綠城房地產容積率怎麼算

A. 房子容積率怎麼計算

容積率（plot
ratio/volume
fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面版積的比值。權
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

B. 房地產涉及的容積率如何計算

容積率計算

容積率= 地上建築面積 / 總用地面積

（1）當住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

（2）當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

（3）當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

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容積率的影響

（1）人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

（2）內部規劃

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

（3）安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

C. 住房容積率是什麼，如何計算

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對內開發商來說，容積率容決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

D. 房地產項目容積率如何確定

做為一名規劃工作者，因依據審定的控規對地塊的指標限制綜合考慮容積率內，然後制定《條件通知書》容，然後送國土部門招拍掛。在房產公司摘得土地以後，根據條件通知書的要求確定容積率。在此基礎上審定平面布置圖。
做為房產開發公司。那麼，規劃部門怎麼搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。

E. 住房的容積率怎麼算

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對開發版商來說，容積率決權定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。