Ⅰ 政府幹預房地產市場的利與弊
因為房地來產市場分為一級市場和二源級市場。一級市場就是政府把土地的使用權賣給企業與少部分個人。二級市場就是企業之間、企業與個人之間、個人之間的房產交易。一級市場在整個房地產市場交易中所佔的金額比例最大，政府處於交易鏈的頂端。比任何企業（那怕以後出現大於萬科、萬達都大的獨角獸級企業）都處於利益鏈的頂端。對市場影響是巨大的，政府也像對股市、金融一樣喜歡用有形之手對房地產市場調控。08年加油門，12年急剎車，15年去庫存成了國策。政府調控先天是弊，看不清大趨勢亂調控更是弊，現在亡羊補牢也有利。
Ⅱ 政府幹預政策對房產價格有些什麼影響
政府幹預房價，一般而言都是在房價嚴重偏離了實有價值的情況下，內在此情況下政容府出台干預政策是為了引導房價理性回歸，因此政府的干預政策一般會促使房價回調，比如說現在的房產稅試點和限購令等都是在控制需求上做文章，房產稅是通過稅收增加房產所有者的購房成本和持有成本，從而控制購房者的購房沖動，以達到降低需求的目的，限購令就更簡單了，通過政策直接減少需求，商品的價格是由供求關系決定的，現在供應不變，需求減少了，價格自然也會做出調整。至於這些政策出台在蘇州的效果不明顯，主要有兩個原因。
一是，政策頒布後市場處於觀望期，看政策的執行力度和強度，而這些需要時間，以前也曾有過房市干預政策，要嘛執行不力，要嘛無疾而終，有了先例就給了開發商希望干預再次無疾而終的心理預期，因此在開發商資金周轉還不是特別困難的時候，開發商還會繼續捂盤，製造市場供不應求的假象維持房價；二是，由於股市不景氣，大宗商品價格波動過大，黃金投資在中國才剛起步，還不成熟，世界經濟深陷危機，資金有避險需求，黃金投資不成熟，大宗商品風險也很大，作為避險投資的固定資產投資成了首選，房地產作為一個避險產品，必定會受到資金青睞。
Ⅲ 求辯論賽話題：「面對日益火熱的房地產，中國政府應該強制干預」的正方四辯陳詞 急急急 謝謝啦！
強制干預？就告訴你抄一個結果，現在都是貸款買房，房地產商也是貸款炒房，如果你是購房者，首付20萬，貸80萬，結果買了不到幾天，原來100萬的房子被政府幹預只剩80萬了，這時你是准備繼續付貸款加利息呢還是把房子讓銀行收走不付貸款呢？如果你是房地產商，現在都是貸款炒樓盤，拿A樓盤抵押給銀行貸款造B樓盤，如果房價下跌，A樓盤和B樓盤都值不起貸款的價了，你是房地產商會坐等房價繼續下跌，籌錢還貸還是帶上能帶的錢跑路？如果LZ腦筋正常我相信都會選後者，這樣造成的結果就是銀行手裡一堆壞帳加房子，銀行要把房子變現錢補壞帳就必須把房子拍賣，大量急於變現的房子湧入房市加劇房價下跌，一個惡性循環就來了，房價跌-不還貸-銀行收房-拍賣-房價跌。最後泡沫徹底破裂，日本已經破過了，美國正在破，所以政府強制干預就是打開潘多拉魔盒。
Ⅳ 市場出現問題,政府什麼時候應該干預,什麼時候不應該干預.(科斯定理)
為什麼有干預政策：金融市場不完善，市場機制未形成，資本賬戶為開放
現在有那些類型：匯率定價
干預的作用：保護國內金融市場、防範國際投機資金對國內的沖擊
中國社會還處於轉軌的過程中，市場經濟的不成熟會造成持續一段時間的「相對短缺」。所以，在看得見的未來，必要時由政府對「市場失靈」適當進行干預，這本身恐怕就是「市場成熟」的題中應有之義。
香港金融管理局總裁任志剛在2008陸家嘴論壇上回答關於政府是否應該救市的問題時說，如果股票市場波動可能造成系統性的問題，並可能引發社會問題時，政府可以干預市場。任志剛說，所謂救市不救市，是一個很復雜的問題。市場波動、市場調整可能會引起一些系統性的問題，那麼政府有責任去搞好它。但是在內地比如說印花稅調整，是否是干預市場，是否是救市呢？很難說。背景怎麼樣我不知道。如果問題很重要的話，干預市場是可以的。談及建設國際金融中心問題，任志剛表示，國際金融中心不僅僅是一個口號，也不是說有多少個機構。在現在這么發達的科學技術下，市場的一些活動完全可以以虛擬的方式來進行。
2013年3月5日，全國政協委員、北京兆泰房地產開發有限公司董事長穆麟茹在全國政協十二屆一次會議分組討論中表示，房地產是市場選擇，只要雙方合意，一平米賣100萬、1000萬也是合理的，政府就不該干預。她舉例，比如房價問題，多年調控都沒有解決老百姓住房和房價的問題，就是沒有把住房到底是什麼、房地產是什麼搞清楚，就去進行調控，不僅導致政策的復雜，也平添了社會成本。穆麟茹還稱，我們總是在談執政能力的提高，關乎民生的事情做不好，就是執政能力不夠的表現，這也是政協履職能力不夠高的一個表現。
Ⅳ 政府幹預房地產的宏觀手段有哪些
很簡單，就三種手段，行政，經濟，法律~
分別舉個例子給你看：行政，主要是只利用版行政手段來干預權，比如說某小區，佔用綠化帶，可以罰款，等等~
法律：就典型的就是《土地法》《房屋產權法》
經濟就是國家常用的手段了，例如房產稅，政府賣地，招商引資，規劃城市建設等
個人建議你千萬不要現在買房，不然會很吃虧，本人平常小有研究，有興趣可以hi我哦
Ⅵ 政府幹預經濟反方觀點大神們幫幫忙
政府幹預經濟反方觀點： （1）政府不應該救市 股市是市場經濟的一部分，股價有漲有跌本來就是市場規律，在A股呈現直沖萬點之勢時，怎麼沒聽見要求政府幹預的聲音？風險和收益是相伴相隨的，政府幹預股市，只會人為地減少股市的風險，不利於中國股市的健康發展；也會向投資者發出錯誤的信號，不利於投資者成熟、理性地看待股市投資。人們對股市的信心不是也不應該來自於如政府「救市」這樣的外部力量，而應來自於股市內部成熟、完善、科學的制度和體制。 （2）Adam Smith 首先提出政府不應該干預經濟。 他1776年發表的 Wealth of Nation 特別發表了一章講關於國際貿易。他否定了當時的Mercantilism（商業主義)，提出了free trade(自由貿易)證策。 如果要說第一個說政府不該干預的話，肯定是他。不過他這里指的是國際貿易。他推崇自由貿易，政府不該設有進出口的障礙。 參考資料：Macroeconomics 第三版 Taylor Littleboy 寫 p274-275 （3）政府救市挽救的是一時的大盤指數，損害的卻是整個股市的制度。政府救市有六大危害： 1、政府職能錯位。股市監管部門的主要職能是股市制度完善、股市運行監管。一個科學有效的制度是股市能夠順利發展的前提，而制度建設不能靠投資者，只能是政府部門。股市運行中存在的違規操作是政府監管的重點。總之，政府要做的就是營造一個科學有效的股市運行環境。政府沒有直接干涉股市運行的義務。政府救市正是中國特色，這在其他國家是不存在的。 2、違背市場，扭曲價格，造成股市效率低下。股市是國民經濟運行的晴雨表。國家經濟運行好壞，經濟運行預期好壞直接體現在股市上面。最近股市暴跌正是由於經濟發展受到了一些影響。地震災害、南方暴雨、國際油價持續上升、通脹壓力這些經濟面的因素直接反映在股市上面，股市暴跌完全符合經濟面。在這種情況下，政府「救市行為」「3000點保衛戰」等等行為都是人們的一廂情願，是違背市場的行為，這種行為把人的意願凌駕於股市自身發展規律之上，註定要失敗的。目前的股市是有效率的，買賣籌碼就是選票，就是人們對股市的預期，就是人們對目前股市的分析，股市反映了投資者的預期，體現了股市的效率。 3、造成投資者政策依賴心理，成為政策市的根源。投資者判斷股市行情因該依據的整體經濟面以及個股的具體情況。過多的政府幹預使得股市投資偏離的價值投資的理念，在股市救市政策出台時，大量低值股被高估。在股市控制政策出台時導致大量優質股被錯殺。政府對股市的干預原本是為了穩定股市，但是，一旦介入實際干預後，政府的政策卻成了股市震盪的因素之一，政策本身也融為股市震盪本體。西方經濟學中對於政府宏觀調控有預期理論。政府政策一旦被預期，而政策也變失效。同樣運用於政策對股市指數的影響上面。去年530印花稅調整導致7天連陰，造成這種情況的原因不僅僅是印花稅本身對股市指數的影響，更為重要的是投資者通過印花稅對政府政策的判斷。同樣，同樣前段時間的印花稅的降低也給股市指數臨時注入了一針猛劑。但是任何調控工具如果使用頻率過高只能造成兩個影響：一、工具效率降低，股市渴望更為猛烈的工具。二、工具本身成為人們預期的一個考慮因素，而工具的使用與否完全沒有制度可循，是政府行為，這樣只能增加股市的不穩定性。三、工具使用與否具有信息不對稱性，這成為某些具有信息優勢的群體提供了謀取暴利的溫床。 4、政府救市會掩蓋制度缺陷。股市指數是綜合反映股市運行的指標，既反映經濟狀況，也反映股市自身運行情況。造成股市漲跌的可能有經濟情況，也可能股市自身制度方面存在問題，政策市造成的是僅僅看到了股市指數的調整，而忽略了制度建設方面的問題，這些問題可能在政策市中被掩蓋。 5、調整宏觀經濟運行才是調控股市運行的治本之策。只有國家把宏觀經濟調控好，股市才能有發展的根本基礎，股市才能實現長遠的發展。而政策市卻是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的治標行為。 說明幾點： 1、政府幹預的是股市制度完善，股市合法性監管，而不是通過幾個臨時性政策來干預股市指數。制度建設重在穩定性、長遠性，政策卻是臨時性的。 2、何需政府救市，中國投資者並不傻。連陰的打擊使不少人不斷低拋，這些籌碼跑哪去了？幾家歡喜幾家愁。長期內，經濟發展，股市共贏；短期內，股市是零和博弈，任何時候都是少數人吃多數人，機構吃散戶。 3、中國的股市早晚要走出國門，始終在政策市生活下的投資者如何能適應國際股市的環境呢？中國投資者怎能在政策市的保護下成熟呢？不經歷幾次風雨中國投資者又怎能成熟？想要成熟怎麼不付出代價？ 4、不怕股市跌，股市跌肯定有跌的理由，而且越跌越安全，怎麼忘了我們在股市虛高時的抱怨了？ （4）我們的市場經濟為什麼就不能讓市場去調節，而要政府去強行干預呢？常此以往我們的市場經濟何時才能走上正規？一個健康的經濟市場不能只保護某一部分人的利益，更不能為了保護一部分人的利益而去強制干預，不管他是窮人還是富豪，只要他們的財產時合法的，獲取的方式也是合法的，就應該保護他們的利益，這是法制公平性的體現。如果他們的資本不能在我們的國家賺取新的資本，他們就會轉移到別的國家，這也就是為什麼有那麼多富豪往國外移民的原因，他們帶走的絕對不只是他們自己的財富，還有更重要的就是富豪們的信心。這樣就容易出現人人不思進取的局面，人人依賴政府，政府最後不得不為懶人買單，這樣的國家是很難有什麼希望的！我們的這個大家庭應該既能讓窮人安居，也能讓富豪讓他們的資本以最快的速度運轉獲取新的資本！ 我們必竟是貧富懸殊，雖然在想方設法的縮小差別，但畢竟需要一個過程，人們根據自己的實際情況會對住房有著不同的需求：富豪需要高檔的別墅，中產階級需要經濟適用的商品房，面積大小不一，窮人呢只要有一個能夠居住的地方就行。有的能夠買房有的只能夠租住，有的租住都比較困難，他們甚至有可能一輩子都買不起很小很小的房，這就需要政府的保障措施發揮作用。這種保障作用究竟是保他們有房子住還是給他們一個能夠依靠房子升值而帶來的附加值，解決的方式方法也就不一樣：可以建保障房經適房廉租房，也可以給予一定的經濟救助。用於保障基礎的房子由政府建，超越保障基礎的房子就應該交給開發商，完全讓他們按照市場規律來運作，可以建一些高檔別墅，建一些高檔小區，建一些大面積的商品房，價格由他們決定，因為這些東西必竟應該歸屬為奢侈品的行列，讓有錢人去競爭，政府可以徵收高額的費稅，必竟富豪們有的是錢！也能夠讓他們通過房來體現自身的價值，如果我們不給他們這樣的環境，有的是地方會給！ 仇富和歧視窮人都是一個不健康的社會，彼此都能在我們這塊土地上自得其樂才是一個皆大歡喜的事情，窮人會想方設法的擺脫貧窮，積極的生活，這個群體就會變得很有競爭力，很有生命力。富豪們呢他們的資本的運轉也能夠帶動就業稅收等諸多益處，當然對於那些通過犯罪手段獲取罪惡財富的富豪我們應該加大對他們的打擊力度，包括那些涉足房地產的大亨。 想一下子就把高房價的問題解決好是誰都辦不到的事情，是需要一個漫長的過程的！政府應該做的還是住房保障體系的建設落實，而不是對房市一下給管死，搞成計劃經濟那一套，那是絕對不現實的！我們在這方面犯的錯誤太多了，應該深思總結。該由市場決定的東西就應該讓市場去決定，該政府保障措施起作用的事情就該政府保障措施起作用。政府主要的應該是管理宏觀的，可以由政府自己建一些保障房廉租房，提供保障資金來解決那些確實無能力承擔高價房的群體的居住問題。而不是把矛頭直指開發商！ （5）經濟理論中有個「兩只手」的說法，一隻名叫「看不見的手」，這只手引喻「市場」；另一隻名叫「看得見的手」，引喻「政府」。我們的一雙手，是同年同月同日生的，經濟理論上的「兩只手」，則一前一後出現於人類社會。根據史料的記載和推斷，「看不見的手」較早出現，時間大約是原始社會到奴隸社會期間，誕生原因是生活資料的逐漸豐盛。生活資料的豐盛，帶出了很多的新生事物。譬如釀酒業的出現和交換的產生，後者如交換在形式上的漸趨復雜，在程序與手法上的不斷翻新，促使貨幣出現並不斷地更新換代，於是有了日見其規模與效應的市場經濟。 相比之下，無論是中國先秦時期或更早時候的城郭，抑或希臘式的城邦，總是在市場經濟的繁盛之下，才逐步出現並最終形成的。城郭或城邦的不斷興盛，所要面臨的往往是如何協調遠比原始時期更多的人類紛爭與社會改良。於是開始有了最初的眾人議事方式和此後的少數代表多數議事的所謂傳統，並最終以「政府」的形式確立下來，政府為了行事方便，又擬定了「政權」和維護此政權的「法治」，「政治」一詞，由此開始臭遍大街…… 某種意義上，政府對市場的控制，可以理解為少數人陰謀控制多數人財富的一種需要。這種需要，並不完全是我們所想像的「損公肥私」，恰恰相反，有時候純粹是為了政治本身的需要。譬如政治學理論中就有一個「常駐的匪幫」的比喻。說的是傳統意義上的匪幫也即「流竄的匪幫」，為了更有利於自身的利益，往往在條件許可的情況下，要蛻變成「常駐的匪幫」——以往的燒、殺、搶、掠，則同步地變為「稅收」與「規制」一類的東西。按照人們總是趨利避害的正常思維來推斷，這一說法是不難理解和可被接受的。 回到原論題：當「常駐的匪幫」發現，只要控制了經濟就能控制社會各個方面的時候，「看得見的手」對「看不見的手」的諸多干涉干預就是經常的、蠻不講理的和全無章法的。而當這一切有可能毀滅經濟的時候，這只手會適度地停下來，依靠「看不見的手」來自行調節，以期恢復元氣——這絕對是一種明智的選擇。這種選擇的目的與功利性，自然也是顯而易見的。 最終，經過無數次朝代的更迭之後，人們總算明白了倘若政府這只"看得見的手"過度操縱市場，那麼市場經濟的發展總不免要因此而走樣。而任由市場自行調節，沒有相當的膽略，確切地說沒有相當的政府管理運營經驗是不行。所以我們會聽到一種折衷的論調。這種折衷，作為嘗試和過渡階段是可以的，作為長期運行的一種思路則有失偏頗。你知道，馬和驢雜交後產生的騾子，兼有馬的和驢的部分優點，但畢竟是跑不如馬，耐勞未必賽過驢的。 所以，上帝都不承認這一人為的新物種——騾子是沒有繁衍後代可能性的。同樣地，一方面鼓吹看不見的手的作用，一方面用開得見的手對市場橫加干涉，最終的結局只能是更糟而不是更好。至少是沒有可持續發展前提的。這是又一個題外話。
Ⅶ 政府怎麼干預房地產的阿
宏觀調控
定義:國家對國民經濟總量進行的調節與控制。是保證社會再生產協調發展的必要條件，也是社會主義國家管理經濟的重要職能。在中國，宏觀調控的主要任務是：保持經濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經濟結構優化，實現經濟穩定增長。宏觀調控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經濟手段和法律手段。
什麼叫宏觀調控？經濟學家理解這個詞就是宏觀經濟政策。但實際應用上，它的含義是模糊的。上世紀八十年代，有經濟研究部門叫宏觀調節部，表明在當時的經濟形勢下對宏觀調節還有一點敬畏，後來改稱了「宏觀調控」，好像我們對經濟的控制越來越加強了。宏觀調控最近一段時間又演變為一個長期的宏觀經濟政策，在任何時候都要存在。這種提法把「宏觀調控」的意思模糊了，因為宏觀經濟政策在經濟學上就是短期的。
（1）宏觀調控是指政府對宏觀經濟運行進行干預和調節，以達到一定的目標。
（2）我國宏觀經濟調控的主要目標是：
第一，促進經濟增長。經濟增長是經濟和社會發展的基礎。持續快速的經濟增長是實現國家長遠戰略目標的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進經濟增長是宏觀調控的最重要的目標。促進經濟增長是在調節社會總供給與社會總需求的關系中實現的。因此，為了促進經濟增長，政府必須調節社會總供給與社會總需求的關系，使之達到基本平衡。
第二，增加就業。就業是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業的情況如何，關繫到人民群眾的切身利益，關繫到改革發展穩定的大局，關繫到全面建設小康社會的宏偉目標，關繫到實現全體人民的共同富裕。促進充分就業是我國政府的責任。我國面臨嚴峻的就業形勢，一方面勞動供給數量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。因此必須堅持實行促進就業的長期戰略和政策，長期將增加就業的宏觀調控目標落到實處，並嚴格控制人口和勞動力增長。就業的增加取決於經濟增長速度和經濟增長的就業彈性。要增加就業，首先要促進經濟持續快速增長，這是增加就業的基礎。同時還必須提高就業彈性。為了提高就業彈性，要積極發展勞動密集型產業、第三產業、中小企業、非公有制企業，要大力推進城鎮化，加快小城鎮建設。
第三，穩定物價。在市場經濟中，價格的波動是價格發揮調節作用的形式。但價格的大幅度波動對經濟生活是不利的。如果物價大幅上升和通貨膨脹，會刺激盲目投資，重復建設，片面追求數量擴張，經濟效益下降；如果物價下降和通貨緊縮，則會抑制投資，生產下降，失業增加。在社會主義市場經濟條件下，絕大多數商品和服務的價格由市場決定，但政府可以運用貨幣等經濟手段對價格進行調節，必要時也可以採用某些行政手段（如制止亂漲價、打擊價格欺詐），以保持價格的基本穩定，避免價格的大起大落。
第四，保持國際收支平衡。國際收支是指一個國家或地區與其他國家或地區之間由於各種交易所引起的貨幣收付或以貨幣表示的財產的轉移。
含義: 宏觀調控是國家運用計劃、法規、政策等手段，對經濟運行狀態和經濟關系進行干預和調整，把微觀經濟活動納入國民經濟宏觀發展軌道，及時糾正經濟運行中的偏離宏觀目標的傾向，以保證國民經濟的持續、快速、協調、健康發展
Ⅷ 政府幹預市場的缺陷有哪些
政府幹預經濟的弊端有：
弊端一：政府並不比市場聰明
我們說市場有失靈的時候，其實市場是最聰明的，至少市場比政府聰明。政府對經濟的干預，特別的直接干預往往是自作多情，一廂情願。比如2003年政府認定鋼鐵過甚而關閉一些未拿到生產許可證的鋼企，其中最引人注目的就是鐵本事件。但是2003年後鋼鐵需求大增，鋼價大漲。同時政府認為中國的鋼鐵企業應該多生產技術含量高的特種鋼，但是2003年後用於房地產業的火爆最搶手的卻是技術含量低的線材。上世紀末的時候政府認為中國的電力過剩，從而不審批新建的發電廠。但是轉眼兩三年，隨著中國經濟的高速發展，對電力的需求大大增加，於是電荒出現了。我們為什麼要搞市場經濟，那是因為生產什麼，怎樣生產，生產多少，以及怎樣交換這些問題我們都看不清，如果政府認為他什麼都看得清，認為他們比市場聰明那就大錯而特錯了。
弊端二：會形成腐敗以及由此而產生的利益共同體
美國總統艾森豪威爾在離職的時候曾對比美國公眾說要警惕美國的軍事工業復合體。什麼是美國的軍事工業復合體呢。簡單的說就是美國政府要加強國防力量，於是向軍火商購買軍火，政府購買的軍火愈多軍火商得到的利益就越多。於是軍火商開始再美國的國會，政府，以及軍隊甚至是學術界中尋找代言人，讓政府購買更多的軍火。這些人和軍火商共同組成的一個利益集團。為了維護這個集團的利益，政府就必須有足夠的理由購買軍火。於是政府可能在國際事務中製造一些不必要的爭端，讓國際局勢變得緊張，甚至直接發動戰爭。在古巴導彈事件中美國的軍方就極力主張開張，但是被肯尼迪阻止了，然後美國的利益集團又極力發動越南戰爭，有謠傳，肯尼迪就是因為不願讓越南戰爭升級而被人暗殺，然後他的繼任者林登約翰遜，上台後立刻增兵越南。
弊端三：扭曲市場
政府幹預經濟使得原本正常的經濟持續變得混亂，原來一個人辦企業想為題是很簡單的，比如市場需要什麼，怎樣提高效率降低成本。但是現在還要考慮政府官員在想什麼，但是他們到底在想什麼呢，說實話這不是普通老百姓能知道的，甚至上帝也不知道，這樣就是的不確定性極大的增加。比如你今天辦了一個企業，無論你對市場的判斷是否正確你都做了相應的打算。但是後來莫名其妙的你的企業成了落後產能，政府要把你淘汰掉，然後你就傾家盪產了，你說這樣會給一個辦企業的人帶來多大的心理傷害。最後你只能感慨：市場經濟市場易測官難測。
Ⅸ 從經濟學的角度闡述:政府幹預政策對房產價格有些什麼影響為什麼這
政府幹預房價，一般而言都是在房價嚴重偏離了實有價值的情況下，在此情況下政府出台干預政策是為了引導房價理性回歸，因此政府的干預政策一般會促使房價回調，比如說現在的房產稅試點和限購令等都是在控制需求上做文章，房產稅是通過稅收增加房產所有者的購房成本和持有成本，從而控制購房者的購房沖動，以達到降低需求的目的，限購令就更簡單了，通過政策直接減少需求，商品的價格是由供求關系決定的，現在供應不變，需求減少了，價格自然也會做出調整。至於這些政策出台在蘇州的效果不明顯，主要有兩個原因。一是，政策頒布後市場處於觀望期，看政策的執行力度和強度，而這些需要時間，以前也曾有過房市干預政策，要嘛執行不力，要嘛無疾而終，有了先例就給了開發商希望干預再次無疾而終的心理預期，因此在開發商資金周轉還不是特別困難的時候，開發商還會繼續捂盤，製造市場供不應求的假象維持房價；二是，由於股市不景氣，大宗商品價格波動過大，黃金投資在中國才剛起步，還不成熟，世界經濟深陷危機，資金有避險需求，黃金投資不成熟，大宗商品風險也很大，作為避險投資的固定資產投資成了首選，房地產作為一個避險產品，必定會受到資金青睞。