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房地產公司縮水代表什麼

發布時間:2021-01-30 01:14:08

A. 縮水什麼意思啊

紡織品,纖維等下水後收縮 詳細解釋 1. 縮減水流。 北周 庾信 《擬連珠》之五:「是以竹杖扶危,不能正 武擔 之石;蘆灰縮水,不能救 宣房 之河。」 2. 指新的織物或衣服等浸水之後縮短長度。 曹禺《北京人》第一幕:「衣服早縮了水,緊緊箍在身上。」 編輯本段基本概念 1、某些纖維、紡織品下水後收縮。比喻在原有基礎上縮小、減少。 2、粵語口頭禪 讀叔(sug,陰入聲)雖(seu,陰上聲)。貨品貌似對板,但實際上還是不對板。例:「呢間屋公攤面積咁大,似乎有啲縮水啵!」(這住宅公攤面積這么大,似乎有點貨不對板。) 廣府文化「水分」很足,故粵語口頭禪中比較多「水」(參見有關「水」條)。「縮」字偶爾也會在口頭禪中出現,但多含貶義,如「縮 數」、「縮骨」(參見有關「縮」條),又如「縮水」。 最直觀不過的「縮水」,表現於新購置的衣物,水洗過一兩回之後,就不是原來的尺寸了。貨品貌似對板,但實際上還是不對板,是謂「縮水」。 「縮水」是個對立統一的客觀存在,是認識生活本來面目的一個過程。假日里隨旅行社出遊,雖說有張行程表詳列所去景點,結果則是遠眺一下而已,目光所及也是「去」。說到一些房地產廣告的「縮水」內容,你不能不信也不能全信,因為是貌似對板,所以就讓缺乏想像力的消費者在多次看樓盤之後學聰明起來。知曉「縮水」屬於經濟交往中有時要附加的小動作,廣東人一般會寬容待之。 正如購置衣物時會稍把尺寸預大,廣東人經歷「縮水」多了,處理問題往往會用上這一特殊的方法論。企業運作中便常有這種「縮水」情況:部門向上呈報預算方案,所需人、財、物故意讓「尺寸」做大一些,好給領導的批復留下一定的裁減餘地。反正,「縮水」權掌控在領導手裡,由此造就一個心照不宣的寬容空間。 3.縮水 當塑料熔體通過一個叫薄的截面後,其壓力損失很大,很難繼續保持很高的壓力來填充在較厚截面而形成的凹坑。

B. 縮水是什麼,什麼意思

指纖維吸水後會引起纖維和紗線的橫向膨脹,紗線屈曲增大,導致織物長度縮短、厚度增大,乾燥後無法恢復,織物的這種現象稱為縮水。

C. 公司縮水什麼意思

就是准備裁人!!

D. 為什麼房地產財富縮水會那麼的高

其實不是真正的缺了1000億的缺口,只不過名義上是缺了那麼多,就好像是1號我的房子值專100,2號漲了,變成屬200,3號又漲,變成500,而4號降了,降到100,這時候,人們就會說縮水400(500-100),其實呢,房子還是那個房子,100還是100,並沒有虧,只不過是賺錢的那部分沒有了

E. 造成房屋面積「合法」縮水的原因是什麼

徐某兩年前買了一套期房,合同約定的建築面積是76平方米。產權登記時發現,房屋總的建築面積與當初約定的沒有變,但是使用面積由59平方米減為56.8平方米,公攤面積由17平方米增加為19.2平方米。徐某氣憤地認為,公攤面積是否增加了,我無法測量;使用面積少了2.2平方米,是我們實實在在的損失。根據合同約定,開發商並沒有違約,不需要承擔違約責任。房屋面積縮水是合法的,購房者只能是啞巴吃黃連,有苦無處說。

依法分析

開發商一般是以房屋的建築面積來銷售的。房屋建築面積包括套內建築面積和公攤面積,套內建築面積就是套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。而所謂公攤面積,就是整棟房屋的建築面積減去整棟房屋的套內建築面積,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、經營性用房、車棚及人防工程等建築面積。將整棟房屋的公用建築面積除以整棟房屋的各套內建築面積之和,得到房屋的公用建築面積分攤系數,而每戶購房者所應分攤的公用面積就是用公用建築面積分攤系數乘以套內建築面積。

《商品房銷售管理辦法》第20條規定,按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。(面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積再除以合同約定面積後乘以百分之百)。

在實踐中常常出現這種情況,房屋的建築面積沒有變動或者變動很小,在合同約定的3%范圍內,而套內建築面積減少,公攤面積增多。在此情況下,開發商並沒有違約,不需要承擔違約責任,但顯然是購房者的利益受到損害,而又得不到任何的補償,對購房者來說是非常不公平的。

造成這種情況有兩個可能,一是開發商在建設過程中的正常誤差;二是開發商在核算面積中的惡意行為。對於前一種情況,是開發商在建設過程中的技術失誤,是屬於其自身應該承擔的損失,現將該不利的後果讓購房者來承擔,顯然是不對的;對於後一種情況,則是典型的欺詐行為,如果有證據的話,開發商是要承擔法律責任的。

技巧提示

怎樣避免或減少購房者的損失?

第一,購房者在簽訂購房合同時,依據《商品房銷售管理辦法》第21條的規定,可以要求和開發商簽訂補充協議,約定房屋建築面積不變而套內建築面積發生誤差的范圍,最好是在1%左右。范圍約定太大的話,就失去約束開發商的意義了。這樣在交房時套內建築面積誤差大於約定的范圍,則購房者有權解除合同或要求開發商支付違約金。

第二,在補充協議中約定房屋的實際使用率,也就是套內使用面積與建築面積的比率。購房者可根據開發商最初承諾的比率來約定,因為開發商為吸引購房者,一般承諾的使用率都是比較高的。如果開發商同意和購房者簽訂這樣的補充協議,那麼對購房者來說,房屋面積問題就沒有什麼大的風險了。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

F. 縮水是什麼意思

纖維吸水後會引起纖維和紗線的橫向膨脹,紗線屈曲增大,導致織物長度縮短、厚度增大,乾燥後無法回復,織物的這種現象稱為縮水。

最直觀不過的「縮水」,表現於新購置的衣物,水洗過一兩回之後,就不是原來的尺寸了。貨品貌似對板,但實際上還是不對板,是謂「縮水」。
「縮水」是個對立統一的客觀存在,是認識生活本來面目的一個過程。假日里隨旅行社出遊,雖說有張行程表詳列所去景點,結果則是遠眺一下而已,目光所及也是「去」。說到一些房地產廣告的「縮水」內容,你不能不信也不能全信,因為是貌似對板,所以就讓缺乏想像力的消費者在多次看樓盤之後學聰明起來。知曉「縮水」屬於經濟交往中有時要附加的小動作,廣東人一般會寬容待之。
正如購置衣物時會稍把尺寸預大,廣東人經歷「縮水」多了,處理問題往往會用上這一特殊的方法論。企業運作中便常有這種「縮水」情況:部門向上呈報預算方案,所需人、財、物故意讓「尺寸」做大一些,好給領導的批復留下一定的裁減餘地。反正,「縮水」權掌控在領導手裡,由此造就一個心照不宣的寬容空間。
3.縮 水 當塑料熔體通過一個較薄的截面後,其壓力損失很大,很難繼續保持很高的壓力來填充在較厚截面而形成的凹坑。

G. 縮水是什麼意思啊

實物見水變小或短或緊.引申為偷工減料或與實物有很大出入不如原物

H. 什麼叫縮水

縮水 1、某些纖維、紡織品下水後收縮。比喻在原有基礎上縮小版、減少。
2、粵語權口頭禪讀叔(sug,陰入聲)雖(seu,陰上聲)。貨品貌似對板,但實際上還是不對板。例:「呢間屋公攤面積咁大,似乎有啲縮水啵!」(這住宅公攤面積這么大,似乎有點貨不對板。)
「縮水」是個對立統一的客觀存在,是認識生活本來面目的一個過程。假日里隨旅行社出遊,雖說有張行程表詳列所去景點,結果則是遠眺一下而已,目光所及也是「去」。說到一些房地產廣告的「縮水」內容,你不能不信也不能全信,因為是貌似對板,所以就讓缺乏想像力的消費者在多次看樓盤之後學聰明起來。知曉「縮水」屬於經濟交往中有時要附加的小動作,廣東人一般會寬容待之。

I. 房產面積縮水

合同約定面積與實際面積不一致情況,在房屋買賣中相對是比較多的,也常常發生糾紛引起訴訟。為此,最高人民法院於2003年專門出台了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來處理這方面問題,其中第十四條規定:「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」
所以如果出現房產面積縮水的情況,可以根據《合同法》的規定,以賣方交付的房屋與房屋買賣合同的約定嚴重不符為由,將賣方作為被告向法院提起違約之訴,請求判令解除房屋買賣合同,要求賣方返還購房款及利息,並按約定承擔違約責任;

J. 新房面積嚴重縮水房地商說是正常是不是真的

這個房地產開發商說的也是不對的,這個縮水面積也是有一定的比例的,一般我們購房合同中會有一個說明面積,應該在一個百分比之內。

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