、所謂房屋物質實體狀況是指土地狀況及建築物的優劣：
1、土地狀況：房屋所佔宗地或小區用地地勢平坦或有坡度，小區地型是否方正等，該項目因素一般影響正常房價的 50-200元／平方米。
2、建築物戶型和外觀：房屋是多層住宅或高屋住宅(電梯房)，建築布局是獨幢或多單元或蛙式，室內戶型是否符合四大二小二多的基本標准(即客廳大、衛生間大、主卧室大、廚房大、次卧小、公共 過廳小、陽台多、衛生間多)，各房間能否自然採光、客廳、主卧採光充足、室內形成「穿堂風」，房屋朝向居南北向，房屋所在樓房是否臨街等，合理的戶型布局比正常房價高約100-500元／平方米。
3、建築物其它情況：多層住宅形成2樓、3樓房價高約200元／平方米，1樓和4樓房價高約100元／平方米，5樓為基準價，6樓若有屋頂花園房價高約50-150元／平方米，若無屋頂花園房價低約50-150元／平方米，住宅是平屋或錯層或躍層或復式，單項指標向上影響房價100-500元／平方米；電梯房一梯戶數3戶或4戶或5戶，單項指標向下影響房價50-200元／平方米。
4、建築物其它情況：房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備，是否有社區活動中心，是否有足夠停放自行車和汽車的位置，高檔社區還需具備小區游泳池、健身運動場所、便民店等，配套設施越完備，房屋品質越高，房價相應增高。
5、房屋裝飾、裝修情況：房屋外觀美觀大方，室內進行裝飾裝修，在進行交易市場時，房價一般比初裝房高約50-300元／平方米。
6、房屋物管情況：房屋是否有專業物管公司管理，物管費用是否合理(多層住房一般為0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具備服務意識，是否擁有小區安防監視設備及固定辦公場所，機動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區服務內容是否多樣化等。
㈥ 我買了一套房子72萬。120平米。車庫，39平米。評估費是多少。高稅拿證
評估費按照評估額的千分之五收取，這個是有國家規定的文件的，即評估額72萬，收費3600元，你要是不要發票可以跟評估公司適當講講價。
根據國家計委、房地產估價收費標准建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標准就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
具體標準是：
①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
③房地產價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
④房地產價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
⑤房地產價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
⑥房地產價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;
㈦ 如何評價房地產估價服務的質量
房地產估價是一項服務，房地產估價報告只是房地產估價服務的成果，不應該作為房地產估價的全部。做了多年的房地產估價，一直在思考如何衡量一份房地產估價服務的好壞。 房地產估價和房地產價格預言是兩個概念。房地產價格預言是直接預測房地產的價格，只有結果沒有過程都可以叫預言，比如章魚保羅。房地產估價是房地產專業人員根據自身的知識、信息和經驗幫委託方做出的分析，衡量評估報告准確與否不是與交易價格的接近而是是不是能幫委託方更好的把握自己的交易行為，是不是更有道理，因素更加全面。不應該用非理性的個案作為判斷評估報告好壞的依據，例如2008年的土地拍賣價格大大高於土地評估價格。房地產估價和工程造價是兩個不同的學科。盡管二者都屬於建築經濟的范疇，但是解決問題的基礎是不一樣的。造價主要集中在招投標和結算兩個環節。目前委託方經常委託兩個甚至三個造價咨詢機構同時編制工程量清單然後互相對量以確定準確的數據，結算也是一審之後再進行二審。房地產估價的依據是產權證書，其測算的取值來自一個開放性的環境，所以衡量服務優劣在於是不是考慮了更多更周全的因素。造價的工作依據是閉合性的圖紙和定額，採用的軟體甚至都是一樣的，理論上就是指向一個唯一的結果。估價和造價的評價方法不一樣。 日前在大東北酒店收儲評估中土儲方面的合同人員提出「甲方收到乙方提交的《估價報告書》後，對估價結果有異議的，有權要求乙方復核，或另行委託其它評估機構進行復評或申請房地產估價專家委員會進行技術鑒定。甲方要求乙方復核的，乙方應當自接到甲方復核通知之日起【 】日內將復核結果提交甲方。」和「如估價結果與復評結果或專家鑒定結果相比，誤差比絕對值大於【 】%，乙方承擔全部復評或專家鑒定費用，且甲方有權拒絕支付評估服務費，同時乙方須向甲方支付【 】元違約金。如誤差比絕對值小於（含）【 】%的，甲方承擔復評或專家鑒定費用。「這里其實是一個審計的問題，審計就是審減不審增。一份好的拆遷或者收儲的評估服務應該是既能讓被拆遷人無話可說，也讓審計機構無話可說。記得04年在畜牧場拆遷的時候但是沒有審計，只有拆遷評估，當時一個被拆遷人向我和宗彪說「其實你們也挺為我們考慮了，能算的都算了，可是拆遷安置補償總價太低，我們沒法搬走「。拆遷評估不應該追求入戶有多快，而是應該追求不要成為被拆遷人、拆遷公司矛盾的焦點。 大東北項目委託方提出合同之後我們提出了圖紙要求，羅列出了一整套被拆遷人應該提供但是事實上提供不了的圖紙。評估的問題不能照搬造價的思路來解決。評估是解決的是資料不全，委託方應該根據能掌握的資料來確定目標，評估公司根據目標來確定工作組織和流程，根據工作組織和流程來確定收費，這事跟評估額其實不是線性關系。質量缺損主要評的是建安，但是比評整個連房帶地費事。這事從對外收費和內部收入分配上都是兩個思路。同樣的回扣比例肯定不對。在房地產估價服務中確定估價對象是最重要的工作，這個環節往往發生在現場勘察的時候，估價師應該既懂技術又懂經營，能充分顧及到各方的想法和利益。估價師應該在資料不全的時候幫助委託方確定正確的項目目標，組織好人員和工作流程，談好收費。熟悉造價工作的圖形算量和組價，隨時能在委託方提供了資料的情況把工作做細。永遠把評估服務做的比委託方提供的資料向前一步。手藝向前看就能把錢向厚賺。陳希與各位同行共勉。