房地產企業應繳地稅的有哪些資料

『壹』 房地產開發企業應繳哪些稅種

提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用：
營業稅按營業收入5%繳納；回
城建稅按繳納的營答業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
發放工資代扣代繳個人所得稅。

『貳』 房地產企業要交的稅都有哪些

從取得土地開始，先交完土地契稅，然後就是土地使用稅（一般專按季度或半年交，交到你土地屬所有權轉移為止）。房子開始取得預售收入後，就得交營業稅、增值稅和教育費附加，還有印花稅，另外，還得預繳土地增值稅，當然企業所得稅也是必不可少的。期間，根據企業的自身情況，也會有房產稅。最後，項目上房後，符合清算條件時，會進行土地增值稅清算，並根據以前預繳的情況，進行補繳土地增值稅。

『叄』 房地產企業交哪些稅

開發商品房等經營性抄用地，以招、襲拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅：應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)

2、印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱

(3)房地產企業應繳地稅的有哪些資料擴展閱讀

依法強制、無償、固定地參與房地產收益分配而取得財政收入的一種形式。直接以房地產為計稅依據，或主要以房地產開發經營流轉行為為計稅依據的稅賦。房地產稅收在經濟社會發展過程中發揮重要作用。

世界大部分國家與地區對房地產稅收都極為重視。房地產稅收不僅保證國家穩定地組織、積累財政收入，為城市建設積累資金，促進土地資源合理配置，調節土地級差收益，合理調節各方面的經濟利益。

而且還可以加強國家宏觀調控，完善經濟運行機制，引導社會資金合理流動，調整產業結構，促進房地產經濟快速、穩定、健康地發展。

『肆』 房地產企業交納的稅種那些在國稅交那些在地稅交

地稅:營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、土地使用稅、耕地佔用稅、價格調節基金、房產稅、契稅
國稅:企業所得稅

『伍』 房地產開發企業地稅繳納的問題

營業稅應就地繳納，即在B區；企業所得稅在A區繳納

『陸』 營改增後房地產企業要繳納的稅有哪些

[摘要]房地產開發和其他行業不同，是涉及稅種最多的一個行業，因此如何管理和控制企業的稅收成本成為財務人員工作中的重要任務。隨著營改增全面推開，房地產企業開始繳納增值稅，鑒於目前房地產價格的大幅上漲，土地增值稅以及銷售開發房產的增值稅數額都比較大。因此營改增之後房地產開發企業的稅收籌劃就成了迫在眉睫的財務管理問題。根據銷售不動產增值稅的納稅原理，房地產開發企業可以在稅基、抵扣金額、適應稅率等角度展開納稅籌劃，最關鍵的是計算不同情況下的臨界點。
[關鍵詞]稅收籌劃 增值稅 土地增值稅
1、房地產開發企業納稅籌劃的必要性
我國自1998年實現住房市場貨幣化後，房地產業迎來了良好的發展契機。據調查在1998年之後房地產業每年對GDP增長所做的貢獻都在一個百分點以上，由其帶動上下游產業的發展更是不可估量。近年來，在全國政府財政收入中，房地產相關的各種稅收（房地產營業稅、企業所得稅、契稅、房產稅、土地增值稅等）加上土地出讓金收入佔比高達45%，2016年仍在30%以上（由於營改增的影響，該比例存在低估），可見房地產對政府財政收入構成了重要支撐。
房地產企業同生產型和流通型企業不同，其財稅管理的核心在項目管理上，從收入確認、成本歸集、項目劃分均離不開項目開發。項目開發一般分為項目前期

『柒』 房地產企業稅收哪些屬國稅哪些屬地稅

目前房地產沒有歸國稅管理的稅種，全部稅種歸地稅管理，主要包括：營業稅，
城建稅
，
教育費附加
，
土地增值稅
，
企業所得稅
，
土地使用稅
，
印花稅
，本企業使用的
房產稅
。

『捌』 房地產開發企業所需繳納的稅種有幾種

房地產開發企業應繳納營業稅、城市維護
建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、契稅、固定資產投資
方向調節稅等。
1、固定資產投資方向調節稅是對我國境內的單位和個人
(不包括涉外企業)
進行固定資產投資的行為徵收的一種稅。調節稅稅目稅率表規定，適用於一般民
用住宅(包括商品房住宅)的稅率為5%
。按國稅發[1994]216號文的規定：房地產
開發公司經營出售的商品房，可由購房單位按適用稅率直接向稅務機關繳納；稅
務機關也可委託開發公司代扣代繳。計算公式為：應稅投資完成額×適用稅率
2、營業稅：房地產開發企業從事建築工程作業
，應按包括工程所用原材料
及其他物資和動力價款在內的營業額，依建築業稅目所適用的稅率3%納稅。
房地產開發企業銷售不動產時應在收訖或取得索取營業收入(房款)憑據後，
就全部價款和價外費用按銷售不動產稅目依5%的稅率繳納營業稅。如與包銷商簽
訂合同由其自訂價格進行銷售，由房地產開發公司向客戶開具房地產發票，依5%
的稅率繳納營業稅，包銷商收取價差或手續費的應按"服務業--代理業"徵收營業
稅。合同期滿後，房屋未售出部分若由包銷商收購，對房地產開發公司應就房屋
銷售收入按"銷售不動產"稅目依5%稅率徵收營業稅。包銷商將房產再銷售，對包
銷商也按"銷售不動產"稅目徵收營業稅。
3、城建稅、教育費附加：依實際繳納的營業稅額繳納7%的城建稅和3%的教
育費附加。
4、印花稅：當單位和個人的房屋發生產權轉移時，應當繳納印花稅。
5、土地增值稅：土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附
著物(即轉讓房地產)並取得收入的單位或個人，就其轉讓房地產所取得的增值額
徵收的一種稅，稅率為30%、40%、50%和60%
。
6、企業所得稅：房地產開發企業的所得減除成本、費用、損失後的余額應
按33%(含地方所得稅)的稅率繳納企業所得稅。
7、契稅：目前我國契稅的徵收范圍是因買賣、典當、贈與及交換而發生產
權轉移的房屋。其納稅人是以買賣、典當、贈與或交換形式取得土地、房屋產權
的承受人。契稅是按當事人雙方所訂契約產價的一定比例向產權承受人徵收的一
次性稅收。徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。契稅(對房屋
買賣而言)按房屋買賣成交價格的3-
5%徵收契稅，具體由各省、市、區決定。

『玖』 房地產行業國地稅有哪些要交,稅率多少有哪些注意事項

房地抄產行業，主要的稅收是：
1、國稅
所得稅，查賬徵收和核定徵收兩種，一般是查賬徵收，稅率根據地市要求不同有差別，一般是15%為預繳查賬率，在乘以所得稅25%的稅率就是所得稅。
2、地稅
營業稅：5%
城建：7%
教育費附加：3%
土地增值稅：現在都是查賬方式，預繳率為
(一)普通標准住宅1.5%；
(二)除普通標准住宅以外的其他住宅3.5%；
(三)除上述(一)、(二)項以外的其他房土地使用稅每平方米年稅額如下：

（地產項目4.5%。
土地使用稅：按照土地的歸屬，各有不同，一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元