商業地產的回報率是什麼意思

1. 租金回報率是什麼意思，怎麼計算

1、 租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。
2、這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率：
（1）租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
（2）租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
（3）IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內）。
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
3、租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

2. 商業地產的投資回報率是如何計算的

一般開發商在確定商業地產的投資回報率時必須考慮的幾個數據;
1.貸款利率:目前在6%以上
2.物價回系數:目前年均增長率在答2~3%
3.風險系數:一般不低於貸款利率暫取6%
4.還原利率:
就是商業物業收益法定價分析中使用的投資回報率,必須包括貸款利率,物價系數和風險系數對投資回報率的影響.
前三項加起來就高達14~15%,如果投資者靠貸款購鋪是躲不掉年年看漲的貸款利率;(若全是自有資本可按2%年利計算.)
若風險系數取零,那10%的年投資回報率所賺無幾,若遇經營不善,市埸不景氣,租金不漲反跌就套牢賠定了!
5..貸款利率,物價系數是年年在變,多半是漲,是動態的;
6.風險系數與投資市場的動態變化有關,主要取決房市的起伏和投資者的慾望,如同炒股.

3. 現在商業地產投資回報率多少能算合適

1、投資回報的計算方式是，購買物業的總額，在每一年的租金收入的比例。
2、 投資回報內的比例從6%——10%之間容不等。
3、 回報的收取方式一般採取前3年開發商一次性支付給投資人，之後的幾年按照月、季度、半年、一年的期限，由商業管理公司或開發商支付投資人的回報。
4、 投資回報的比例事先在購買物業的同時已經簽訂，開發企業租金收取多則盈利，少則虧損。

4. 投資回報率是什麼意思呢

投資回報率的意思是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得版到的經濟回報。權

投資回報率公式=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。

投資回報率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。

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最常用的衡量方法是總資產凈利率和權益凈利率。

總資產凈利率=稅後利潤/總資產

權益凈利率=稅後利潤/所有者權益

投資者要求的回報依賴於他或她心中的投資風險有多大。如果一項投資極具風險，投資者就會期望一個高的回報率。

風險因素包括時間和流動性。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應該越高。別人用你的錢時間越長，因某種不可預見的意外而使資金遭受損失的幾率就越大。你作為一個投資者，就會希望這種風險能有所補償。

5. 商鋪的回報率該如何計算

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。

投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。

只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。

(5)商業地產的回報率是什麼意思擴展閱讀：

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。

不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；

當一個投資項目的投資報酬率高於該投資中心的投資報酬率而低於整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。

6. 一個八千萬的商業地產投資回報率是多少

問題提的線條有點粗。
八千萬是投在了商業地產的開發階段，還是投在了產品版的購買？
是什權么類型的產品呢？（沿街鋪？商場？專業市場？寫字樓？酒店公寓？）
無論你問的是側重那方面，也都只能給你個大概的數據范圍，無法精準。另外，如果是你投資購買商業地產產品，來計算什麼回報率。本人可以負責任的告訴你，別相信銷售人員說的什麼「年回報8%、包租」等之類的話。

7. 投資資金回報率是什麼意思呢

想要了解投資回報率首先要清楚什麼是投資?

「投資」意思是把你個人的金錢、時間或精力資源都投入到你預期有利潤或有令人滿意的可回報的事物中去。開辦你自己的公司就是你使用自己的資源的一項大投資。你決定開辦什麼樣的公司，是不是對自己的金錢、時間和精力的最佳投資呢?投資股票也是一樣。

那麼投資回報率是什麼意思呢?

你開辦企業就意味著把自己的時間、精力和金錢進行長期、日常的投資。你這么做是因為你相信有一天公司的回報將大於目前所投入的時間、精力和金錢的價值。不經意間，你已經計算了你的投資回報率並已經發現該回報率是可以接受的。

商人們需要了解他們的投資回報率將是多少。通常回報率被稱為投資回報率Return on
investment(「Return回報」意為「利潤profit」，介詞「on」指「除以」)，它是以最初投資額的一個百分比來表示的。
我發現任何一個年輕人都能學會有關回報率的計算。在我的公司，我看出回報率對於一個新的創業者來說是極其重要的一種決策幫助。我以32
000美元起家，對所花的每一分錢，我都計算了該投資能帶來多少回報。我問自己：這項支出能否提高我的投資回報率?這種不斷的分析的確對我幫助很大。

那到底該如何計算投資回報率?

以下介紹如何計算你的投資回報：

1、首先計算某一個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與A。

2、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與B。

3、所得的結果再除以你的期始財產。

4、最後乘以100以表示你的回報的百分比。

公式：A-BB×100=ROI(投資回報率)

8. 商業地產出租回報率1:300什麼意思。請專業人士解答一下，謝謝

投資一元回報300元那都騙人的

9. 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：

• 公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

• 公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
  

  當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
  

  第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。