二零一九兩會房地產什麼情況

❶ 2009年兩會關於房地產的內容

「兩會」上，屬於高度資金密集型的房地產，一直成為一個熱門話題和提案集中的領域。今年的「兩會」上，同樣有提案擊中開發商的命穴，有提案再次建議取消多年來備受詬病的商品房預售制度。

民建中央提交的27個集體提案中，就有個名叫「關於加快修訂《中華人民共和國城市房地產管理法》，促進房地產業的健康發展的建議」的提案建議，加快修訂《中華人民共和國城市房地產管理法》，並全面取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷售制度。

民建中央的提案認為，「商品房預售制度缺陷客觀上為房地產開發商掠奪社會財富創造了條件」。歷時十餘年的房地產預售制度，已成為房地產市場不規范的主要根源之一，主要存在三大問題。其一是嚴重侵犯購房人的權益。由於購房人缺乏《擔保法》保障，導致房屋面積縮水、建築設計變更、配套設施建設滯後、環境描述浮誇、房屋質量缺陷等問題得不到解決，更為嚴重的是誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押，最後「攜款潛逃」等違法犯罪行為。其二是風險分擔機制嚴重缺失。商品房預售制度降低了開發商的門檻，使得不具備開發實力的企業進入了市場，增加了開發商投資出問題的幾率，銀行和購房人被動成為風險投資的犧牲品。三是套取詐騙銀行信貸資金，當資金鏈出現問題時，開發商便通過「假按揭」的方式套取銀行信貸資金。適時果斷取消商品房預售制度，是消除房地產市場不規范的重要舉措。目前取消商品房預售制度已具備了比較堅實的基礎。首先是金融體系改革和金融制度創新為房地產開發提供了多元化的融資方式，銀行貸款、發行股票、債券融資等方式均可補缺預售商品房籌資的功能。其次是房地產開發商積累了一定的實力，具備了駕馭資金項目運作的能力，對預售商品房制度的依賴性已減弱。

其實，早在2005年8月16日，中國人民銀行發布《2004年中國房地產金融報告》，建議「可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售」。《中國房地產金融報告》稱，「很多市場風險和交易問題都源於商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售」。中國人民銀行有關人士曾指出，完善我國商品房預售制度，就是要取消預售的融資功能。

只是，在建設部2005年8月19日組織全國知名房地產開發企業、房地產經紀企業、金融部門和中國社會科學院召開討論「取消房屋預售制度」的建議的會議上，結果出現壓倒性的觀點，認為在目前房地產政策、市場環境下取消房屋預售制不現實。

而社會輿論依然繼續抨擊房地產銷售的預售制度，「兩會」提案依然繼續建議取消房地產預售制度。

在2006年3月的十屆全國人大四次會議上，由全國人大代表、中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥領銜、共有33位代表簽名向大會提交的議案，建議修改城市房地產管理法，取消房地產預售制度，並歷數了房地產預售制度存在的七大問題：1、法律關系復雜增加了法律風險。商品房預售交易不僅涉及開發商與購房人之間的法律關系，還牽涉到開發商與其有債權債務關系的其他法律關系。在多層復雜的法律關系中，任何一個環節發生法律風險，均可能影響到商品房交易合同的履行。2、購房人缺乏擔保的法律保障。在商品房預售中，購房人往往是先支付一筆不小的購房款給開發商，而開發商僅承擔工程完成後將現房交付購房人的義務，購房人事先支付的購房款項因缺少有效的擔保制度而得不到保護。3、剝奪了購房人對實物的知悉權。這給開發商預售中以廣告和宣傳資料誤導甚至欺騙消費者或事後擅自變更設計、規劃及用料創造了機會。4、從預售到現房交付期限過長。一旦開發商的履約能力發生變化，往往讓購買方蒙受損失。5、期房交易類似期貨交易，容易造成房地產價格泡沫。6、「假按揭」套取、詐騙銀行信貸資金。「以小搏大，空手套白狼」是不法房地產商普遍和常用的手法，而房屋預售制度為其提供了便利。7、房地產風險主要由銀行信貸資金和購房人承擔。房地產預售制度不僅降低了開發商的門檻，使部分並不具備開發商實力的企業進入市場擾亂正常的經營秩序，而且一旦開發商投資出現問題，銀行和購房人就成了開發商投資風險的承擔者和犧牲品。

接著，在2007年「兩會」期間，全國人大代表洪可柱提案指出，房地產市場惡性膨脹，房價繼續上漲，是由於「低比例首付」和「商品房預售制度」推波助瀾。預售制度下的商品房交易是在信息完全不對稱的條件下發生。由於商品房的預售允許尚未經過驗收合格，甚至是尚未建成的建設項目進入市場，商品房的質量、權屬關系等關系消費者切身利益的重大事項僅靠一紙售樓合同以及開發商提供的售樓書來界定，顯然違反了國家的有關規定。而未經合格驗收的商品房是無法取得房地產證的，消費者權益自然得不到根本性的保障。要遏制這些情況發生，其方法就是停止實施商品房預售制度。提案建議提高個貸首付比例，逐步取消房屋預售制度。先在全國部分地區將個人住房貸款首付比例由目前30%提高到50%，對購買多套（二套及以上）用於投資及投機的行為，原則上應不實行按揭；建議研究制定實施對非投機、投資而自住購買多套房的「累進」首付比例制度；為防止開發商弄虛作假搞「假按揭」。由此可以看出央行、銀監會在2007年9月27日出台「二套房貸」政策的雛形。

只是，盡管社會輿論一直詬病房地產預售制度，盡管不斷有「兩會」提案建議或要求取消房地產預售制度，但預售制度依然巋然不動。直到今年本次「兩會」，出現集體提案建議，加快修訂《中華人民共和國城市房地產管理法》，並全面取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷售制度。本文作者陳真誠分析認為，尤其在當前房地產實際情勢下，房地產正處於深度調整之中，全國各地市場普遍低迷，消費者持續觀望，大多數開發商普遍遭遇資金短缺壓力，民建中央提交的關於取消房地產預售制度，將再次對房地產預期形成進一步打擊，無異於擊中了當前房地產業的明穴，直接擊中了目前中國開發商的命穴。

眾所周知的是，房地產屬於高度資金密集型行業。開發商購買土地之後，通過工程建設方墊支修建達到預售條件，然後通過項目預售收取購房者的首付款以及銀行給予的按揭貸款，就可以幾乎無風險地獲得可觀的開發利潤、極高的自有資本利潤率，推進項目滾動開發。

如果開發商自有資金不夠，那麼，要不導致開發商的投資規模減小，或項目開發進度放慢，要不導致開發商因無法投資開發而退出市場。正是中國人發明的房地產預售制度，幫助中國的不少開發商在一定程度上解決了資金不足的問題，使之能在短期內能夠湊足大量資金得以進行房地產開發，在房地產市場很不成熟的大環境下能實現快速增長。

在房地產開發商的項目投資中，主要的資金來源主要包括：開發商自有資金、銀行貸款、預售收款和預售中的銀行按揭貸款以及建築工程款墊資、其他供應方的墊資等。通過預售收款和預售中的銀行按揭貸款，實際上是開發商進行房地產開發融資的一種主要渠道，也是重要融資渠道之一。如果取消房地產預售制度，並嚴格執行禁止土地抵押貸款的話，開發商的融資渠道將變得十分的狹窄，將對開發商造成比較大的影響。對具體的開發商來說，就意味著要求其有相當高的自有資金，否則，就無法進行房地產開發，或只得減少開發規模，降低開發速度。對於整個房地產來說，如果取消房地產預售制度，就意味著提高了開發商的市場准入門檻，可能導致行業開發規模下降，將促使市場洗牌。房地產經營模式，也會發生很大的變化。

客觀而言，從目前的實際情況來看，不少地方出現違規發放預售證的情況。在房地產潛規則下，有的項目甚至還在挖地基時就已開始預售，有的項目利用購房者的信息不對稱，交付的商品房與預售過程中描述的相差甚遠。也就是說，在一定程度上說，房地產預售制度，確實存在著已成為房地產市場不規范的主要根源之一，也是可能誘發延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押甚至「攜款潛逃」等問題的原因，或還存在著這樣或那樣的問題。本文作者陳真誠分析認為，盡管從長遠來看，取消房地產預售制度將是未來的發展方向，是大勢所趨，但是，在目前房地產市場形勢下，如果取消房地產預售制度，這劑用葯的葯效確實太猛，可能導致房地產業進行一次徹底的大洗牌，大量開發商因為缺乏足夠資金實力而從行業中消失。正是基於目前中國房地產市場的實際情況，由於房地產市場還不成熟，不少開發商資金實力不夠，房地產融資渠道有限，盡管關於建議取消房地產預售制度的提案正擊中房地產開發商乃至目前整個房地產行業的命穴，但可以說，在短期內還不會取消房地產預售制度。即便要取消房地產預售制度，需要考慮到市場現狀、對市場的沖擊力和大多數開發商的承受力，給房地產行業和大多數開發商一個調整期，更需要修訂《中華人民共和國城市房地產管理法》，在法律建設和行業管理上進行配套，因此，就需要一個過渡過程。否則，不但開發商不會同意，住房和城鄉建設部不會同意，地方政府也不會同意。終究，取消房地產預售制度，就可能導致房地產開發節奏放緩，商品房交易稅收、土地出讓金等就會下降，地方政府的財政收入就要減少。這些，正是地方政府所不願意出現的事情，必然促使地方政府想方設法地出面阻止取消房地產預售制度，或在執行上大打折扣，乃至完全變樣。

不過，據悉，住房和城鄉建設部正在籌劃修訂《中華人民共和國城市房地產管理法》。其結果，即便不會在短期內取消房地產預售制度，也可能對房地產預售制度進行一定程度的調整。這自然會對一些開發商造成一定程度的影響，尤其會對房地產預期形成比較大的影響。而最近，從「兩會」上傳出的信號來看，中央政府對房地產金融的政策，難以再次松動。這樣，房地產開發企業普遍遭遇資金短缺壓力的情況，短期內難以有大的改觀。因此，本文作者陳真誠分析認為，對房地產預售制度等制度可能發生的變革及產業形勢等，開發商需引以高度重視。

❷ 二零一九年與二0一九年哪個正確

在正式的公文中，「二零一九年」與「二0一九年」都不是正確的公文格式。正確的寫內法應該是大寫的「容二〇一九年」或阿拉伯數字的「2019年」。在最新的公文格式規范中，成文日期必須使用阿拉伯數字。

正確的成文日期里沒有「零」和阿拉伯數字「0」的，因而這樣的寫法本身就是錯誤的。

(2)二零一九兩會房地產什麼情況擴展閱讀：

關於成文日期的規定：

公文必須註明成文日期，以表明公文從何時開始生效。成文日期必須寫明成文日期的全稱，以免日後考察時間發生困難。成文日期一般以領導人簽發的日期為准。 一般以領導人最後簽發的日期為准，經會議討論通過的決議、決定等以會議通過的日期為准。

應用阿拉伯數字編寫成文日期，如2019年7月9日。成文日期位於公文的末尾、發文機關的下面不空行、右邊空4個字，用3號仿宋體排印,發文單位署名在成文日期上一行和日期居中對齊。

❸ 二零一九年買的商品房牆壁松動怎麼辦

二零一九年買的商品房牆壁松動這么辦，？你可以找開發商或物業免費維修。

❹ 二零一九年全國政協，人大會議什麼時候召開

2019全國兩會召開時間抄和結束時間
1、自襲1995年起，每年全國政協均在3月3日、全國人大均在3月5日開幕，兩會每5年稱為一屆，2018年是第十三屆全國人民代表大會第一次會議（3月5日-3月20日）和政協第十三屆全國委員會第一次會議（3月3日-3月15日），由此可以推算出2019年兩會召開時間。
2、2019全國兩會召開時間：2019年兩會分別是第十三屆全國人民代表大會第二次會議和全國政協第十三屆全國委員會第二次會議，分別於2019年3月5日和3月3日在北京開幕。
注意：人大會議是××屆全國人大×次會議，政協是全國政協×屆×次會議，「屆」和「次」的位置不能搞錯。
3、2019全國兩會結束時間：除了涉及換屆選舉的一次會議一般為兩個星期（14-15天）外，歷年「兩會」的時間一般控制在10-12天左右。

❺ 2018年兩會中提到的房產稅是什麼情況對房價有和影響

根據您說的房產稅指的是：「十三屆全國人大一次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會。會上財政部副部長史耀斌表示，正在抓緊起草和完善房地產稅的法律草案，合理設計房地產稅制度，比如合並整合相關稅種，合理降低房地產在建設、交易環節的稅費負擔等」

這是背景由來。

全國政協委員、中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民也表示「房地產稅的出台是必要的，需要慎重研究，聽取各方意見，詳細論證。如何徵收?應該實行差別化政策，不同地方房價不同，稅率可能不一樣。除了不同地區之間存在差別，不同家庭之間也應該差別化徵收。」

目前實施房地產稅的試點城市是重慶和上海。重慶的增收范圍是有限制的，並不是所有的都要交房產稅，而且對於本地人而言，大多數是不用交房產稅的。基本遇到的情況只有兩種：一是針對外地的三無人員（在渝無房非本地人也無企業的人員），需要每年繳納0.5%的稅費，每年都要交。二是本地人購買高端住宅才用交房產稅。所以對於本地人來說，房產稅基本不用交，而且這個房產稅是針對住宅的，公寓是不用交房產稅的。

其次，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。

作為一個世界通行的稅種，房地產稅有四個共性的制度性安排。

一是都會按照評估值來征稅。

二是都有一些稅收優惠。比如作出一定的扣除標准，或者對一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。

三是收入歸屬於地方政府。

四是房地產稅的稅基確定非常復雜，需要建立完備的稅收征管模式。

所以，最後房產稅政策是否徵收及相關細節，還需要等後續的具體細則。

總之，房產稅對於房價的影響是非常小的，畢竟房價還是根據供需關系來說的。

❻ 二0一九年房屋銷售好不好

2019年房屋銷售量很大，銷售不錯。房地產銷售其實和別的銷售沒什麼區別，都是去讓客戶接受產品然後購買產品。首先，最重要的就是要愛這個行當，要想做好地產銷售就要把握地產界的風吹草動，要了解地產圈的名人以及地產行業信息，能做到第一時間獲取到與地產界有關系的任何信息，這不僅需要很強的地產專業知識，更重要的是要有一個很強的地產人脈網，現在我作為一個地產人，其實不太懂什麼專業知識，就是消息靈通，哪有好房我第一個知道，同事看我沒年都轉幾十萬也只能乾瞪眼，掙大錢是很風光的事情，其中的艱辛自然不必多說，但是我剛開始也很不順，可是我堅持下來了，我開始不斷學習，
給自己補充新的知識，不懂就問。半年下來這樣效果並不好，因為同事都是相互競爭的，誰也不願意把自己的經驗白白送給你，因為這些就相當於是白花花的銀子啊，於是我開始在網上尋找答案，不會的問題也不問同事了，互聯網就是很好的老師，我通過幾個月的努力在地產微博上也找到了一些地產圈的名人遇到不懂的問題就向他們請教，他們很樂意幫助我，我們還成了不錯的朋友，我的第一單生意就是在地產微博上的一位朋友介紹給我的，當時我是相當激動啊，第一單輕松掙了三萬多，比我之前一年掙得錢都多很多，我用這筆錢請朋友吃了頓飯，如今我們已經成為了哥們，做地產這行需要認識很多人，靠的就是人脈。誰路子廣，誰就能賺大錢！最後我想和您說的是現在的困難都是暫時的，只要你堅持下來你就一定能成功！2019年初，買房賣房量大，對於銷售來說，是一件好事，房產銷售人員可以從中獲取很大利益，相信2019年中後期房屋銷售應該不錯。我們期待著……

❼ 09年房產的契稅有沒有可能減免今年「兩會」過後，會有這方面的政策出台么

理論上今年不應該再對房產契稅有什麼變化了。

今年的契稅就已經改革了一回了，

也就是九十平以下的首次用戶的規定，契稅是1%

稅法是不能在很短期內就發生頻繁變動的，稅收有一定的持續性的。