房地產怎麼看懂沙盤

Ⅰ 購房指南：樓盤沙盤你真的看懂了么

購房者去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，但沙盤也是經過開發商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對於首次購房的朋友來說也尤為重要。問一句：首次購房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？

沙盤陷阱梳理：

陷阱一：沙盤樓距比實際更寬闊

很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。

陷阱二：周邊配套要仔細看

許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。

陷阱三：不利生活設施被「隱身」

有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

沙盤怎麼看

第一、看沙盤上是否註明「模型」字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區域及樓棟朝向。

第二、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。

第三、看綠地、內交通是否與實際情況一致

為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

第四、看小區內公共設施和不明確建築物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，這些也要要打破砂鍋問到底。

第五、看沙盤周邊的規劃

沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區周邊應設有學校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 如何介紹房地產沙盤

數字沙盤可以承擔介紹樓盤的工作，數字沙盤是傳統沙盤的更新產品，可以將話版術、業務介權紹自動呈現在數字沙盤上。是傳統實體沙盤、普通投影沙盤、觸控一體機的換代產品，他集大屏顯示、裸體3D、精準觸控於一體。尺寸可以做60寸、80寸、100寸、500寸、甚至更大，給人極為震撼的視覺感受。是唯一大尺寸裸眼3D產品，不需要帶眼鏡就可以實現立體效果，從而比傳統2D顯示更吸引人、更真實。精準觸控，可以像操作PAD一樣方便，而且是目前唯一較大尺寸觸控產品，極限可達200寸約10平米。 適合房地產售樓、工業設計、政府規劃、數字展廳、軍事規劃等高端項目。

Ⅲ 購房小知識：售樓處的沙盤你都看懂了嗎

購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展，沙盤圖時越做越精緻。可是對於購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是相關聯的。
二、沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例
按工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區整體規劃
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目瞭然的，這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
有調查數據顯示，23％的人認為樓間距窄會影響視野，37％認為會影響採光和通風，33％認為影響私密性，7％的人認為還有其他影響。90％的沙盤是放大樓體間距的。誇大樓間距是開發商的一種促銷手段。因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
六、周邊
根據相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對於以後的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！
以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對於如何看售樓處的沙盤已經心裡有數了。最後小編希望大家都能選擇心儀的房子！

Ⅳ 售樓處的沙盤你都看懂了嗎 快來了解一下

購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展，沙盤圖時越做越精緻。可是對於購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是相關聯的。
二、沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例
按工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區整體規劃
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目瞭然的，這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
誇大樓間距是開發商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
六、周邊
根據相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對於以後的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！
以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對於如何看售樓處的沙盤已經心裡有數了。最後小編希望大家都能選擇心儀的房子！
（華龍網綜合）

Ⅳ 如何看懂樓盤沙盤 察覺沙盤下的端倪

沙盤圖的出現，讓購房者在選擇期房時，有了更多的參照。在項目尚未建成前，就可以對整體的規劃有了一個初步的了解。但是事實上，作為購房者的你，真的會看沙盤圖嗎？

一看沙盤比例

通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為精確的計算出項目規劃中的一些實際距離的數據，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那麼實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看朝向

一般情況，沙盤圖上都會有朝向的標注，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現實的中建築在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。

三看小區規劃布局

主要需要注意就是小區的建築密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前後樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。

其次就是要看小區的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

四看交通

通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通幹道接壤等。

五看功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區的問題。

六看空白建築和區域的實際規劃

很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建築，需要問清楚他們的具體情況，有時是售罄的樓棟，有的是未來的配套規劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時，一定要和置業顧問詢問清楚。

當你作為一名購房者，可以把沙盤圖了解清楚，看懂後，相信你對一個項目也就有了很不錯的了解了。而這也是對你買房行為的負責。

（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 第一次買房 售樓處的沙盤應該怎麼看懂

沙盤，作為開發商銷售樓盤時重點展示的模型，肯定是經過精心包裝過的。作為項目規劃的縮影模型，能看到很多重要的細節。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實體建築時，學會看沙盤已經是必修課了。

1、沙盤整體規劃

沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建築密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以後的居住品質。

2、看沙盤的備注部分

按照相關部門要求，使用沙盤展示整體規劃時，必須醒目標注「模型」字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能准確算出樓間距，採光效果等關鍵指標。這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。

3、綠地、小區內部交通

沙盤在製作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規劃的不一致的地方在哪裡，小區是否設計了人車分流，小區內部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什麼地方進入，規劃是否合理。車位量是否夠。

4、注意不明建築物和公共設施

每個小區都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設施。如果有碰到不明建築表現在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建築要就要慎選了。

5、配套規劃

沙盤一般不會只顯示本項目。大的開發商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規劃，大區域交通圖等情況。大比例尺會展示小區自帶商業配套、超市、學校等，這些都需要實地考察。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 請教房地產置業顧問應該如何講解沙盤

1、講解項目所在地，距離主要的消費、購物、市中心的遠近。

2、講解項目周邊配套，如：醫療、學校、交通、道路、超市及其他生活配套。

3、講解項目情況，如項目自己的配套，超市、學校等。

4、講解項目後期的價值及項目周邊的後期配套等。

(7)房地產怎麼看懂沙盤擴展閱讀：

置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。

職業職責

1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；

2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；

3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢；

4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標准進行銷售；

5、挖掘潛在的客戶；

6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；

7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；

8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略；

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況；

10、協助解決客戶售後服務工作；

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；

12、做好對客戶的追蹤和聯系；

13、每天做銷售小結，每月做工作總結；

14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。