房地產實物狀況包括哪些方面

① 毛坯房的實物狀況怎麼寫

這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

② 房源信息包括哪些方面

包括以下內容：

1、房屋地址、房產證號。

2、房地產權利人。

3房主或者聯系人電話及看房時間。

4、具體的戶型朝向。

5、房屋價格及可議程度。

地產信息是指反映房地產各種活動並為房地產開發、經紀、咨詢等活動服務的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業信息。

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獲取途徑

通常來講，房源信息可通過以下兩種渠道獲取

對於時間充裕的購房者而言，最好自己先通過以下渠道收集房源的相關信息。

房源信息

1、網路信息

隨著互聯網的發展，從網上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網站有以下幾種。

政府類網站。通過此類網站，市民可以了解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。

專業房產信息網站。此類網站房源數據豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。

房地產開發商網站。此類網站數量較多，主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售後服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發商在建、在售、已售等樓盤的信息。

房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2、廣告

（1）報刊雜志廣告。

（2）戶外廣告。

（3）樓書及宣傳單。

（4）電視廣告。

3、場拍賣

市場拍賣的房屋主要有兩種類型。

（1）拍賣房。遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%，如果機會把握得當，可以低價位買到好房子。

（2）典當房。被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價.

4、地產交易會

各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。可通過查看網路或多留意報刊雜志等渠道獲得房展會信息。

5、委託中介公司

現代人工作繁忙，花時間自己親自尋找房源不太現實，所以最好是通過房地產中介公司獲取房源信息。

參考資料來源：

網路-房源信息

③ 企業的實物資產如何定義包含哪些

實物資產是指經濟生活中所創造的用於生產物品和提供服務（即購入使用）的資產。

從財務角度講，實物資產包括存貨和固定資產等，存貨包括庫存材料、成品以及生產中的半成品；固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

具體分類如下：
一、根據資產價值劃分，包括固定資產、低值易耗品、消耗品等；
二、根據經濟用途劃分，包括生產經營性資產和非生產經營性資產；
三、根據物質形態劃分，包括無形資產和有形資產；
四、根據產權歸屬劃分：自有資產、接受投資資產和租入資產；

在實際管理過程中，除特殊管理要求外，實物資產通常指財務管理中的固定資產。實物資產管理，有別於財務角度「靜態」的價值管理，管理范圍涵蓋了企、事業單位日常經營活動中所有的「物」，前者更強調資產管理職責和使用效率，關注資產動態及管理價值。基於「資產全生命周期」的管理概念，提倡「動態」監控資產「形成到最終消亡」的全過程，通過不同條線深度管控，體現「顆粒度」精細化管理，理順並簡化繁雜的實物管理狀況，彌補財務管理中的盲區與不足，從而實現帳、卡、物三相符。

④ 反映房地產基本狀況、實物狀況、權益狀況和區位狀況的內容分別有哪些

房地產專業名詞及術語（1）
1、住宅 （1）住宅的類型
①按照住宅層數分類可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）； ②按照住宅的平面布局分類可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
③按照住宅的設計特點分類可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）、躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
④按照住宅使用功能分類可分為：公寓，純辦樓，商場，綜合樓和別墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由國家及國有企業、事業單住投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
（3）私有住宅：是由個人或家庭購買、建造的住宅。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，也就是轉為私有住宅。
（4）期房：指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
（5）現房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽定商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
（6）准現房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
（7）房屋的所有權：為房屋的佔有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等於擁有了對該房屋在法律允許范圍內的一切權利
（8）房屋使用權：是指對房屋擁有享用權，擁有對房屋租進行租賃或交易的權利。
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（9）房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，既房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益的處分的權利。
（10）產權證書：指「房屋所有權證」和「土地使用權證」的二合為一，是房地產權的法律憑證。
（11）大產證：指開發商首先要取得的產權證，由購房者或購房者委託開發商到房產交易部門辦理。開發商只有取得了大產證，購房者才能去辦理小產證。
2、商品房的「五證二書」
(1)、房地產商在預售商品房時應具備五證：
①《國有土地使用證》
②《建設用地規劃許可證》
③《建設工程規劃許可證》
④《建築工程施工許可證》
⑤《商品房預售許可證》

⑤ 一份有效的房地產評估報告書應該包含哪些內容

一份抄完整的房地產估價襲報告由以下組成：
★房地產估價報告書（共8項內容）
1. 封面
2. 目錄
3. 致委託方函
4. 估價師聲明
5. 估價假設和限制條件
6. 估價結果報告
7. 估價技術報告
8. 附件

★估價結果報告（共14項）
1、標題
2、委託人
3、估價機構
4 、估價對象
5、估價目的
6、估價時點
7、價值定義
8、估價依據
9、估價原則
10、估價方法
11、估價結果
12、估價人員
13、估價作業時期
14、估價報告應用的有效期

★估價技術報告（共7項）
1、實物狀況分析
2、區位狀況分析
3、市場背景分析
4、最高最佳使用分析
5、估價方法選用
6、估價測算過程
7、估價結果確定

⑥ 如何描述房地產估價對象自然狀況

房地產估價技術報告抄應包括以下內容：①估價對象實物狀況描述與分析;②估價對象權益狀況描述與分析;③估價對象區位狀況描述與分析;④市場背景描述與分析;⑤最高最佳利用分析;⑥估價方法適用性分析;⑦估價測算過程;⑧估價結果確定。

⑦ 房地產怎麼描述

房地產描述包括：
一.房地產權利狀況。
二.房地產區位狀況。
三.房地產實物狀況。

⑧ 房地產狀況修正定義

定義：將可比實例在其房地產狀況下的價格調整為在估價對象房地產狀況下的專價格。
1.實物屬狀況修正的內容
將可比實例房地產在其實物狀況下的價格調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。
包括：土地：面積大小、形狀基礎設施、地勢等。
建築物：新舊程度、建築規模、建築結構。
2.區位狀況修正
包括：繁華程度、交通便捷程度等。
3.權益狀況修正
包括：土地使用權年限、城市規劃限制條件等。

⑨ 房產的實務狀態發生變化是指什麼

房屋登記簿是房屋權抄利歸襲屬和內容的根據，是房屋登記機構製作和管理的，用於記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊;；房屋所有權登記轉讓審核表是你自己對房產信息的如實反饋，並表達你處分的意願（轉讓、抵押等），是物權變動的前提，該內容經過房屋登記部門審核通過後將會記載在房屋登記薄中，並頒發相關權屬證書或記載特定事項比如抵押等。總之，兩者的主體不一樣，產生的法律後果也不相同，一般情況下以房屋登記薄中記載的信息為准。

⑩ 房地產評估從哪些方面進行

房地產評估，主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：
一、首先要與委託方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途，確定估價目的。
二、房地產估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，並配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。
1、明確估價基本事項。
(1) 估價目的；
(2) 價值日期；
(3) 估價對象；
(4) 價值類型。
2、制定估價作業方案。
(1) 估價工作內容，包括擬採用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其
來源渠道等；
(2) 估價工作質量要求及保障措施；
(3) 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。
3、搜集估價所需資料。
(1) 反映估價對象狀況的資料；
(2) 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；
(3) 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；
(4) 對房地產價格有普遍影響的資料。
4、實地查勘估價對象。
每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關於估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，並做好實地查勘記錄。
5、選定估價方法進行測算。
6、確定估價結果。
7、撰寫估價報告。
8、審核估價報告。
9、交付估價報告。
10、估價資料歸檔。
三、 我國《房地產估價規范》明確規定，自受理估價委託至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。