房地產按揭辦不下來怎麼回事

① 房屋貸款遲遲不下來怎麼辦

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的版住房或商業用房權時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

② 按揭貸款辦不下來,怎麼辦

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，回放款速度快，但是利答率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

③ 我剛買了新房，房子已經接了，但是現在銀行辦理按揭辦不下來。請問怎麼辦/

換家銀行來 重新做 拿著您的資料 挨個自銀行走 肯定有能做的
或者告訴銀行可以接受強執 強執的意思是 在您連續3個月未還款 銀行可以在不用到法院起訴 直接拿著公證書就可以把房產收回進行拍賣
前幾天剛做了個連5累5的客戶辦的強執然後貸下來的款 不知道你是什麼情況 什麼原因辦不下來
如果是收入證明問題 隨便找個當地的擔保公司花2 3千塊買一套收入證明和銀行流水
如果是其他原因請您補充問題 不用擔心 只能您想貸 沒超過國家要求的二套都可以貸下來

異地戶口在提供一年的本地社保證明或完稅證明 可以貸款7成。

④ 房產證已經做好,銀行按揭辦不了,怎麼解決

按照合同條款解決，一般是要求現金補足的。而且銀行的按揭應該是在交易內之前就會給你容答復的，如果說你有銀行的貸款合同則屬於銀行違約。如果不是銀行的問題，你也還是想買這套房子的話，就只有現金補足了。或者去銀行做持證抵押！

⑤ 去房產局備案，按揭一直做不下來，怎麼辦

問一下，進度啊，有3種可能，1你的資質不夠，2銀行沒錢放 3等利率上浮了再放

⑥ 我買的房子聽說房地產沒有經過建設局的批准就先建！現在按揭都辦不下來，怎麼辦

按揭辦不下來，不應該是你著急，房開公司認可了你的首付，按揭沒辦下來，是房開公司沒有得該你貸款的那筆錢，著急的應該是他們呀。

⑦ 開發商交房時按揭辦不下來怎麼辦

正常合同上會有明確的條款。

通常由如果開發商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,並由開發商支付一定的違約金.如果不退,開發商仍有權不給予交房,直至貸款發放,但開發商要承擔逾期交房的違約金。

如果是你的原因,首先,開發商有權不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發商有權單方面解除合同.並由你支付一定的違約金!

(7)房地產按揭辦不下來怎麼回事擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。