鄉鎮房地產主管部門是什麼

Ⅰ 鎮上辦房產證怎麼辦

鎮上無法辦理房產證，必須到縣市房產局辦理。
辦理房產證需要的材料：
1．蓋章的申請表；
2．房屋買賣合同；
3．簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5．專項維修資金專用收據；
6．契稅完稅或減憑證；
7．購房者身份證明（復印件核對原件）；
8．房屋共有的提交共有協議；
9．銀行的提前還貸證明。
辦理房產證流程：
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

Ⅱ 城鎮里，辦理房產更名過戶的具體是什麼部門

城鎮里，辦理房產更名過戶的具體是：當地房產交易中心。

房產證更名辦理需要材料
提供雙方的身份證，戶口本，房產證
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。
如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話 要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額）
契稅 面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。
其他的都是小費用了
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續?
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

Ⅲ 縣政府什麼部門主管鎮政府村建部門

城鄉規劃建設局主管鎮政府村建部門
主要職責

(一)貫徹執行國家和省、市城市和村鎮規劃、城鄉建設、環境保護、建築業、勘察設計業、房地產業、市政公用事業以及城建監察管理業的政策法規及相關的中長期規劃，並結合本縣實際組織實施。
(二)組織編制全縣城市和村鎮建設總體規劃及詳細規劃。執行「一書兩證』』制度，負責規劃的實施、監督、檢查和管理。
(三)依法監督和管理全縣的建築市場和工程質量。負責建築活動中的資質管理、工程發包和承包的管理、監理單位的管理、工程造價管理。對從事活動的建設單位、施工企業、勘察設計單位、工程監理單位依法進行監督；負責建設工程的報建、施工許可以及招標投標活動，指導和規范建築市場；負責建築業新材料、新技術、新工藝的推廣工作和建築市場強制性標準的實施監督和管理工程質量。
(四)負責全縣城市建設和村鎮建設計劃的制定和實施工作；主管建設項目的設計審查、開工報告審批、施工組織及竣工驗收；參與全縣主要建設項目的論證、可行性研究和選址等前期工作。
(五)負責勘察設計市場的管理工作，對勘察設計單位資質和注冊人員進行動態管理，對勘察設計文件實行審查制度、質量監督制度和事故報告處理制度，監督管理勘察設計活動，依法查處勘察設計活動中的違法行為。 (六)負責城市和村鎮規劃區內各類用地的規劃和管理工作；管理全縣房地產業，指導和管理住宅建設、房屋拆遷、房地產開發經營以及房屋商品化工作，規范房地產市場，指導住房制度改革。

Ⅳ 房地產開發管理辦公室屬什麼部門

一般在建設局，或者隸書於房產局的下屬機關。主要工作職責有：

1、負責對開發企業進行有關法律法規的宣傳和指導。

2、負責對開發企業的財務、統計業務指導和管理工作。

3、核發商品房交付使用通知書。

4、協助有關部門對開發經營市場秩序的執法稽查和對違反開發經營法規的行為進行查處。

5、負責上報開發企業的資質。

6、核發商品房預售證。

7、負責對商品房有關事項的投訴處理。

8、指導行業協會工作。

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房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發並實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：

開發原則

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。

城市規劃的原則

城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

統一原則

堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。

以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。

綜合開發原則

應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。綜合開發有利於實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌；有利於城市各項建設的協調發展，促進生產，方便生活，有利於縮短建設周期，提高經濟效益和社會效益。

符合政策原則

國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的原則。

國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的制約。

Ⅳ 房產證辦理要到什麼部門辦理

房管局。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

房產局職責范圍：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

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一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅵ 哪個部門負責辦理和發放房產證

縣級以上地方人民政府下屬的區、縣國土資源和房屋管理局統一負責房產管理和回土地答管理工作，可以辦理、頒發房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。

我國法律規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作；市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書。如果所在的城市實行房產、土地由一個統一的部門管理，那就到這個統一的部門辦理房地產權屬登記.如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

Ⅶ 鎮政府的行政辦公樓都有一些什麼職能部門

各地鎮政府職能設置上有些差距，但大多擁有黨政辦、財政、計生、農業、林業、綜治、司法、國土、企業辦等部門
鎮政府主要職能部門：
黨政辦公室職能:
一、負責組織、宣傳、統戰、人武等黨務工作。
二、負責人大、政協以及工、青、婦群團工作。
三、負責鎮人事、勞動、編制等政府綜合職能工作。
四、負責文書檔案和處理群眾來信來訪等日常事務工作。
五、負責完成黨委、政府交辦的其他工作。
財經辦公室職能:
一、貫徹落實上級關於財政、金融、貿易等方面的方針、政策、法規、條例。
二、負責財政預算方案的制定與執行。
三、統籌資金，收繳農業賦稅，培植新興財源，完成財政收支任務，依法理財，搞好社會財力平衡，加強國有資產和農村合作基金管理。
四、負責機關事業單位的財務審計工作，對鄉鎮企業和村組財務實施監督檢查。
五、負責機關及有關事業單位的工資福利發放工作。
六、綜合協調糧食、供銷、工商、稅務、交通、金融、供電、郵電等行業的工作。
經濟工作辦公室職能:
一、宣傳、貫徹、執行黨和國家關於國家農村經濟的方針、政策，研究制定鎮經濟發展規劃。
二、負責種植業、畜牧漁業生產的宏觀管理；指導糧食及經濟作物生產；主管農村產業結構調整工作。
三、做好農業資源、農村能源的管理工作。
四、抓好農村經濟組織和農業服務體系建設；負責減輕農民負擔工作。
五、制定多種經營發展規劃，組織實施多種經營工程。
六、負責農業扶貧開發、富民工程小康村建設工作。
七、負責農田水利基本建設和防汛抗旱工作。
八、指導林果和農業技術的引進推廣以及病蟲害測報、防治工作。
九、制定鎮農業機械化發展規劃，並負責組織實施。
十、負責鎮和村組工業發展計劃的制定與實施。
十一、負責工業生產管理、技術指導、科技開發、技術培訓。
十二、負責企業的環境保護、勞動保護、安全節能工作，做好工業統計和外經外貿工作。
十三、為鎮企業發展做好行政、技術、業務、資金、能源、法律咨詢等全方位服務工作。
十四、負責鄉鎮企業經濟指標的下達、考核、獎懲、轉換經營機制工作。
十五、負責協調農口各單位、各企業之間的關系。
社會事務管理辦公室職能:
一、貫徹執行黨和國家關於科技、教育、文化、衛生、體育、計劃生育工作的方針、政策、法規，研究制定科技、教育、文化、衛生、體育發展規劃。
二、負責星火、火炬計劃的制定和指導實施，指導民辦科技工作，協同有關部門推動農村和企業科技進步。
三、綜合管理基礎教育、職業教育、成人教育、特殊教育和少數民族教育等工作；協調、指導教育體制、辦學體制以及學校內部管理體制的改革；負責抓好學校教職工的思想政治工作和教師隊伍建設。
四、負責鎮文化、體育行政管理，指導鎮文化、體育工作的建設和發展；負責文化市場管理和文物保護工作；負責文學、戲曲藝術創作和民間藝術的發掘、利用。
五、貫徹「預防為主」方針，做好疾病預防、控制和消滅傳染病及防治地方病工作；落實兒童女幼保健措施，推行初級衛生保健規劃，開展全民健康教育，動員全社會參與衛生工作，負責幹部保健和公費醫療管理工作。
六、負責計劃生育的組織、宣傳、教育、統計工作；指導四項節育措施和避孕方法的推廣。
七、貫徹執行統計法，做好鎮各項統計工作和統計分析。
八、負責基層政權建設和村民自治組織建設。
九、負責婚姻登記、社會福利、優待撫恤、環保供給和有獎募捐工作。
十、負責行政區劃、農村養老保險、殯葬改革等工作。
十一、負責法制宣傳教育，指導人民調解工作；擬定綜合治理工作規劃並組織實施。

鎮村建設辦公室職能:
一、貫徹執行國家及省、市、縣有關土地、房屋、礦產資源等方面的方針、政策和法規，參與研究制定鎮中長期村鎮建設發展規劃，組織管理村鎮建設工作。
二、統一管理鎮土地、房屋的地政、地籍、產權、產籍，查處土地房屋權屬糾紛。
三、負責全鎮土地房屋調查、統計、登記、發證工作。
四、管理房地產市場，負責土地使用權和房屋所有權的轉讓、出租、抵押等項管理和監督檢查工作。
五、負責土地違法案件的調查處理工作。
六、負責鎮環境保護工作。
農業技術推廣服務中心職能:
根據授權委託，負責農村土地承包管理、農民負擔監督管理和農村集體財務資產管理；負責鎮村企業規劃、指導、協調、管理和統計服務等工作；負責開發勞動力和外來勞動力，開展就業服務，組織勞力輸出，開展職業介紹、職業技能開發及農村養老保險等。

農村經濟管理服務中心職能:
共性關鍵技術的推廣與示範、重大動物疫病的免疫預防和植物重大病蟲害的預防撲滅、森林火警火災預報和森林防火，貫徹實施農業標准、農業資源、農業生態環境和農業投入品使用監理，農業公共信息服務，農民的公共培訓教育等。
畜牧畜醫技術推廣服務中心職能:
一、負責全鎮動物防疫、檢疫和技術推廣服務。
二、貫徹執行《動物防疫法》、《XX省動物防疫條例》，依法對動物疫病進行防治，落實縣畜牧水產局及鎮常委、政府下達的目標管理任務和具體工作任務。
三、負責全鎮的動物防疫及其產品檢疫，負責全鎮動物防疫證、章、樗的管理。
四、負責全鎮動物疫病的技術指導，宣傳動物防疫知識，開展咨詢服務。
五、協助縣局加強本轄區內獸醫從業人員的管理。
六、完成縣畜牧水產局與鎮黨委政府交辦的其他工作。

Ⅷ 鄉鎮的土地證和房產證在哪些部門辦

土地使用證:個人寫個申請，到村委蓋章，主任簽同意，帶身份證，戶口本到你所在的鄉（鎮）國土資源管理所（原叫土管所）辦理。
房產證:要到縣城房產管理局辦理（條件，必須有土地使用證，才能辦）

Ⅸ 鄉鎮政府頒發的房產證，合法嗎

鄉鎮政府頒發的房產證無法律效力，不合法。

房產證是房屋所有權證的簡稱，專是由不動屬產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

房產證只能由房地產主管機關發放。

2015年3月1日起，全面啟用不動產權證書。

(9)鄉鎮房地產主管部門是什麼擴展閱讀：

鄉鎮政府頒發房產證的房產就是所謂」小產權房「。」小產權房「不受法律保護。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

Ⅹ 鎮政府的房產屬於國有資產還是集體資產

鎮政府的房產屬於國有資產