⑴ 國有房產如何買賣
你說的國有是國家所有吧，這樣的房屋原則上是屬於國家集體的，你個人無權買賣內！
如果你想買賣首容先要徵得房屋所有人的同意，由你作為全權代理人進行買賣，否則你沒辦法辦理產權過戶！
如果是你確定不久的將來，產權能辦到你的個人名下，那你先跟他簽訂協議，進行公證，收取部分房款，約定在能辦理產權證過戶的時候進行交易！
⑵ 軍產房如何上市交易
不能上市交易，只能私下交易，但沒有什麼保障
⑶ 國有資產房產如何過戶以及過戶費用如何收取
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
房產證過戶轉讓所需材料：
⑴ 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵ 房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
房屋買賣過戶，房產證過戶費用稅費參照：
1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%
2. 營業稅：看你房產證辦出的年數，你應該免徵了。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業稅 (有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業稅;非住宅房產證頒發5年以後銷 售，按成交價與原成交價差價的5%徵收營業稅。
3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免徵;其它按成交價0.05%徵收!!
5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右!!
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
房產證辦理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什麼的那麼麻煩!!
具體標准：
普通住宅：房產證不過5年的：營業稅 成交價格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%)。
已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方；工本費80元。
非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業稅：如果房產證下發不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。
房屋轉讓過戶的規定：
投 入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請 前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應 對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
房產繼承過戶程序
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
備註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
贈與過戶
1、費用
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴ 公證費 40元/平米*產權證面積
⑶ 契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：
⑴ 公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套。
⑵ 不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶ 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
⑷ 國有產權的房屋可以進行房產置換嗎
你是想怎麼置換，抄是單位內襲部置換還是上市交易。
如果是內部置換，換一個大一點的，那就要看你的級別了。即便是你的級別夠置換的可能性也不是很大，只能說在給你分一套房子。
如果要是上市交易，主要還是看你的單位，有點中央直屬比較大的單位是不能上市交易的，不過有些還是可以的，想要上市，還是到你的產權單位問問吧，如果能上市，填寫一個央產上市審批表就成了。
不能上市的話，那你就只能坐等單位允許你上市嘍。就這么多。
如果和你提問的題目不對，請見諒。
⑸ 房改房上市交易的程序以及手續怎麼辦
一、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，並填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字後，由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規科審核，並提供如下材料：1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。2、房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。3、夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。三、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議後由市房改辦在5個工作日內在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權人委託具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，並由評估機構出具評估報告。六、房屋所有權人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局（房產交易所二樓），並按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約。七、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金）。八、按規定交清有關稅費、相關收益後，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續。
⑹ 商品房可以上市交易嗎
你既然說了是商品房，那顯然是可以上市交易的了。有些情況例外：比如，此房有抵押，被法院查封，有經濟糾紛等等就不能交易了。
⑺ 如何辦理國有房產過戶手續
一、國有房產過戶手續的特別之處
當購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產都屬於央產房性質，進行交易的話，需要到央產上市辦公室辦理相關審批手續。如果是普通單位的房產，直接和原單位交易就行。
二、辦理國有房產過戶手續的材料
（1）登記申請書
（2）申請人身份證明
（3）房屋所有權證書
（4）房屋所有權轉移的證明材料
（5）其他必要材料
其中，「申請人身份證明」指：轉讓方（單位）需要提交營業執照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、委託經辦人的委託書及被委託人身份證明。「房屋所有權轉移的證明材料」是：政府批准拍賣文件、拍賣銷售確認書、轉讓協議書、不動產銷售發票、完稅證明。其他必要材料主要是指測繪結果報告。
三、辦理房產交易登記需要交納費用預估
（1）登記費80元，需要增加共有人10元/人
（2）交易手續費5元/㎡
（3）測繪費：綜合用房1.6元/㎡，商業用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡
（4）完稅需要交納的稅費，建議咨詢當地稅務部門，各地有所不同。
總結：辦理國有房產過戶手續，較好能咨詢當地房屋管理部門，問清楚需要准備的材料，這樣辦理過戶手續時會事半功倍。當個人想要購買國有房產時，一定要和律師咨詢清楚是否可以過戶，如果過戶存在困難，最好不要購買這類房產，以免未來產生糾紛。
⑻ 房子是國有劃撥的，可以買賣嗎
不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產證的。
個人房屋買賣流程
一、咨詢、了解信息
對於房屋買賣的雙方來說，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、尋找房源
尋找房源可通過下面途徑
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網路信息或登出求購信息進行了解和尋找;
3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
三、找到房源之後實地去看房
選擇好目標房源後，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
四、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
五、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、辦理貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
七、完銷售易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。