❶ 房地產為什麼老漲價啊
其實吧，從歷史的經驗看地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關。基本上地產股票的價格提前半年時間反映房價。拿最近的一次來說：招保萬金四大地產股的股價在09年的7、8月份就已經開始掉頭向下了，而房價呢？可以說是一直漲到了現在。由此可以看出我上面的論點 地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關 。地產新政出台後 由於買房者期待新政對房價起到大幅抑制進而達到房價的大幅降低而產生了觀望情緒導致近期房地產的成交量很低。
我國的房地產市場化以來，房價雖然在10多年間有波動，但總體來看是一路走高的。07年國家對房價有過嚴厲打壓，但只過了一兩年房價便遠超07年高點。如果放在一個更遠的時間點來看 現在也許不過是07年的又一次翻版而已。
近期地產股的大幅下跌，固然與新近出台的房產條例有關。但地產股的價值是毋庸置疑的。萬科4月份銷售同比增長48% 金地集團的一季度業績同比增長20倍。
回顧過去，展望未來。08年底金地集團4塊多錢，便是在那時被人視為垃圾而躲避之時開始了一波上漲幅度接近5倍的漲幅。而一些二三線的地產股的漲幅更是驚人。
目前的地產股是否到底實在不敢說，但越下跌價值肯定是越來越高的.
以上答案，根據個人經驗分析所寫。
❷ 中國的房地產為什麼會漲
一、土地供應制度；二、貨幣發行太多；三、利益集團需要；四、地方政府收入需要；
❸ 地產股為什麼會上漲
老實講，我今天也在想這個問題，難道是國家保障房的影響。還有一個能說服自己的事，大庄的運動規律是這樣，他們今天愛地產股。。。
❹ 為什麼房地產股票大漲
源於對通脹的預期，國內外游資大量進入房地產市場及房地產股做投機性炒作，導致股價，樓價暴漲！
❺ 從稅收的角度看房地產價格為什麼處於不斷上漲的趨勢
中國的抄稅收分中央稅與地方稅兩大類。中央稅由國稅徵收直接上繳中央政府，由中央政府統一支配；地方稅由地稅局管理，這部分稅款由地方政府用於當地的政府管理用。從上圖中可以看出，屬於地方稅的7個稅種中，有5個稅種與土地和房地產直接相關。此外再加上地方政府賣地的土地出讓金收入，與土地相關的各類收入幾乎佔到了地方政府財政收入的50%以上，這就是所謂的「土地財政」。地方政府通過不斷推高土地價格的方式來獲取最大利益，這是造成房地產價格不斷上漲的最主要原因！需要指出的是土地財政所收到的各種收入都是在交易環節中徵收的，隨著可供開發的土地量越來越少，地方政府的土地財政收入面臨枯竭。這時候政府就盯上了存量房產，希望通過對老百姓持有的房產征稅來解決日漸枯竭的財政問題。明年6月之前將要出台全國不動產登記條例，這一條例的制定就是要規范房地產信息，為以後開征房產稅提供可靠的數據信息！如果不出意外的話，3-5年內對存量房開征房產稅將會逐步推開，房產稅的推出將徹底扭轉房地產價格單邊上漲的趨勢，因為對於投資者而言炒房已經沒有空間了，對於地方政府而言，它已經找到了新的收入來源，沒必要像以前一樣通過推高土地價格來獲利了
❻ 為什麼現在的房地產一直漲，是什麼原因
一方面是物價上漲的推動，還有就是80後都快結婚需求大，再有房子作為不動產投資回報穩，所以很多投資客惡意抬高房價，再有就是地價上漲和KFS的廣告效應。
❼ 為什麼房價會上漲
可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。
❽ 中國的房地產為什麼暴漲
現在隨著人口素質提高，越來越多的人對高品質生活渴望增加，即使經濟實力有限還是願意回背負高房貸購買答期房，市場活躍導致價格激增，稍微有點錢的開始炒房，市場更熱，價格更高，市民買漲不買跌的習慣，使這些環節形成循環規律
❾ 地產股為什麼還漲
它不漲大盤能上去么？但是你看它頂多跟大盤同步，且是漲一天跌一天，估計明天又不行了，還是少碰為好。
❿ 中國的房價為什麼上漲
需求大，不要總說房價貴，月入3000，在大城市就別想買房子了，吃穿夠用就行。社會內財富分配不均，一些人年收入容（股份分紅，獎金，隱性收入等）50-100萬，真的不是神話，所以200萬的房子，也只需要2-3年就能夠購買，房子漲價，他的財富自然而然升值，所以能買得起房屋的大有人在，另外，我們國家80.90後這一批很多步入城市，都想安家，結婚等成了買房必備。房價不漲或者下跌只有在城市化進程終結或者人人都有房屋，那時候再蓋房子已經不具有優勢的情況下才會出現，看一下歐美等國家，就是這種情況。不要老想著崩盤，最終受害的都是那些想崩盤的人，人民幣流入市場這么多，只是沒有流入你我的手中，你會發現，所有物價都在上漲。