房地產有什麼屬性

❶ 房地產有哪些基本特性

1、不可移動性。房地產屬於不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。

2、房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬於「不動產」。

3、品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建築物，由於樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。

4、價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房;房地產也是企業、單位最為主要的、佔用較大投資額的生產經營要素。

5、使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建築物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。

6、供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。

7、用途的多樣性。土地可以用於商業、辦公、居住、工業、道路、農業等多種用途。

8、價值變化的相互影響性。房地產的價值不僅取決於自身的質地，還取決於周圍環境的狀況。

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在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

❷ 房地產開發企業具有哪些特殊屬性

房地產企業的特殊屬性
1、知識密集型企業
2、資金密集型企業
3、業務運作具備商業企業的特性
4、業務內容體現服務行業的特色
5、經營方式具有租賃企業的特點

❸ 房地產產權屬性都有哪些

1、排他性
產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經濟行為的法律關系，因此，產權主體明晰，資產歸屬明確是產權的基本特徵之一。它又包含兩方面的內容：一是明確所有者主體，即明確資產歸誰所有、歸誰使用等；二是明確所有者客體，即明確歸某個所有者佔有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。
2、獨立性
產權關系一經確立，產權主體就可以在合法的范圍內自主地行使對產權的各項權利，謀求資產收益最大化，而不受同意產權上其他產權主體的隨意干擾。
3、可交易性
產權是商品經濟高度發展的產物，它體現為資產交易市場中的動態性財產關系，還規定了交易過程中的資產權利界定。產權轉讓又有兩種形式：一種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓；一種是保留股權而將所有權的佔有、使用、收益與處分權轉讓，形成法人資產權。
4、可分解性
對特定財產的各項產權可以分屬於不同主體的性質。例如：土地的狹義所有權、佔有權、支配權和使用權分開來，分屬於不同的主體。產權的可分解性包含兩個方面的意義，即權能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性
產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利，是產權所有者謀取自身利益，實現資產增值的主要手段，失去了收益性，所有權就沒有了任何經濟意義。
6、法律性
產權關系是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的佔有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關系，是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。產權的確定必須以國家法律為前提。

❹ 房地產項目屬性是什麼意思

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：

第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三類：私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

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房地產商品的特點：不完全競爭性有市場交換必有市場競爭。

房地產市場作為一種商品市場，當然也具有競爭性。但是，由於房地產商品的特殊性，導致房地產市場的競爭性是由多種因素造成的。

1)由於土地的有限性、不可再生性決定了土地供給的稀缺性。土地所有權的壟斷性，又使得房地產市場的壟斷性增強，使市場供給主體間的競爭不充分。

2)由於房地產商品自身的固定性，在不同地域之間很難形成完全的市場競爭。

3)由於房地產商品自身的差異性，房地產交易都是個別成交的，在市場上不能互相替代，也就不會形成完全的競爭。

4)由於房地產商品的使用周期長，房地產交易數額巨大，房地產市場中的需求主體在數量上是有限的，這也使得房地產市場競爭的廣泛性受到很多限制。

5)由於房地產商品的稀缺性，對國民經濟發展的重要性及房地產商品利用後果的社會性，從而導致國家對房地產交易有強烈的干預性。

❺ 如何正確認識房地產有哪些屬性

根據經濟學分析，房地產有長周期性可投機性地域性和大眾性四大基本經濟屬性。
一長周期性
房地產的生產通常要1年以上，這一點和很多其他商品具有很大的差異，一台電腦的生產周期大約1周。房地產的消費通產要20年以上，盡管購買決策周期（消費行為周期）要短得多，但是最終物品的使用周期將極大地影響一個產品的需求格局。而吃一頓飯只要1個小時，離下一次飢餓估計只需6個小時。而生產的周期與消費的周期相比，消費趨勢的改變與供給趨勢的改變，二者的難易程度就是二者彈性程度。從而長期需求彈性低於供給彈性，廠商處於較有利地位。
在供給周期和需求周期明顯偏移的情況下，二者就構成了蛛網理論。供給彈性大於需求彈性，將產生發散性價格與產量波動。
二可投機性
房產的長周期性及其擴散波動形式，意味著房地產價格具有長期向上或大幅度向下劇烈波動特徵。2005年美聯儲對全球大部分城市房價進行研究表明：很多國家房價連續上漲長達十多年，最長甚至35年，然後突然暴跌。通常經濟體規模越大，其漲跌周期也越長。這幾乎已經成了最廣泛的國際經驗。而這國際經驗的背後理論就是蛛網理論。
正是在暴跌到來之前的長期上漲，使其價格能夠超過貨幣通脹水平，實現類似黃金一樣的財富儲藏功能的保值增值。但是又有多少人認識到長期上漲背後的暴跌呢？如果認識到這背後的暴跌，那麼其保值增值的意義總體上很難說是存在的。也就是說作為投機者，如果沒能在暴跌前及時脫手，那麼很可能一次暴跌足以吞噬你所有長期投機收益。
可投資性嗎？也有人認為房地產還可以購買後出租，從而具有可投資性。
對於投資一詞的理解最好從實體經濟的機器購買緊密聯系，而不能簡單地認為付出金錢就是投資。機器之所以是投資品，因為它在購買後能參與生產，隨後帶來利潤，從而實現投資的目的：投資回報。而對於房產，購買後出租，租金折現是否比購房價更高呢？除非有人限制了購房，否則我想很難這么講。因為在房價穩定的情況下，如果租房和購房都是自由的話，如果租金回報率更高，那麼將會有更多人購房從事房屋出租，而使租金趨於下降。也就是說在房價長期穩定的情況下，房價和租金的比例應該是趨於穩定的。二者的折現值，即使有所差別也說明不了房屋具有生產能力，能夠獲取投資回報率，能夠說明了不過是該地區居住者的行為偏好及市場規制而已。總之，正如李嘉圖所說，土地（房產）自身是不會生產的。因此將土地/房產的可投資性是沒有理由的。
同樣目前很多以租金衡量房價高低的理論同樣是行不通的，即便現在租金不高，那麼如果房價持續上漲，租金上調是早晚的事。這種做法正如以蘇州的水價來說明上海水價不過高一樣的道理，這種道理的結果是大家競相相互比較，從而互相構成對方調整水價的理由，毫無疑問這從理論上講存在概念同一的無效推理錯誤。
三地域區隔性與地域聯動性
房地產和自來水管一樣，在特定區域范圍內，你選擇的幾率是很小的。對於房地產，你只能以人的流動來代替商品的流動，實現商品的競爭，但這種競爭的可比性，或者說競爭性受地域大為限制。也就是說我們絕不能說以撒哈拉沙漠一平方房子1美元就認為上海的房價具有充分的競爭性。因此不能說我們每個城市都有一個自來水廠，從而我國自來水廠肯定上千家，就認為我國自來水廠是充分競爭市場。同樣的道理房地產盡管也有很多，但是其地域性決定了房產競爭的不充分性。
那麼針對這種競爭不充分性，我們是否需要像對待自來水一樣實行價格管制呢？
地域性緊密聯系的另一個問題是地域的區位價值，比如一個地方具有更高的通達性，更高的基礎設施配套。那麼這種價值是如何產生的呢？在美國曾有為鼓勵鐵路公司修建鐵路，同時將鐵路周邊一定范圍土地劃撥鐵路經營的做法。進而出現美國特色的公司化注冊的企業型政府，具有收取房產稅等權力。也就是鐵路房產開發商其區位價值一定程度是開放商（鐵路公司）創造的。後來我國香港在地鐵開發中，也採取過這種做法。
但這在我國大部分地區並不是這種情況，我國很多房產區位升值的前提在於政府規劃及其基礎設施的投資。那麼開發商通過市場機制獲取區位價值的合理性在哪裡呢？或者說具有區位價值的房產價格形成機制是否可以單純依靠市場機制呢？或者說從公共產品的非競爭性講，區位價值一定程度是公共資源，房屋建設的邊際成本和區位價值相比的成本很低。但是開發商就是以很低的建築成本實現對公共資源的佔有及出售的。
和地域性緊密聯系的另一個問題是地域聯動性。或者說消費者在都大范圍內可以流動實現其房產的購買呢？或者說如果上海房價上漲/下跌，是否必然帶動杭州/蘇州房價的波動呢？
我想這是有限的，其中最重要的指標要看兩地空間通達性及兩地經濟人口實際聯系的緊密程度。正是如此，盡管美國房價大跌，我們的絕大部分居民並沒有足夠能力流動到美國實現購買，從而美國房貸危機並沒有帶動我們房價的下跌。根據美聯儲2006年對世界上很多國家的統計，同一時間段中不同國家房價趨勢背離是非常普遍的現象。
四大眾性
有人說葯品不是蘿卜白菜，不貴就不對了。但是歷史上葯品長期是和蘿卜白菜一樣便宜的，不管是西方的西葯還是東方的中葯。甚至蘿卜白菜很多時候就是葯品。
房地產商也可以說房產不是蘿卜白菜。但是從其消費（不等於購買）人群看，房地產確實就是蘿卜白菜，都是85%以上人口每天都必須消費的產品。試想一下，如果突然市場上有一款軟體，比如說SPSS軟體，突然價格上漲10倍，引起社會廣泛不滿的可能性大嗎？
那麼如果是大眾性這一特點充分的話，那麼建設保障性住房就更多應是一種職責，政府推動社會進步的職責。為了落實這種職責，需要的是從權責獎懲上建立機制保障。

❻ 房地產在五行屬什麼

土建工程，或稱土木工程，你民說呢。

❼ 房地產的社會屬性有哪些

房地產的屬性：復
1、自製然屬性：
①位置的固定性
②產品的異質性
③使用的耐久性
④使用的適用性
⑤供給的有限性
2、經濟屬性：
⑥高價值性
⑦保值增值性
⑧投資與消費的雙重性
⑨利用的外部性
⑩難以變現性
3、法律屬性
①交易的登記性
②產權的重要性
③產權的可分割性
④易受限制性
4、社會屬性：
①社會保障性
②文化美學價值
③心理效應

❽ 房地產基本概念和基本屬性是什麼如何理解房地產業的定位

房地產基本概念 （一） 基本概念 房地產是指土地、建築物及附屬物和固定於其上不可分離的部分，以及由此衍生的各種權益的總稱。 房地產的屬性 1． 自然屬性 ① 固定性：屬於不動產。 一般商品：生產場所固定，產品流通； 房地產商品：生產過程流動，產品位置固定。 ② 排他性：房地產商品沒有兩個完全相同的（像樹葉一樣），最起碼位置不一樣（帶來的採光、通風有差異，也是一房一價的基礎）。③ 永續性：只要是指房地產中的土地作為物質性資產是可以被永續利用的（不會折舊或者 報廢），而且由於其自然供給的剛性（彈性很小），即稀缺性，使得土地權益將在資本的參與 下被無限地交易下去，並逐步地保值增值。 2． 經濟屬性 ① 准商品性：可以轉讓、出租等，但不具備商品的全部屬性，例如商品本身不能自由流通，只是產權的流動和交易。 ②價值差異性：房地產的價值和價格的影響因素很多，難以用簡單的投入產出或者成本加利潤的方法加以測定。更多的是非經濟因素產生的價值偏離的結果，在市場經濟不夠完善、房地產市場更不完善的中國市場就表現的更為明顯。包括政治形勢、宏觀經濟形勢、區劃規劃等政策因素、個別特殊因素的影響。使得房地產的價格差異很大，這也加大了房地產開發經營的風險性。 ③增值性：房地產的使用價值不以時間的推移而減少，一般情況下，具有保值增值功能，因而人們除把它作為一般商品消費使用外，還作為資本投入進行獲利和貨幣儲存。