什麼情況一下房地產會漲起來

Ⅰ 房價為什麼會漲

一、什麼是經濟發展？

簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉？

假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，於是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了。

剛開始這種鈔票可以隨時兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

於是大家想了一個辦法，成立一家錢庄，這個錢庄是大家的，由錢庄來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢庄。於是銀行就出現了。

銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拚命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入的進行。

後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢庄太少了，於是出現了很多錢庄，總要有個管錢庄的吧，於是指定一家錢庄管理其他錢庄，並且鈔票只能由這家錢庄印刷，然後通過其他錢庄借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

二、什麼是對外貿易？

有一天島上的人發明了船，於是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了。算好匯率後，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。

三、什麼是通貨膨脹？

由於島上生產的產品太多了，以至於沒法准確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢庄要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款准備金率。

可是有一部分聰明人開始怎麼才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎麼辦，於是向錢庄借，錢庄也沒有這么多錢，於是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。

然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢庄只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100萬來，怎麼辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。

四、房價能綁架中國經濟嗎？

中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什麼政府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？

房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。

不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。

五、房價和通貨膨脹有關系嗎？

可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？

所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行准備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發布的一系列調控房地產業的措施。

可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與政府在博弈嗎？告訴你在中國沒有人能和party叫板，幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕後的另一隻黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。

六、房價高漲的原動力是什麼？

使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至於買了房的所謂「房奴」都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。

開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格，即托市，那麼誰在托市呢？

誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。

討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，並且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大於GDP的增幅。顯然不是掙來的，那麼除了掙來的一部分，那麼就是所謂的「國際熱錢」的湧入，而國際熱錢的湧入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。

國際熱錢進入中國市場後，首先要兌換成人民幣，那麼一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然後這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拚命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。

而開發商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎麼會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？

那麼外資持有這么多高價房產做什麼？不怕砸到手裡嗎？

不怕！為什麼呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由於火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什麼不貸款呢？沒有理由不放貸款。

加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？

那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節：「房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？」

七、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？

在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。

首先：由於GDP上漲，中國政府為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。

其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。

再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。

都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至回到真實價值以下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！

為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。

所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。

可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。

一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節：「8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的」

八、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的

Mao.ZD說過：「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？「一句上帝面前人人平等」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。

國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。

我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣呢？換句話說財團的目的是什麼呢？

很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後，然後把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。

這是中國人最不願意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國政府遲遲不升值或小范圍的升值，遠遠沒有達到美國政府的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭！

順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。

在這種攸關民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拚命反搏的。

那麼中國政府會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢？請看下一節：「在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線」。

九、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線

我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧！

既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。

我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商，所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國政府一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。

問題已經擺在這里，怎麼辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出葯方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。

所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。

針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。

第一個關鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌滅元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態度跟一個綁匪是多麼的貼切：我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水？可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴。

第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調准備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高准備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。

不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：

第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。

第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降後，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手消費，中國經濟會在消費領域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。

Ⅱ 房地產還會繼續漲嗎

中國%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。」就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。
有人說政府不會坐視不理白領破產，其實政府當然不願意。可有的事情……怎麼說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那麼大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。
而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制並沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如:銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。
首當其沖的就是房地產。由於我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。
為了深入地了解為什麼99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什麼會這么高？高在哪裡？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者准備買房族。）以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。
1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。

2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的

Ⅲ 什麼叫房地產升值升值的原因是什麼

房地產升值，是指在社會經濟正常發展的條件下，從長遠的發展趨勢看，房地產市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同於通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。
房地產升值主要是由土地升值引起的，房地產升值的實質是土地升值。在房地產物質構成的兩大要素中，房屋建築物在使用中不斷被消耗，不僅不會升值，而且會不斷被折舊，只有土地隨經濟發展會出現升值的趨勢。
土地升值的原因是：
（1）土地供求關系的特性決定其不斷升值。一國或一地區土地總量是固定不變的。有限的，而隨經濟發展的人口增長，人們對土地的需求量卻不斷增長，這就使土地的需求量卻不斷增長，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應求拉動土地的市場交換價值不斷提高，這是需求拉動型升值。
（2）土地效率提高型升值。土地的價值是受效用制約的，隨著社會經濟的發展，土地產出的利用效率不斷提高，促使土地價值上升。
（3）勞動積累型升值。人們在土地利用過程中，投入土地的勞動不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量，價值量上升必然引起升值。
（4）土地用途轉換升值。同一宗土地由低效益利用轉換成高效益利用時，由於土地收益水平的提高，導致土地價格上升。如農地轉換成工業、商業用地和建設用地時，就會發生因土地收益提高而造成土地用途升值。

Ⅳ 未來十年房價還會上漲嗎

個人認為房價在未來10年是不會降低的，而且隨著各種各樣的政策推行，基本上我們的房價，如果可以維持不長就已經非常不錯，更不要妄想它會降低了。

另一方面，去年房地產遭到了那麼嚴格的控制，雖然一二線城市的商品房銷量出現了下滑，但是房價並沒有出現下滑。試想一下，這么嚴的調控房價都沒有受到影響，一旦放鬆一旦，那房價反彈的幅度可想而知。這說明在一個以房子輪失敗的時代，房子對於很多人都存在剛需，下降只有理論上的可能，實際上要下降幾乎不可能。

Ⅳ 一般情況下，引起房地產價格漲幅過快的主要原因

房地產商製造的謠言和緊張氣氛是引起房地產價格漲幅過快的主要原因。現在的政版策經常調整，誰也不權知道未來幾年的情況如何，政策不是房地產商制訂的，為何他們消息就那麼靈通和准確？多半是根據他們自身利益需要而人為製造了「升值」假象，他們正是利用了人們買漲不買跌的投機心理，設法來讓你掏腰包。

Ⅵ 為什麼現在的房地產一直漲，是什麼原因

一方面是物價上漲的推動，還有就是80後都快結婚需求大，再有房子作為不動產投資回報穩，所以很多投資客惡意抬高房價，再有就是地價上漲和KFS的廣告效應。

Ⅶ 為什麼說近期中國房地產依然會繼續上漲

1、中國今年前十個月房產銷售面積超去年總和還多，銷售額超過去年37%，銷售額專首超10萬億軟民幣

2、中國屬國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

3、報道上說，第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。

4、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

Ⅷ 中國房地產瘋漲的根本原因是什麼

其實大家關注的核心問題不外乎都是「房地產調控何時能夠放鬆？」。因為但分懂點經濟的都心知肚明，只要政府允許商品房存在，所謂的「限購」總不會長久之計。中央的決心再大，目的也不過只是抑制和促進房價回歸合理，而非不讓去建商品房，取締房地產市場。內地房地產市場近二十年從無到有、從小到大，一直到泛濫成災一發不可收拾的全部過程。在經歷了上一輪（2007-2008年）房地產瘋狂上漲，以及隨金融危機之後出現的短暫下滑之後，預感到將會發生的更大的房地產危機。 兩條房地產的基本原理：1）住房需求「1+1」任選一個人在城市裡，都要至少有一張床有一間房；2）中國住房需求=13億人口×GDP「13億」指的是城市化進程中的人口基數；「GDP」則指中國三十多年高速發展帶來的財富人群增長數量； 中央政府從2003即開始了針對房地產的宏觀調控，而實際的結果盡人皆知不用在此綴述。那是什麼原因導致調控屢試屢敗，無終而果呢？概括起來說，就是政府制定的政策自始至終也沒有真正找到中國房地產瘋漲的根源，每一次調控無不是頭痛醫痛，腳痛醫腳。中國房地產問題產生的根源不在房地產而在城市化、在國家的政體、在多年來GDP為導向的經濟發展模式。太多復雜的因素攙雜其中，所以，解決房地產所出現的問題，只對房地產下葯永遠都是頭痛醫痛，不可能解決任何問題。這些復雜因素中，最主要的幾點給羅列出來： 一，政治和政策問題：土地財政、現行土地出讓制度、財稅體制、房地產稅制體現系、城鄉土地二元制、土地出讓和開發中的官員貪腐等等，這些問題能否改觀尚不得而知。二，政策與市場的關系問題：建立一個完善的住房供應體系，需要政府去投入解決中低收入人群基本住房保障；同時以市場化解決中高收入人群居住以及合理的房產投資。保障性住房問題，中央政府是在09年之後也才剛剛真正意識到，才開始動手解決。但初始實踐和過於急躁，其決策水平和解決手段上現在看都尚屬小兒科，現在採取的「大躍進」方式，早晚需要修正。商品房市場現在是狗熊屁股硬壓下來，在需求未解未疏的情況下，稍有放鬆能量就一定還會反彈放量。1999年雖有經濟適用房政策推出，但由於粗放式建設，相關配套機制遠不完善，經濟適用房實施起來完全走樣兒。2003年在當時建設部房地產業司舉辦的一次座談會上，我即發言說認為經濟適用房本身就是在製造泡沫。比如北京天通苑經濟適用房包括一些影視文化名人整門棟的買下來投資，另一個經適房今典花園許多政府機關的高官都在裡面買房，很多是用於投資，停車場里豪車遍布。2011年中央一邊壓任務要求全國建1000萬套保障房，同時出政策重壓房地產市場。各地方城市最終上報的保障房建造數量是否真實不得而知，符合既有保障條件的有效供給過剩乃是必然。而房地產市場一片冷清的背後，並沒有真正壓下去需求，巨大的需求在待勢而發，其積聚的能量一定只會強過09年，而絕不會次之。採取如此極端的方式處理保障房和房地產市場之關系，雖然顯示了中央對於抑制房地產泡沫和進行經濟轉型之決心，但方式未免過於武斷。結果可能會是所有人不願意見到的，保障房和商品房市場都又走向另一個極端。三，土地、財稅體制存在的問題：土地出讓金收入早已是地方城市最主要的收入來源，也是各地城市近年大規模興起的基礎設施建設的堅強後盾。此一輪房地產調控之嚴厲，瞬間斷了各地方政府的財路。某種意義上講，對房地產調控最大的抵觸並非開發商，而是各地方政府。地方發展的沖動是推高房地產的引擎，真要想抑制談何容易。上述所羅列幾點主要影響中國房地產之因素，其實是一張中國錯綜復雜的房地產利益關系圖譜。關於細節的展開我想許多人早已有過無數次論述，這里沒有必要重復贅述。本文所要闡述的核心是要說明一個很少有人提及的，卻又是中國房地產最為適用的簡單的「房地產原理」，就是「住房需求的1+1」和「中國住房需求=13億人口×GDP」。首先說「住房需求的1+1」。一個人居住於某地，起碼要有一張床，稍有條件的則要有間房供其居住。這是一個再簡單不過的世間道理。「中國人口總量世界第一，所以房子的數量也必然是第一」。對不起，這並不是我所要說的判斷結論。本人想要強調的是，在當代中國，影響住房需求的關鍵是要看人口的移動。移動帶來增量需求，也帶來了我們難以解決的城市住房供需矛盾。在這里有必要重提「春運」這個讓國人一年一次無比敏感的字眼。官方公布的數據：2012年全國春運客流量達到驚人的31億人次。這個數字在2010年時是25億，2005年則是17.9億。春運客流總量是全國就業流動人口的直接體現。這一點，相信不會有人有所質疑。也就是說，這個寵大巨量的流動人口除了在自己家鄉的房和床之外，在他們的工作生活地，至少還要有他們的一張床和一間房。而我們從2005年到2008年，再到2012年春運數字增長之快速變化之大，無疑也可以讓我們得出這樣的結論：這七年間，隨中國流動人口的急速增加，就業目的地城市的住房需求也一定在同步快速增長。我們再去看中國城市的房地產，這七年間，中國房地產恰恰是最快速增長的七年。北京這樣的國際化城市，城市中高端商品房市場的需求與這個城市空港客運量變數有著直接的關系。北京首都機場自T2候機樓建成之後，雖然2008年奧運會又搶建出T3，但一直運力追趕不上需求，運力不足始終困擾著機場當局。最新的消息，2012年北京首都機場客運量預計將達到9300萬人次，位居世界第一。而這個數字在2009年時僅有6500萬！對京、滬、穗這幾個作為核心開通的城鐵、高鐵的城市來說，城鐵和高鐵通車給這些城市輸送了較之前更多、更龐大的外來人口。一個多小時就可以乘坐高鐵從山西、山東、河南、遼寧等地進出首都。交通條件的改善，「來了就不想走的人」客觀上進一步增大了中心大城市的長期住房需求的壓力。信息和交通等物質條件的快速改善，對中國牽動世界的城市化進程起到了巨大的助推作用。特別是近年高鐵超速建設，高鐵對於所連接城市有何影響？給城市經濟發展和人民生活帶來了哪些變化？連接城市的人口流動趨向呈何規律？其GDP以及產業經濟的偏離或轉移是否存在等等這一系列的問題，真的希望歸口的國家最高權威研究機構，比如中國社科院那些花著納稅人錢的學者們去認真系統地好好的多去研究，而不要整天到晚除了說房價漲還是跌，就是評開發商好還是壞。下面再來說「中國住房需求=13億人口×GDP」這個原理。這個等式解讀起來，比上一個「1+1」原理則要復雜得多。因為人口數和GDP對應著諸如：城鄉差距、戶藉制度、資源分配、行政體制、財稅制度、城市化戰略，以及人性學、人口流動學、馬斯洛需求理論等等一系列的因素。美國總統里根卸任前的《最後一次演講》裡面的一段話：為什麼有那多麼人不惜冒著子彈射殺的危險，翻過那道牆（柏林牆）來到我們這個國土？為什麼有那麼多人不惜以生命為代價，憑借一葉小舟漂泊過太平洋來到我們這個國土？……因為在我們這個國土上的孩子，他們想到吃什麼樣的冰激淋，就可以吃到什麼樣的冰激淋。……因為我們知道，追求幸福美好的生活是他們每個人的權利。人往高處走，追求幸福美好的生活是每個人的權利！這個真理，我想更適用於當代中國。因為在中國近三十年高速經濟增長過後，我們至今仍面對著有目共睹的巨大的城鄉差距、東西部差距、沿海與內地差距，我們仍存在甚至還在繼續擴大著城鄉民眾接受教育的差距、醫療保健以及救護的差距、生活資源享受的差距、社會公共設施享受的差距，以及個人尋找發展、就業、創業機會的差距。「人往高處走」構成了當今中國經濟和社會發展現狀促使的人口往城市集中流動的基數規模。而出於創富和安全的需求，則讓當代中國財富和富有人群過於密集的湧入大城市。回顧過去七、八年間中國房地產急速增長的規律，我們不難發現，房地產發展最快、房價上漲領先的城市，絕大多數與這些城市的輻射力有著非常直接的關系。也就是說，一個城市的輻射范圍越強，外來人口湧入的壓力也就越大，房地產上漲也就越快。比如北京、深圳、上海這幾個城市，其輻射外來住民的范圍都是全國甚至全世界；杭州、成都、大連、青島等城市屬於區域性中心輻射城市，這些城市的房地產市場主體上都被外來購房人群所主導。從馬斯洛人的需求層次理論去看，鄉鎮和小城市先富裕起來的民眾移居至大城市，符合馬氏理論的「安全需求」。山西煤老闆在山裡一夜暴富後，先想的是要把妻小父母以及他的財產移到相對安全的大城市；小縣城裡靠手工作坊積累起財富的江浙農民，也要想著把兒女送到上海、北京去上學前途才有保障。改革開放物質生活水平的改善讓中國大陸13億人口解決了生存的基本需求。但對於13億人口基數下涌現的巨量的巨富階層和中產階級，離「小地方」進入大城市是多數人必然的選擇。所以就有了「村裡的去縣里，縣城裡的去省城，省城的人去京、滬、深，大城市的人向國外移民」這樣一幅世界前所未有的、龐大的移民洪潮線路圖。某種意義上講，由於城鄉差距，以及大城市與小城市資源等各方面存在的日益拉大的差距，房地產事實上只是中國大陸「財富馬泰效應」的物質表徵，是中國當下日益拉大的貧富差距的物化體現。一直以來總有一種觀點在左右著政府的決策，這就是用「房價-收入比」判斷房地產是否存在泡沫，或者判斷房價是否過高。我一直以來認為，此理論在其它任何一個國適用，但在中國絕不適用。原因只有一個：推動中國城市房價快速上漲的力量不是本地居民，而是城市外湧入的「移民」。如果拿著山西煤老闆的收入與北京或三亞的房價去做比對的話，房價高不高大家彼此都心知肚明。業內一種說法是，全國的「縣太爺」至少有八成人在首都有自己的房產；遼寧某市衛生局兩個普通的幹部在國貿對面的建外SOHO合著買了一個整層用來投資。此輪調控之前的調查數據顯示，北京四環以內購買豪宅的客戶超過六成為非京藉人士。所以，若要真正了解中國住房之需求，真要制定正確的房地產管控調節政策，前提則是必須要研判正確中國的人口流動趨向以及數量。在沒有對流動人口進行理性分析判斷的前提下，採取壓制、限制之類的做法，其結果一定還會適得其反。

Ⅸ 未來五年內房地產是漲還是會跌

未來國內房價總的趨勢是跌的，只是一二線城市受到限購、限售政策的影響，會緩慢下跌，逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市，未來房價可能會大跌，因為三四線城市因為人口流出大於流入，工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現大起大落，原因如下：

1、並非中國房價不能漲，但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億，這相當於美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下，國內房價泡沫越大，風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見，國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。

2、中國居民不是不想貸款買房，但是杠桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款，中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國家庭總額產中有77%是房地產，只有23%才是金融資產。顯然，房價連續漲了四年，全民杠桿已經用盡，再加杠桿難度相當大了。

3、經濟下行壓力加大，房地產調控在繼續，投機炒房者將逐步退出，這無疑給了房地產回歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛，政策鼓勵大家買房，各種購房需求助推了樓市繁榮，房價一天天被炒上去。現在，各種形勢都不利於購房者，房價已呈現強弩之末，下半年房地產將進入調整期。

4、7月底，中央政治局會議重申了「房子是用來住人的，不是用來投機的」。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出，還要通過發展租房市場、保障房市場等，通過多主體供給，多渠道保障，來解決居民的住房問題。

總結：

未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看，房價再大漲已經是不可能，因為居民杠桿已經用盡。而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出台，這樣資產泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實現了限價和限售令。

而當房地產調控政策逐步完成歷史使命後，房地產長效機制將全面推出，長效機制不僅包括房產稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來房價是下跌的。