地產行業的保證金賬戶是什麼意思

① 房地產的開發保證金計入什麼科目

保證金計入「其他應收款」會計科目，
借：其他應收款，
貸：現金或銀行存款，
如果是現金付款，現金日記帳上對方科目為其他應收款，同時在貸方計入相應的付款金額。

② 房地產公司交銀行的按揭保證金,存在公司的保證金帳戶上,賬務上怎麼處理

還是跟普通的銀行存款一樣處理。只是不能隨便動，動了，銀行會生氣的哈哈。

③ 房地產銷售代理&保證金

代理銷售有多種方式來，獨家代理的自風險比較大，多數地產公司需要收取保證金，這個金額需要雙方協商確定，比如銷售周期，比如銷售進度等等。如果是多家代理，就類似是給推薦客戶，到場後由項目簽字確定，待成交首付款到後給中介公司傭金，這種方式就不需要什麼保證金了

④ 房地產要交保證金

土地交易保證來金即在土地招標過程中源支付的土地出讓保證金。

中華人民共和國國土資源部關於《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條規定「
商業
、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓。」

招標出讓土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管理部門發布招標公告，邀請特定或不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

⑤ 房地產公司開設了多個銀行的保證金戶是為什麼

房地產公司開設了多個銀行的保證金戶的原因：
銀行有按揭貸款額度,因此銀行需要房地產公司存一部分保證金，所以開設多個銀行的保證金戶。
補充：真沒是按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

⑥ 房地產行業在銀行開保證金戶需要提供哪些資料

營業執照，稅務登記證，去銀行開個戶頭，送到當地建設局房產管處審批，審批通過賬號開通

⑦ 房地產開發項目涉及哪些保證金

房地產企業的保證金比率很復雜，簡單講有兩個概念：
一。是房地產公司自己設版定的權，目前為9％，因行情變動加劇從7％變為9％；
二。房地產公司給客戶提供時，不可能也給9％，一般要加點，我們大陸的公司提供的是11％。

但保證金比率不是固定不變的。具體的，應該可以由企業自行處置吧。保證金計入「其他應收款」會計科目，借：其他應收款貸：現金/銀行存款如果是現金付款，現金日記帳上對方科目為其他應收款，同時在貸方計入相應的付款金額。 產生損失時，計入壞賬可能比較好點。

⑧ 銀行在什麼情況下可以扣開發商的保證金

在沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發商的保證金用於及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應還款額。

房屋抵押是直接將購買的這套房抵押給銀行，而開發商擔保則是開發商對包括這套房在內的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。

保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。

當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

開發商開發房產前，必須向政府交繳納工程質量保證金。

(8)地產行業的保證金賬戶是什麼意思擴展閱讀

發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

1、保證金預留、返還方式；

2、保證金預留比例、期限；

3、保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

4、缺陷責任期的期限及計算方式；

5、保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；

6、缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。

按揭銀行

(1)未按期放款或未按購房人的要求放款

開發商往往都不會書面約定按揭銀行的放款時間，而由按揭銀行根據自身的辦事程序來具體確定。因此，現實中就存在按揭銀行故意拖延放款，或者任意變更放款條件，導致購房人本來符合放款條件，而又變得不符合，或者購房人實際獲得貸款與購房人之前要求的有所不同。

資金鏈是開發商的生命鏈，從銀行處獲取購房人的貸款，往往都被開發商列入資金回收計劃中，並成為資金運作過程中不可或缺的一部分，一旦銀行拖延或者拒絕放款，資金鏈斷裂給開發商造成的困境就可想而知。

(2)怠於行使解除權

在《借貸合同》中約定，對連續 3個月不還款或一年內累計6次逾期還款的，按揭銀行有權解除《借貸合同》。但按揭銀行並不急於行使解除權，這是因為，解除權行使的後果是按揭銀行將直接面對購房人，這種正面沖突費時費力，且很難取得效果。

相反，不行使解除權，按揭銀行有權直接要求開發商承擔保證責任，從而直接劃扣保證金帳戶資金，迫使開發商去督促購房人履行還款義務。

⑨ 房貸保證金是什麼意思

房貸保證金一般是銀行要求房地產公司付的保證金。
相當於房地產公司對貸款人進行擔保。
如果貸款人違約，銀行就扣房產商的保證金。
房產商就可能收回房子。