房地產估價估價目的有哪些

❶ 什麼是房地產估價

房地產估價，全稱為房地產價格評估。台灣稱其為＂不動產估價＂；香港稱其為＂物業估價＂，都是一個意思。房地產估價，是指專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。 估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和採用的估價方法就有可能不同。 估價時點，是指估價結果對應的日期，或者說，是指估價對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產市場是不斷變化的，因此，房地產價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。 估價原則，是指估價人員在房地產估價的反復實踐和理論探索中基於對房地產價格形成過程客觀規律的認識，總結出來的一些簡明扼要的在估價活動中應當遵循的法則、標准或應注意的問題。房地產的估價原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則。 合法原則：指房地產估價必須符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定。 最高最佳使用原則：指房地產估價必須在合法條件下以估價對象房地產充分發揮最高最佳效為估價前提。 替代原則：指房地產估價必須依據同一市場上具有相近效用的房地產，其價格也應相近的一般原理進行估價。 估價時點原則：估價時點又稱評估基準日，是估價對象房地產的估價額所指的具體日期，反映了房地產估價的結果具有很強的時間相關性和時效性。 客觀合理價格（或價值），是指基於估價時點，在正常交易情況下（排除非正常或人為因素的影響），某宗房地產為某種估價目的所能實現的價格。房地產估價是估價對象房地產的客觀合理價格或價值的估算和判定，是一種＂公平市價＂，是為當事人提供的公平可信的價格參考依據；它不等於房地產交易雙方的實際成交價格。需要指出的是，一宗房地產在市場上的實際成交價格，通常會隨著時間的推移和房地產供求關系的變化以及交易雙方的心態等而經常變動。

❷ 房地產估價目的有哪些

1:確定被拆遷房地產補償金額
2:貸款抵押作價
3:房產過戶時計算契稅.手續費.土地轉讓費等
4:中介公司評估是為了看房屋現市場價以便收購

❸ 房地產估價目的是什麼

房地產估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而版評估房地產的價格。權房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種 房地產目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價(如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等);估價結果的價格類型也可分為底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。

❹ 房地產估價目的有哪些啊

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回答：阿偉2557
學弟
4月5日 09:04 大學本科畢業工作四年後才可以考。女孩還可以做置業顧問啊！前期策劃或者預算。

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❺ 實踐中給房地產進行估價，主要都有什麼目的呢

房地產估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產回的價格。房地產答估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、決策及各種 房地產目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、決策及各種經濟活動中涉及的房地產估價(如合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等);估價結果的價格類型也可分為底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。

❻ 房地產估價目的有那些啊

天津----評估公司估價是為了給銀行提供依據，評估價格的？％，可以辦理貸款，而且這時的評估價格也作為房管局收取契稅的標准，但是注意：銀行，放貸取評估價與成交價格的低值，房管局收費是高值。

❼ 房地產估價有什麼作用

土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經常遇到的是宗地估價。

1．土地的分類。依據估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業、工業、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的該類房地產的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可採用假設開發法及基準地價修正法評估。

2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內容。

（l）坐落位置；

（2）面積大小；

（3）形狀；

（4）周圍環境；

（5）土地權利狀況；

（6）土地利用現狀；

（7）規劃設計要求；

（8）生熟地程度；

（9）地質、水文和氣象條件；

（10）其他。

三、房地產估價的特點

由於房地產及其價格構成比較復雜，決定了房地產估價業務具有許多特點，其中比較典型的特點如下：

（一）房地產估價具有科學性

房地產估價建立在科學的估價理論與方法的基礎之上，具有科學性。

雖然房地產價格受多種因素影響，構成和變化都比較復雜，難以准確地確定，但通過估價人員的長期理論研究與實踐探索，總結出了房地產價格形成與變化的基本規律，這些內容構成了房地產估價的基本理論。房地產估價的基本理論包括地租理論、房地產市場的供求理論、購買者行為理論、效用價值理論、生產費用價值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價理論的基礎之上，又形成了一整套系統而嚴謹的估價方法及評估步驟，使房地產估價有章可循。另外，在房地產估價過程中還廣泛地涉及到規劃、建築、結構、低預算、法律，以及宏觀經濟等有關理論和知識。因此，房地產估價雖然從現象上來看，是估價人員對房地產價格所作出的推測與判斷，但究其實質並不是主觀臆斷，而是把房地產的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學性。

（二）房地產估價的藝術性

房地產估價必須遵循一套科學嚴謹的估價理論和方法。但又不能完全拘泥於有關的理論和方法。因為房地產價格形成的因素復雜多變，不是簡單地套用某些數學公式就能夠計算出來的。房地產估價在一定程度上具有藝術性，主要體現在如下幾個方面：

1．房地產估價人員需要有豐富的經驗。房地產估價是一項專業性很強的業務，估價人員必須具備豐富的經驗，才能作出准確合理的判斷。

准確、完整地了解和掌握估價對象離不開估價人員的經驗。各類房地產都有其固有特徵。向類房地產之間受各種因素的影響差異也較大。對於某一確定的待估房地產來說，土地的形狀、地勢、地質對價格產生影響；建築物的結構、設備、裝修以及維修保養情況直接決定著其重置價格及成新度或折！日額的數值；附近的景觀、建築密度以及某些建築物也在程度不同地影響著該房地產的價值與價格；另外，對於某些房地產所採用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設備等的價值也需要估價人員清楚；對於公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設施的數量及質量、物業管理及所提供的服務水平等也程度不同地影響著其售價和租金。

准確地運用各種估價方法離不開估價人員的經驗。首先，對於某一確定的待估對象，究竟選用哪幾種估價方法較為適宜，以哪一種估價方法為主，都需要估價人員具備類似的估價經驗。其次，在運用某種估價方法評估某一房地產時，還有許多具體問題及參數需要估價師解決和確定，如運用市場比較法涉及到區域因素修正、個別因素修正等，其修正系數的確定在一定程度上是估價人員依據其經驗所作出的主觀判斷；運用收益還原法涉及到租金或純收益的調整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運用成本法估價時，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經驗。

2．房地產估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經驗是順利評估的前提，在經驗基礎上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。在房地產估價過程中，推理判斷能力不僅體現為對房地產價格規律的透徹認識，有時會表現出非邏輯性，體現為估價師的超常眼力。

房地產估價離不開對房地產價格變化趨勢的分析。由於房地產價格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價師具有較強的綜合分析與推理判斷能力；房地產價格受區域市場影響較大，對區域市場的分析往往難以獲得十分准確的數據資料，由於范圍較小，一些統計規律及經驗數據往往與實際情況偏差較大，需要估價師具有一定的洞察力；另外，在最終估價額的決定上以及對特殊物業，如某些特殊的商業物業，由於特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價格，分析時也離不開估價師的判斷能力，有時甚至是依靠一種直覺來作出判斷。

3．房地產估價需要一定的技巧。房地產估價的技巧性一方面體現在估價過程中，另一方面則體現在如何保證評估結果的權威性，保證委託人及有關當事人能夠接受合理的評估結論上。在房地產估價過程中，涉及到准確核實待估房地產的權利狀態，如何以最快的速度擬好估價報告，避免以後出現糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應的技巧。

房地產估價體現出科學性與藝術性的高度統一。正因為如此，有人將房地產估價定義為：為特定目的評估房地產的特定權益於特定時間的價值的科學與藝術。

（三）房地產估價具有綜合性

房地產估價的綜合性主要體現在如下幾個方面：

1．房地產估價人員需要具備綜合性知識。作為一名業務優良的估價人員，除了必須…價理…法、房地產概、經營、管。以及規劃、建築結構、概預算、法律、經濟等知識外，還應該熟悉各行各業，尤其是主要工業行業的生產、技術以及設備安裝、工藝流程對廠房用地的要求等知識。

2．評估過程涉及面較廣。單純的房地產評估包括土地和建築物，而建築物又包括建築結構、建築、裝修、設備等多方面，涉及到建築物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建築物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處於最有效利用狀態，以及未來的增值潛力等。

房地產評估有時不僅包括有形資產（實物房地產），也包括無形資產。如在評估商業大樓及寫字樓時，商業信譽、商業景觀以及經營管理水平等構成該房地產的無形資產，在整體資產價值評估中必須重視。

大型物業如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場所。賓館，寫字間和住宅等，在評估時每一部分都有其特殊性。工廠評估，不僅僅包括廠房及所佔用的土地，還包括圍牆、道路、材料堆放場、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產上的其他構築物等。

3．房地產估價有時需要綜合作業。房地產估價有時需要估價師、結構工程師，以及建築師、規劃師等協同作業。如在評估某些舊有房地產時，為了確定主體結構的新舊程度，離不開結構工程師的技術鑒定；在運用假設開發法評估待建築上地或待開發土地的價格時，有時需要勘察設計，在此基礎上才能對土地作出比較准確的估價。

另外，房地產估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時，還應考慮國家的有關政策，在評估土地的出讓價格時，還應考慮出讓方式及有關的產業政策。所有這些，也在一定程度上體現著房地產估價的綜合性特點。

❽ 按估價目的分類房地產估價有哪幾類

1土地使抄用權出讓價格評估襲;
2.房地產轉讓價格評估;
3.房地產租賃價格評估;
4.房地產抵押價值評估;
5.房地產保險估價;
6.房地產課稅估價;
7.征地和房屋拆遷補償估價;
8.房地產分割、合並估價;
9.房地產糾紛估價;
10.房地產拍賣底價評估;
11.企業各種經濟活動中涉及的房地產估價;
12其他目的的房地產估價。

❾ 評估房地產的目的

為什麼要去房屋評估所進行房屋評估，房屋評估房屋評估一般是想向銀行申請購房貸款，如買房時首付3成貸7成，那麼這個成數是怎麼來的呢？ 就是由銀行對你要買的房子進行一個評估，評估了你的房子值多少錢，然後你在貸他這個評估價的7成，比如房子你買成110萬，但是銀行只評估成100萬，那麼你就貸100萬的7成，就是70萬，首付就是40萬。菁英地產員工回答，希望對你有所幫助。
為什麼房子都要評估？
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。評估內容：建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
為什麼要進行房屋評估
為什麼拆遷辦要先量（評估）房子，後談價錢？？
拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：一、先評估,確定房子的市場價格,讓動遷補償有個依據。二、一般按標准進行，拆遷都有地方標準的。三、看看有沒有涉及違規搭建，是否書面資料面積和提供的房產證面積相同。總而言之：測量房屋既是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！(9)房地產估價估價目的有哪些擴展閱讀：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。評估簡介我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋徵收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。2011年6月7日，我國住建部發布最新的《國有土地上房屋徵收評估辦法》，標志著我國的拆遷徵收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷徵收上的一個新進步。評估依據拆遷

❿ 中華人民共和國國家標准房地產估價規范的不同估價目的下的估價

6．0. l房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別： 1 土地使用權出讓價格評估； 2房地產轉讓價格評估； 3房地產租賃價格評估； 4房地產抵押價值評估； 5房地產保險估價； 6房地產課稅估價； 7證地和房屋拆遷補償估價； 8房地產分割、合並估價； 9房地產糾紛估價； 10房地產拍賣底價評估； 11企業各種經濟活動中涉及的房地產估價； 12其他目的的房地產估價。
6．1土地使用權出讓價格評估
6．1．1 土地使用權出讓價格評估，應依據《中華人民共和國城市房地產管理法）、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．1．2土地使用權出讓價格評估，應分清土地使用權協議、招標、拍賣的出讓方式。協議出讓的價格評估，應採用公開市場價值標准，招標和拍賣出讓的價格評估，應為招標和拍賣底價評估，參照6．10房地產拍賣底價評估進行。
6．1．3土地使用權出讓價格評估，可採用市場比較法、假設開發法、成本法、基準地價修正法。
6．2房地產轉讓價格評估
6．2.1房地產轉讓價格評估，應依據《中華人民v共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．2．2房地產轉讓價格評估，應採用公開市場價值標准。
6．2．3房地產轉讓價格評估，宜採用市場比較法和收益法，可採用成本法，其中待開發房地產的轉讓價格評估應採用假設開發法。
6．2．4以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應符合國家法律、法規的規定，其轉讓價格評估應另外給出轉讓價格中所含的土地收益價值，並應注意國家對土地收益的處理規定，同時在估價報告中予以說明。
6．3房地產租賃價格評估
6．3．1房地產租賃價格評估，應依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》人城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．3．2從事生產、經營活動的房地產租賃價格評估，應採用公開市場價值標准。住宅的租賃價格評估，應執行國家和該類住宅所在地城市人民政府規走的租賃政策。
6．3．3房地產租賃價格評估，可採用市場比較法、收益法和成本法。
6．3．4以營利為目的出租劃撥土地使用權上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，並應注意國家對土地收益的處理規定，同時在估價報告中予以說明。
6．4房地產抵押價值評估
6．4.1房地產抵押價值評估，應依據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、〈城市房地產抵押管理辦法》以及當地和其他有關規定進行。
6．4．2房地產抵押價值評估，應採用公開市場價值標准，可參照設定抵押權時的類似房地產的正常市場價格進行，但應在估價報告中說明未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。
6．4．3房地產抵押價值應是以抵押方式將房地產作為債權擔保時的價值。依法不得抵押的房地產，沒有抵押價值。首次抵押的房地產，該房地產的價值為抵押價值。再次抵押的房地產，該房地產的價值扣除已擔保債權後的余額部分為抵押價值。
6．4．4以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物抵押的，評估其抵押價值時應扣除預計處分所得價款中相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額，可採用下列方式之一處理： 1 首先求取設想為出讓土地使用權下的房地產的價值，然後預計由劃撥土地使用權轉變為出讓土地使用權應繳納的土地使用權出讓金等款額，兩者相減為抵押價值。此時土地使用權年限設定為相應用途的法定最高年限，從估價時點起計。 2用成本法估價，價格構成中不應包括土地使用權出讓金等由劃撥土地使用權轉變為出讓土地使用權應繳納的款額。
6．4．5以具有土地使用年限的房地產抵押的，評估其抵押價值時應考慮設走抵押權以及抵押期限屆滿時土地使用權的剩餘年限對抵押價的影響。
6．4．6以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押價值為房地產權利人可處分和收益的份額部分的價值。
6.4.7以按份額共有的房地產抵押的，其抵押值為抵押人所享有的份額部分的價值。
6．4．8以共同共有的房地產抵押的，其抵押價值為該房地產的價值。
6．5房地產保險估價
6．5．1 房地產保險估價，應依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關規定進行。
6．5．2房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。
6．5．3保險價應是投保人與保險人訂立保險合同時作為確定保險金額基礎的保險標的價值。保險金額應是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額，也應是投保人對保險標的實際投保金額。
6．5．4房地產投保時的保險價值評估，應評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值，估價方法宜採用成本法、市場比較法。
6．5．5房地產投保時的保險價值，根據採用的保險形式，可按該房地產投保時的實際價值確定，也可按保險事故發生時該房地產的實際價值確定。
6．5．6保險事故發生後的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發生前後的狀態。對於其中可修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損失價值或損失程度。
6.6房地產課稅估價
6．6. l 房地產課稅估價應按相應稅種為核定其計稅依據提供服務。
6. 6．2有關房地產稅的估價，應按相關稅法具體執行。
6．6．3房地產課稅估價宜採用公開市場價值標准，並應符合相關稅法的有關規定。
6．7征地和房屋拆遷補償估價
6．7．1征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6．7．2征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．7．3拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制走的實施細則和其他有關規定進行。
6．7．4 依照規走，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6．7．5實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6．7．6依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行。
6．8房地產分割、合並估價
6．8．1房地產分割、合並估價應注意分割、合並對房地產價值的影響。分割、合並前後的房地產整體價值不能簡單等於各部分房地產價值之和。
6．8．2分割估價應對分割後的各部分分別估價。
6．8．3合並估價應對合並後的整體進行估價。
6．9房地產糾紛估價
6．9．1房地產糾紛應對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
6．9．2房地產糾紛估價，應按相應類型的房地產估價進行。
6．9．3房地產糾紛估價，應注意糾紛的性質和協議、調解、仲裁、訴訟等解決糾紛的不同方式，並將其作為估價依據，協調當事人各方的利益。
6．10房地產拍賣底價評估
6．10．1地產拍賣底價評估為確定拍賣保留價提供服務，應依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關規定進行。
6．10．2房地產拍賣底價評估，首先應以公開市場價值標准為原則確定其客觀合理價格，之後再考慮短期強制處分（快速變現）等因素的影響確定拍賣底價。
6．11企業各種經濟活動中涉及的房地產估價
6．11．1企業各種經濟活動中涉及的房地產估價，包括企業合資、合作、聯營、股份制改組、上市、合並、兼並、分立、出售、破產清算、抵債中的房地產估價。這種估價首先應了解房地產權屬是否發生轉移，若發生轉移，則應按相應的房地產轉讓行為進行估價；其次應了解是否改變原用途以及這種改變是否合法，並應根據原用途是否合法改變，按保持現狀前提或轉換用途前提進行估價。
6．11．2企業合資、合作、股份制改組、合並、兼並、分立、出售、破產清算等發生房地產權屬轉移的，應按房地產轉讓行為進行估價。但應注意資產清算與抵押物處置類似，屬於強制處分、要求在短時間內變現的特殊情況；在購買者方面在一定程度上與企業兼並類似，若不允許改變用途，則購買者的范圍受到一定限制，其估價宜低於市場價值。
6．11 ．3企業聯營一般不涉及房地產權屬的轉移，企業聯營中的房地產估價，主要為確定以房地產作為出資的出資方的分配比例服務，宜根據具體情況採用收益法、市場比較法、假設開發法，也可採用成本法。
6．12其他目的的房地產估價
6．12．1其他目的的房地產估價，包括房地產損害賠償估價等。
6．12．2房地產損害賠償估價，應把握被損害房地產在損害發生前後的狀態，對於其中可修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損害賠償價值。