2018房地產公司都交什麼稅

1. 營改增後房地產企業增值稅稅率是多少

房地產開發企業徵收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

徵收土地增值稅按規定稅率和增值額計算，房地產開發企業的土地增值稅需要在國家財稅政策的要求下進行會計處理，根據會計准則和制度實施核算，滿足房地產開發企業會計處理的特殊性。

2016年3月18日召開的國務院常務會議決定，自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。

目前，市場環境競爭激烈，營業稅存在重復增稅的弊端，不能抵扣增值稅專用發票將降低房地產企業的市場核心競爭力。

因此，房地產開發企業實施「營改增」制度具有一定的必要性。

(1)2018房地產公司都交什麼稅擴展閱讀：

2016年3月24日，財政部、國家稅務總局向社會公布了《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》。

經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

銷售不動產：

銷售不動產，是指轉讓不動產所有權的業務活動。不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。

建築物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。

構築物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。

轉讓建築物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。

房地產業：房地產開發企業徵收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

2. 國內做企業要交哪些稅

國內做企業要交的稅，需視企業所處的行業和經濟業務來定，根據每個行業不同和發生的經濟業務不同，要繳納的稅費不一樣。

國內企業主要涉及的稅種有如下幾種：

1、增值稅：一個公司開業，總是需要經營的，不管經營范圍是什麼，總之是逃不出增值稅的徵收范圍，全面營改增了，增值稅一統天下。所以增值稅是每個公司都繞不過去的。可能有的公司是免稅，那屬於稅收優惠的范疇，但申報還是必須的。

2、企業所得稅：一個公司，最終的經營成果肯定是需要繳納企業所得稅的，即使是分公司，雖然不是自己算，但也需要總公司計算分配後自行繳納。

3、城市維護建設稅：這是個影子稅種，緊跟流轉稅（增值稅和消費稅），計算不復雜，不需要過多考慮，知道即可。

4、印花稅：印花稅的征稅范圍雖然有限，僅是列舉的合同書據和賬薄，但每一個公司開業總需要設置賬薄，需要投入資本金、需要簽訂一些合同。這些業務都少不了印花稅的身影。

5、個人所得稅：對於公司來說，本身不繳納個人所得稅。但是雇員工資需要繳啊，股東分紅需要繳啊。公司是法定的扣繳義務人，少代扣了也是要負責任的，所以不可掉以輕心。

6、消費稅：如果公司經營的貨物屬於下列商品的需要繳納消費稅。

具體有：煙、酒及酒精、化妝品、貴重首飾及珠寶玉石、鞭炮焰火、成品油、汽車輪胎、摩托車、小汽車、高爾夫球及球具、高檔手錶、遊艇、木製一次性筷子、實木地板、電池、塗料。多數貨物是在生產環節加征一道消費稅，例外的是金銀首飾是在零售環節徵收。

7、資源稅：如果公司開采銷售的是以下貨物，則需要繳納一道資源稅。原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦、鹽。此外，從2017年12月1日開始，對部分省市直接取用地表水、地下水的單位和個人開征了水資源稅。（從價定率或者從量定額）

8、煙葉稅：對收購煙葉的單位，加收一道煙葉稅。這里注意是收購環節，而不是銷售環節。

9、契稅：公司在購買房子或土地使用權時繳納（稅率有1%，1.5%，2%）。

10、耕地佔用稅：如果公司佔用耕地建房或從事其他非農業建設，需要繳納此稅。實行地區差別幅度定額稅率。人均耕地面積越少，單位稅額越高。但最多不得超過當地規定稅額標準的50%

11、房產稅：如果公司持有房產或出租房產，繳納此稅。應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%;應納稅額= 房產租金收入×12%

12、城鎮土地使用稅：如果公司佔用城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的土地，繳納此稅。稅金繳納以佔用應稅土地面積（平方米）×適用定額稅額

13、土地增值稅：如果公司有償轉讓國有土地使用權及房屋產權並取得增值性收入，需要繳納此稅。採用四級超率累進稅率

14、車輛購置稅：在公司購買車輛的時候繳納。統一稅率10%

15、車船稅：公司持有車船時繳納。定額稅率

16、關稅：如果公司有進出口業務，必不可少地就是要和關稅打交道了，這部分稅款是海關徵收的，同時海關還代征進出口的增值稅和消費稅。最惠國稅率、協定稅率、特惠稅率、普通稅率，4%-80%不等。

17、船舶噸稅：境外港口進入境內港口的船舶，需要繳納船舶噸稅。徵收機關也是海關。定額稅率，根據船舶噸位來徵收。

18、環境保護稅：這是今年新增加的一個稅種（2018年1月1日開始按季度徵收），如果公司直接排放大氣污染物、水污染物、固體廢物和雜訊，則需要按規定繳納環保稅。

應稅大氣污染物的稅額幅度為每污染當量1.2元至12元，水污染物的稅額幅度為每污染當量1.4元至14元。具體稅額可由各地在法定稅額幅度內提出。

企業向污水集中處理場所、生活垃圾集中處理場所排放應稅污染物；在符合環保標準的設施、場所貯存處置固體廢物，不屬於直接排放，是不用納稅的。

(2)2018房地產公司都交什麼稅擴展閱讀：

納稅人即所有實行獨立經濟核算的中華人民共和國境內的內資企業或其他組織，包括以下6類：

國有企業、集體企業、私營企業、聯營企業、股份制企業、有生產經營所得和其他所得的其他組織。

企業是指按國家規定注冊、登記的企業。有生產經營所得和其他所得的其他組織，是指經國家有關部門批准，依法注冊、登記的，有生產經營所得和其他所得的事業單位、社會團體等組織。

獨立經濟核算是指同時具備在銀行開設結算賬戶；獨立建立賬簿，編制財務會計報表；獨立計算盈虧等條件。

個人獨資企業、合夥企業不使用本法，這兩類企業徵收個人所得稅即可，避免重復征稅。

征稅對象

企業所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。

居民企業應當就其來源於中國境內、境外的所得繳納企業所得稅。

收入費用

企業所得稅規定，納稅人應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，同時對分期收款銷售商品、長期工程（勞務）合同等經營業務規定可按下列方法確定：

⑴以分期收款方式銷售商品的，可以按合同約定的購買入應付價款的日期確定銷售收入的實現；

⑵建築。安裝、裝配工程和提供勞務，持續時間超過1年的，可以按完工進度或完成的工作量確定收入的實現；

⑶為其他企業加工、製造大型機械設備、船舶等，持續時間超過12個月的，可以按完工進度或者完成的工作量確定收入的實現。