房地產環評的側重點是什麼

㈠ 房地產環評什麼時候做

一、做完可研報告（即項目申請報告）之後，做環評及能評，環評批復及節能審查之後，連同土地合同、規劃審批圖紙、單位資質證書、營業執照、銀行貸款意向書等，

就可以報批項目申請報告至發改部門立項了，立項之後按照程序可以辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。

二、房地產開發、賓館、酒店、辦公用房等如果建築面積5萬平方米及以上；涉及環境敏感區的需要編制環境影響評價報告表。其他的只需要在環保局填寫登記表就夠了。現在已經5月份了，建議你推遲一段時間再去做環評。

編制環評報告中是需要監測數據的，但是如果環評公司有你們項目建設地點附件的監測資料，是可以引用的，沒有必要重新監測。報告出來後，送給環保局，如果需要評審的話，評審完了，會提出一些意見，環評編制的人員要根據評審意見進行修改。

三、環評手續主要是要請一傢具備環評資質的環評單位對房地產項目所在地進行環境評估，需要得出：

項目周邊環境的分析、項目在建時同環境的影響、項目建成後同環境的關系分析，就比方包括排污量等指標的分析等，具體環評單位會知道的。環評手續的辦理是在環保局，環評報告製作完成後，送達環保局評審通過。

(1)房地產環評的側重點是什麼擴展閱讀：

環評是環境影響評價的簡稱，是指對規劃和建設項目實施後可能造成的環境影響進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環境影響的對策和措施，進行跟蹤監測的方法與制度。

通俗說就是分析項目建成投產後可能對環境產生的影響，並提出污染防治對策和措施。

環境影響評價的過程包括一系列的步驟，這些步驟按順序進行。在實際工作中，環境影響評價的工作過程可以不同，而且各步驟的順序也可變化。

一種理想的環境影響評價過程，應該能夠滿足以下條件：

一、基本上適應所有可能對環境造成顯著影響的項目，並能夠對所有可能的顯著影響做出識別和評估；

二、對各種替代方案(包括項目不建設或地區不開發的情況)、管理技術、減緩措施進行比較；

三、生成清楚的環境影響報告書(EIS)，以使專家和非專家都能了解可能影響的特徵及其重要性；

四、包括廣泛的公眾參與和嚴格的行政審查程序；

五、及時、清晰的結論，以便為決策提供信息。

㈡ 環評包括哪些項目

環評包括的項目很多 看你具體是要做哪一方面的環評 一般環評的編制都是拿可研做內依據的 房地產開容發 工業項目 三產服務業 都是不一樣的 通俗點說 環評就是對你所要建設的項目可能對周邊環境產生的影響作以預測 分析並提出相應的處理意見 然後你在建設過程中按照環評要求進行建設施工 如果是大的工業項目或是房地產開發項目 必須有政府批文 立項文件 可研報告 如果沒有必須提供建設項目的具體情況 如果有不明白得我再給你解答 希望能幫到你

㈢ 開發商為什麼要做環評

你好，根據環保法和環評法的規定，凡是進行開發建設、生產經營、可能產生版環境影響（權環境污染或生態影響）的新建、改建、擴建的規劃或者建設項目必須進行環評。
例如開發商所進行的房地產開發項目，在環評類別中屬於社會區域類別，其涉及到佔地（改變土地使用類型）、植被破壞、水土流失、施工「三廢」排放、拆遷安置等。只有通過環評才能對開發活動產生的影響進行分析評價得出建設項目對環境的影響是否在環境承載力范圍內，開發活動是否具有環境可行性等等。
法律層面看，開發商不做環評，就無法申請建設項目環保審批，沒有環保審批文件，也就不能辦理施工建設審批。環保審批是後續其他手續的前置條件，具有一票否決權。

㈣ 我想問問房地產項目做環評需要些什麼

因為根據最新版的年6月1日起執行的《建設項目環境影響評價分類管理名錄》規定：

房地產開發、賓館、酒店、辦公用房等如果建築面積5萬平方米及以上；涉及環境敏感區的需要編制環境影響評價報告表。其他的只需要在環保局填寫登記表就夠了。現在已經5月份了，建議你推遲一段時間再去做環評。

編制環評報告中是需要監測數據的，但是如果環評公司有你們項目建設地點附件的監測資料，是可以引用的，沒有必要重新監測。報告出來後，送給環保局，如果需要評審的話，評審完了，會提出一些意見，環評編制的人員要根據評審意見進行修改。

(4)房地產環評的側重點是什麼擴展閱讀：

調控制度：

如何用環評參與宏觀調控

1、措施堅決全國各地實行環境影響評價「一票否決」，凡是違反環境影響評價的規劃不予審批，凡是不符合環境影響評價要求的建設項目不得實施。

2、機制創新積極建立完善規劃環評與項目環評聯動機制，

2009年9月26日，國務院印發《通知》，要求各地做好本區域的產業規劃環評工作。未開展區域產業規劃環評、規劃環評未通過審查的、規劃發生重大調整或者修編而未經重新或者補充環境影響評價和審查的，一律不予受理和審批區域內產能過剩、重復建設行業建設項目環評文件。

3、2009年環評管理的新措施

分批審查減少程序對不同項目採取不同審查程序，及時召開專題會、常務會，進行審議。

便民高效縮短時間項目受理時間從原來的5天縮短為2天，項目審批會議的次數由原來每月一次調整為每月兩次，有些項目隨到隨批，為保增長做好有效服務。

分類評估簡化流程在確保環評質量的前提下，按項目的環境影響大小，實行分類評估、分類審查、分類確定時限，對「兩高一資」項目嚴格執行環評制度，從源頭上控制其過快增長，而對其他的環境影響相對較小的項目簡化項目評流程。

㈤ 環評看項目需要看哪些

1、必備文件：規劃證、土地證、規劃設計通知書、土地預審通知書、建設工地許可證
2、外環內境影響：項目周容邊是否有交通道路、加油站、變電站、高壓線、加氣站、工業廠房等。具體位置、距離、（如有廠房：其主要產物，污染物）
3、商業布局、是否有幼兒園、公共廁所、垃圾收集點、餐飲等。如果有，注意規劃設計的位置是否合理，如果不合理，可以建議調整布局。餐飲尤其要規劃出位置、及預處理設施。
4、項目所在地的區域規劃
5、供暖：集中供暖熱源（具體到供暖單位名稱）、管線布置。供熱證明 排水：排入的污水廠名稱、位置、污水處理能力、收水規模、運營時間、處理工藝、接納能力。排水證明
6、項目四至：經緯度、四至位置距項目距離、有無敏感因子、具體位置，距離
7、生活、生產人數
8、停車位：機動/非機動 地上/地下
9、設備間：泵房、變電站、換熱站、公共設施、位置（哪號樓哪側），距居民住宅最近距離。
10、地下建築情況 地下車庫排氣方式
11、委託函 協議

㈥ 環境影響評價的重點應當包括什麼和什麼等

你好，環評重點需要根據不同的行業特徵和項目類別、所處環境功能區劃、環境敏感性內等基礎性條件下容才能確定。同一類項目所處環境條件不同，其評價重點也會不同的。
一般評價重點為：法律法規、產業政策、相關規劃符合性、協調性分析；選址合理性分析；污染物源強及其污染物排放分析與評價；污染物達標排放情況分析評價；主要環境影響因子影響程度和范圍；環保措施；清潔生產、總量控制情況；公眾參與等
生態影響類項目評價重點除以上涉及到的外，還要有生態環境影響范圍其特徵；生態恢復措施；等
不同項目從施工期、運行期、退役期表現出的環境影響區別很大，有的環境影響主要集中在施工期（如房地產項目），有的集中在施工期和運行期（生態影響型項目，如公路、鐵路等交通項目），有的施工期、運行期、退役期（如填埋場項目）評價要根據其不同時期的表現、行業特徵、環境特徵有所取捨和側重。

㈦ 房地產開發項目環評做書還是表有什麼標准

環評必須委託一個有資質的單位作出書.比如國家氣象局等.然後報環保局進行審批、檢測。合格後發放合格證書。

㈧ 環評文件對房地產開發起什麼作用

一、監督及管理作用；
二、利於辦理工商營業執照等證件，這是程序。

㈨ 房地產包括什麼環評

房地產根據建築面積分類，可以直接網路環評分類管理名錄，一般分：報告書 報告表 和登記表

㈩ 房地產環評報告有何用途

環評報告，即環境影響評價報告，是對新建、擴建、改建項目對環境的影內響。根據對容項目所在地的地下水、土壤的監測，對項目所用原材料、可能產生的廢棄物、項目的環保設施的設計的評價，從而評估項目建成對環境的影響。
「環評」是政府要求的，各項目需完成環評報告並上報至環保局。環評通過環保局審核後會公示在網站上，最後再組織專家評審，評審通過後項目才能開始建設。
環評報告是針對該項目生產過程中污染發生情況、治理措施是否可行，生產過程和產品是否符合清潔生產要求，以及最終排放的污染物對周圍環境的影響進行的評價。對方要這個東西是要了解貴公司環保治理、產品環保性能等情況是否符合現行國內或國外環保要求，如果沒有的話，一般認為生產企業從環保角度講是有問題的，大項目招標一般不會考慮的。
環評報告對企業很重要，環評通過環保局評審、批復後，後續日常生產、環保管理中還要用到。沒有環評也沒法進行環保竣工驗收。

請採納！！