房產分期房地產公司如何收錢

① 房地產開發企業分期開發住宅和商鋪的成本如何確定

這個成本在在地產開發商那裡才知道啊 開發權多少和送禮錢就是成本

② 房地產企業分期收款銷售商品房，合同約定分期收款，可以按合同約定的日期分期確認收入預繳企業所得稅嗎

國家稅務總來局關於印發《自房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知（國稅發[2009]31號）第六條規定， 企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：(二) 採取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
依據上述規定，採取分期收款方式銷售商品房的應按合同約定的日期分期確認收入預繳企業所得稅。

③ 某房產開發公司推出幾種分期付款的購房方式，一種是開始第一年先付4萬元，以後每年付1萬元；另一種是前一

④ 某房產開發公司推出兩種分期付款的購房方式：一種是開始第一年先付4萬元，以後每年付1萬元；另一種

設分期付款的時間為x年

則7+x-1=3.5x/2

可得x=8

分期付款需付14萬元

一次付款需付12.4萬元

算術解法：若回每年付1萬元，則從第一答種付款方式看還欠7-1=6萬元，從第二種付款方式看前半期每年欠1萬元，後半期每年欠0.5萬元，都合到前（或後）半期每年則欠1.5萬元，因此前（或後）半期的年數是：6/1.5=4年，總付款時間為8年。分期付款需付7+1*7=14萬元，一次付款只需付14-1.6=12.4萬元。

⑤ 房地產分期付款銀行是怎麼給房地產商錢的

銀行一次性把批出的貸款給地產商。

⑥ 在房地產公司售樓處做收款工作的工作流程有哪些

你是業務收款還是會計出納收款，如果是業務收款，要根據售樓的要求來辦，如收到回一個房子的款，答或自已開票，或帶到出納那去開票，在收據上註明合同號碼，寫上款項，只是業務收款要提示下期付款的期限，要有業務收款的統計數，且與會計上的帳對一下，否則恐怕有失誤的地方．

⑦ 房地產分期開發需如何核算成本，怎麼區分一期二期啊，科目如何設置啊

房地產開發如果准來備分自期開發的話在報規劃局審批的時候就已經分好一期、二期了，一般是按樓號分好了，比如一共開發18幢樓，其中1-9號樓為一期，10-18號樓為二期，這是決策人提前分好期的。核算成本時要求做成本預算的也按樓號分期做預算，會計做賬是一樣的，付1-9號樓的工程款列入一期，10-18號樓的工程款列入二期。

⑧ 房地產企業如何確認收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。

房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢，只需要繼續建設就可以了。後續建設成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那麼我給其他企業2.5億元。這樣就可以了，後續這個就由企業自己負責。

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關於收入確認的原則：

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經濟利益很可能流入企業;

(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

第一點，商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔。符合第一點

第二點，其實只是在建房子，但是沒有享有管理權，最終管理權還是在業主。

第三點，收入的金額能夠可靠地計量，第四點相關的經濟利益很可能流入企業。已經全款收到錢了，收入金額可以靠確認，經濟利益已經流入。

第五點，相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。一般房地產公司都簽的總包合同，在項目施工的初期可以預算出一個成本。工程施工企業也是根據成本預算確認收入和成本的，那麼房地產企業更可以了。

網路-確認收入

⑨ 房地產開發企業應該如何確認收入

東北財經大學出版社出版的《房地產企業會計》中講的很明白，看看吧。

⑩ 房地產企業如何確認銷售收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工內可以確認收入容，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

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從收入確認的大環境———整個會計准則乃至會計標准體系看，我國會計准則與其他國家會計准則及國際會計准則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由於各個國家不同的社會經濟特徵所決定的，有些是由於各國不同的文化法律傳統所決定的。

也有些是由於各國或國際會計准則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計准則的選擇問題。