① 房地產有保值增值功能的原因是什麼
1、民族特色。里來看重這塊，田契、地契、房契。。。
2、「丈母娘」特色——有一定量內剛需。部容分投資，部分剛需。現在娶媳婦，女方大多要求有房，當中大多還要求新房。投資者看重這塊拉動房價。
3、土地價上漲。國家對商品住宅土地出讓是有控制的。在房地產大熱的年代，一線城市的土地供應少，相對的，想得到土地開發的企業多。既然是採取競拍的形式，必然大幅拉動土地價上漲。打個比方，我這土地價許多折算到建築面積上都達到了15000/平方米以上。加上建設安裝費用和其他成本。開發商起碼賣20000才能保本。但是往往他們會賣4W以獲暴利。。
4、zc滯後、低端住房zf控制滯後。
② 哪位可以經典回答一下 為什麼房地產可以增值保值謝謝 重賞
樓市不是股市，中國的樓市這些年只有徘徊還沒有真正跌過，所以很多投資者都認為房地產可以增值保值。
從來都是買房子的人笑了，因為買到後就升值；賣房人後悔了，因為賣早了就少賺了。
如今國家出台這么多的政策打壓樓市，可是樓市還在徘徊不肯下來，為什麼？
1）土地拍賣證明，土地沒有貶值，沒有降價。房子真正值錢的是土地，建築物只有損耗老化，升值的是土地，而今土地不貶值，樓市就不會大跌！
2）開發商在觀望，有的已經開始讓利了，但土地和成本在這里，只能讓出自己的利潤是有限的。
3）開發商這幾年賺狠了，前一陣限購令出台前開發商把一年的銷售都做完了，所以還可以憋住氣，再看看。
但是如果國家把打壓樓市的政策延續下去，開發商總有撐不住的時候，可能還會降一些。
但是國家和有權利的人，並不想真正把樓市打下去，方方面面的利益關系太多，何況樓市崩盤對國家經濟的破壞更大，現在很多地方政府就是靠賣土地來維持財政開銷，所以中央的政策到了地方總有變味，因此樓市不可能真正打下去。
只要土地拍賣沒有大的變化，樓市就不會大跌，不跌就會穩中有升，所以它仍然是增值保值的。
等到有一天你看到土地拍賣出問題了，就快跑！ 美國、日本、香港地產危機也會來我們這里的。
③ 為什麼說投資房地產就一定保值
樓主的說法是錯誤來的，並不是說投資自房地產就一定保值，任何投資都是有風險的。針對這幾年的情況來說似乎沒有什麼問題，但是如果經濟持續低迷，就可能造成通貨緊縮，那麼房產也會貶值。
典型的例子是亞洲金融風暴的時候，香港的很多投資房產的人因為收入下降，繳不起房貸而宣布破產，而因為通貨緊縮，即使想賣掉房產而根本不抵原值。
④ 為什麼房產能保值
是因為貨幣發多了，並且，如果你碰巧在低位買了房，且這個房子可能由於附內近的基礎設施投入加大，容那麼你是受益者。如果你有多套房，有錢人，自然，房產是你的選擇之一，相反，只有一套，那麼，房產是你收入的消費地。
⑤ 為什麼房地產是保值的，保值是什麼概念
房地產其來自身的性能就是不動產，房自地產可以分為住宅和商業地產。人們都認識到比如說我有兩套住宅，我可以賣掉一套或租出去這樣都能賺錢。商業地產就更不用說了比如：古話說一鋪養三代：就是說不管你是自營商鋪還是包租給別人都是在收錢，就想我們打工老闆要付我們我資，你的工資只會越來越高如果越來越低你肯定不相干。就算你不要這商鋪了你可以賣掉也是可以賺的，所以說投資房產是保值的。
⑥ 房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產為何具有保值增值的功能
房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的，基礎是房子可以用來居住，如果沒有了居住功能，投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能長期持有可升值
房地產保值增值：
一般地說，豆腐、牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間以後，其
價值會完全喪失；電腦、手機之類的高科技產品，隨著新技術新工藝的不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世等，其價值會快速降低。但是房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等；②外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增加帶動房地產需求增加；④房地產使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。其中，房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹引起的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。
房地產的保值：
房地產通常具有保值功能，因為它能抵禦通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用l元錢買到的商品或服務，以後很可能得花不止l元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間後所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。
⑦ 什麼樣的房子保值 詳解房產保值升值的要素
保值、升值要素一：地段，地段，還是地段
選樓盤首先選地段，地段好價格就更具穩定性，這是房地產中永久不變的真理，中心城區和成熟的商業區的樓盤的保值空間比較大。這是由土地的稀缺性，難以復制性決定的，地皮有限，開發後就被長期使用下去，不能輕易改變，由於人口的密集度高，商業相對成熟，但是樓房資源有限，所以區域內的房產一直處於供不應求的局面，供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。
李嘉誠早就說過，房地產就一句話，「除了地段還是地段」。周邊擁有學校、醫院、公園、海景、江景等稀缺資源的樓盤，通常保值性好。
保值、升值要素二：配套設施完善
房屋所在小區成熟也是非常重要的。俗話說物以類聚，人以群分，一般情況下，比較成熟的小區都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區所有的居民都形成了比較好的生活習慣，大家都能認真遵守小區的規定，相處的比較和諧，融洽。
如果小區內配有學校，餐廳，健身場所，超市等完善的設施，不但能給居住的社區居民帶來更多的便利，還會對於外界的人產生吸引力，小區的房產總處於熱銷的狀態，具有很強的保值能力。
房市價格的漲跌，對於投資者來說影響比較大，自主性購房人不應該考慮太多的因素，買房就是為了解決自身的居住問題，換房也是處於自身生活水平的改善，讓自己的生活更舒適，如果所選房屋除滿足居住外，還能夠保值，那就可以根據自身的能力，該出手時果斷出手。
保值、升值要素三：交通便利或地鐵沿線
地鐵沿線房產保值性能強。因為道路交通擁擠，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時段，被堵在路上的時間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節約時間，節省精力。其次，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。
保值、升值要素四：合理實用的戶型結構
這一點非常重要，購房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好的價格。房子的空間利用，樓層的層高高度，挑空空間的合理運用，及整個格局的結構規劃與整個建築設計風格是關聯一體的。如樓梯的位置，廚房的面積方向，房間的布局及數量，洗浴室的配套卡位等，既給房主提供最大方便，又不失家的溫馨和美感。另外，走出式地下室也是體現房子價值的一大亮點。
保值、升值要素五：房子的用材和外觀設計形象
愛美之心人皆有之，房子的外形設計在房子的價值實現上至關重要。當然房子的美觀與建築材料也是密不可分的。磚石外牆與灰泥(Stucco)外牆在成本和質感上就明顯不一樣。再如房外有無羅馬柱，拱心石，弧形通頂落地窗，銅質屋頂瓦片，等等;房內有無加高踢腳線， 天花裝飾線，廚房檯面是花崗岩還是石英石，地板及櫥櫃用料及色澤等等，所有這些都是體現房子價值的元素。
⑧ 現在房地產為什麼會跌價是什麼原因造成的
房地產商存量積壓嚴重，實際是供大於求，資金池都在房地產這一塊，目前房地產資金周轉困難，大佬需要資金，而政府銀行同期對於房地產動手，老百姓觀望，導致像打折出售等現象
⑨ 房地產有保值增值功能的原因是什麼
1、民族特色。里來看重這塊，田契、地契、房契。。。
2、「丈母娘」特色——有一定量回剛需。部分答投資，部分剛需。現在娶媳婦，女方大多要求有房，當中大多還要求新房。投資者看重這塊拉動房價。
3、土地價上漲。國家對商品住宅土地出讓是有控制的。在房地產大熱的年代，一線城市的土地供應少，相對的，想得到土地開發的企業多。既然是採取競拍的形式，必然大幅拉動土地價上漲。打個比方，我這土地價許多折算到建築面積上都達到了15000/平方米以上。加上建設安裝費用和其他成本。開發商起碼賣20000才能保本。但是往往他們會賣4W以獲暴利。。
4、zc滯後、低端住房zf控制滯後。
⑩ 房地產為什麼會具有保值增值性
房地產是特殊商品,有兩種功能：一是居住功能,二是投資功能
這兩種功能是統一專的,但是居住功能永遠是第一位屬的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住,如果沒有了居住功能,投資功能也就沒有了。
房地產作為耐用消費品可以長期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,長期持有可升值
越小的城鎮，投資功能體現的越弱。