房地產估價師考什麼有什麼用

1. 房地產估價師考試考什麼科目

1、房地產估價師考試科目
考試設《房地產基本制度與政策》（含房地產估價相關知版識）、《房權地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》（開卷）4個科目。考試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。
2、土地估價師考試科目
科目一：《土地管理基礎與法規》
科目二：《土地估價理論與方法》
科目三：《土地估價實務基礎》
科目四：《土地估價案例與報告》
科目五：《土地估價相關知識》

2. 房地產估價師都考什麼啊，報考條件是啥

從1993年到2003年，中國房地產估價師職業資格制度已經建立十周年，中國估價師也走過了十個春夏秋冬。房地產估價師作為一種專業執業資格，特別需要估價師具有較高的個人經驗、專業水平、知識面以及服務水平等方面的職業技能。
一、估價師應掌握一定的建築知識和建築造價知識
我們知道運用任何一種評估方法時，都會涉及一定的建築知識，尤其是運用假設開發法進行評估時，更是考驗估價師建築知識的水平。評估個案中「真正的」房地產並不多，其確有大量的包括儲油罐、輸油管、高壓電、泵船、碼頭、罐基。棧橋等等在內的「動產」，對其中「既無造價資料，亦無圖紙」的，宜採用重置成本法，結合「替代原理」，先「模擬」出以當今設計思想及施工工藝狀態下重建能大到實物「最佳」使用狀態的建築施工方案，後分部分測算工程量，再查找相關水利、土建定額，以此測算其新建成本。這些「個案」的評估要求估價師掌握一定的建築知識和建築造價知識。
二、估價師應掌握一定的房地產經濟理論
眾所周知房地產估價是一門從經濟學角度分析房地產的分支學科，因此，只有具備較深厚的經濟理論基礎，方能真正地做好估價工作並能進行相應地探索。這就要求估價師了解並 探索更多的經紀問題包括：貼現、折舊、經濟增長、機會成本 、邊際收益、收入與稅收等，參加房地產經紀理論培訓、知識競賽和房地產繼續教育。本人通過自學和培訓1996年通過了房地產估價師考試，1997年參加「荊門市房地產法規知識競賽」獲一等獎，並獲獎金200元。事實上，一個全面的估價師，不僅可以從事「單一」的評估業務，更可以為大眾提供房地產投資/置業咨詢服務——為房地產投資者憂解難，或者為置業者出謀劃策。這主要包括：預算不動產投資價值和投資回報率；測算投資/置業成本，安排購置資金；測算改造成本 ，改進物業收益水平；預測市場波動，確定投資/置業方向；測算租售、抵押（留置）成本，安排物業資產管理計劃。
三、估價師應該具備豐富的房地產專業技術知識
顧名思義，房地產估價是對房地產標的物或者房地產為主的標的物進行估價的一項技術工作，缺少 房地產專業的基礎知識，就談不上做一名估價師。從房地產估價的基本方法也可以佐證，成本法是以成本測算方式估算房地產價值，其中比如社會平均利潤率、資金佔用成本如何確定，直接牽涉到估價結論的可靠性；市場法是以市場可比價格估算房地產價值，但是如果沒有房地產專業基礎知識，又如何選擇「可比實例」，又如何進行「區域」、「個別」等因素的調整；收益還原法是以貼現原理測算房地產價值的，試問如果不具備房地產基礎知識，其中的客觀收益又怎麼判定，特別是針對一個收益整體不可分，但只評估其中部分房地產的價值時必須確定分攤價值時，更離不開房地產專業知識。事實上，房地產專業知識的面很廣，包括建築、規劃、土地、質量、計劃、營銷、物業管理等等。有些估價師在用市場法進行評估時，對物業管理作為個別因素修正時，只有「有」和「無」兩種，然而實際工作中，物業管理的水平大有不同，應區別對待和修正。
四、估價師必須熟練掌握相關的法律、法規和規定
我們知道「無規不圓」，作為從事房地產估價業務的估價師來說，諸如民法通則、合同法、擔保法、房地產法、土地管理法及其實施規則、城市房地產抵押管理辦法、國有資產管理辦法及其實施細則、拍賣法、房地產估價規范、城鎮土地估價規程等都是我們必須熟悉的內容，並且有必要「拳不離手，曲不離口」，做到常看、常想、常推敲。諸如要通過反復學習相關稅法及稅收等政策，並向有關部門咨詢，估價師要能准確地測算包括土地增值稅，企業所得稅等在內的與房地產相關的稅收和費用；要了解擔保的有關規定，最高院2000年12月8日關於《擔保法》若干問題的解釋第四條規定「董事、經理違反《中華人民共和國公司法》第六十條的規定，以公司資產為本公司的股東或者其他債務提供擔保的，擔保合同無效」，《公司法》第六十條規定為「董事、經理不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保」。
五、估價師應該熟悉房地產市場及其交易變化情況。
大家都知道市場比較法的原理就是市場檢驗，而成本法中的社會化評估成本等一般也用比較法取得，收益還原法的「年收益」也是主要以市場比較而定，假設開發法中的市場銷售價格更是市場現值等等。因此，熟悉房地產市場及其交易變化情況，對於估價師而言是非常重要的。本人在實際工作中，非常注重了解、搜集、判斷有關市場交易案例，包括買賣、抵押、租賃、拍賣、抵債等方面，事實上，只有具備大量的案例並建庫管理，才能在具體辦理估價時得心應手，要多與多家開發商、經濟公司、拍賣公司以及相關部門保持著良好的協作關系，還可以通過當地的報紙及電台、電視、網路了解二手房價格信息，再加上從拍賣公告及拍賣成交價方面掌握當地真正有意義的房地產交易價格，大大增加了房地產案例庫存量，本人還備有房地產估價筆記本、房地產交易價格剪貼簿和房地產估價電子檔案等，平時注重搜集、整理和完善這些基礎工作，對日常的房地產估價工作帶來意想不到的效果。
六、估價師應有較高的素質和誠信的服務。
房地產評估是一種典型的服務性工作，只不過它不是一種體力服務，而是一種智力服務。因此本人以為，一名合格的估價師，不僅應有職業自豪感，更要有致誠、致信的服務意識與實際行動。我們知道，有些評估機構，常常表現給客戶「嫌貧愛富」的感覺，從細處講，比如客戶想了解結論的過程時，有些估價師不是本著以理服人，擺事實講道理，而是故弄玄虛，甚至以諸如「你不懂」、「跟你講不清」等語言搪塞客戶，更又甚者，時有發生諸如「收費額小，服務拉倒」、「不付錢不能看報告」等等不利於估價人員形象，甚至整個行業形象的事情。在實際工作中，估價師應換位思考問題，要想客戶之所想，急客戶之所急。針對客戶想少付錢的問題，一方面要引導大多數客戶了解估價業務的無形成本，或者說長期經驗等的積累成本；另一方面要通過為客戶提供優質和誠信的服務來感動「上帝」。
隨著中國加入WTO，那些國外的以及港澳台的經濟鑒定機構將會陸續到來，同行之間現存的「價格惡性競爭」，必然將屈服於服務的競爭，質量的競爭，品質的競爭，甚至是估價師技能與人品的綜合競爭。

3. 考取房地產估價師資格證有用嗎好考嗎

肯定有用，至少是注冊的。銀行按揭貸款、項目抵押貸款、拆遷評估回。。。評估出來的價錢，答都要注冊房地產估價師簽字才能生效。注冊類考試一般都不太好考，沒有捷徑，不像有的考試你交點錢可以保過，這個不行，住建部發證，全過統一考試，共5本書，考4門，但我身邊一年全過的人大有人在，關鍵是看你努力不努力。每年7月左右報名，10月的第二個周末考試。能考就考吧，至少是個注冊的，就算不上班掛個公司一個月也幾百塊錢了。

4. 想報考房地產估價師或土地估價師，各需考什麼科目

1、房地產估價師考試科目

考試設《房地產基本制度與政策》（含房地產估價相關知識）、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》（開卷）4個科目。考試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。

2、土地估價師考試科目

科目一：《土地管理基礎與法規》

科目二：《土地估價理論與方法》

科目三：《土地估價實務基礎》

科目四：《土地估價案例與報告》

科目五：《土地估價相關知識》

(4)房地產估價師考什麼有什麼用擴展閱讀：

房地產估價師的報名條件

1、取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃、工業與民用建築、建築經濟、投資經濟、房地產價格管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿5年。

2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿4年。

3、取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿3年。

4、取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務工作滿2年。

5、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿6年，成績特別突出。

5. 房地產估價師考試科目是什麼

房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》內，並注冊登記後從事房地產估容價活動的人員。
考試設《房地產基本制度與政策》（含房地產估價相關知識）、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》（開卷）4個科目。
房地產基本制度與政策》科目為客觀題型，以填塗答題卡的方式作答；《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩科目以填塗答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答；《房地產估價案例與分析》科目採取在答題紙上開卷作答的方式。

6. 全面講下房地產估價師是做什麼的，怎麼考取，收入狀況等。

這個主要在房地產評估公司負責對房產、土地進行評估，也可以在開發公司做項目可研等。
房地產評估相關專業畢業並工作相應年限後（本科4年）可以報考。
地產銷售是賣房子的，估價師是在事前評估房產價值的。

7. 考房地產估價師要考些什麼

不考英語。全國統考4科。1、房地產制度與政策（包括房地產相關知識）。2、房地產經營管理。3、房地產理論與方法。4、房地產估價案例與分析。

8. 考房地產評估師有用嗎，以後能做什麼啊

不錯的，現在房地產估價師是個緊俏的行業，有了這個估價師證你就也很好的，評估師的工資最少是每個月6000元左右，而且現在估價師考過的很少，社會很需要

9. 房地產估價師都考什麼

房地產估價師考試科目：(1)房地產基本制度與政策。(2)房地產開發經營與管理。(3)房地產估價理論與方法。(4)房地產估價案例與分析。

10. 房地產估價師是做什麼的。 都考哪些科目

房地產估價師考試科目包含《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識回)、《房地產開發經營與管理》、《答房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》。
注冊房地產估價師是指通過全國房地產估價師執業資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產估價師執業資格（以下簡稱執業資格），並按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊 , 取得中華人民共和國房地產估價師注冊證書（以下簡稱注冊證書），從事房地產估價活動的人員。
國家實行房地產估價人員執業資格認證和注冊登記制度。凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師。國際注冊房地產估價師是香港HKTCC頒發的職業證書，在亞太地區權威性。