房地產企業存貨成本包括哪些內容

A. 房地產公司財務報表中的存貨包括什麼

房地產公司財務報表中的存貨包括：

1、原材料類存貨

指用於開發土地、房屋、建築物回等開發產品答的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

2、設備類存貨

指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。

3、在產品類存貨

指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品。

4、產成品類存貨

指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。

(1)房地產企業存貨成本包括哪些內容擴展閱讀：

一、下列各項存貨屬於企業的存貨：

1、已確認為購進但尚未到達入庫的在途存貨。

2、已入庫但未收到有關結算單據的存貨。

3、已發出但所有權尚未轉移的存貨。

4、委託其他單位代銷或代加工的存貨。

二、確認存貨應同時滿足下列條件：

1、與存貨有關的經濟利益很可能流入企業；

2、與該存貨有關的成本能夠可靠計量。

B. 房地產開發公司的存貨都包括那幾項

房地產來開發企業存貨有以源下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。

C. 房地產行業中成本科目是什麼

1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金

從銀行提取現金

借：現金

貸：銀行存款

支取現金或是預支現金

借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目

貸：現金

（2）銀行存款

（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，
而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，
二是備抵法

提取壞賬准備金

借：管理費用

貸：壞賬准備

發生壞賬時

借：壞賬准備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬准備

借：銀行存款

貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票

借：應收票據——XX公司

貸：主營業務收入

商業匯票到期：

若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）

借：銀行存款

貸：應收賬款

若為有息商業匯票

借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司

財務費用

（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，
分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：庫存材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）

借：開發成本

貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

借：應付賬款——應付工程款

貸：預付賬款——預付承包單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款

②預付給供應商的材料價款

借：預付賬款——預付供應單位款

貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

借：應付賬款——應付購貨款

貸：預付賬款——預付供應單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付購貨款

貸：銀行存款

（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、
流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、
低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本

①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）

借：物資采購——設備采購

貸：銀行存款

計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）

借：物資采購——設備采購

貸：采購保管費

采購保管費的計算公式如下：

采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率

材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）

借：庫存設備

貸：物資采購

②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）

借：預付賬款

貸：銀行存款

設備到達驗收入庫

借：物資采購——設備采購

貸：應付賬款——應付購貨款

沖減預付的設備貨款

借：應付賬款——應付供貨款

貸：預付賬款

支付餘下應付的設備材料采購款

借：應付賬款

貸：銀行存款

③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）

借：開發成本——房屋開發

貸：庫存設備

銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）

借：銀行存款

貸：其他業務收入

結轉成本

借：其他業務支出

貸：庫存設備

（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

發出材料，委託外單位加工

借：委託加工材料

貸：庫存材料

材料成本差異

加工完後驗收入庫

借：委託加工材料

貸：銀行存款

借：庫存材料——XX材料

貸：委託加工材料

（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用

借：開發間接費用

貸：低值易耗品

倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：

借：待攤費用

貸：低值易耗品

借：采購保管費

貸：待攤費用

（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，
或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，
在竣工驗收時

借：開發產品

貸：開發成本

對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。
主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目

出租土地或是房屋時

借：出租開發產品——出租產品

貸：開發產品

租金收入：

借：銀行存款或應收賬款

貸：主營業務收入

（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目

開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本

借：周轉房——在用周轉房

貸：開發產品——房屋

按月計提的周轉房攤銷

借：開發成本或開發間接費用

貸：周轉房——周轉房攤銷

其間發生的維修費用，如果金額不大

借：開發成本或開發間接費用

貸：銀行存款

如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：銀行存款

最後再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產

①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）

借：固定資產

貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

支付安裝費用

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時借：固定資產

貸：固定資產購建支出

②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）

支付的土地徵用費及堪設計費

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

領用材料時

借：固定資產購建支出

貸：庫存材料

分配建築工人工資和福利費

借：固定資產購建支出

貸：應付工資

應付福利費

完畢建築交付使用

借：固定資產

貸：固定資產購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）

借：固定資產

貸：實收資本

累計折舊

④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產——生產生用固定資產

殘料變賣時

借：銀行存款

貸：固定資產購建支出

支付擴建工程款時

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產購建支出

交付使用時

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——未使用固定資產

（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.

2、負債的主要會計科目的核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項

支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單

借：開發成本

貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時

借：應付賬款

貸：預付賬款

補付其餘款時

借：應付賬款

貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到預付款時

借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款

提交工程價款結算單時

借：應收賬款

貸；主營業務收入

借：預收賬款——預收代建工程款

貸：應收賬款

收回全部餘款

借：銀行存款

貸：應收賬款

（3）應付工資

開出現金支票，發放工資

借：現金

貸：銀行存款

借：應付工資

貸：現金

結轉代扣款項

借：應付工資

貸：其他應收款——代扣水電費

代扣房租

月末分配工資費用

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

管理費用——勞動保險費（長期放假員工）

應付福利費（醫務人員）

（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

貸：應付福利費

用現金支付福利費時

借：應付福利費

貸：現金

（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，
主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）

月末按照實現的經營收入計算應交稅金

借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅

借：管理費用

貸：應交稅金——房產稅

——車船使用稅

——土地使用稅

月末計算的所得稅

借：所得稅

貸：應交稅金——應交所得稅

實際交納的稅金

借：應交稅金——XX稅

貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款

月末按規定提取教育附加

借：主營業務稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加

3、成本、費用主要會計科目核算

（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：
土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；
前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；
基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；
建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；
公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），
分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、
折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、
不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，
以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

D. 房地產開發成本與存貨

房地產報表上的存貨，包括：開發產品、開發成本、庫存材料、低值易耗品等……

E. 房地產會計中開發成本是包含以下六個項目：

房地產會計中開發成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目：

1、土地徵用及拆遷補償費

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、配套設施費

5、建築安裝工程費

6、開發間接費

開發成本的全部金額，在期末填列在資產負債表的存貨—在產品中，辦理決算後，轉入庫存商品核算。它們構成了可供出售房地產的成本。

基礎設施的水電、道路、圍牆等設施和配套設施的大門及門房、供配電、地下室防空設施均要分攤到房地產中，由購買者承擔成本。

分攤時，這六個項目中，如果能直接確定是某個建設項目、建設對象的，就直接計入它的成本；如果不能直接確定，就按受益對象分攤；比如第一項土地，可以按共同對象的建築面積分攤掉；其餘可以按共同對象的建築面積分攤。

(5)房地產企業存貨成本包括哪些內容擴展閱讀：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

F. 房地產開發成本是計入存貨還是計入主營業務成本

會計報表上計入存貨項目，明細賬上就計入房地產開發成本科目。

G. 房地產存貨有哪些組成

要想學好一個行業的會計核算，基本上沒有什麼捷徑，都是從基本做起，
房地產開發企業會計講座（一）

房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。
對於一般房地產開發項目而言，投資及成本費用．由開發成本和開發費用兩大部分組成。
(一) 開發成本共有八項：
1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵用及拆遷安置補償費。 (1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3．前期工程費。前期工程費主要包括： (1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。 (2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。
8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。

(二) 開發費用開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。
1．管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3％左右計算。
2．銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項： (1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％； (2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5％一2％； (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。
3．財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
(三) 投資與成本費用估算結果的匯總為了便於對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出，格式略。

三、房地產開發項目投資估算的作用： (1)是籌集建設資金和金融部門批准貸款依據； (2)是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據； (3)是可行性研究和在項目評估中進行技術經濟分析的依據。

四、房地產開發企業會計核算特點由於其經營活動的特殊情況和管理要求，房地產開發企業與施工企業相比，會計核算有如下特殊情況： 1．產成品的種類多，核算方法不同。 2．產品成本的核算復雜。 3．經營收入及其相關稅金的核算不同。

第二講 房地產開發企業存貨的核算

房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。

一、設備采購與收發的核算
在一般情況下，供應部門負責編制設備供應計劃、簽訂合同和檢查合同的執行情況；設備倉庫負責設備的收、發、保管、清查盤點等工作；會計部門負責設備價款的結算、設備成本的計算、設備收發的核算。
設備的采購、收發按實際成本計價並核算。為了核算設備的采購成本並反映和考核設備采購、收、發、結存情況，要在「物資采購」賬戶之下設置「設備」明細賬，並專設「1242庫存設備」賬戶。分別核算企業購入各種設備的實際采購成本和所有庫存設備的實際成本。
例1 某房地產開發企業購入電梯一台，買價(含進項稅) 800 000元，運雜費20000元，價款和運雜費已用銀行存款支付。
①根據購貨發票、銀行結算憑證等作如下分錄：
借：物資采購——設備 820000
貸：銀行存款 820000
②假設企業材料設備采購保管費的計劃分配率為2％，則購入電梯應分配的采購保管費為16400元。
借：物資采購——設備 16400
貸：采購保管費 16400
③電梯驗收入庫，計算電梯的實際成本為836400元。
借：庫存設備 836400
貸：物資采購——設備 836400

二、開發產品的核算
開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，並已驗收合格，符合國家建設標准和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發產品實際上是開發建設過程的結束和銷售過程的開始。
為了正確核算開發產品的增加、減少、結存情況，開發企業應設置資產類「1285開發產品」賬戶。本賬戶借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓、結算或出租的開發產品的實際成本。月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。本賬戶應按開發產品的種類，如土地、房屋、配套設施和代建工程等設置明細賬戶，並在明細賬戶下，按成本核算對象設置賬頁。
1．開發產品增加的核算。
企業的開發產品，在竣工驗收時，應按實際成本借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。
例2 房地產開發企業根據竣工驗收單，本月已完開發產品實際成本為3 305萬元。其中：土地65萬元，房屋2 590萬元，代建工程500萬元，配套設施150萬元。
借：開發產品——土地 650000
——房屋 25 900000
——代建工程 5000000
——配套設施 1 500000
貸：開發成本 33050000
2．開發產品減少的核算。
企業的開發產品會因對外轉讓、銷售等原因而減少。對於減少的開發產品，應區分不同情況及時進行會計處理。
企業對外轉讓、銷售開發產品時，應於月份終了時按開發產品的實際成本，借記「主營業務成本」賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
採用分期收款結算方式銷售開發產品的，在將開發產品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同後，按分期收款的開發產品的實際成本，借記「分期收款開發產品」賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
企業將開發的土地和房屋用於出租經營，或將開發的房屋安置拆遷居民周轉使用，應於移交使用時，按土地和房屋的實際成本，借記「出租開發產品」或「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品——土地(或房屋)」賬戶。
企業將開發的營業性配套設施，用於本企業從事第三產業經營用房，應視同建造固定資產進行處理，即按該配套設施的實際成本借記「固定資產」賬戶，貸記「開發產品——配套設施」賬戶。

第三講 房地產開發企業產品成本的核算（上）

房地產開發的程序通常分為四個階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設階段和租售階段。在以上四個階段的開發經營過程中，企業將發生許多費用，比如可行性研究費、前期工程費、建築安裝費、廣告費、銷售費、信貸資金利息費，以及企業為組織和管理生產經營而發生的管理費用等。
這些費用中，有些可以計入開發產品成本中，有些則不能計入開發產品成本。可以直接計入到開發產品成本中的費用稱為開發直接費用；經分配後才能計入到開發產品成本中的費用稱為開發間接費用；不能計入到開發成本中的費用稱為期間費用。

一、開發產品成本的內容
開發產品成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用支出。它反映了房地產開發企業在項目開發過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動，是考核房地產開發工作質量的一項綜合指標，是制定開發產品銷售價格的基礎。
開發產品成本按其用途，可分為以下四類：
1．土地開發成本。
土地開發成本是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2．房屋開發成本。
房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。
3．配套設施開發成本。
它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本。
它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發生的各項費用支出。

二、房地產開發成本核算對象
開發產品成本核算對象是指在開發產品成本的計算中，為了歸集和分配開發費用而確定的費用承擔者。企業應根據其開發項目的特點及實際情況，按照下列原則，選擇成本核算對象：
1．一般的開發項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算對象。
2．同一開發地點、結構類型相同的群體開發項目，開竣工時間相近、由同一施工單位施工的，可以並為一個成本核算對象。
3．對於個別規模較大、工期較長的開發項目，可以結合經濟責任制的需要，按開發項目的一定區域和部位，劃分成本核算對象。
成本核算對象應在開發項目開工前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

三、房地產開發成本項目
開發產品成本項目一般可分為土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。
1．土地徵用及拆遷補償費：
指房地產開發時為徵用土地所發生的各項費用，包括土地出讓金、勞動力安置費、青苗補償費、土地補償費、拆遷補償費及其他因徵用土地而發生的費用（如耕地佔用稅）。
2．前期工程費：
指企業在前期准備階段發生的各項費用，包括總體規劃設計費、可行性研究費、政府代收代繳的各項費用、勘察設計費、各項臨時工程(臨時水、臨時電、臨時路等)費用、七通一平或三通一平費用等。
3．基礎設施費：
指建造各項基礎設施發生的費用。基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環衛）等，這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。
4．建築安裝工程費：
指企業以出包方式支付承建單位的建築安裝工程費和企業自營工程發生的建築安裝費。
5．配套設施費：
指為開發項目服務的，不能有償轉讓的各項公共配套設施發生的費用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉讓的公共配套設施如商店、郵局、學校、醫院、理發店等都不能計人該成本項目內。
6．開發間接費：指企業所屬的開發部門或工程指揮部門為組織和管理開發項目而發生的各項費用支出，包括工資、福利費、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。企業的各行政部門為管理公司而發生的各項費用不在此列，應在「管理費用」中核算。

目前我國房地產開發企業經營規模、經營范圍、經營方式等各不相同。比如，就土地開發而言，有些企業只進行建設場地地面的清理平整，將原有建築物、障礙物拆除，就算完成土地開發；而有些企業除進行地面的清理平整，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設，做到七通一平，才算完成土地開發等。所以，每一個開發企業應根據前述成本項目的設置原則，結合開發項目的具體情況，有選擇地設置成本項目。

四、開發產品成本核算程序
(一) 應設置核算的賬戶
為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：
1．「4301開發成本」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。
2．「4302開發間接費」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記 分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。

(二) 開發產品成本核算程序
開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：
1．歸集開發產品費用。
(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。
通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。
2．計算並結轉已完開發產品實際成本。
計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」 賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。
3．按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。
即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。

第四講 房地產開發企業產品成本的核算

五、土地開發的成本核算
土地開發也稱建設場地開發。通常有兩種情況，一是企業為了自行開發商品房、出租房等建築物而開發的自用建設場地；二是企業為了銷售、有償轉讓而開發的商品性建設場地。自用的建設場地屬企業的中間產品，其費用支出應記人有關商品房或出租房的產品成本，而商品性建設場地是企業的最終產品，應單獨核算其土地開發成本。
(一)土地開發費用的歸集與分配
企業在土地開發過程中所發生的各項費用支出，除能直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在「開發成本——房屋開發」賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過「開發成本——土地開發」賬戶核算。分別按照「自用土地開發」、「商品性土地開發」等設置二級明細賬戶，按企業選擇的成本核算對象設置賬頁，進行土地開發費用的明細核算。
1．土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝費的歸集與分配。
這些費用，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，借記「開發成本——土地開發」賬戶及有關明細賬戶，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等賬戶。
2，配套設施費的歸集與分配。
配套設施的建設可能與土地開發同步進行，也可能不同步進行，所以其費用歸集的方法有以下兩種情況：
(1)與土地開發同步進行的配套設施開發費用，能夠分清受益對象的，應直接計入有關成本核算對象，借記「開發成本——土地開發」賬戶，貸記「銀行存款」等賬戶；分不清受益對象時，應先通過「開發成本——配套設施開發」賬戶歸集，待配套工程竣工時，再按一定方法，在有關受益對象中進行分配。
(2)與土地開發不同步進行的配套設施開發費用，一般可先通過「開發成本——配套設施開發」賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉入「開發成本——土地開發」賬戶中。如果土地開發已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發成本，經批准對這類配套設施的費用可先按其計劃成本(或預算成本)在土地開發成本中預提。預提時，借記「開發成本——土地開發」賬戶，貸記「預提費用——預提配套設施費」賬戶。實際發生的配套設施開發費用通過「開發成本——配套設施開發」賬戶核算，待配套設施完工後，對預提的配套設施費與實際發生的配套設施費差額，應調整有關土地開發成本。
3．開發間接費用的歸集與分配。
企業內部獨立核算單位為組織和管理開發項目而發生的費用先通過「開發間接費用」賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標准分配計入有關開發成本核算對象。應由土地開發成本負擔的，由「開發間接費用」賬戶轉入「開發成本——土地開發」賬戶內。如果直接組織和管理開發項目的部門是企業內部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關土地開發成本的開發間接費用項目內。
(二)完工土地開發成本的結轉
已完土地開發項目應根據其用途，採用不同的成本結轉方法：
1．為銷售或有償轉讓而開發的商品性建設場地。
開發完成後，應將其實際成本轉入「開發產品——土地」賬戶。
2．開發完成後直接用於本企業商品房等建設的建設場地。
應於開發完成投入使用時，將其實際成本結轉計人有關的房屋開發成本中。結轉計入房屋開發成本的土地開發費用，可採取分項平行結轉法或歸類集中結轉法。
(1)分項平行結轉法。
就是將應結轉的土地開發費用，按成本項目分別平行轉入有關房屋開發成本的相關成本項目內。其會計分錄是：
借：開發成本——房屋——土地徵用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建築安裝費 a4
——配套設施費 a5
——開發間接費用 a6
貸：開發成本——土地——土地徵用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建築安裝費 a4
——配套設施費 a5
——開發間接費用 a6
這種結轉方法主要適用於改作自用的商業性建設場地的成本結轉。因為原商業性建設場地的開發成本中歸集了該場地應負擔的全部費用。
(2)歸類集中結轉法。
就是將應結轉的各項土地開發費用，歸類合並為「土地徵用及拆遷補償費」和「基礎設施費」兩個費用項目，然後轉入有關房屋開發成本的「土地徵用及拆遷補償費」和「基礎設施費」成本項目。
借：開發成本——房屋——土地徵用及拆遷費 al
——基礎設施費 a2+ a3+ a4
貸：開發成本——土地——土地徵用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建築安裝費 a4
這種結轉方法主要適用於自用建設場地成本的結轉。因為自用建設場地一般不歸集配套設施費和開發間接費用，所以為簡化核算手續，可採用這種方法結轉。
企業開發的自用建設場地，開發完成後近期不使用的，應將其實際成本先轉入「開發產品——土地」賬戶。
下面舉例說明土地開發成本的核算方法。
例4 甲房地產開發公司於2001年5月在梁園開發一塊土地，佔地面積40000㎡。開發完成後准備將其中的30000㎡對外轉讓，其餘的10000㎡企業自行開發商品房。假設梁園土地開發過程中只發生了如下經濟業務：
①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 25000000
貸：銀行存款 25000000
②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 5 500000
貸：銀行存款 5 500000
③支付勘察設計費210000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地——梁園(前期工程費) 210000
貸：銀行存款 210000
④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地一—梁園(前期工程費)5 500000
貸：銀行存款 5 500000
⑤由某施工企業承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款1 500000元：
借：開發成本——土地——梁園(基礎設施費)1 500000
貸：應付賬款——X施工企業 1 500000
⑥9月末，梁園土地開發工程完工。假設「開發成本——土地開發——梁園」賬戶歸集的開發總成本為37710000元，則單位土地開發成本為942．75元／㎡。其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其餘30000㎡已全部轉讓，月終結轉本塊土地的開發成本。作會計分錄如下：
借：開發產品——土地(梁園) 9427 500
主營業務成本——土地轉讓成本 28 282 500
貸：開發成本——土地——梁園 37710000
例5 續前例，若自用的10000㎡土地在開發完成後立即投入房屋開發工程的建設中，則企業可採用下面兩種方法結轉土地開發成本；
①採用歸類集中結轉法結轉土地成本時：
借：開發成本——房屋——梁園(土地徵用及拆遷費) 7 625 000
——梁園(基礎設施費) 1 802 500
貸：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 7625 000
——梁園(前期工程費) 1 427 500
——梁園(基礎設施費) 375 000
②採用分項平行結轉法結轉土地成本時：
借：開發成本——房屋——梁園(土地徵用及拆遷費) 7 625000
——梁園(前期工程費) 1 427 500
——梁園(基礎設施費) 375000
貸：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 7 625 000
——梁園(前期工程費) 1 427 500
——梁園(基礎設施費) 375 000

H. 房地產企業的存貨成本應該怎樣計量

企業采購的物資的入賬成本是其實際成本，包括：采購價格、運雜費、裝卸費、運輸中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用、稅金、保險費及其他費用等。 購買材料需要填制憑證，依據的原始憑證主要是貨款結算憑證，如銀行結算憑證、供應單位的發票、運雜費單據等，以及材料的人庫憑證。材料到達企業後，都必須辦理驗收入庫手續，並根據驗收情況填制一式三聯的「收料單」，一聯留倉庫，據以登記材料明細賬；一聯隨同發票賬單等交供應部門，用以向會計部門報賬；一聯交會計部門，據以進行材料的明細核算和總分類核算。 材料按實際成本計價進行收發核算的特點是：企業材料的收發憑證、材料的總分類賬和明細分類賬全部按實際成本計價。按照現行會計制度的規定，房地產開發企業領用或發出存貨，用實際成本計價的。可以採用先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、個別計價法等方法確定其實際成本。 (1)先進先出法。先進先出法是假定先收到的存貨先發出，並根據這一假定的成本流轉程序對發出存貨和期末存貨進行計價的方法。採用這種方法，收入存貨時要逐筆登記購進的存貨的數量、單價和金額；發出存貨時先購人的存貨成本在後購人的存貨成本之前轉出，並逐筆登記存貨發出和結存金額。採用這種方法，期末的存貨成本比較接近現行的市場價值。但這種方法工作量比較大，且當物價上漲時，會高估企業當期利潤和存貨價值；反之，則會低估企業當期利潤和存貨價值。 (2)加權平均法。加權平均法是指以本月全部進貨數量與月初存貨結存數量作為權數，去除本月全部進貨成本加上月初存貨成本，計算出存貨的加權平均單位成本，從而確定存貨的發出成本和庫存成本的方法。其計算公式如下： 月初存貨成本+本月全部購貨成本存貨單位成本 = ———————————————— 月初存貨結存數量+本月購貨數量 本月發出存貨成本=本月發出存貨數量×存貨單位成本 月末庫存存貨成本=月末庫存存貨數量×存貨單位成本 (3)移動加權平均法。移動加權平均法是指用本次進貨成本與原有庫存成本之和，除以本次進貨數量與原有庫存數量之和，據以計算新的加權平均單價，並對發出存貨和庫存存貨進行計價的方法。其計算公式如下： 原有庫存存貨成本+本次購貨成本存貨單位成本 = ——————————————— 原有庫存數量+本資購進數量 採用這種方法，便於企業及時了解存貨的結存情況，且計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀。但採用這種方法，每次進貨都要重新計算加權平均單位成本，工作量較大。 (4)個別計價法。個別計價法是指發出的存貨，要根據該存貨購人時的實際單位成本作為計價依據。採用這種方法，一般須具備兩個條件：一是存貨項目必須是可以辨別認定的；二是必須要有詳細的記錄以了解每一存貨或每批存貨項目的具體情況。 房地產開發企業可以根據不同情況，選擇適當方法確定各種存貨發出的實際成本，但是計價方法一經確定，不得隨意變更。

I. 存貨包括哪些科目

一、存貨的分類

1、按其經濟內容分類

（1）原材料。它是指企業在生產過程中經加工改變其形態或性質並構成產品主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、燃料、修理用備料、包裝材料、外購半成品等。

（2）在產品。它是指在企業尚未加工完成，需要進一步加工且正在加工的在製品。

（3）半成品。它是指企業已完成一定生產過程的加工任務，已驗收合格入庫，但需要進一步加工的中間產品。

（4）產成品。它是指企業已完成全部生產過程並驗收合格入庫，可以按照合同規定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產品。

（5）商品。它是指商品流通企業外購或委託加工完成驗收入庫用於銷售的各種商品。

（6）周轉材料。它是指企業能夠多次使用、逐漸轉移其價值仍保持原有形態，不確認為固定資產的材料，如包裝物和低值易耗品。

（7）委託代銷商品。它是指企業委託其他單位代銷的商品。

2、按其存放地點分類

（1）庫存存貨。它是指已驗收合格並入庫的各種存貨。

（2）在途存貨。它是指貨款已經支付，正在途中運輸的存貨，以及已經運達企業但尚未驗收入庫的存貨。

（3）加工中存貨。它是指企業正在加工的存貨和委託其他單位加工的存貨 。

二、存貨特點

1、存貨是有形資產，這一點有別於無形資產。

2、存貨具有較強的流動性。在企業中，存貨經常處於不斷銷售、耗用、購買、或重置中，具有較快的變現能力和明顯的流動性。

3、存貨具有時效性和發生潛在損失的可能性。在正常的經營活動下，存貨能夠規律地轉換為貨幣資產或其他資產，但長期不能耗用的存貨就有可能變為積壓物資或降價銷售，從而造成企業的損失 。

J. 存貨管理中，存貨的成本包括哪些

以某某公司為例，給你做個說明，公司存貨成本的構成
XX股份有限公司
3、XX食品公司存貨成本管理的現狀分析
3.1XX食品股份有限公司的簡介
XX食品有限公司是由原來的安徽XX食品有限公司經過外商投資變更為XX食品股份有限公司。成立於2001年，迄今為止，已經過18個春秋，在這18載歲月流逝中，XX食品股份有限公司從一個小生產作坊成長為上市公司。公司主要的產品包括以葵花籽類為代表的傳統炒貨產品，生產基地遍布合肥、哈爾濱、包頭、長沙、重慶等地，公司的銷售渠道，既有線上和各大商城的合作，又有線下傳統經銷商銷售渠道。有這樣的經歷，與XX食品股份有限公司經營的努力是分不開的。近年來，XX食品股份有限公司不僅僅滿足於原本葵花籽生產、加工、銷售的業務，逐漸嘗試產業結構的升級轉型，逐漸向高檔堅果產品體系發展。在公司進行探索的過程中，公司原本的賣點——葵花籽增長乏力，銷售增速放緩，企業在其他種類的探索還未成功，利潤受到了影響。在這背景下，企業存貨成本就逐漸凸顯出來了，由於洽洽食品股份有限公司的特殊性，企業大量資金都被存貨占據，在這背景下不僅影響到了企業正常營運的發展，加大了生產成本，削弱了企業的競爭力。
3.2XX食品股份有限公司存貨成本管理的現狀
XX食品股份有限公司主要通過物資管理部門上報的數據及時了解各地存貨的數量，根據財務每個月、每個季度、每年的財務報表來推測存貨成本的金額。財務在每年初的時候會做年度預算，在其中會通過存貨數量來預測當年度產生的存貨成本，還沒有在內部對存貨成本形成單獨的控制制度。同時在公司管理層面，也沒有針對存貨進行單獨的存貨成本管理現狀。下面將對公司存貨成本管理的現狀做一個分析。
(1)XX食品股份有限公司存貨成本管理現狀
XX食品股份有限公司存貨成本主要由采購的存貨金額、運輸物資成本、倉庫儲存費用這三大板塊構成。以2015-2017年為例，下面將從這三個部分來分析這時間段公司存貨成本管理的現狀。
1.采購的存貨金額方面
目前，XX食品股份有限公司雖然凈利潤有所增長，但是由於受到行業環境的影響，企業的正常收入受到了極大的影響，增速放緩，市場環境也比較惡劣，銷售收入放緩。隨著銷售收入的放緩，公司也在不斷調整存貨政策，把握對存貨金額占流動資產的比例。具體可參見下表。
表1 XX食品股份有限公司存貨占流動資產的比率（單位：萬元）
時間

2015

2016

2017

存貨

118,304

108,585

106,870

流動資產

310,774

263,888

294,873

存貨佔比

38.07%

41.15%

36.24%

從表上可以得知，XX食品股份有限公司的存貨佔比一直在隨著市場環境的變化而變化，2015年市場大環境好的時候，公司流動資產為310,774萬元，存貨118,304萬元，存貨佔比38.07%，2016年市場環境變差，流動資產只有263,888萬元，存貨雖然相應減少到108,585萬元，由於流動資產下降太多，導致存貨佔比比較高，為41.15%，2017年公司經營層相應調整了管理策略，使存貨佔比進一步下降，成為36.24%，控制住了存貨比例，加強了企業資金的營運效率。
2.運輸成本方面
根據XX食品股份有限公司的介紹可以看出，公司存貨大多數都是由農產品組成，且生產基地分布於農業生產力強的地方，易於對原材料進行再加工。在這種背景下，企業需要承擔的運輸成本相對而言就比較少，運輸成本是企業可以通過合理計劃，進行有效規避的方法之一。
表2 2015-2017年XX食品股份有限公司運輸成本（單位：萬元）
時間

2015

2016

2017

運輸成本

72.3

68.4

63.8

從上表可以看出2015年XX食品股份有限公司在運輸這塊的成本為72.3萬元，2016年為68.4萬元，同比下降5.7%，2017年為63.8萬元，同比下降7.2%，表明公司的運輸成本在控制下逐年減少，公司進行運輸成本的管理時，需要考慮的主要就是內部管理控制，把握好各個生產基地的存貨數量，根據生產情況、市場情況及時進行變更。
3.倉庫儲存成本方面
公司的倉庫約占生產基地的1/30，公司在合肥、哈爾濱、包頭、長沙、重慶等生產基地的租金成本，在2015年不低於1000萬，水電費等不低於400萬，倉儲維護費則在100萬左右，2015年的房屋租賃成本在1500萬以上，當年的存貨廠房租賃及其他費用則為50萬左右，隨著房地產市場的回暖，2016年、2017年存貨廠房租賃及其他費用只會更高，假設每年增長比例為2%，則2016年為1428萬元，2017年為1456.56萬元。
2015年，公司倉庫管理員一共20人，人均7萬的成本，合計140萬元，隨著勞動力的緊缺，人力成本不斷上升，2016年和2017年的人工成本也在逐年上升，假設增長比例為3%，則2016年為14.42萬元，2017年為14.85萬元。
表1 XX食品股份有限公司倉庫儲存成本方面（單位：萬元）
時間

2015

2016

2017

倉庫租金

1400

1428

1456.56

人員費用

140

144.2

148.5

合計

1540

1572.2

1605.06

根據以上對2015-2017年XX食品股份有限公司存貨成本的分析可以看出XX食品股份有限公司雖然在極力控制企業的成本，但是由於外部環境變化和內部管理不足的問題，存貨成本在不斷上升。作為以葵花籽為主打品牌的食品製造業，由於受到健康飲食——低油、低鹽、低脂的概念沖擊，正在逐漸被消費者拋棄，市場銷售業績受到影響，銷售規模增速放緩，與此同時，公司還面臨這成本不斷上升的問題，在這種背景下，唯有做好成本管理，特別是存貨企業成本的管理，企業才能在激烈的市場競爭中取得優勢地位。