地產非標業務是什麼

1. 房地產金融的非標業務現如何

「非標業務收緊後，我們只做符合『432』條件的房地產信託項目。但現在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了。」某信託機構業務管理部副總經理說。「432」指房地產項目「四證齊全」、30%為自有資金投入、開發商有二級開發資質。2018年伊始，多個監管部門共同推進去通道、去杠桿。去年12月底，銀監會下發通知，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

河南某房企總經理表示，非標業務收緊後，資金鏈受影響很大，首先影響拿地資金。該公司土地開發資金一般30%是自有資金，其餘70%通過信託等渠道解決。「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

2. 非標是什麼意思

非標准來的，沒有國家自標准和行業標准可以依據的。

「非標設備」就是非標准設備，不是按照國家頒布的統一的行業標准和規格製造的設備，而是根據自己的用途需要，自行設計製造的設備。且外觀或性能不在國家設備產品目錄內的設備。

非標產品指不是按照國家頒布的統一的行業標准和規格製造的產品或設備，而是根據自己的用途需要，自行設計製造的產品或設備。且外觀或性能不在國家設備產品目錄內。

(2)地產非標業務是什麼擴展閱讀：

非標設備及項目研發：

1、測量類

大中型的非標測量設備研發及製造

測量測繪工程承接

特殊測量環境的測量系統設計開發

特殊被檢參數的測量設備開發與製造

2、 實驗測試及性能驗證類

非標准實驗測試機台設計與製造

新產品開發性能驗證機台設計與製造

其他實驗設備

3. 什麼是非標資產，大概有哪些類型

非標資產的全稱是非標准債權資產，指未在銀行間市場和證券交易所市場交易的債權資產，同時銀行的理財產品所持有的非標資產是銀行體系的非標資產的一部分。早期的存在形式包括信託受益權、信託貸款和信用資產。近年來，非標准資產的存在形式不斷變化和擴大。例如，中國銀監會今年3月底發布的文件將投資於銀行理財產品的各類信貸資產稱為非標准資產。

非標資產包括的種類
非標准化債權資產是指未在銀行間市場及證券交易所市場交易的債權性資產，包括但不限於信貸資產、信託貸款、委託債權、承兌匯票、信用證、應收賬款、各類受（收）益權、帶回購條款的股權性融資等。
1、信貸資產。又稱為信貸業務或貸款業務。信貸在商業銀行的資產業務中是最主要的業務
2、信託貸款。指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，並負責到期收回貸款本息的一項金融業務。
3、委託債權。指有投資意願且有投資能力的投資者作為委託人，通過銀行、信託公司、企業集團財務公司等專業金融機構（即受託人）進行的對特定項目的固定收益類債權投資。
4、承兌匯票。指辦理過承兌手續的匯票。即在交易活動中，售貨人為了向購貨人索取貨款而簽發匯票，並經付款人在票面上註明承認到期付款的「承兌」字樣及簽章。付款人承兌以後成為匯票的承兌人。經購貨人承兌的稱「商業承兌匯票」，經銀行承兌的稱「銀行承兌匯票」。
5、信用證。指銀行根據進口人（買方）的請求，開給出口人（賣方）的一種保證承擔支付貨款責任的書面憑證。
6、應收賬款。指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等
7、各類受（收）益權、帶回購條款的股權性融資

4. 非標是什麼意思

非標產品指不是按照國家頒布的統一的行業標准和規格製造的產品或設備，而是根據自己的用途需要，自行設計製造的產品或設備。且外觀或性能不在國家設備產品目錄內。

為了滿足大工業生產的需要，將已生產的，經使用證明性能良好的機械設備進行定型，並且系列化，稱為標准產品。而根據用戶要求，在標准產品的基礎上，生產、改造或定做的產品稱為非標產品。

標准化、系列化的產品主要適用於通用的機械設備，實際在設計一個新的工業裝置時，有部分設備是專用的，無法在已有系列化的單子中找到，需要進行單獨的設計製造的，而且將來的通用性也不會高，這類設備稱謂非標產品。

非標產品場合比較多的領域，主要是化工和石油化工行業。因為該行業的產品眾多，工藝千差萬別，因此非標產品也較多。

(4)地產非標業務是什麼擴展閱讀：

為了滿足大工業生產的需要，將已生產的，經使用證明性能良好的機械設備進行定型，並且系列化，稱為標准產品。而根據用戶要求，在標准產品的基礎上，生產、改造或定做的產品稱為非標產品。

標准化、系列化的產品主要適用於通用的機械設備，實際在設計一個新的工業裝置時，有部分設備是專用的，無法在已有系列化的單子中找到，需要進行單獨的設計製造的，而且將來的通用性也不會高，這類設備稱謂非標產品。

目前，提到非標產品場合比較多的領域，主要是化工和石油化工行業。因為該行業的產品眾多，工藝千差萬別，因此非標產品也較多。

5. 理財產品是非標業務嗎

什麼是「非標」？顧名思義，就是非標准化產品。那些原來的標准化融資渠道，無內論是銀行貸款，還是債券融資容，都是在一種相對明確、規范和公平的機制保護下進行的投融資過程。而非標產品本質上是介於兩者之間的一個異類，它繞過銀行或債券審批部門，通過某個非標准化的載體，把投融資雙方直接銜接在一起。過去的非標融資方主要是礦山和製造業企業，現在則被地方融資平台和房地產所主導。非標理財，就是非標準的理財產品，但是也並不是非法的，就說P2P網貸，也可以說是非標理財產品，同時他也不是非法的，只是法律對這方面還沒有立法。

6. 什麼是非標資產

非標資產的全稱是非標准債權資產，指未在銀行間市場和證券交易所市場交易的債權資產，是相對於標准化金融資產來講的。