泰國房地產怎麼辦

① 泰國賣房需要什麼手續

第一步：看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。

第二步：簽意向書並交預定費

選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。

第三步：簽購房合同並交首付

購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）

第四步：支付尾款，拿到鑰匙

一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。

第五步：辦理房產過戶

購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。

第六步：入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

② 想在泰國買房，誰知道泰國的房產情況

網上說的大都是泰國房產投資的優點，比如門檻低，回報高，無公攤，精裝修，永久產權等。我覺得可以先來看看泰國置業有哪些缺點和弊端，缺點如果能接受那才是真愛。
1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單
首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的部分，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。
3.曼谷買房各種細節問題不容忽視
很多投資者單純的認為，投資公寓就能獲得租金，但是這期間細節的問題你有考慮過嗎？房屋打掃，出租的時間段以及租客離開之後的各種問題都需要你去研究。首先是裝修問題，比如交房了，出租之前你也需要簡單裝修一下，貼一些牆紙（泰國的房產即使是精裝修也大部分都是白牆），備齊一些生活家電，以及床上用品等。而且，在泰國出租是要有個基本標準的，你要滿足條件才能將房子出租。
其次是空白期，房子閑置的時候公寓的物業費、水電網費誰來繳納？要知道在泰國長期不繳納水費和電費，是會被拆掉電表和水表的，拖欠網費可能也會有麻煩。那麼這些費用你要讓誰去幫你繳納？難道每次繳費的時候你都要親自飛一趟泰國？如果長期空租怎麼辦？即便沒有空租，租客離開之後的房檢和賠償問題都需要處理。以上這些小事都是大家在買房的時候需要注意的問題。
如果你想在泰國曼谷買房出租，首先你要清楚的計算一下你的費用，曼谷公寓每平米的物業管理費大概是9-10元/月，可能有些人覺得，這跟你買房沒關系，誰住誰交錢唄，但是在泰國並不是這樣的，曼谷的物業費是需要由房東支付的，即便你房子空租，物業費也是需要繳納的，算下來，相當的不劃算。
4.不要選擇曼谷以外的城市
眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其餘泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的遊客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其餘地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和石家莊的房價哪個漲的快？
5.不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎？任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。
6.不要以為選擇大開發商就是保障
選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件，但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益，買房還是要看地段的，要知道一個樓盤是否值錢是要看他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資，才是最佳選擇！

③ 泰國房產怎麼樣

、在泰國，沿岸的海島氣息讓泰國似乎更加迷人，熱情島上的島國人民，不同於其他人民為了金錢而顯露的笑容，在這里笑容似乎就是天生的，就像為你而准備的天使一樣.
2、在泰國曼谷醫院中國服務中心工作，每年有半年時間生活工作在泰國，淳樸友善的人民宜居的氣候和便宜的物件讓我喜歡上了泰國，甚至有了買房長住的打算。
3、既然想買房，當然就開始關注泰國<a href="http://www.fang.com/juhe/31310/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">房產。有時也會和中國朋友泰國友人探討買房的事宜，真留意了才發現，泰國買房的水很深，不像想的那樣簡單，說不準哪裡就有個坑在等著你。簡單一句話，如果你不長居泰國，那麼買房要非常慎重，最好不買。
4、外國人不能買帶土地的房產，那麼別墅外國人就不能買。當然很多中國人很聰明，利用泰國人的名字買或是辦個公司，用公司的名字買。但這樣做存在的風險也非常大，如果政策查的緊了，恐怕就會出問題。如果房產增值多了，掛名的泰國人有想法了，也會很麻煩。萬一掛名的泰國人攤上什麼經濟官司，你可能就只能哭了。
想要在泰國買房子的話要先了解一下當地的房價，這樣也能更好的規劃自己的經濟收入。以上就是關於泰國房子多少錢和在泰國買房怎麼樣的相關介紹，去泰國買房子的話其實是很不錯的，這里的房屋具有很高的升值空間，而且周邊的環境也是很優美的，適合養老。

④ 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(4)泰國房地產怎麼辦擴展閱讀

中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

⑤ 怎麼樣在泰國買房子

步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

1. 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；

2. 了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；

3. 了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

步驟二：了解泰國樓盤信息

1. 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~

2. 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；

3. 接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。

步驟三：開始選房

1. 在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）

2. 開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）

3. 正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）

步驟四：驗房和過戶

1. 當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。

2. 辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。

3. 一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理

1. 過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。

2. 裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

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⑥ 購買泰國房產後，如何打理

泰國的復房產基本上都是制帶裝修的，可是，裝修的完備程度需要買家實際考察。絕大部分公寓的交房標準是：水電、吊頂、地板、櫥櫃、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之後你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子布置完善。

泰國的物業管理嚴格，各部門分工明確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費等瑣碎事均可以委託物業處代辦。

⑦ 想把泰國的房子賣了，要怎麼辦理手續難嗎

泰國產權轉移登記手續費有兩種情況：
1）如果您買的房子是期房，在簽合同付版首付款之日權起，到交房的18－36個月的時間內，您可以輕松自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商月3000－50000泰銖不等的更名費。房子的差價由買房人直接付款給您即可完成轉讓手續。
2）如果您買的是現房，或者已經拿到房產證，從您拿到房產證之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的費用：過戶費是交易價格的2%＋增值稅（交易價格的3.3%），滿5年後出售，您需要支付的費用：過戶費（房子交易價格的2%＋增值稅（房子價格的0.5%）。

⑧ 泰國怎麼買房子才靠譜

在泰國投資房地產（公寓）前景
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷、普吉島房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
若想投資泰國，首選曼谷（首都），外來人口一向很多，無論是泰國人還是外籍人士都會朝一個國家的中心奔去，無論是自住還是出租，此時曼谷的房子就成了剛需。根據調查顯示，曼谷的常住人口日漸增長（約1100萬常住人口，占曼谷總人口的1/6），況且泰國還是名符其實的旅遊大國，外籍遊客一年四季絡繹不絕。
泰國房價也是逐年增長，約12%～15%。投資房產時，地段很重要，外加上曼谷具有優質的教育條件，醫療水平完善並且價格適中，周邊設施配備齊全，可見這些增值服務也代表著泰國房地產健康發展的一個趨勢。
若換個宏觀的角度來看，比起亞太地區的價格而言，泰國的房價算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達3倍。
曼谷的房子可以獲得較高的租金收益率和房產的升值空間。
買房還是那句至理名言：地段、地段、地段。紅色的區域就是現在外國人（特別是日本人）聚集最多的黃色Sukhumvit區，是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。藍色的區域是曼谷傳統的商業區。特別是綠色和紅色相切處，曼谷最貴最奢華的豪宅都坐落於該區域。
好的投資必選CBD區域，越是在市中心地段，投資回報率也會越高。現今曼谷市中心的出租回報率高達6%～8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會輕易轉移，房價自然而然看漲。不論是遊客還是泰國人，都喜歡住在設備齊全的地方。
而且曼谷房子總體質量算不錯，公寓無公攤，配套設施有圖書室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、兒童室、停車場等等，裝修設計都很國際現代化。