中國如何避免房地產泡沫破裂

㈠ 中國房地產泡沫為什麼不會破裂

說不會崩盤的無非以下幾種論據：第一：政府是最大開發商，但是可以告訴你，政府只是最大受益人，並非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎麼）。持這種觀點的人士無非是寄望於，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是「轉賬」，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手裡收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，並沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎麼可能，誤區太大了。在城市裡，房改房，政策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在「民意」的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房並沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。第五，地方政府土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋裡，想別的法子就是了。第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么幹下去。第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，政府說的城市化是把現在落後的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄後，緩跌的趨勢非常明顯。第八，地王頻出，怎麼可能崩盤。正是因為這個「頻出」，才預示了政府的英明，先看看地王都是什麼企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到政府手裡去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。政府這么做2手准備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的後門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什麼，兩邊的利益都占盡了。其他比如游資，外資什麼的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是後續保障差一些，自己給自己保障就是了。說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對於每個個人，實際對於任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什麼的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。

㈡ 應對國內房地產泡沫措施

2008年美國次級房貸危機波及全球，各國的經濟資本市場深受影響，投資機構破產、股市重創、房價暴跌，但對中國經濟影響不大。而中國房地產在其後也展開了一段快速上漲的行情，去年開始，國內外機構和專家紛紛唱空中國樓市，指出中國房地產存在嚴重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也會發生如美國、日本一樣的危機。

房地產泡沫形成原因

因為市場交易情緒熱烈，導致房價快速上漲，導致價格與實際價值發生嚴重的背離，由此產生出房價泡沫。這種泡沫一旦破裂，房價就會發生短時間內的暴跌，帶動經濟產生衰退。在歷史上，國外多次發生房產泡沫，由房價暴漲導致投機氛圍加劇，投機需求加重了房地產風險，最後泡沫破裂引發了巨型的金融海嘯，造成人民消費危機，加大收入儲蓄，沒有消費就沒有了經濟增長點。

中國房地產泡沫的應對措施

中國房地產市場存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機。浙江溫州周邊城市房價在過度熱炒之後，接連出現下滑。政府一直通過各項政策，積極控制房地產系統風險。

控制各地土地供應

前幾年，各地政府財政被土地「綁架」，以拍賣土地的方式來解決地方債務問題。為了防止房地產泡沫過大，政府應該根據市場情況控制土地供應量，在存量房過剩時，減少住宅用地供應，轉為商業用地和文化、體育用地。

監管金融機構房貸水平

銀行在保證首套房需求的情況下，對於投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴格審核房貸條件。

推進不動產登記和房產稅執行

各地積極推行房屋信息登記工作，便於了解市場情況，以此制定防禦機制，保證房地產市場健康長期發展。不動產登記不斷推進，避免短時間熱炒樓市的行為，引導人們正確投資觀，為以後徵收房產稅做准備，通過稅收手段干預、調控市場行為。

房地產泡沫的防範措施

1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理

政府制定合理的政策，是預防房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適當，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，大力發展安居型住房，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。

2、規范土地市場，調節供求關系

首先要嚴格執行土地開發規劃審批制度。調控好土地供應總量、供應結構和供應區域。其次要嚴格土地招投標管理，完善政務公開制度。在土地的招投標過程中按照標准程序挑選最優的投標方。再次是開征土地財產稅，抑制土地投機和閑置。一是通過徵收空地稅、土地保有稅，提高囤積土地成本，限制以投機為目的土地交易。二是加強土地增值稅的徵收，限制轉手套利的土地交易行為。三是實行中央與地方分稅制，把徵收土地財產稅的稅權劃歸地方政府。四是盡快取消房地產企業征稅就低不就高的辦法，實行統一的、確定的稅率。最後是要建立土地信息系統，實行全國聯網，加大信息透明度，防止信息不對稱，控制圈地、炒地等現象。

3、規范房地產市場秩序，規范房地產企業的市場行為

制度建設是規范房地產秩序的根本。要盡快立法，完善各種行政和技術規范，嚴格執法。嚴格市場監管，建立良好的市場秩序。完善房地產信用體系，建立誠實守信的市場環境;要用法律形式規范房地產交易方式，繼續完善新建商品房網上備案制度，嚴厲查處網上虛擬交易、哄抬房價的行為。繼續加強房地產市場信息工作，重點分區域、分價格段歸集商品住房價格信息。不斷完善存量房交易服務平台，優化辦理流程，提高辦事效率，提升服務水平，保障交易安全等。對房地產企業要從資質審查、產權登記、信用檔案等方面進行規范，相應提高企業進入門檻，通過市場的優勝劣汰，扶持壯大一些市場口碑好、實力雄厚的房地產開發企業。

4、貨幣政策

房地產貸政策要有前瞻性。房地產業跟金融業的密切相關性，決定了房地產泡沫的產生，在很大程度上源自寬松的貨幣政策，以及與之相適應的寬松的房地產信貸政策。在流動性充裕、融資成本較低的情況下，自住與投資投機需求皆旺盛，企業投資開發熱情高漲，市場漸漸出現非理性繁榮現象，在這一過程中，如果政策不能提前、有效的調整，則房地產泡沫很容易產生。而且，事實證明，「救火」比「防火」的難度和成本都要大得多。

5、完善金融體系

從制度上防止泡沫的產生。房地產業與金融業的關系非常緊密，只有健全金融體系、尤其是房地產金融體系，才能從根本上防範房地產泡沫的發生。目前我國房地產金融體系主要與銀行制度有關，我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務的，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全，銀行自身也存在著許多不足之處，如資本金不足、不良資產過高、資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，隨著越來越多的國有銀行和股份制銀行實現上市，同時面對金融全球化的沖擊，商業銀行追求利潤的驅動力越來越強，房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業打造利潤增長點的理想選擇。

6、建立完善獨立的房地產價格監測、預警系統

經濟預警系統逐漸成為經濟運行和決策系統中的重要組成部分。能在經濟出現問題之前提前發出警報，以引起決策層注意，防止問題擴大化。建立全國統一的、獨立的房地產市場運行預警系統，對房地產價格及相關指數進行監測，不斷完善房地產市場的宏觀監測體系;通過對全國房地產市場信息的及時收集、整理和分析，就市場運行情況進行評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，在必要時通過土地供應、稅收和預售管理等手段及時調控，有效防止泡沫的產生。進一步推行城市基準地價制度,加大地價指數、各類物業價格指數等地價信息的公開力度,為市場交易提供合理的價格。基準地價是我國地價體系建設的基礎性工作,既是政府調控土地市場的重要工具,也是政府公共服務的一個基礎項目。但是目前我國的現狀是,基準地價成果公布比例低,使用面窄,利用率低,沒有發揮出應有的政府指導和宏觀調控作用。各地對基準地價應用的方向和范圍不是很明確,一方面基準地價成果基本限於土地管理部門使用;另一方面,土地管理部門不能積極地將基準地價成果向社會宣傳,公開性差,這也制約了土地市場健康有序的發展。

總之，中國房地產不存在系統性風險，樓市泡沫沒有專家鼓吹的那麼大，但是房價過快波動對經濟發展都是不利的。目前，全國房價處於調整性回落中，市場炒房情緒降溫，逐漸回歸理性，房地產暫無風險。

㈢ 中國房地產泡沫如何解決

加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。

㈣ 如何避免在房地產泡沫破滅之前保護自己

賣掉

㈤ 都說中國的房地產存在泡沫 泡沫必將破滅 那怎麼才能使它破滅呢 泡沫又是怎麼形成的呢

讓房地產泡沫破裂的方法有很多種，主要是政府宏觀調控，使用政策，金融等各種手段迫使房地產價格過快增長。但是房地產市場反應遲鈍，一時半會兒顯現不出來。你說的泡沫破滅可能是只想日本1990年那樣的房地產市場災難。房價急速下降50%以上，那個時候叫你多買你都不會多買，因為升值是遙遙無期的。
計劃經濟相對於市場經濟，是指一種建立在市場經濟基礎上的新型科學的社會經濟體系。計劃經濟，顧名思義就是有規劃、計劃地發展經濟。從而避免了市場經濟發展的盲目性、不確定性等問題，給社會經濟發展造成的危害。如：重復建設、企業惡性競爭、工廠倒閉、工人失業、地域經濟發展不平衡、產生社會經濟危機等問題。 計劃經濟是共產主義的經濟體系，它的建立為社會經濟的發展提供科學的保證。只有實現計劃經濟這一科學體系，社會經濟才能消除資本主義市場經濟所產生的弊端，才能達到社會經濟高速、平穩和健康的發展。
說白了就是，你有錢葉不一定能買到東西，買什麼都要票，糧票、布票、肉票、月餅票。。。
市場經濟（又稱為自由市場經濟或自由企業經濟）是一種經濟體系，在這種體系下產品和服務的生產及銷售完全由自由市場的自由價格機制所引導，而不是像計劃經濟一般由國家所引導。市場經濟也被用作資本主義的同義詞。在市場經濟里並沒有一個中央協調的體制來指引其運作，但是在理論上，市場將會透過產品和服務的供給和需求產生復雜的相互作用，進而達成自我組織的效果。市場經濟的支持者通常主張，人們所追求的私利其實是一個社會最好的利益。

㈥ 怎樣徹底解決中國的房地產泡沫

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大回，城市答太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

㈦ 如何讓中國房價泡沫破裂

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家中土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

㈧ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

㈨ 如何讓中國房地產泡沫----破！！！

你好，話不多說，很准確的告訴你，中國的股市和樓市不可能存在崩盤，中國的樓市只會調控，不會崩盤，因為一時房地產業是政府的兒子，而是中國經濟的增長是房地產支撐的。