房地產五限具體是什麼時候開始

A. 房產證有效期多久，從什麼時候開始算起

我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

B. 請打家幫下忙解答下房產，五限指的是，限商，限貸，限價，限售和限購只知道這些具體點把這五項細分下就

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到專很好的銷售業績而採取屬的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。

「限貸令」是對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執行首付款比例和貸款利率規定。

限價(LimitPrice)，限價指示中所指定的價格，即是指該交易指示的最高的購入價（即最高限價）或最低的賣出價（即最低限價）。

限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓，個別城市有長達五年的限售期。

限商為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。 --------上海菁英招募

C. 房產證過戶5年的期限是從何時算起

契稅票開出日期算起，另外你是賣房子跟滿不滿五年沒什麼太大關系，你可以報一凈得價，例如房子市值100萬，你就報100萬，其餘的錢一概不出就可以了！讓買家去掏！現在多數房主都是這么做！

D. 售房時那個5年的期限從什麼時候開始計算

二手房五年
是以契稅票時間為准（最近一次繳納稅費時間，如果是交易過的）沒有交易過，是辦理此房產權時交易契稅發票時間

E. 目前樓市五限中的限商是什麼意思

限商是讓商住房市場降溫，同時可以抑制商改住。

五限，分別是限購、限貸、限價、限商、限售

1、限購和限貸：可以分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解了一二線城市房價上漲的壓力。

2、限價：短時間內降低房價的最好利器，能夠直接有效的讓房價下跌。

3、限商：讓商住房市場降溫，同時可以抑制商改住。

4、限售：對炒房者的打擊最大，大幅壓縮投機炒房的空間。

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限制房產原因：

1、限制一詞並不是形容某種概念的唯一，對於不同地區的房地產信息所使用的文字含義也有一定的區別，例如在售房網上，限制一次所指的就是因某些原因而不能出售的商品住房。

2、房屋出現被限制狀態，可能是因為房屋已做抵押或是其他某種原因不能進行買賣交易，也有可能是因為此房屋是屬於特殊的房屋，例如經濟適用房、半產權房等等，這些都是我國限制流通的房屋。

3、房子只要是出於被限制銷售的范圍，那麼就不能進行房屋買賣交易，例如在建工程抵押查封就是法律法規所限制的房屋。

4、房屋如果是被申請了物權異議登記或是抵押預告登記等，那麼此房屋就已經被設置成了抵押狀態，也可能被作為查封保全的房屋。

5、房屋所在區域若是被劃入拆遷的范圍中，那麼它的產權是屬於被凍結狀態，所以此時房屋時被限制出售的。

F. 房子是否滿5年 是按照什麼時間來算的多謝！

一般情況，房子是否滿5年是按照房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為標準的。

依據國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間」。

《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

不同類型房子計算方式不同：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

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產權年限的計算方法：

無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。

需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由於土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。）

例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。