美國有哪些房地產投資基金

A. 怎樣購買美國房地產基金

這位老大問題好多，我試試回答一下：
首先，這2隻產品都是場外基金，所版以銀行和證券公權司都可以；
其次，你問中國銀行可不可以，這要看中行是否代銷這2隻產品，看基金的招募說明書；
再次，如果用證券公司的股票賬戶買，是可以的，而且是要用到基金的模塊，不是股票的模塊（當然，前提是你開戶所在券商代銷這2隻產品，同樣，看基金的招募說明書）；
最後，關於產品的贖回，正常來講，基金的贖回不會出現問題（注意：我說沒問題是產品開放後，募集結束都有一個封閉期，如果封閉期內你要贖回，那等於痴人說夢），但QDII基金的贖回，資金到賬很慢，正常是T+10個工作日之內。

B. 投資美國的房產基金現在還能持有么

如果是正規的，可以持有。美國房價將在2018年上漲到頂，隨後價格開始回落。這版是升值的一面。權
美國的租金比較穩定。如果從出租角度出發，也可以持有。美國的房子的出租凈回報，除去所有成本，一般在5%左右，好地段的6%也有可能。即使不升值，如果可以接受這個回報，可以持有。
如果基金數額比較大，不是直接買二手房投資，進行翻新，再轉售，或者把房子推倒重建，這樣的利潤更大。更好持有。目前星條置業和一些客戶一起集中500萬美元美國房產基金，在美國進行房屋翻新，出售給美國本土人，因為選的地段好，所以很好賣。並且和華爾街一家公司合作，進行曼哈頓的公寓翻新、重建。主要是地段好，價格是市場價，直接賣給美國人，快速賣掉，這樣轉手快。
美國房產基金，中國人做的不多。有做移民的公司說他們有100億美元的美國房產基金，這個簡直就是扯淡。有5億美元的房產基金都可以在美上市了。

C. 美國前十大基金公司是什麼

美國十大基金公司
1、富達投資(1萬億美元)
富達是全球最大的基金公司，它的分支機構遍布全球15個國家，管理的資產高達1萬億美元。
2、摩根士丹利
摩根士丹利是最早進入中國的投資銀行，主要投資領域是製造行業、食品行業、飲料行業、家居建材、房地產等等。
3、黑石集團(982億美元)
黑石集團也被稱為佰仕通集團，管理的總資產達到982億美元，是全球最大的獨立資產管理機構，也是美國規模最大的投資管理公司。
4、貝恩資本(650億美元)
貝恩資本是國際上最大的私人股權投資基金，一共管理的資金為650億美元。
5、KKR(835億美元)
KKR是美國十大基金公司排名中歷史最悠久的機構之一，早在1976年的時候就已經成立，總部在美國的紐約，業務遍布全球各地，2013年的時候管理的資產就達到835億美元。
6、高盛集團
在1869年的時候就已經成立，是世界上規模最大的投資銀行之一，主要投資的領域是銀行證券、石油、汽車、通訊等等，著名案例有聯想投資、美的、西部礦業等等。
7、德克薩斯太平洋集團
成立時間是1992年，是一家比較年輕的基金公司，但是管理的資產達到300多億美元，主要是在技術工業零售消費、航空金融服務、銀行業保健制葯等等領域投資，也是世界上最大的私人股權投資公司，比較著名的投資案例四聯想集團、友友購物、華奧物種集團公司等等。
8、橡樹資本
這是家國際資產管理公司，成立於1995年，總部在美國的洛杉磯，2013年的時候管理資產達到800億美元，主要投資的策略是房地產、亞洲及新興市場股票、日本投資機會、電力基礎設施、不良債務、高息債券、可換股證券及次級債務等等，比較著名案例是澳門房地產。
9、凱雷投資集團
總部設在華盛頓的一家投資公司，在全球有1575個員工，擁有324個投資基金，也是比較早的進入中國的投資公司，在中國的主要投資基金有凱雷亞洲基金、凱雷亞洲增長基金、凱雷亞洲房地產基金等等，它的主要投資領域是IT服務軟體業、電信通訊網路、電子半導體晶元等等。
10、華平創業投資公司
在美國十大基金公司排名中，華平在1966年成立於美國紐約，在1994年的時候就已經開始在中國投資，比如58同城、神州租車、紅星美凱龍等等都有華平的投資，它管理的資產為440億美元，比較專注於消費、工業和服務、能源、金融服務、醫療保健以及技術、媒體和電信等等，著名案例有浙大網路、亞洲醫葯網等等。

D. 美國房地產信託投資基金指數知多少

場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元（截止內*月*日），涵蓋容了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。

E. 美國房地產信託投資基金指數（REITs）知多少

REITs是一種以發復行收益憑證的制方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，通過多角化投資，選擇各種不同的房地產證券及不同地區、不同類型的房地產項目和業務進行組合投資，有效地降低風險，取得較高的收益，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
通俗地說就是投資者把錢集資起來買一些物業，然後把這些物業交給專業的"REITS"公司來管理。物業收的租金和其他收入、包括物業升值的收益，扣掉費用，再回歸給投資者。
市場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元，涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。

F. 大家知道國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金是哪只基金嗎

內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券投資基金於8月9日獲准專發行。已經在國外發屬展了30多年的REITs（「房地產信託憑證」的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當於股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利於這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了「鵬華基金REITs銳馳」的中文商標注冊。

G. 美國REITs基金有哪些

$GOV基金(GOV)$：GOV擁有29處物業，其中25處物業大約300萬平方英尺的面積出租給了美國政府，另外4處物業大約30萬平方英尺的面積出租給了加利福尼亞、馬里蘭、明尼蘇達和南卡羅萊納州政府。

$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地產投資信託公司，投資於老年住宅房產市場，包括老年公寓、輔助生活設施、集中照顧中心和看護中心。公司目前已在美國23個州擁有86個房產地。公司現有的業務發展計劃包括提供4種類型老年住房。2002年1月，公司從Crestline Capital Corporation收購31個老年生活社區，共有7,487個居住單位。同時，公司還將這31個房產地出租給以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。

$HPT房產信託(HPT)$：酒店物業信託管理公司，從事房地產投資信託業務，收購和擁有由其他酒店出租或經營的眾多酒店。截止2001年12月31日，公司在美國37個州擁有230家酒店，客房總數達31.7萬間。公司各酒店則以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace

$娛樂房地產依託(EPR)$:EPR Properties是一家自我管理的房地產投資信託公司。它的壯大是因為把握住了當地娛樂產業和娛樂相關產業（如大型綜合劇院）的發展的契機。

$Medical Properties Trust(MPW)$.：是一家自我決策的不動產投資信託公司。主要從事醫療保健機構的收購和租賃開發。這些機構包括住院康復醫院﹑長期重症護理醫院﹑區域性重症護理醫院﹑婦女和兒童醫院﹑流動外科中心和其它專科醫療保健醫院﹐例如心臟病醫院﹑整修外科醫院和癌症醫院等。

$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$：公司主要經營兩方面的業務。它從事房地產運營管理，包括房屋租賃，短期購房貸款和財產管理。另外，它還從事投資銀行和為客戶提供投資服務。

$Universal Health Realty Income(UHT)$：環球不動產信託下擁有大約三十一家的健康保健機構，位置分布於美國十四個州中。其中包括了五家加強看護中心、一家全方位復健治療中心、二家出租給子公司的精神病醫院、以及一家曾經出租給諾瓦保健公司(NovaCare)的復健醫院。此外環球公司也擁有一家次級加強看護中心，出租給THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，醫療院所的出租業務佔了公司營收的百分之八十一。

$Omega Healthcare Investors(OHI)$：是保健事業的需求以賣出產業再租回的方式經營其不動產業務。自其營運之初即在美國從事於長期看護場所的投資，包括看護中心、維生場所、與復健中心等。該公司目前擁有250家看護中心與一小部分的醫療用資產，同時也提供醫療場所營建所需的融資服務。而該公司同時亦持有擁有160家看護中心的英國Principal Healthcare Finance Limited45%的股份。

$LIBERTY PPTY TR(LPT)$：萊勃替自由產權公司資產和直接或者間接地操作其608種產權面積大約為44百萬個平方英尺空間,有百分之 95 以上的租約比率為公司擁有其所有權，此外還有1113英畝畫為商業用地的土地。

$LTC房產(LTC)$：LTC財產公司透過抵押貸款、設備租借交易以及其他投資，主要於長期看護及其他與健康醫療相關的設備上投資。在一九九八年期間，LTC財產公司開始於私立及公立學校的教育事業上作投資，從學前學校到八年級都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC財產公司已經投資了二百七十四間熟練看護設備，包括三萬一千二百七十六張床，九十個生活輔助設備等，總共包含四千三百零一個單位和六間學校。

沒錯。過去幾年回報率最高的10家REITS中，有8家居然和醫療養老有關。不知道的乍一看還以為是行業排名呢！這也從側面反映在美國，什麼行業的REITS更加穩定。

最後，普及一個小知識：（就是在圖片中提到卻沒有解釋的FFO）
FFO：（Funds from operation) 大多數教科書將他翻譯成「運營現金流」。盡管這是一個非GAAP指標，但對於REITS來說至關重要。通過這個數據，我們才能夠知道未來這家REITS能否健康的運營？能否正常的擴張？價值是否在安全邊際以內等。

所以：股價/美股ffo也成為了reits界的市盈率。鍵人為大家找到了各大機構預測的以上這10個REITS的預測FFO。希望對大家的投資判斷有用。


作者：徐佳傑Pierre

H. 美國有哪些著名的房地產公司

「最受尊敬的地產公司」Centex(桑達克斯)
Centex公司成立於1950年。公司業務相對多元化，涉足的領域包括：住宅建設，金融服務，建築產品，建築服務和投資地產。目前Centex公司已經成為美國主要的建築及服務、住宅建設、金融服務公司。公司的總資產已經超過100億美元。在財富雜志評選的「美國最受人尊敬的公司」中，Centex公司名列民用住宅行業第一名。自從1969年上市以來，Centex公司從來沒有在年報或者季度報告中記載過大的虧損。目前，該公司擁有大約18000名員工。在美國和英國，Centex公司一共擁有超過1500個辦公地點和建築項目。到2004年為止，Centex公司成為美國惟一一個從1968年開始就一直保持由「ProfessionalBuilder」雜志評選的全美十佳美國房地產開發商的公司。
美國房產開發商Centex公司之所以能夠取得如此的成功，是由於公司在自身業務拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根據自身的業務特點，Centex公司將其多元化的發展和房地產產業鏈有機地聯系在了一起。Centex公司並沒有盲目地拓展業務，而是有效地發現所處產業鏈中一些極具價值的領域。Centex公司的主要業務被分為五大部分：住宅建設、金融服務、建築產品、建築服務和投資美國房地產。這五個部分既彼此之間相互獨立，又是相互支持的關系。此五大業務也組成了Centex公司出色的運營主體。
「美國第二大商業房地產營運商」GGP
General Growth Properties 1954年成立，1993年在美國紐約證券交易所上市。在美國境內共擁有160座各類商業房地產。其中90家為公司全資擁有，40家為合資項目，其他商業物業由其他投資機構投資，委託GGP地產公司代為管理。GGP地產公司曾經收購了美國JP Realty地產公司，一舉獲得其旗下所屬的18家MALL和26家商業房地產，從此GGP地產公司在美國占據了商業房地產第二的地位。截止2001年底，公司市值達到31億美元，年度收入8億美元，資產收益率為4.8%。其旗下160家商業物業，總面積達1301萬平方米，出租率達89.2%，上述物業每平方米平均年度銷售額達3870美元。2001年收購金額達13億美元，在美國房地產建商業投資2億美元。
「美國最大的SHOPPING MALL營運商」 Simon Property Group
在美國境內有250多座各型商業房地產及大型商業房地產。公司於1960年成立，1993年在紐約證券交易所上市，是美國證券市場最大的美國房地產基金IPO。西盟地產集團前後經過5次合並重組，其規模持續發展。尤其是1996年，兩大家族地產商，即Simon和DeBartolo合並後，其全美第一商業房地產投資商和營運商的角色，幾乎無企業可以撼動。截止2001年底，公司90%以上的收入來自旗下商業房地產的租金。2001年公司的市值達61億美元，總收入21億美元，企業收益率為5.9%。公司旗下物業數量為252個，總面積1741萬平方米，出租率高大91.5%，每平方米年平均零售額達4133美元。2001年收購金額達17億美元，在建物業投資達3億美元。
「成立最晚發展最快的公司」Horton
Horton公司是四大美國房地產公司中成立最晚的，但也是發展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成為美國售房量最大的公司。 Horton主要從事首次置業、二次置業居民住房業務和房地產金融業務，2003年銷售額達到89億美元，利潤7.5億美元，在22個州44個市場開展業務。
Donald Horton先生從1972年開始進入房地產行業。1978年，Horton開始他在Dallas的建築生意。當時恰值「可變利率抵押貸款」在房地產行業逐漸被美國各州應用。金融創新降低了消費者購房的成本和風險，引發需求爆增，1978年，美國現房銷售達到創紀錄的398.6萬套，這個紀錄一直保持到 1996年。Horton先生抓住機會，迅速拓展房地產生意，到1990年代初，他已擁有或控制25個新屋房地產發展商。
1991年，Horton公司在特拉華州正式成立，主要的執行辦公室位於德州，公司隨即收購了上述25個前期公司。Horton公司一直致力於為客戶建造高質量、精工藝且別具特色的單家獨戶新房屋，公司通過內部生長和外部並購手段，不斷塑造該領域的專業能力。
從1978年到1991年，Horton公司一直以一個家族企業的形式存在和發展。1992年，Horton公司實現第一次公開上市，隨之成為股份制公司。1996年，Horton公司掛牌紐約證交所。為了適應紐約交易所上市的要求，Donald Horton縮減了董事會的成員數量，家族企業的成員逐漸從董事會淡出。通過上市，Horton公司從一個家族公司蛻變為公眾公司。1950-1960年代美國出現了所謂「嬰兒潮」。後來這個群體中年齡比較大的被稱為「活躍長者」，他們接近退休或者已經退休，但仍然充滿活力，積極追求生活品質。而比較年輕一部分人已經成為美國社會的中堅力量。體現在房地產行業的發展，「嬰兒潮」一代人開始顯現出強大的市場購買力。未來美國房地產市場機會主要向二次置業和活躍長者市場傾斜，而普通住宅市場走向低落。Horton公司抓住市場機會，從1999年開始關注活躍長者市場，提供多元化的產品線。
「唯一一家三次被專業的建築商雜志評為年度優秀建築商」 Lennar
Lennar公司，創建於1954年，位於美國佛羅里達州邁阿密的Lennar公司，是美國四大頂級住屋建築開發商。公司於1971年在紐約上市，總資產逾67億美元，年營收逾89億美元，年銷售房屋3.2萬套，雇員超過一萬人，在東部、中部、西部的24個州開展業務。 Lennar公司是唯一一家三次被專業的建築商雜志評為年度優秀建築商的公司，多次榮獲全國性的建築設計大獎， 是全美最佳的前20名退休人口社區建築開發商。Lennar公司的使命：為人們建造一個更好的家，讓人們能夠在這個家裡享受他們生命中最值得眷戀的時光。
1954年， Leonard Miller 投資一萬美金建立F&R Builders ，在邁阿密開始進入建築行業，專建家居住宅。1969開始發展並管理商業建築和多單元住宅。1970年，公司正式更名為Lennar Corp。1971年，Lennar公司在紐約證交所上市。1972年，進入亞利桑那州市場，開始成為全國性公司。1984年，Lennar公司借美國政府放寬房地產金融政策之機，建立Universal American Mortgage Company，提供住房抵押貸款服務。至今，Lennar公司已擁有6個房地產金融服務機構，負責不同的房地產金融服務業務。1990年代中期，Lennar公司開始展開頻繁的並購活動。從1996年到2003年，Lennar公司並購了19家公司，其中2000年並購US Home，讓公司的規模翻了一倍。
2000 年以後，美國房地產行業整合的市場趨勢進一步明朗，Lennar公司通過不斷打造自己的核心競爭能力，繼續實施以並購為核心的規模化擴張戰略。到2001年，公司建造的住房數超過50萬套。公司的銷售額從1992年的4.27億直線上升到2003年的89.08億美元。
「美國零售業最優秀的發展商」 Taubman Group
美國專業郊區商業房地產投資、經營及管理的營運商，1950年由私營企業家創建，該公司被認為是美國零售業最優秀的發展商、所有者和管理者之一，公司的財產也是全美國最有生產價值的資產之一。總部在密尼蘇達州，至今經過了50多年的發展，1992年在紐約證券交易所掛牌上市。 2001年，Taubman中心平均每平方英尺的銷售額為456美元。相比較，整個地區購物中心每平方英尺的平均銷售額僅為225美元。Taubman公司在美國郊區購物中心領域內的統治地位使得公司在吸引購物中心租戶、百貨公司和專賣店方面有很強的競爭力和優勢。為了支持發展，兼並和資產管理等活動，使公司保持了租借、結構、設計、財政、市場、顧客調查、公共事務、市場營銷、零售分析和中心經營等方面的綜合能力。目前該公司在美國正參與投資、經營及管理的郊區商業房地產總計31家 。
「保持53年的持續盈利」 Pulte Homes
成立於1956年的Pulte Homes公司是美國四大房地產公司之一。Pulte Homes公司過去50年裡累計建築了33萬套住房，客戶市場地域遍及美國大陸本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各，總計44個，年銷售額高達90.5億美元，擁有42.94億美元土地儲備。
Pulte Homes公司的主營業務是居民住房業務，幾乎涵蓋所有的居民住房市場，包括首次置業、二次置業、三次置業住房，老年人住房以及國際房地產市場。同時，Pulte Homes公司還經營地產金融服務、建築材料生產、物業服務業務。PulteHomes公司奉行一貫的價值理念：在最佳的地點為居住者提供超一流的住房和服務!公司的口號是：一旦加入我們的家庭(購買Pulte住房)，客戶就將享有Pulte提供的終生服務!
作為最優秀的美國房地產公司，Pulte Homes公司保持了53年的持續盈利，在近十年間保持了兩倍於市場的銷售增長，銷售規模從1992年的12.24億美元迅速增長到2003年的89.3億美元。
「美國最大服務於多戶家庭式地產商」 Related
1972，史迪文·羅斯創立了 Related 公司，當時被稱為 Related 住宅公司。主要開發政府補貼的多戶家庭住房，並為其修建籌措長期投資。在當時甚至直到現在，這都是一個獨特的視點。Related 很快就稱為全國范圍內經濟房的領先開發商和融資人。
到70 年代末，僅僅8 年之後， Related 的資產凈值已達到了4000 萬美元，支持了其超過50 個開發項目，總市值超過2.5 億美元。在上世紀80 年代，公司多樣化發展迅速，極大地擴展了其業務及持有股權的種類。新項目包括大規模、商業化住宅以及大型城市辦公樓和其他商業項目。同時，融資服務能力也取得令人矚目的成長，成為美國房地產開發商資產負債資金的一個主要提供者。公司還開發了新的融資策略，包括直接銷售債券和創建公共基金。為了要抓住全國各地不斷增長的機會，Related 先後在邁阿密、洛杉磯和芝加哥開設了辦公室。繼90 年代初紐約地產市場低迷之後，Related 引領了一個城市和商業的復甦，組建新合作關系，完成了好幾個新的住宅和多功能開發項目。1998 年，公司中標開發人人垂涎的位於曼哈頓哥倫布商圈的著名時代華納中心項目。
隨著21 世紀的到來， Related 繼續在新的市場、合作夥伴和能力取得蓬勃地發展。不僅如此，公司繼續在城市市場上開發知名的豪華住宅項目和大型多功能地產項目。2003 年Related 將它的融資板塊， Related 投資公司，賣給了CharterMac，也就是現在的Centerline投資集團(簡稱：CHC)，一個全面服務於房地產融投資公司，六年前被Related 推上市。作為這次交易的結果之一， Related 現在是全國最大服務於多戶家庭式房地產的最大的投資者之一。
在2007 年，公司已開發或並購的美國房地產資產已達315 項，總值超過150億美元，其中包括84,000 多個住宅單位 和1030 萬平方英尺(約100 萬平方米)的零售或辦公項目。另外90 億美元的開發項目正在進行中。這種規模的成績使公司將競爭者遠遠拉開，提供許多明顯的優勢，包括創造大規模的采購以及擁有談判話語權;降低建築成本並且更有效地管理其營業資產。