房地產如何選擇房地產中間商

A. 房地產中間商的類型有

房地產經銷商來也稱中間自商，是指在房地產商品買賣過程中，擁有商品所有權的中間商。因為他們擁有商品所有權，所以在買賣過程中要承擔經營風險。中國的房地產經銷商往往兼有批發和零售兩種作用，由他們批租土地，由建築企業投資建設房地產或大批量購置房地產，再批量委託房地產代理商銷售或出售給團體客戶，同時，也向個人消費者銷售商品房。
房地產代理商又稱房地產中介，是指接受房地產開發商或經銷商委託，從事房地產銷售業務，但不擁有商品所有權的中間商。
代理商為房地產開發商或經銷商尋找客戶，介紹房地產，提供咨詢，促成房地產交易。成交後，代理商向交易雙方或一方(多為賣方)收取一定數額或比例的傭金。

B. 房地產營銷的渠道

幾年前，普通購房者較單純，看到電視、報紙、雜志、公交站台的內樓盤廣告就會奔向容售樓部。而如今購房行為儼然成為一門高深的「學問」。據國內房產營銷機構統計，截止2010年6月，至少62.7%的購房者在購房行為中多了以下幾個步驟：獲知樓盤信息（硬廣、口碑）、上網搜索相關信息、現場看樓、再次搜索信息、購買。由此可見互聯網在房產營銷中的地位，那麼針對房產的網路營銷手段有哪些呢。

C. 想去房地產開發公司當銷售，如何選擇

本人現在也在一家上市房地產開發商工作，提供一點個人意見。

按照你的情況，你可以直接參加校招了。一般來說，最好的求職時間都在10月——12月左右，你錯過了這次直接校招的機會，去實習3個月的話，很可能要等到來年3月份的春招了。春招一般都屬於補招，速度比較快，也不像冬季招聘有那麼多的選擇，如果你家境不是很好，找工作完全要靠自己的話，請慎重考慮現在才去做實習。因為應屆生招聘看的是你的潛質，哪怕沒有工作經驗，公司也會給予寬容的考慮，經驗有了能為你增加面試成功的機會，但是就算沒有，你面試表現條理清晰、表達清楚的話，也不會影響你的錄取。女孩子有一點劣勢，不像男孩子錄取率高。

但是，如果你耗得起這個時間和機會成本，那麼現在有機會能去龍湖當實習生，請趕緊去吧。

第一，它是業內的標桿企業，知名度高，發展快，當然勞動強度也是相當大的。你如果去別的房地產公司應聘，說過在龍湖實習過，這個經歷肯定是有含金量的。

第二，上海是任何一個強大的企業都必須進駐的地方，象徵著一種檔次。你在上海的龍湖工作過，再去廈門，對你找工作也是有幫助的。

第三，在強度上，龍湖的特色是一個人當兩個人使用；但是薪也不賴，能幹兩人個的活的，就能拿到三個人的工資。

第四，龍湖產品本身質量過硬、物業服務不錯，又捨得砸錢宣傳，所以房子會比較好賣。你去了以後，如果能做出點銷售業績（最好是銷冠），那麼今後你去哪個房地產公司，人家也不敢輕易小瞧你。

D. 如何選擇房地產開發項目

根據公司房地產營銷戰略，能獨立完成市場調研、項目評估、項目定位建議、營銷企劃等項目研究報告的編寫；在項目市場定位的基礎上制定和實施項目整體銷售計劃；.組織項目的整體營銷策劃、銷售工作計劃及階段性營銷推廣計劃；負責項目操盤過程中，整體營銷策劃方向的把握工作；及時准確的將營銷策劃方案傳遞銷售經理並配合實施。 任職要求： 1、房地產、營銷、建築、管理等相關專業本科或以上學歷；
2、六年以上高檔住宅項目同等崗位工作經驗；
3、熟悉項目策劃的流程，具備獨立的項目全程策劃、定位能力，有較強的提案能力；
4、對廣告策劃及媒介製作等方面有深入認識及見解，有豐富的市場推廣、策劃與執行經驗；
5、良好的統籌、組織、協調和溝通能力；高度的工作責任感。

E. 如何挑選房地產中介

選擇口碑好的，就像安家裡的房似錦那樣的。我也想通過房產中介機構買房子，就是因為看了安家劇。看他服務態度，好的話我們可以買到稱心如意的房子。

F. 怎麼做好房產渠道

一、房地產直接營銷渠道

1、 直接營銷渠道的優點

（1） 房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。

（2） 產銷直接見面，便於房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。

2、 直接營銷渠道的弱點

（1）一般來說，房地產發展商比較集中開發、工程等方面的優勢。房地產營銷是一項專業性非常強的工作。房地產發展商直接營銷，難以匯集在營銷方面確有專長的人才，難以形成營銷專業優勢，這樣在相當程度上影響營銷業績的提升。

（2）房地產發展商直接銷售，會分散企業人力、物力、財力，分散企業決策層精力，搞不好會使企業顧此失彼，生產和銷售兩頭都受影響。

二、房地產間接營銷渠道

房地產發展商把自己開發的房地產商品委託給中間商如房地產代理商銷售，稱為房地產間接營銷渠道。間接營銷渠道和以下所述的「第三種」營銷渠道越來越被發展商所重視並積極嘗試。

1、間接營銷渠道優點

（1） 有利於發揮營銷專業特長。房地產中間商如代理商往往集中了市場調研、廣告文案設計、現場銷售接待等各方面的營銷人才，便於從專業上保證發展商開發的房地產商品銷售成功。

（2） 有利於發展商集中精力，緩解人力、物力、財力的不足，重點進行開發、工程方面的工作。

2、間接營銷渠道弱點

（1）我國目前的房地產中間商良莠不齊，專業素養和職業道德水準差異很大。如果一些房地產發展商被一些專業素養和職業道德低下的中間商花言巧語所迷惑，放手讓他們代理銷售，往往會增加時間成本，減少項目開發利潤。

（2）如果代理商銷售業績和發展商自己銷售預計的業績基本持平，在這種情況下發展商支付的銷售費用會「得不償失」。發展商支付給代理商銷售費用如傭金的初衷，是希望代理商能在較短的時間內幫助發展商取得更高的銷售利潤，這樣即使利潤分流也理所當然。

三、「第三種」營銷渠道

由於房地產直接營銷渠道和間接營銷渠道優點和缺點共存，實際操作中房地產商和中間商的配合也存在著種種問題，所以業內人士探索第三種渠道，如聯合一體銷售。房地產發展商對銷售也有較大的關注和投入，代理商則發揮自己的特長作全程深度策劃，優化營銷渠道。聯合一體營銷渠道的建立旨在集中發展商和代理商的優勢，避免單純直接營銷和間接營銷的不足，其成功的操作關鍵在於發展商和中間商真誠相待，利益共享，並且依賴於中間商高超的專業素養和優良的職業道德。

G. 房地產商是怎麼選擇建材商，是固定的嗎，一般誰決定的

通常是業主決定的,但是,要大老闆決定也是件難事,所以,大多聽取設計師的意見,首選回建材,再找廠商答.
廠商不好找,特別是當材料做上去才發現有問題時又要拆,浪費.
例如石材,買進來不見得會知道有問題,驗收又不專心( 當然了,都是借口),等到做好了,發現又裂又色差的,拆吧...........
別以為都是供應商負責,到時後找一堆民工來鬧,又說拖欠農民工工資,誰吃虧?最終都是業主,我理解您想找優良廠商,用心良苦,但是,這就是一項工作,一項艱巨的工作!特別是發現廠商有問題又不得不合作時,那種苦,只有當事人知道.
有些錢好賺,就像天上掉下一塊冰,經手的人手上都留點水,干凈人的很少,因為會被排擠.

H. 房地產內行人入:請問如何選擇從事哪個房地產公司

一般是選擇大一點的房產公司開始，如果你是財務專業，直接做房產財務吧，如果你是工程專業那就從工程部的工地上開始干吧，
主要是根據你自己所學來選擇具體干什麼……

I. 銷售渠道是什麼，是房地產開發商自己銷售還是找中間商

銷售渠道，就是產品通過哪些環節達到消費者手中。