房地產泡沫問題是什麼意思

⑴ 房市泡沫是什麼意思

房市泡沫是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。

主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

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人們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。

這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。

⑵ 房地產中房地產泡沫的成因是什麼意思

房地產作為泡誅經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許
多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非
常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。

⑶ 房地產泡沫是怎麼回事是什麼有什麼影響和後果

1.什麼叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由於過度投機而產生虛偽的需版求從而使房地權產的價格虛高。
2.為什麼會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
3.房地產泡沫的危害？
如果在房地產投機者在購買房產一段時間後預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。

⑷ 房地產泡沫問題。。。

泡沫是吹起來的，個人認為房地產泡沫就是銷售價格嚴重大於房地產的投資成本版！

要想擠去泡沫，權我想一個是要加大供應力度，不要出現供不應求的現象；另一個是總體經濟不要通貨膨脹；再一個是要堅決打擊房地產投機行為。
第三個問題屬於個別現象，個人認為可以忽略不計！

⑸ 房地產泡沫破滅是什麼意思

九十年代的日本房地產泡沫確實破了，可哪時候日本每個人名下都有好幾套房子，而買房的人少的可憐，以至於蓋的房子買不出去。所以泡沫碎了，在中國你們覺得有這個可能嗎？

⑹ 什麼是房地產泡沫

房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費專增長率相適應，力求平衡供屬求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

⑺ 您好，請問房地產泡沫的這個「泡沫」到底是個什麼意思它如果破裂了會怎麼樣呢

泡沫: 遠遠大於實際價值的物品 (各種物品,特殊情況除外,比如在沙漠裡面買水)

破裂後, 賣家會大回量的拋售,而買家匯答持幣觀望, 在心理上會覺得價格還要在跌

最後 價格會是斷崖式下跌, 經濟下滑,失業率升高, 匯率下跌, 房價腰斬,或, 更低

我們是房地產為gdp的地方, 房產綁架了很多產業, 銀行, zhengfu,等等等,

一年前剛剛讓一些城市解禁二套房的銷售, 一年後的今天,開始救市, 可想而知, 房地產在我們guojia

站的比重是多少, 請參考 香港在亞洲金融危機中的情況, 美國次貸危機的情況
謝謝