⑴ 為什麼大多數房地產企業將股東投入計入資本公積而不是實收資本
1、公司某一股東要撤資，資產溢價部分的財務處理方法如下：如果是減資，版首先減少實收資本，權如果有資本公積-資本溢價，那麼剩餘部分先沖減原始資本溢價部分，如果還不足彌補，按順序沖減盈餘公積-法定盈餘公積、任意盈餘公積、未分配利潤。
沖減的過程是按順序進行，只有在前一個不足彌補的時候才考慮下一個，不是按比例減少。從實質來說，無論沖減凈資產的哪個科目，那麼剩下的凈資產總額都不受影響，所以也不會影響其他股東的股東權益份額。
2、資產溢價是指有限責任公司投資者交付的出資額大於按合同、協議所規定的出資比例計算的部分。資本公積金的組成部分。
有限責任公司在創立時，投資者認繳的出資額，都作為資本金記入「實收資本」科目。但在以後有新的投資者加入時，為了維護原有投資者的權益，新加入的投資者的出資額，並不一定全部作為資本金記入「實收資本」科目。這是因為企業初創時，要經過籌建、開拓市場等過程，從投入資金到取得投資回報，需要較長時間。
⑵ 一個房地產企業的資產負債表中,盈餘公積\資本公積都是0,這是什麼意思啊,怎麼會產生這個的情況了呢
沒有計提資本公積和盈餘公積，就會這樣。
⑶ 為什麼大多數房地產企業將股東投入計入資本公積而不是實收資本
因為增加來注冊資本需要進行驗資，工源商變更，代碼證變更，稅務登記變更，資質證書變更。
實收資本是指企業投資者按照企業章程或合同、協調的約定，實際投入企業的資本；
企業收到投資者投入的資金，超過其在注冊資本所佔的份額的部分，作為資本溢價或股本溢價，在「資本公積」科目中核算。
⑷ 為什麼大多數房地產企業將股東投入計入資本公積而不是實收資本
因為抄增加註冊資本需要進襲行驗資，工商變更，代碼證變更，稅務登記變更，資質證書變更。
實收資本是指企業投資者按照企業章程或合同、協調的約定，實際投入企業的資本；
企業收到投資者投入的資金，超過其在注冊資本所佔的份額的部分，作為資本溢價或股本溢價，在「資本公積」科目中核算。
⑸ 資本公積會計核算內容有哪些
新會計准則體系中對資本公積的解釋是：資本公積是企業收到投資者的超出其在企業注冊資本（或股本）中所佔份額的投資，以及直接計入所有者權益的利得和損失等。資本公積包括資本溢價（或股本溢價）和直接計入所有者權益的利得和損失等，總賬科目下只設兩個二級明細科目即：「資本溢價」和「其他資本公積」，與原先相比，精簡了許多。
第一，新會計准則體系中，企業接受投資者投入的資本、可轉換公司債券持有人行使轉換權利、將債務轉為資本、發行權益性證券直接相關的手續費及傭金、同一控制下控股合並和吸收合並形成的長期股權投資及股份有限公司採用收購本公司股票方式減資的計入和調整相應的「資本公積——資本溢價或股本溢價」科目。
第二，《企業會計准則第2號——長期股權投資》中第十三條規定，投資企業對於被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動，企業按持股比例計算應享有的份額，貸記或借記「資本公積——其他資本公積」科目。根據第十六條規定，處置權益法核算的長期股權投資，還應結轉原已計入「資本公積——其他資本公積」科目中相關的金額。
第三，《企業會計准則第3號———投資性房地產》中，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，按照「投資性房地產」科目的相關規定進行處理，相應調整「資本公積——其他資本公積」。處置該項投資性房地產時，轉銷與其相關的「資本公積——其他資本公積」，計入當期損益。
第四，《企業會計准則第11號——股份支付》中，以權益結算的股份支付換取職工或其他方提供服務的，應按權益工具授予日的公允價值，借記「管理費用」等科目，貸記「資本公積——其他資本公積」。在行權日，企業根據實際行權的權益工具數量，借記「資本公積——其他資本公積」，貸記「實收資本」或「股本」，按其差額，借記或貸記「資本公積——資本溢價或股本溢價」。
第五，《企業會計准則第22號———金融工具確認和計量》中，將持有至到期投資重分類為可供出售金融資產，或將可供出售金融資產重分類為持有至到期投資，按相關規定調整「資本公積——其他資本公積」科目。
將可供出售金融資產重分類為採用成本或攤余成本計量的金融資產，對於原計入「資本公積」的相關金額，還應分別不同情況，相應調整「資本公積——其他資本公積」科目。
可供出售金融資產的後續計量，按相關規定，相應調整「資本公積——其他資本公積」。
第六，《企業會計准則第24號———套期保值》中，資產負債表日，滿足運用套期會計方法的現金流量套期和境外經營凈投資套期產生的利得或損失，屬於有效套期的，按規定應調整「資本公積——其他資本公積」科目。
⑹ 房地產開發企業將開發的商業土地作為實收資本和資本公積的目的是什麼
錢已買地，沒有那麼多貨幣資金用來投資。只能有土地投資。
資本公積的形成，是因為資本溢價，就是土地漲價了
沒有其他目的。
⑺ 土地，房地產在什麼情況下可以計入資本公積
資本(或股本)溢價，反映企業實際收到的資本(或股本)大於注冊資本的金額; 其他資本公積
⑻ 投資性房地產在處置時，公允價值變動損益和資本公積-其他資本公積是應該計入什麼
如果公允來價值是增長了，那麼就源沖減其他業務成本。否則，計入其他業務成本。
資本公積一個道理，也是用來沖減其他業務成本的。
沖減成本：
借：其他業務成本
公允價值變動損益
資本公積--其他資本公積
貸：投資性房地產--成本
投資性房地產--公允價值變動
⑼ 可供出售金融資產和投資性房地產為什麼會涉及資本公積科目
為了防止納稅人變相地操控本企業的利潤。
例如企業將自用房地產轉換為以公允版價值模式計量的投資權性房地產時，公允價值大於賬面價值的差額計入「資本公積—其他資本公積。
如果是設置損益類，公允價值大於賬面（現實中一般公允遠遠大於賬面），企業一轉，那裡相當於企業的利潤表瞬間了增加很多利潤利潤，可能這企業是虧損了，就因為這一套房子轉到投資性房地產，就變成盈利了，但是如果轉到資本公積，那你怎麼轉，利潤也不會虛增了。
⑽ 房地產企業股東增資，購置土地記入資本公積有要求嗎
1、公司某一股東要撤抄資，資產溢價部分的財務處理方法如下：如果是減資，首先減少實收資本，如果有資本公積-資本溢價，那麼剩餘部分先沖減原始資本溢價部分，如果還不足彌補，按順序沖減盈餘公積-法定盈餘公積、任意盈餘公積、未分配利潤。
沖減的過程是按順序進行，只有在前一個不足彌補的時候才考慮下一個，不是按比例減少。從實質來說，無論沖減凈資產的哪個科目，那麼剩下的凈資產總額都不受影響，所以也不會影響其他股東的股東權益份額。
2、資產溢價是指有限責任公司投資者交付的出資額大於按合同、協議所規定的出資比例計算的部分。資本公積金的組成部分。
有限責任公司在創立時，投資者認繳的出資額，都作為資本金記入「實收資本」科目。但在以後有新的投資者加入時，為了維護原有投資者的權益，新加入的投資者的出資額，並不一定全部作為資本金記入「實收資本」科目。這是因為企業初創時，要經過籌建、開拓市場等過程，從投入資金到取得投資回報，需要較長時間。