中糧地產廣州房子怎麼樣

㈠ 廣州哪個房地產開發公司的房子質量最好

一手市場：投入產出已不對等 在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30％），採用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由於當初政府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好後只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產政策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。 二手市場：日漸蓬勃 交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人願意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。 爛尾樓市場：生機凸現 由於前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由於物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。 隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為「地產貿易商」。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝後在市場上轉手。這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估准確，即可做到。由於「地產貿易商」非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有餘。 也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市後銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為「房地產投資經營商」。 爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由於其價格較低，重新包裝後，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，並且已經有許多成功收購的案例。 發展商：須准確把握市場 二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。

㈡ 請問中糧地產的房子怎麼樣

杭州餘杭良渚有個中糧夢棲祥雲的樓盤，外立面與沙盤嚴重不符，在精裝修時亂打孔，野蠻施工，房子結構安全性得不到保障，該項目的負責人不作為，全體業主正在奮為維權。作為央企還老百姓一個公道

㈢ 中糧地產集團深圳物業管理有限公司廣州分公司怎麼樣

中糧地產集團深圳物業管理有限公司廣州分公司是2017-01-06在廣東省廣州市越專秀區注冊成立的其他有限責屬任公司分公司，注冊地址位於廣州市越秀區小北路185-189號鵬源發展大廈713室。

中糧地產集團深圳物業管理有限公司廣州分公司的統一社會信用代碼/注冊號是91440101MA59HNLH2P，企業法人吳坤鏞，目前企業處於開業狀態。

中糧地產集團深圳物業管理有限公司廣州分公司的經營范圍是：道路自動收費停車泊位的建設、經營和管理;房屋租賃;場地租賃（不含倉儲）;物業管理;。

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㈣ 為什麼都建議買廣州東部的房子

你的想法是對的，買房首先考慮區域，然後是：板塊、項目、戶型、環境、配套、交通等等。

如果是珠江花城你可以接受，建議你去看看東圃的蘭亭盛薈。區域在天河、黃埔科學城選可以了。白雲區次選。可以的話將長嶺居房子賣掉，集中「火力」買套好點的，包括奧體板塊的「新二手房」。目前樓價保持穩定，不要擔心急漲。僅供參考，謝謝!

補充：

「為什麼都建議買東部?」廣佛同城的大背景帶不動荔灣嗎?並不是的，荔灣有自己的優勢也有自己的瓶頸。

從近年來開通的地鐵來看，可以窺見為什麼說廣州一路向東。自2016年到現在，廣州先後開通的線路有9條，其中，經過廣州東部(增城黃埔天河東)的線路就佔了六條。而地鐵對房價以及置業的改變是最為直接且明顯的。

至於西部荔灣，作為老城區，不是沒有地鐵規劃，而是目前還不屬於這一輪開通的地鐵線路，而是在未來五年內開通新線，屆時老城區或許會重新煥發活力。

當然，人口東移還有其他原因，2016年東部仍是窪地，且供應量巨大，伴隨著軌道利好兌現及產業進駐，西部不是不好，一開始是西部太貴了，不是剛需買家和投資客首選，更多是改善以及老廣的選擇，新廣州人奔向東部和南部，出現了過去幾年廣州東部南部置業熱潮。

而今東部的窪地在被填平，廣州東部與西部的房價差距在被填平，隨著第二CBD、琶洲總部集聚區、廣深科創走廊及粵港澳大灣區規劃，都或多或少顯現廣州中心在往南和往東遷移，這也許會改變廣州目前的房價格局。

為什麼都建議買東部，知了哥想說，其實主要因為當時買不起西部!

㈤ 我姐打算在廣州買一套房子，但是，我弟不贊成，他說在廣州買房子就是入戶廣州，我就說了他二句，他居然把

他可是你親弟弟呀，為什麼要打你姐，估計是你們家裡從小就把他慣壞了。不需要遲到苦頭才能能學乖的！這次是你們自己人就那麼好說話，下次要是還了別人呢，最好是現在要把他好好教育教育

㈥ 現在廣州房子真那麼好賣

就地叫瓜，香又甜來，都是心理戰術自，用在商場上而已，實話說白了，根本沒賣，或者賣了，但只是正好有人看上而已，說什麼只余多少多少套，那隻是心理戰術而已，讓人感覺不錯，很好賣，你也得有錢趕緊掏了就是它們的目的。好賣還要發信息給你干什麼，好賣還要通知你干什麼，好賣，不用通知任何人，看見的人搶著要，干嗎要一次又一次的簡訊通知你，讓你心思思，讓你猜不透，讓你猜猜猜，最終猜不透，以為真的好賣，最終斗不過自己的心理，買了就安心了。這就是房產商的心理戰術。

㈦ 廣州的房子適合投資么

回答這個問題之前首先要明確中國的房產適不適合投資?

1、中國的房產在一線城市是供不內應求的一個狀態，容但是去到三四線基本上是供大於求。所以在中國買房子還真的是一個技術活。那麼回到這個問題在中國一線城市適合投資（因為供不應求，需求量大），在三四線城市供大於求。

2、我們的人民幣在貶值，聽聽看新聞會發現我們的通貨膨脹還挺厲害的所以從保值的角度，房產作為固定資產也是可以買的，一線城市自然也是可以買的

那麼廣州的房子是一線城市的房子，我也可以買北上深

但是您可以看看北京上海和深圳價格是在多少？您支出的資金量在多少，根據我們的資金量進行投資，我們居理這里北上廣都有分公司

㈧ 中糧地產怎麼樣

中糧地產經抄營范圍
房地產開發經營；國內商業、物資供銷業（不含專營、專賣、專控商品）；建築技術咨詢，進出口貿易
中糧地產公司介紹
公司是由原深圳市寶安區城建發展 公司經改制於1993年成立的公眾股份公司。主營房地產開發、建材、兼營參股、投資。公司堅持一業為主，同時大力發展多種經營，向綜合性企業集團發展的方針，經過兩年多的發展，已擁有多家下屬全資、合資、參股企業。本公司經過10多年的發展，形成了以房地產為基礎，以工業為依託的發展格局。擁有全資、控股、參股企業及「三來一補」企業30餘家，及房地產、建材、電子等多個行業。與日本的三菱、萬寶至、業信精工、美國的艾默生、雅達和香港鵬麗國際、凱利集團等跨國企業建立了長期合作關系。
絕對是大公司 靠譜