房地產行業怎麼評估

A. 房地產行業崗位價值評估如何做

是開發商代理商還是其他

B. 現在做土地和房地產評估前景如何

首先要澄清樓上的誤解。土地和房地產評估的目的是對土地及房產所有權人名回下的土地及答房地產的價值進行評估，目的要是向以銀行進行借貸而進行抵押，所以跟房地產開發沒有直接的關系，因為評估人的貸款用途有很多，房地產開發只是其中一部分，而更多的用於企業正常的資金周轉、購買原材料、發放人員工資等，而中國目前中小企業對於資金量的渴望是巨大的，因此你做這行前景是美好的。如果做了，銀行的關系是最重要的，因為他可以建議客戶到你公司進行評估。

C. 房地產評估行業前景如何

1~~~~~~~~~~~~房地產估價［real estate appraisal］是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。2~~~~~~~~~~~~還處於發展階段，一級資質的估價公司為數不多3~~~~~~~~~~~~1-1房地產估價的需要 一、房地產估價的必要性 隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關領域的經濟體制改革的不斷深入和完善，房地產估價的作用越來越大，服務的領域越來越廣，房地產估價行業日趨成熟並在各項經濟活動中漸顯其地位和重要性。之所以要對房地產進行價格評估，源於現實中的需要和理論上的必要。 （一）現實中的需要 現實各項活動中對於房地產估價的需要從大到小表現在多方面。房地產估價的主要需求領域包括土地使用權出讓，土地使用權轉讓；房地產買賣、租賃、交換、贈與；房地產抵押、典當、保險、課稅；集體土地徵用補償、城市房屋拆遷補償；房地產分割、合並；房地產糾紛、涉案、損害賠償；企業以房地產合資、合作；企業合並、兼並、分立、改制、上市、破產清算；還包括由房地產估價引發的涉案糾紛中的房地產價格復估等。 （二）理論上的必要 房地產市場是不完全市場。在普通商品市場，買者和賣者眾多，買者可以通過賣者的明碼標價充分了解市場的價格信息。而房地產具有不可移動和獨一無二的特性，買賣雙方無法通過簡單的比較去判斷房地產價格的高低，再加上形成房地產價格的因素很復雜，即便是同一類型房地產，甚至是同一宗房地產，其價格也會因時因地而異。所以，沒有專門的知識和經驗便無法正確把握房地產的合理市場價格，於是便構成了對房地產價格進行專業評估的需要。 二、房地產估價的現實需要 現實中對房地產估價的需要具體表現在諸多方面，可以說是舉不勝舉，以下從房地產管理、交易、抵押、典當、保險、稅收、土地徵用、拆遷補償、糾紛處理、企業經營等方面進行分析。4~~~~~~~~~考證首先有門檻，專科畢業，8年工作經驗 本科，6年。研究生4年，以此類推

D. 評估公司怎樣評估房產

專業的說法:

房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法。另外還有路線價法、房地產價格指數調整法等等。
成本法
針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
收益法
房地產之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關系(即房地產收益率)。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法
對於城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，並且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對於衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

實際的做法:

根據該房產的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結合市場上實際成交的價格,加上市場風險及銀行認可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評估價了

E. 怎麼開展房地產評估業務

3 估價程序

3.0.1 對於每個估價項目，房地產估價機構都應指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，並配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。
3.0.2 自受理估價委託至完成估價項目，估價工作應按下列程序進行：
1 明確估價基本事項；
2 制定估價作業方案；
3 搜集估價所需資料；
4 實地查勘估價對象；
5 選定估價方法進行測算；
6 確定估價結果；
7 撰寫估價報告；
8 審核估價報告；
9 交付估價報告；
10 估價資料歸檔。
房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。
3.0.3 明確估價基本事項，應明確下列事項：
1 估價目的；
2 價值日期；
3 估價對象；
4 價值類型。
3.0.4 明確估價基本事項應與估價委託人商議並徵得其認可。
估價目的應在與估價委託人充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途的基礎上確定。對估價目的的表述應簡潔明了並符合相關規定。
價值日期應根據估價目的確定，用公歷表示，具體到日。
估價對象應在估價委託人指定的基礎上根據估價目的確定。估價對象應全面、客觀，不得遺漏，嚴禁虛構。法律、行政法規規定不得買賣、租賃、抵押、作為出資或進行其他活動的房地產，或徵收不予補償的房地產，不應作為相應估價目的的估價對象。
價值類型應根據估價目的確定，包括價值名稱、價值定義或價值內涵。
3.0.5 制定估價作業方案應在明確估價基本事項及對估價項目進行初步分析的基礎上進行。
估價作業方案應包括下列內容：
1 估價工作內容，包括擬採用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；
2 估價工作質量要求及保障措施；
3 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。
3.0.6 房地產估價機構和注冊房地產估價師應經常搜集房地產估價所需的通用資料，掌握房地產市場行情，估價時還應針對估價項目搜集本次估價所需的資料，並對所搜集的資料進行檢查、分析、整理。
估價所需資料應包括下列方面：
1 反映估價對象狀況的資料；
2 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；
3 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；
4 對房地產價格有普遍影響的資料。
3.0.7 每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關於估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，並做好實地查勘記錄。
實地查勘記錄應包括實地查勘的對象、內容、結果、人員和時間等，記錄的內容應真實、客觀、准確、完整、清晰，進行實地查勘的注冊房地產估價師及協助其實地查勘的人員應在該記錄上簽名或蓋章確認。
因司法拍賣、徵收等強制轉讓或強製取得房地產而房地產佔有人拒絕進入估價對象內進行實地查勘，或估價對象涉及國家秘密而不得進入其內進行實地查勘的，可不進入估價對象內進行實地查勘，但應在估價報告中說明未進入估價對象內實地查勘及其具體原因。
3.0.8 房地產估價機構應建立健全估價報告質量管理制度，保證估價報告真實、客觀、准確、完整、清晰、規范，選派本機構注冊後從事房地產估價工作五年以上的注冊房地產估價師或外聘房地產估價專家擔任審核人員，按房地產估價相關要求，對撰寫完成而尚未出具的估價報告的內容和形式進行審查核定，提出審核意見，並形成估價報告內部審核記錄。
外聘的房地產估價專家應具有房地產估價師執業資格或具有高級專業技術職務，並從事與房地產估價相關的科研、教學、管理工作五年以上。
審核人員應在估價報告內部審核記錄上簽名並註明審核日期。
3.0.9 估價報告經內部審核合格後，應由不少於兩名注冊房地產估價師簽名及加蓋房地產估價機構公章而正式生效，並按有關規定或估價委託合同的約定交付估價委託人。
估價委託人對估價過程或估價報告提出詢問的，在估價報告上蓋章的房地產估價機構和簽名的注冊房地產估價師應給予解釋和說明。
3.0.10 估價項目完成後，應按有關檔案管理的規定，及時收集、整理與該項目相關的各種文字、圖表、影像等形式的資料，對其中有保存價值的資料進行分類並妥善保存。
應保存的估價資料至少包括下列內容：
1 估價報告；
2 估價委託書和估價委託合同；
3 估價所依據的估價委託人提供的資料；
4 實地查勘記錄；
5 估價報告內部審核記錄；
6 有重要專業幫助的專業意見。
上述估價資料可採用紙介質，也可採用符合要求的電子介質，保存期限自估價報告出具之日起不得少於十年。法律、法規另有規定的，依照其規定。
在保存期限內，不得對保存的估價資料及其內容進行改動、更換、刪除或銷毀。
（摘自《房地產估價規范》）
你可以再網上查找該規劃，裡面所講內容全是房地產評估業務的操作規范，也是做房地產估價必看得規范之一。

F. 房地產評估是什麼職業！

房地產估價師資格的發證機關為中華人民共和國住宅和城鄉建設部，考試通過人員經注版冊後，可在房地產權估價機構從事估價活動。
房地產估價師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出准確判定。在房地產開發業內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業對某個項目的開發決策；而在房產中介行業內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標准。因此，房地產評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。
房地產估價師的職責主要包括以下三個方面：
1.評估房地產資產的市場價值和使用收益；
2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
3.參與制定房地產投資策略，提出專業意見；

G. 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

(7)房地產行業怎麼評估擴展閱讀

評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

H. 現在做房地產評估怎麼樣

可以嘗試，至於前景怎麼樣，這個真不知道，根據我多年工作經驗來看的話這個行業前回景給我感覺應答該是高不成低不就的。

至於這個行業的現狀，跟前景差不多高不成低不就。記得以前聽課，有一個老估價師說的一句很形象，評估這個行業，始終能保證你有一口飯吃，但是想賺大錢，基本是不可能。

I. 如何實現批量評估及其對房地產評估行業的影響

才開完庭，怎麼可能執行呢？要等法院判決書下來，雙方收到判決書後，各自專還有15天的上屬訴期，即如對判決不服可以向上一級人民法院上訴。上訴之後，一審的判決就不發生法律效力了。就等二審法院開庭審理，再判決吧。二審判決是終審判決，一經送達即為生效。（如果對於一審判決，雙方都沒有在15天內上訴的話，也生效）判決生效後，對方應該履行判決書判決的內容，比如付款義務。如果對方未主動履行生效判決，那麼你是可以向法院申請強制執行的。法院會立案，然後去執行他的財產，如房產等。

J. 房地產評估行業前景如何

第一抄，先不管前景如何，這個行業有準入，需要資格證，評估師和助理評估師，都要考。
第二，這個行業現在很混亂，政府治理不力，惡性競爭，靠關系吃飯的多。
第三，這個行業隨房地產市場的變化而變化，其周期隨房地產的周期，尤其跟國家的宏觀調控政策有關。

隨著房產稅開征，房地產評估應該會有另一個春天，但是需要資格和資質，本科期間我就是這個專業，和英國皇家建造師學會有往來，需要更多信息再聯系，祝你好運！